АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15169/20

г. Уфа

28 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2021

Полный текст решения изготовлен 28.11.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Воронковой Е. Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рябцевой О.Л., рассмотрев дело по иску 

Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ОГРН: 

<

***>) 

к ООО "Специализированный застройщик "СУ № 5 СК Ролстрой" (ОГРН: 

<

***>)

Третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СУ-4" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 94014 руб. 14 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

от третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ОКТЯБРЬСКИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СУ № 5 СК РОЛСТРОЙ" о взыскании 94014 руб. 14 коп.

21.09.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

23.11.2020 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определение суда от 31 марта 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СУ-4" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 52 055 руб. 69 коп. за период с 01.01.2017г. до 04.05.2018г., пени в размере 41 958 руб. 45 коп. за период с 04.12.2017 по 21.04.2020г.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято. Дело рассмотрено с его учетом.

Ответчик о дате судебного заседания извещен в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отзыве на иск просил отказать в удовлетворении исковых требований, полагая требование о взыскании с нового арендатора задолженности образовавшейся до совершения сделки перенайма, является неправомерным.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в соответствии с Постановлением Администрации городского округа город Октябрьский №94 от 20.01.2015, №365 от 06.02.2015 и итоговым протоколом от 25.02.2015 №5 о результатах аукциона между Администрацией городского округа город Октябрьский в лице КУС Минземимущества Республики Башкортостан по г.Октябрьскому (арендодатель) и ООО «СУ-4» ОАО «Госстрой» (арендатор) подписан договор аренды земель города Октябрьского №РБ-57-20-М-2015 от 17.03.2015, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду земельные участки из земель города Октябрьского, находящиеся в собственности городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан с кадастровыми номерами 02:57:050601:60 и 02:57:050601:62, площадью 180368 кв.м. и 71818 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: 

<

...> предназначенные под комплексную многоэтажную жилую застройку, в границах, указанных в кадастровых выписках участков, прилагаемых к настоящему договору и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.1 договора)

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды установлен с даты подписания акта приема - передачи участков на 84 месяца. В соответствии с п. 2.2 настоящего договора условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения в порядке ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор аренды земель г. Октябрьского от 17.03.2015 № РБ-57-20-М-2015 зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании заявления о внесении изменений в ЕГРЮЛ, ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» сменил 14.01.2019г. сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ в части наименования с ООО "СУ-4" ОАО "Госстрой" на ООО "Специализированный застройщик" СУ-4", в части местонахождения с 450059, РБ, 

<

...>. на 452600, РБ, 

<

...> что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Пунктом 3.1 настоящего договора сторонами предусмотрено, что цена права на заключение договора аренды земельного участка, сложившаяся в ходе торгов составляет 38 380 000 руб. Размер квартальной арендной платы за участки составляет 5 147 746 руб. 73 коп.

06.08.2015 стороны подписали Дополнительное соглашение к договору № РБ-57-20-М-2015 от 17.03.2015, по условиям которого на основании постановления администрации от 06.08.2015 № 3780 участки с кадастровыми номерами 02:57:050601:60, 02:57:050601:62 общей площадью 180368 кв.м, и 71818кв.м, были разделены на 27 участков, а также переданы в аренду земельные участки с кадастровыми №№ 02:57:050601:84,02:57:050601:85, 02:57:050601:86.

Дополнительным соглашением от 10 марта 2016 года произведено уточнение границ в соответствии с проектом планировки территории и проектом межевания территории проектируемого жилого района и определен размер арендной платы.

В дальнейшем 21 участок по соглашениям об уступке (передаче) прав и обязанностей арендатора земельных участков были переданы другим застройщикам.

В соответствии с договором аренды земель г. Октябрьского № РБ- 57-118-М-2015 от 06.08.2015г. (далее - Договор), ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» был предоставлен в аренду участок земли с кадастровым номером №02:57:050601:86, площадью 5200 кв. м., расположенный по адресу; 

<

...>., предназначенный под комплексную многоэтажную жилую застройку. 

