Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А32-21972/2017

г. Краснодар                                                                                                  «09» июня 2018г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2018г. Полный текст решения изготовлен 09 июня 2018г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Орловой А.В., при ведении протокола помощником судьи Саградян К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия города Сочи «Сочитеплоэнерго», г. Сочи (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новые Технологии», г. Сочи (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

об обязании в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда заключить договор теплоснабжения (на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома) на условиях проекта от 21.03.2017 года №2446,

при участии:

от истца: не явился, уведомлен,

от ответчика: не явился, уведомлен,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Сочитеплоэнерго» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новые Технологии» об обязании в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда заключить договор теплоснабжения (на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома) на условиях проекта от 21.03.2017 года № 2446.

Лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились.

При указанных обстоятельствах спор рассматривается по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Суд при рассмотрении ранее заявленных ходатайств истца об уточнении исковых требований руководствовался ст. 49 АПК РФ, где сказано, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, а также отказаться от иска полностью или частично.

Уточненные требования истца не противоречат закону и поэтому подлежат удовлетворению. 

Следовательно, исковыми требованиями следует считать:

«1. Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новые Технологии» в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда заключить публичный договор теплоснабжения (на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома) с муниципальным унитарным предприятием города Сочи «Сочитеплоэнерго» на условиях его проекта от 21.03.2017 года № 2446, приложенного к иску с учетом изложения пункта 7.2 проекта договора в редакции «Договор вступает в силу с «__» ____________201__ года и заключен н неопределенный срок.

2. В случае уклонения общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новые Технологии» от заключения договора считать договор заключенным на вышеуказанных условиях с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу.».

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новые Технологии» осуществляет управление многоквартирными домами в г. Сочи по следующим адресам: ул. 60 лет ВЛКСМ, 22; ул. Гагарина, 66.

МУП Сочи «Сочитеплоэнерго» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии и горячей воды в вышеуказанные многоквартирные дома.

Письмом от 21.03.2017 г. № 02-2252/17 истец направил в адрес ответчика для подписания проект публичного договора теплоснабжения (на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома) от 21.03.2017 г. № 2446, оставленное ответчиком без ответа. 

Ссылаясь на то, что ответчик, являясь управляющей организацией и исполнителем услуг в отношении указанных многоквартирных домов, обязан заключить договор на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, а также на уклонение ответчика от его заключения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая решение суд, исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» организации обязаны раскрывать информацию о своей деятельности путем публикации ее на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для этих целей. Приказом Минрегиона РФ от 02.04.2013 № 124 таким сайтом определен www.reformagkh.ru.

Факт нахождения указанных МКД в управлении ответчика в спорный период  подтверждается сведениями официального сайта https://www.reformagkh.ru и ответчиком не оспаривается.

Согласно подпункту «б» пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В силу части 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 названного Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии со статьей 157 указанного Кодекса постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 утверждены Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг (далее – Правила № 124).

На основании пункта 10 названных Правил ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

Пунктом 11 Правил № 124 установлено, что в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Согласно пункту 12 Правил № 124 исполнитель вправе отказаться от заключения договора и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Исполнитель обязан в письменной форме уведомить ресурсоснабжающую организацию об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) ресурсоснабжающей организации.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд с учетом положений пунктов 10 – 12 Правил № 124, части 12 статьи 161 ЖК РФ, подпункта «б» пункта 31 Правил № 354 приходит к выводу о том, что ответчик, являясь исполнителем коммунальных услуг, в силу своего статуса обязан заключить договор энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, следовательно, в отношении ответчика допустимо понуждение к заключению договора энергоснабжения в порядке статей 421, пункта 4 статьи 445 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Вопросы поставки коммунального ресурса исполнителю коммунальных услуг регулируются специальным законодательством, поэтому условия договора, на которых ресурсоснабжающая организация просит суд понудить исполнителя коммунальных услуг заключить соответствующий договор не должны противоречить названному законодательству. Следовательно, суд обязан проверить условия договора на предмет их соответствия действующему законодательству.

