Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-43033/22

27 декабря 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 22 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                 при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузиной К.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "АССОЦИАЦИЯ СОДЕЙСТВИЯ ИНВАЛИДАМ ПАРУСНОГО СПОРТА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.10.2013) о взыскании

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью  "ВОДНО-СПОРТИВНАЯ БАЗА "ГАЛС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация "Ассоциация содействия инвалидам парусного спорта" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по Договору № 03/2021 субаренды части нежилого здания (эллинга) от 01.11.2021 в размере 86 666 руб. 70 коп., расходов на оплату государственной пошлины в размере 3 467 руб. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 12.08.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью "ВОДНО-СПОРТИВНАЯ БАЗА "ГАЛС" и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

До принятия окончательного судебного акта по делу истец, с учетом доводов ответчика, в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил о взыскании задолженности за фактическое пользование имуществом в сумме 45 000 руб., процентов в сумме 6 612 руб. 13 коп. 

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

При этом в соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает увеличение или уменьшение истцом размера исковых требований, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, в этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Ходатайство истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами судом отклонено, поскольку дополнение исковых требований новыми требованиями, ранее не заявленных в исковом заявлении, является одновременным изменением предмета и основания исковых требований, что недопустимо в соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ.

При этом суд разъясняет истцу, что указанное требование может быть предъявлено к ответчику путем подачи самостоятельного иска.

В остальной части требований, учитывая, что в данном случае уменьшение размера исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании статьи 49 АПК РФ уменьшение размера исковых требований принято судом.

Стороны обеспечили явку представителей в судебное заседание, свои позиции поддержали, изложили суду доводы.

В судебном заседании 15.11.2022 судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 22.11.2022. Информация об объявленном перерыве в установленном порядке и сроки размещена на официальном сайте в системе https://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Истец представил пояснения по иску, требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик после перерыва обеспечил явку представителя, в иске просил отказать в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО "ВОДНО-СПОРТИВНАЯ БАЗА "ГАЛС" (Арендодатель) и Межрегиональной общественной организацией "Ассоциация содействия инвалидам парусного спорта" (Арендатор) заключен договор №1 аренды эллингов  от 01.07.2022 (далее договор №1).

В соответствии с пунктом 1.1. договора №1 арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование следующее имущество:

- Эллинг на 10 килевых яхт с кадастровым номером 50:12:0090203:566, общей площадью 451, 2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0080409:21, по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, на побережье Клязьминского водохранилища (далее- Эллинг № 1);

- Эллинг на 5 спортивных судов с кадастровым номером 50:12:0090203:500, общей площадью 419,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0080409:21, по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, на побережье Клязьминского водохранилища (далее- Эллинг № 2).

- подъемное сооружение для яхт, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0080409:21, адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, на побережье Клязьминского водохранилища (далее- Подъемное сооружение)

Пунктом 1.2. договора №1 предусмотрено, что Эллинги № 1, № 2 передаются Арендодателем Арендатору в аренду с правом сдачи помещений Эллингов в субаренду, на условиях определяемых Арендатором самостоятельно, в пределах своих полномочий, установленных настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 1.3. договора №1 предусмотрено, что аренда Эллингов №1, № 2 предусматривает использование Арендатором подъемного сооружения для яхт с кадастровым номером 50:12:0090203:772, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0080409:21, по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, на побережье Клязьминского водохранилища (далее - Подъемное сооружение). 

Срок действия договора №1 установлен сторонами в пункте 3.1. с даты его подписания и действует по 30 июня 2022 года.

Согласно пункту 3.2. договора №1 в момент подписания Акта приема-передачи помещения Арендатор передает Арендодателю ключи Эллингов № 1, № 2.

01.07.2021 имущество передано Арендатору по акту приема-передачи эллингов.

01.11.2021 между Межрегиональной общественной организацией "Ассоциация содействия инвалидам парусного спорта" (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор №03/2021 субаренды нежилого здания (эллинга) (далее – договор №03/2021).

Согласно пункту 1.1. договора №03/2021 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - часть нежилого здания (эллинга) площадью 42,0 кв.м. далее - Объект.

Пунктом 1.2. договора №03/2021 определено, что объект находится в нежилом здании (эллинге на 5 килевых яхт) общей площадью 419,1 кв.м, с кадастровым номером 50:12:0090203:500, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.4. договора №03/2021 срок аренды: с 01 ноября 2021г. по 30 марта 2022 г. 

Согласно пункту 2.1.1. договора №03/2021 предусмотрена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 2.1.4. договора №03/2021 Арендатор обязан при прекращении настоящего Договора вернуть Арендодателю Объект в пригодном к использованию состоянии.

Пунктом 2.3.5 договора №03/2021 предусмотрен обязанность Арендодателя принять от Арендатора по Акту возврата Объект в срок 7 (семи) календарных дней по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего Договора по иным основаниям.