Данный земельный участок принадлежал прежнему арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды №РБ-57-20-М-2015 от 15.03.2015 г. (в редакции доп. соглашений №б/н от 10.03.2016., №б/н от 06.08.2015 г.)

Срок действия договора аренды устанавливался с 06.08.2015г. до 16.03.2022г.

В соответствии с п. 3.3 Договора размер квартальной арендной платы за Участок составляет 99 410 руб. 08 коп.

Договор аренды, дополнительные соглашения и соглашение об уступке (передаче) прав и обязанностей арендатора земельных участков зарегистрированы в установленном порядке и в соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается заключенным.

Соглашением №83/СУ4-СУ5СКР об уступке (передаче) прав и обязанностей арендатора земельных участков от 27.02.2018 г. ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» (прежний арендатор) передал права и обязанности ООО «Строительное управление № 5 СК «Ролстрой» (новый арендатор). 

Согласно приложению №1 к соглашению, ООО «Строительное управление № 5 СК Ролстрой» (новый арендатор) принял от ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» (прежний арендатор) земельные участки с кадастровыми номерами 02:57:050601:78, 02:57:050601:79, 02:57:050601:86, 02:57:050601:87, 02:57:050601:88, 02:57:050601:89.

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 04.05.2018.

Согласно, выписке из ЕГРЮЛ 24.10.2019 внесена запись о переименовании с ООО «Строительное управление № 5 СК Ролстрой» на ООО « Специализированный застройщик «Строительное управление № СК Ролстрой»» ИНН И ОГРН не изменился.

Согласно п. 3.2 договора арендатор вносит арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан.

Ответчик принятые обязательства по внесению арендной платы не исполнил. 

Задолженность ответчика перед истцом по Договору, за период с 01.01.2017г. до 04.05.2018г. составила 52 055 руб. 69 коп.

Претензионным письмом от 14.02.2020г. № 358/5-юр ответчику направлено требование о необходимости погашения задолженности, которое не исполнено.

Соглашением о взаимодействии администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому, по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа город Октябрьский от 26.12.2019 г. № 380, утвержденным решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, к компетенции Комитета относится выявление возникшей задолженности граждан и юридических лиц перед бюджетом городского округа по доходам, администрируемым Комитетом и принятие мер реагирования по взысканию задолженностей (направление претензий, исковых заявлений, участие в делах).

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 52 055 руб. 69 коп. за период с 01.01.2017 г. до 04.05.2018 г., пени в размере 41 958 руб. 45 коп. за период с 04.12.2017 по 21.04.2020 г.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно разъяснениям п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» арбитражный суд, независимо от заявления участвующими в деле лицами возражений, должен оценить обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договоров.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав содержание договора аренды земель города Октябрьского № РБ-57-20-М-2015 от 15.03.2015,  суд приходит  к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

27 февраля 2018 года между ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» (прежний арендатор) и ООО «Строительное управление № 5 СК Ролстрой» (новый арендатор) заключено соглашение № 83/СУ4-СУ5СКР об уступке (передаче) прав и обязанностей арендатора земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Исследовав условия представленного соглашения №83/СУ4-СУ5СКР от 27.02.2018, суд, с учетом требований ст. ст. 431, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», в совокупности с представленными в дело документами признает договор заключенным ввиду согласования сторонами всех существенных условий, присущих договорам уступки права требования, в том числе о предмете.

То обстоятельство, что соглашение № 83/СУ4-СУ5СКР об уступке (передаче) прав и обязанностей арендатора земельных участков от 27.02.2018 сторонами исполнено, подтверждается действиями сторон, передачей участков и государственной регистрацией соглашения.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том  числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно приложению №1 к соглашению, ООО «Строительное управление № 5 СК Ролстрой» (новый арендатор) принял от ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» (прежний арендатор) земельные участки, в том числе, с кадастровыми номерами №№ 02:57:050601:78, 02:57:050601:79, 02:57:050601:86, 02:57:050601:87, 02:57:050601:88, 02:57:050601:89.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств дела возложено на лицо, которое ссылается на эти обстоятельства, как на основание своих требований и возражений. 