Заключение сторонами договора на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома при том, что собственники помещений в многоквартирных домах самостоятельно оплачивают стоимость поставляемых им коммунальных ресурсов в адрес ресурсоснабжающей организации, не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав ответчика.

Кроме того, в соответствии с новой редакцией части 2 статьи 154 ЖК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.01.2017, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, ответчик, как управляющая организация, на основании пункта 21.1 Правил № 124 обязан приобретать у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения договоров ресурсоснабжения на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичный правовой подход изложен в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2017 по делу N А32-17643/2017.

При изложенных обстоятельствах, так как предложенный истцом для подписания проект договора содержит условия, не противоречащие действующему законодательству, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

По правилам ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новые Технологии», г. Сочи (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда заключить публичный договор теплоснабжения (на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома) с муниципальным унитарным предприятием города Сочи «Сочитеплоэнерго», г. Сочи (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) на условиях проекта муниципального унитарного предприятия города Сочи «Сочитеплоэнерго» от 21.03.2017 года № 2446:

Публичный договор теплоснабжения № 2446

(на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение

в целях содержания общего имущества многоквартирного дома)

г. Сочи                                  «____» _____________201__г.                  

         Муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Сочитеплоэнерго», именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», в лице заместителя директора по сбыту тепловой энергии ФИО1, действующего на основании Доверенности от 01.02.2017г года с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «УК «Новые технологии», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора ФИО2, действующегона основании Устава, с другой стороны, в соответствии со ст. 426 ГК РФ, п. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124 (далее – Правила № 124), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.В соответствии с п. 21(1) Правил № 124 Ресурсоснабжающая организация обязуется поставлять Исполнителю через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (далее – коммунальный ресурс), а Исполнитель обязуется оплачивать принятый коммунальный ресурс, соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых узлов и приборов учета.

1.2.Перечень и адреса многоквартирных жилых домов Исполнителя, в которые Ресурсоснабжающая организация поставляет коммунальный ресурс, а также общая площадь всех помещений жилого дома, площадь мест общего пользования указываются в Приложении № 1 к договору.

1.3.Граница раздела внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, горячего водоснабжения, которая подключена к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, определяется в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 2 к настоящему договору).

1.4.Режим потребления и качество тепловой энергии должно соответствовать требованиям, указанным в пунктах II. «Горячее водоснабжение» и VI. «Отопление» Приложения № 1 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила № 354) и требованиям СанПиН 2.1.4.2496-09.

1.5.Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых сетей и централизованных сетей теплоснабжения. При этом обслуживание внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения осуществляется Исполнителем или лицами, привлекаемыми Исполнителем по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ на внутридомовых инженерных системах в доме.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Ресурсоснабжающая организация обязана:

2.1.1.Обеспечить качество тепловой энергии и теплоносителя до границы своей эксплуатационной ответственности в соответствии с требованиями законодательства.

2.1.2.По требованию Исполнителя предоставлять показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иную информацию, используемую для определения объемов потребления коммунального ресурса.

2.1.3.Обеспечить явку своего представителя для участия в составлении акта о неисправности коллективного (общедомового) прибора учета при получении от Исполнителя уведомления о неисправности прибора учета.

2.2.Ресурсоснабжающая организация имеет право:

2.2.1.Беспрепятственного доступа к приборам учета и внутридомовым инженерным системам в доме в целях проведения соответствующих проверок;

2.2.2.Участвовать в проведении проверок достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния, осуществляемой Исполнителем в соответствии с пунктом 2.3.5 настоящего договора.

2.3.Исполнитель обязан:

2.3.1.По требованию Ресурсоснабжающей организации предоставлять показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иную информацию, используемую для определения объемов потребления тепловой энергии и теплоносителя в многоквартирном доме (в том числе в целях содержания общего имущества).