Согласно пункту 3.1. договора №03/2021 сторонами согласовано, что арендная плата устанавливается в сумме из расчета 20 000,00 рублей (Двадцать тысяч рублей) ежемесячно, в том числе НДС 20% - 3 333,33.

Арендатор вносит арендную плату Арендодателю в безналичном порядке не позднее 30 дней после выставления счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в реквизитах настоящего Договора (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 6.1. договора №03/2021, установлено, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

01.11.2021 между Межрегиональной общественной организацией "Ассоциация содействия инвалидам парусного спорта" (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) подписан Акт приема передачи объекта аренды (л.д.23).

В соответствии с пунктом 1 указанного акта, Арендодатель передал, а Арендатор принял часть нежилого здания (эллинга) площадью 42,0 кв.м. 

Таким образом, Арендодатель предоставил имущество ответчику во временное пользование по договору.

Ответчик свои обязательства по оплате за период с 01.11.2021 по 10.03.2021 не произвел.

10 марта 2022 года Арендодатель вручил Арендатору уведомление о досрочном расторжении Договора (претензию), с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. 

С 10 марта 2021 года доступ Арендатора к Объекту временно приостановлен, до полного погашения денежных обязательств по Договору.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку ответчик на претензию истца не ответил, оплату задолженности не произвел, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик с доводами истца не согласился, представил отзыв на исковое заявление. В отзыве на исковое заявление ответчиком указано, что Решением Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-254651/21-37-1627 от 19.04.2022 расторгнут договор эллингов №1 от 01.07.2021 с 07.10.2021, в связи с чем, после получения от собственника письма о расторжении договора №1 им оплата не производилась, в иске просил отказать.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом положений статей 606, 614 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом, принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. При этом буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Из материалов дела следует, что ответчику передано в аренду имущество по договору №03/2021 субаренды нежилого здания (эллинга) от 01.11.2021 по акту от 01.11.2021, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Таким образом, Арендодатель предоставил имущество ответчику во временное пользование по договору.

При этом пунктом 2.1.4 договора №03/2021 предусмотрено, что Арендатор обязан при прекращении настоящего Договора вернуть Арендодателю Объект в пригодном к использованию состоянии.

Доказательств возврата помещений, переданных ответчику по акту приема-передачи 01.11.2021, ответчиком в момент рассмотрения дела не представлено.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 указанной статьи при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик доказательств возврата помещения после получения сообщения от собственника помещения не представил.

Доказательств фактического освобождения указанного объекта в спорный период, суду не представил.

Сведений о том, что после получения сообщения от собственника обращался в адрес истца с требованием о расторжении договора, прекращении его действия, а также для подписания в установленном порядке акта возврата помещения, суду на момент рассмотрения дела не представил.

Таким образом, материалами дела подтверждено наличие обязательств по оплате за использование арендуемого объекта за период с 01.11.2021 по 10.03.2022.

Судом установлено, что после получения письма исх.№02-11/21 от 02.11.2021 от ООО "ВОДНО-СПОРТИВНАЯ БАЗА "ГАЛС" о расторжении договора аренды эллингов №1 с истцом, в связи с наличием спора в суде №А40-254651/21, ответчик не возвратил арендованное имущество, продолжал им пользоваться, не внося за это плату, пришел к выводу, что при взыскании платы за пользование им подлежат применению правила главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие обязательственные отношения по аренде имущества.

В рассматриваемом случае обязательства сторон установлены договором №03/2021 субаренды нежилого здания (эллинга) от 01.11.2021.

Пунктом 2.1.4 договора №03/2021 предусмотрено, что Арендатор обязан при прекращении настоящего Договора вернуть Арендодателю Объект в пригодном к использованию состоянии.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, в связи с чем требования об обязанности арендатора (при прекращении договора аренды №1) вносить платежи за весь период фактического пользования объектом аренды, распространяются на арендатора в пределах фактического владения им предметом аренды до его возврата арендодателю.

Согласно части 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Решением по делу № А40-254651/21-37-1627 от 19.04.2022, вступившим в законную силу 26.07.2022, в связи с фактическим нахождением имущества у истца, суд обязал Межрегиональную общественную организацию "Ассоциация содействия инвалидам парусного спорта"  возвратить арендованное имущество - эллинг на 10 килевых яхт с кадастровым номером 50:12:0090203:556, общей площадью 451,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50: 12:0080409:21, по адресу: Московская область, Мытищинский р-н, гп Мытищи, на побережье Клязьминского водохранилища:

- эллинг на 5 спортивных судов с кадастровым номером 50:12:0090203:500, общей площадью 419,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0080409:21 по адресу: МО, Мытищинский р-н,г.п. Мытищи, на побережье Клязьминского водохранилища;

- подъемное сооружение для яхт, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0080409:21, по адресу: МО, Мытищинский р-н, гп Мытищи, на побережье Клязьминского водохранилища.