2.3.2.Обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, тепловой энергии и теплоносителя, их работоспособность и надлежащую эксплуатацию, а также сохранность пломб, установленных Ресурсоснабжающей организацией.

2.3.3.При наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать его показания за расчетный период с 1 по 30(31) число текущего месяца и передавать полученные показания Ресурсоснабжающей организации не позднее 8 числа месяца, следующего за расчетным.

2.3.4.Предоставить Ресурсоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета тепловой энергии и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам.

2.3.5.Контролировать и в соответствии с подп. е-1 п. 31 Правил № 354 осуществлять проверки достоверности предоставленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния. В целях исполнения п. 2.2.2 настоящего договора, о проведении таких проверок Исполнитель обязан уведомить Ресурсоснабжающую организацию за 5 (пять) дней до их проведения.

2.3.6.Обеспечить обслуживание внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи тепловой энергии к внутридомовым инженерным системам, оказывать услуги и выполнять работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290.

2.3.7.При обнаружении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета в течение 1 (одних) суток уведомить об этом Ресурсоснабжающую организацию и согласовать дату и время составления акта о неисправности коллективного (общедомового) прибора учета с участием представителя Ресурсоснабжающей организации в срок, не превышающий 3 (трех) суток с даты уведомления, а также и производить ремонт или замену прибора учета.

2.3.8.Незамедлительно извещать Ресурсоснабжающую организацию обо всех неисправностях внутридомовых сетей теплоснабжения и теплопотребляющих установок и незамедлительно устранять неполадки (аварии).

2.3.9.Ежегодно не позднее 30 октября производить ремонт, наладку теплопотребляющего оборудования, тепловых сетей и приборов учета под контролем Ресурсоснабжающей организации с обязательным уведомлением Ресурсоснабжающей организации о планируемых мероприятиях за 7 (семь) рабочих дней.

2.3.10.Подготовить к началу отопительного периода внутридомовые инженерные системы к работе в зимних условиях и получить Акт (паспорт) готовности к работе в отопительный период в установленном порядке. Ресурсоснабжающая организация возобновляет отпуск тепловой энергии и теплоносителя потребителю в начале отопительного периода только после предъявления утвержденного в установленном порядке Акта (паспорта) готовности к работе в отопительный период, находящихся в эксплуатационной ответственности Исполнителя сетей и систем теплопотребления.

2.3.11.Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Ресурсоснабжающей организации к приборам учета и теплопотребляющим установкам в целях проведения соответствующих проверок.

2.3.12.Вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество тепловой энергии, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения.

2.3.13.При отсутствии на границе балансовой принадлежности сетей коллективного (общедомового) прибора учета, ежемесячно до 8 числа месяца, следующего за расчетным, передавать на электронном и бумажном носителе Ресурсоснабжающей организации сведения, необходимые для определения объемов поставленного коммунального ресурса.

2.3.14.Перекрыть и опломбировать механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему горячего водоснабжения, в случае когда приостановление предоставления горячего водоснабжения вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате. Исполнитель несет ответственность за невыполнение законных требований ресурсоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления горячего водоснабжения потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований), в том числе в виде возмещения исполнителем ресурсоснабжающей организации убытков, понесенных ею в результате невыполнения исполнителем указанных требований.

2.3.15.Письменно согласовывать с Ресурсоснабжающей организацией любые отключения и включения систем теплопотребления, а также работы по реконструкции тепловых сетей и систем теплопотребления.

2.3.16.Проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, обеспечивающие снижение объема используемого коммунального ресурса.

2.3.17.Иметь техническую документацию (проекты, технические паспорта) на каждый многоквартирный дом, исполнительные чертежи и паспорта всех тепловых сетей. При внесении изменений в техническую документацию (технические паспорта) занимаемых объектов уведомлять Ресурсоснабжающую организацию в течение 5 (пяти) дней с момента внесения изменений. Перерасчет стоимости оплаты производится со дня внесения изменений в настоящий договор.

2.3.18.Содержать технические подполья в надлежащем состоянии, в соответствии с положениями «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

2.3.19.Ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца информировать Ресурсоснабжающую организацию:

•об изменении отапливаемой площади помещений;

•об изменениях, связанных со сменой собственника квартиры (помещения);

•о смене арендаторов и собственников нежилых помещений с указанием занимаемой площади, непосредственно находящейся в многоквартирном доме;

•об отключенных от системы теплоснабжения (подключенных к системе теплоснабжения) жилых или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

2.3.20.Вести информационно-разъяснительную работу с гражданами по вопросам о правах и обязанностях потребителей коммунальных услуг,  о порядке определения объемов и размера платы за коммунальные услуги, об изменениях тарифов на коммунальные услуги.

2.4.Исполнитель имеет право:

2.4.1.Заявлять Ресурсоснабжающей организации об ошибках, обнаруженных в платежных документах. Подача заявления об ошибках в платежном документе не освобождает Исполнителя от обязанности осуществления оплат по настоящему договору.

2.4.2.Требовать от Ресурсоснабжающей организации проведения сверки расчетов за потребленный коммунальный ресурс.

2.4.3.Осуществлять иные права, предоставленные Исполнителю настоящим договором и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2.5.Исполнитель не имеет права: 

2.5.1.Переоборудовать систему теплопотребления (в том числе тепловые пункты,  а также заменять и изменять размеры потокоограничивающих смесителей и наладочных шайб, сопел, клапанов, запорную и спусковую арматуру, устанавливать дополнительные секции отопительных приборов, изменять схему циркуляции и т. п.) без получения письменного согласия со стороны Ресурсоснабжающей организации.

2.5.2.Производить подпитку и (или) заполнение своих сетей отопления без получения письменного согласия со стороны Ресурсоснабжающей организации.

2.5.3.Присоединять к своим теплосетям других потребителей без получения письменного согласия со стороны Ресурсоснабжающей организации.

           3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОБЪЕМА И СТОИМОСТИ КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА

3.1.Объем коммунального ресурса, поставляемого Ресурсоснабжающей организацией Исполнителю, определяется в соответствии с подп. «а», «б», «в» п. 21(1) Правил № 124.

3.2.Стоимость коммунального ресурса, поставляемого Ресурсоснабжающей организацией Исполнителю, определяется в соответствии с подп. «б(1)», «ж» п. 22 Правил № 124.

3.3.Ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке изменять размер платы по настоящему договору при вступлении в силу нормативных правовых актов, изменяющих порядок определения стоимости коммунального ресурса, а также при принятии уполномоченным органом в области государственного регулирования тарифов решения об изменении действующего тарифа (тарифов). В указанных случаях расчеты за коммунальный ресурс будут производиться по стоимости, определенной на основании вновь принятых и вступивших в силу нормативных правовых актов.

3.4.При расчетах учитываются и подлежат оплате потери сетевой воды в тепловых сетях и внутренних системах теплоснабжения. Потери сетевой воды в виде технологических сливов (во время ремонта, испытаний, промывки, заполнения трубопроводов и систем теплопотребления и т. п.) относятся по принадлежности тепловой сети и систем теплопотребления и определяются в соответствии с Разделом Х Приказа Минстроя России от 17.03.2014 г. № 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя». При этом величина утечки определяется как разность абсолютных значений измеренных величин без учета погрешностей, согласно п. 126 «Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 г. № 1034.

3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1.Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному месяцу.

4.2.Исполнитель платит за коммунальный ресурс ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата.

4.3.Акт о приеме-передаче коммунального ресурса, счет-фактуру и счет на оплату ежемесячно готовит Ресурсоснабжающая организация. Исполнитель ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата, самостоятельно получает в Ресурсоснабжающей организации акт о приеме-передаче, счет-фактуру, счет на оплату, сводный реестр по многоквартирному дому. В течение 3 (трех) дней с момента получения акта Исполнитель обязан предоставить в Ресурсоснабжающую организацию один экземпляр подписанного акта либо обоснованный письменный отказ от подписания акта. В случае непредоставления акта или отказа от его подписания в указанный срок коммунальный ресурс считается принятым Исполнителем в количестве (объеме) и на сумму согласно акту и подлежит оплате в соответствии с п. 4.2 настоящего договора.