Таким образом, решением суда установлено, что имущество в спорный в настоящем деле период находилось в пользовании истца и соответственно у ответчика, в пределах переданного ему имущества по договору №03/2021.

Доказательств того, что спорное имуществу было возвращено истцу по акту приема- передачи, либо возвращено собственнику объекта, на момент рассмотрения дела  ответчиком не представлено.

Доказательств, что ответчик предпринял меры к тому, чтобы самостоятельно произвести расчет непосредственно с ООО "ВОДНО-СПОРТИВНАЯ БАЗА "ГАЛС", полностью исполнив обязательства за фактическое пользование объектом аренды, не представлено, договора аренды непосредственно с собственником объекта оформлен не был. 

Довод ответчика о том, что договор №1 расторгнут, и как следствие взыскиваемая в рамках настоящего дела сумма по договору (субаренды) не подлежит оплате, отклоняется судом ввиду следующего.

В соответствии со статьей 625 ГК РФ, к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Так как в силу статьи 606 ГК РФ, основным содержанием договора аренды является передача имущества во временное владение и пользование, в силу пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Следовательно, договор аренды (субаренды), относятся к числу реальных договоров, для возникновения (а равно прекращения) обязанностей по которым, необходима реальная передача (возврат) имущества, являющегося предметом аренды.

Правовые последствия расторжения/прекращения договора не тождественны последствиям признания договора недействительным. А так как договор аренды №03/2021 относится к числу реальных договоров, и само по себе обстоятельство прекращения действия договора никаким образом не освобождает стороны от обязательств, связанных с прекращением договора.

При этом ни закон, ни судебная практика не связывают право субарендодателя на взыскание платежей за фактическое пользование предметом субаренды по статье 622 ГК РФ с действием основного договора аренды.

У истца имеется право на взыскание платежей за фактическое пользование объектом аренды, и основанием для этого является пользование имуществом по договору №03/2021 субаренды нежилого здания (эллинга) от 01.11.2021.

Довод ответчика о том, что договор следует считать расторгнутым с 01.11.2018, подлежит отклонению как противоречащий нормам действующего законодательства и положениям договора, поскольку условиями договора предусмотрено уведомлением о расторжении договора за 30 дней. Доказательств направления уведомлениям о расторжении договора ранее 28.01.2019 ответчиком в нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Следовательно, договор считается расторгнутым (прекращенным) с 28.02.2019.

Судом установлено, что в рамках дела №А40-254651/21 судом взыскана задолженность в пользу ООО "ВОДНО-СПОРТИВНАЯ БАЗА "ГАЛС" в сумме 1 474 283 руб. за период с 01.07.2021 по  14.03.2022.

Поскольку ответчик пользовался переданным ему в пользование имуществом (42 кв.м.) в период с 01.11.2021 по 10.03.2022 истец произвел расчет суммы задолженности за фактическое пользование ответчиком объектом аренды, исходя из взысканной с него суммы в размере 45 000 руб. из расчета 250 руб. за 1 кв.м. в месяц (пункт 4.1. договора №1), оплата за 1 месяц составляет 10 500 руб.

Ответчиком расчет истца не оспорен, собственный контррасчет не представлен.

При этом, заявленная истцом сумма задолженности за фактическое пользование объектом аренды за период с 01.11.2021 по 10.03.2022 не превышает сумму предусмотренную договором, требования истца подлежат удовлетворению в сумме 45 000 руб.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Договор аренды, являясь возмездным, возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и, составив надлежащий документ, возвратить объект недвижимости при прекращении договора аренды (статьи 622 и 655 ГК РФ).

Невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества (абзац 2 статьи 622 ГК РФ, пункт 39 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо № 66).

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 5 пункта 38 Информационного письма № 66, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как указывалось выше, истец просит взыскать неосновательное обогащение за фактическое пользование  объектом за период с 01.11.2021 по 10.03.2022.

При этом, факт пользования ответчиком спорным имуществом в заявленный период подтверждается актом приема-передачи объекта аренды от 01.11.2021, при этом как указано выше, доказательств его возврата, фактического освобождения, ответчиком не представлено. Спорное имущество истцу возвращено не было.

Соответственно, материалами дела подтвержден факт возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде сбережения арендной платы за пользование нежилыми помещениями в спорный период.

Иные доводы ответчика судом отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности требований истца. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению по указанным выше основаниям. 

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1                  в пользу МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "АССОЦИАЦИЯ СОДЕЙСТВИЯ ИНВАЛИДАМ ПАРУСНОГО СПОРТА" задолженность в сумме 45 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Возвратить МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "АССОЦИАЦИЯ СОДЕЙСТВИЯ ИНВАЛИДАМ ПАРУСНОГО СПОРТА" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1467 руб. по платежному поручению №29 от 18.04.2022.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                         Д.Н. Москатова