4.4.Ресурсоснабжающая организация имеет право при несвоевременном и (или) не полном внесении платы за потребленный коммунальный ресурс взыскать с Исполнителя пени в соответствии со ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

4.5.При перечислении денежных средств Ресурсоснабжающей организации Исполнитель в платежном документе обязан указывать: номер и дату настоящего договора; период, за который производится оплата; номер и дату счета-фактуры и (или) акта о приеме-передаче; сумму НДС. Поступившие денежные средства учитываются Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с назначением платежа, указанном в платежном документе Исполнителя. Если в платежном документе не указан ни отчетный период, ни номер и дата счета-фактуры и (или) акта приема-передачи, то сумма оплаты относится Ресурсоснабжающей организацией на погашение задолженности Исполнителя, начиная с наиболее раннего неоплаченного периода.

4.6.Стороны договорились не реже одного раза в квартал производить сверку взаимных расчетов по договору.

                                 5.УРЕГУЛИРОВАНИЕ РАЗНОГЛАСИЙ

5.1.Для разрешения споров, связанных с нарушением Сторонами своих обязательств по настоящему договору либо иным образом вытекающих из договора, применяется обязательный досудебный (претензионный) порядок разрешения споров. Сторона, права которой нарушены, до обращения в суд обязана предъявить другой стороне письменную претензию с изложением своих требований.

5.2.Срок ответа на претензию – 5 (пять) календарных дней со дня ее получения, но не более 10 (десяти) календарных дней со дня направления претензии. Если в указанный срок требования полностью не удовлетворены, Сторона, право которой нарушено, вправе обратиться с иском в суд. Споры, связанные с настоящим договором, подлежат рассмотрению Арбитражным судом Краснодарского края.

5.3.Претензии и иные юридически значимые сообщения могут быть направлены Сторонами друг другу одним из нижеперечисленных способов:

•письмом на электронный почтовый ящик (e-mail) – при этом подтверждением такого направления является сохраненная отправившей стороной в ее электронном почтовом ящике скан-копия претензии в формате PDF, JPEG, TIFF или PNG, а также распечатанная бумажная версия отправленного сообщения – такое письмо считается полученным адресатом на следующий календарный день после его отправки;

•ценным письмом с описью вложения по адресу места нахождения Стороны;

•путем передачи лично Стороне или его уполномоченному представителю под роспись либо по передаточному акту.

5.4.Стороны признают юридическую силу за юридически значимыми сообщениями, полученными путем обмена скан-копиями по электронной почте, а также равенство юридической силы таких сообщений с оригиналами документов, оформленных на бумажных носителях.

5.5.Стороны допускают представление скан-копий документов и иных юридически значимых сообщений, направленных и полученных в рамках настоящего договора по электронной почте, в качестве доказательств при разрешении споров.

5.6.Стороны обязуются ограничить доступ посторонних лиц к своим электронным почтовым ящикам. Стороны презюмируют, что именно Сторона, с чьего электронной почтового ящика направлено сообщение, его направила.

                                                   6.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1.Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил № 354, которые повлекли нарушение установленных настоящим договором показателей качества и объема коммунального ресурса.

6.2.Отсутствие прибора учета, необходимого для контроля качества тепловой энергии, у Исполнителя лишает последнего права предъявлять претензии Ресурсоснабжающей организации по качеству тепловой энергии.

6.3.Исполнитель вправе отказаться от исполнения договора в случае прекращения обязанности по содержание общего имущества многоквартирного дома. Исполнитель обязан оплатить поставленный до момента расторжения настоящего договора коммунальный ресурс в полном объеме и исполнить иные возникшие до момента расторжения договора обязательства.

        7.ДАТА НАЧАЛА ПОСТАВКИ КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1.Дата начала поставки коммунального ресурса: 01.01.2017 г.

7.2.Договор вступает в силу с «____» ____________ 201__ года и заключен на неопределенный срок. 

 

                                            8.     ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

8.1.Перечень многоквартирных жилых домов Исполнителя, в которые Ресурсоснабжающая организация поставляет коммунальный ресурс (Приложение № 1).

8.2.Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 2).

                                           9.РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Ресурсоснабжающая организация:

Муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Сочитеплоэнерго» (МУП «СТЭ»)

354000, 

<

...>

тел. 

<

***>

e-mail: mail@sochi-teplo.ru

ИНН 

<

***>, КПП 232001001

р/счет № 

<

***>

в ЮЖНЫЙ Ф-Л ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» г.ВОЛГОГРАД

к/счет № 30101810100000000715 в Отделении Волгоград

БИК 041806715

Заместитель директора 

по сбыту тепловой энергии

 

__________________________ ФИО1 

Исполнитель:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Новые технологии»  (ООО «УК «Новые технологии»)

354000, 

<

...> 

тел.__________________________________________

ИНН 

<

***> КПП 232001001

ОГРН 

<

***>

р/сч ________________________________________

в ___________________________________________

к/сч ________________________________________

БИК ________________________________________

Генеральный директор  

ООО «УК «Новые технологии»

______________________ ФИО2

            Приложение № 1 к договору №2446 от 21.03.2017г.

 

 

 

№ п/п

Адрес дома

Котельная №

Период действия договора управления 

S площадь общая жилых и нежилых помещений

S площадь помещений, входящих в состав общего имущества МКД

 

м2

м2

1

2

3

 

4

5

1

р-н. Центральный ул. 60 лет ВЛКСМ 22

14

 

4828,4

2034,1

2

р-н. Центральный ул. Гагарина 66

2

 

2470,45

608,3

Итого: 

 

 

7298,85

2642,4

 

 

Теплоснабжающая организация:

 

Исполнитель:

 

Заместитель директора по сбыту тепловой энергии

Генеральный директор ООО "УК "Новые технологии"

_____________________________ ФИО1

______________________ФИО2

Приложение № 2 к договору №2446 от  21.03.2017

АКТ

установления границы принадлежности тепловых сетей 

ООО «УК «Новые технологии», в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, и Муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Сочитеплоэнерго», в лице заместителя директора по сбыту тепловой энергии ФИО1, действующего на основании доверенности  от 01.02.2017г. подписали акт о нижеследующем:

Внешней границей сетей тепло-водоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, находящегося в управлении ООО «УК «Новые технологии».

ООО «УК «Новые технологии» эксплуатируют внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и отопления, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры,  коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды и тепловой энергии, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Операции в теплоустановках и теплофикационных сетях, ремонты всех видов, надзор и содержание производится силами и средствами каждого из сторон по принадлежности теплосетей и теплооборудования, установленным настоящим актом.

Все работы по эксплуатации и ремонту сетей и оборудования производятся согласно «Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения»,  утвержденной приказом Госстроя России №285 от 13.12.2000г., «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, "Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

Другие замечания и уточнения по установлению границы между сетями:           _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

СХЕМА СЕТЕЙ

Сети МУП «СТЭ» показаны синим цветом

Сети МКД, находящегося в управлении ООО «УК «Новые технологии» показаны красным цветом

 Подписи:

Заместитель директора 

по сбыту тепловой энергии                                              ___________________   ФИО1 

 

Генеральный директор 

ООО «УК «Новые технологии»                                     ____________________    И.В. Кофан

В случае уклонения общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новые Технологии» от заключения договора считать договор заключенным на вышеуказанных условиях по истечении десятидневного срока с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новые Технологии», г. Сочи (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия города Сочи «Сочитеплоэнерго», г. Сочи (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере  6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, вынесший решение, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                             А.В. Орлова