Возражая по заявленным исковым требованиям, ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, полагая требование о взыскании с нового арендатора задолженности образовавшейся до совершения сделки перенайма, является неправомерным.

Суд соглашается с доводами ООО "Специализированный застройщик "СУ № 5 СК Ролстрой" о том, что права и обязанности Нового Арендатора возникли только с 27.02.2018г.

Соглашением о переуступки не предусмотрено что новый арендатор принимает на себя обязательства погашения за  прежнего арендатора уже имеющейся задолженности по арендной плате за периоды, предшествующие вступлению в силу соглашения переуступки.

Согласно абз.2 п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 21 декабря 2017 года № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.

Вместе с тем, если такой перенайм правомерно происходит без согласия арендодателя, а в настоящем случае соглашение подписано только между первоначальным и новым арендаторами,  то по общему правилу они несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществлённое арендодателем до заключения соглашения о передаче договора( статья 323 Гражданского кодекса). Поскольку условиями соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды первоначальный арендатор не освобождён от исполнения обязательств, то в соответствии со ст. 391 ГК РФ старый и новый арендаторы несут солидарную обязанность по внесению арендных платежей.

Соглашением №83/СУ4-СУ5СКР об уступке (передаче) прав и обязанностей арендатора земельных участков от 27.02.2018г., заключенного между ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» (прежний арендатор) и ООО "Специализированный застройщик "СУ № 5 СК Ролстрой" (новый арендатор), не предусмотрено, что ООО "Специализированный застройщик "СУ № 5 СК Ролстрой" принимает на себя обязательства погашения за ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» уже имеющейся задолженности по арендной плате за периоды, предшествующие вступлению в силу соглашения переуступки, а наоборот указано на исполнение обязательств надлежащим образом, с которой передаются права и обязанности.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ). 

Суд полагает, что иное толкование закона означало бы как неосновательное обогащение для прежнего арендатора, так и необходимость оплаты новым арендатором арендной платы без получения корреспондирующего права на использование имущества.

В соглашении об уступке (передаче) прав не указана конкретная сумма долга прежнего арендатора, подлежащая оплате за него новым арендатором, со ссылкой на соответствующий период  образования долга и более того вышеуказанным договором ООО "Специализированный застройщик "СУ № 5 СК Ролстрой" гарантировало, что никаких задолженностей по арендной плате не имеется. 

Из системного толкования статей 384, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих спорные правоотношения, следует, что, если иное не установлено соглашением о передаче прав и обязанностей по договору, лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи, то есть в отношении прав и обязанностей арендатора, которые возникнут после совершения сделки перенайма. С момента перенайма ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор. Поскольку обязанность по внесению арендной платы обусловлена именно фактическим пользованием арендованным имуществом, возложение на нового арендатора обязанности по внесению арендных платежей за период до совершения сделки перенайма, когда пользователем являлся прежний арендатор, не соответствует нормам, регулирующим правоотношения сторон. 

Сама по себе сделка перенайма, предметом которой является замена стороны в обязательстве посредством передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды, не может являться безусловным основанием передачи новому арендатору обязанности по погашению задолженности прежнего арендатора по арендным платежам за период до совершения сделки перенайма.

Таким образом, ООО "Специализированный застройщик "СУ № 5 СК Ролстрой" не может нести ответственность по требованию о взыскании арендной платы за предыдущие периоды (до 27.02.2018г.).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично за период с 27.02.2018 до 04.05.2018г. (по 03.05.2018г. включительно)

Согласно, расчета арендной платы размер арендной платы за один квартал 2018г. составил 22 337 руб. 96 коп. (л.д. 45 т.1):

по 03.05.2018:

22 337 руб. 96 коп. – за 1 квартал 2018г.

22 337 руб. 96 коп. / 3 * 1 = 7 445 руб. 99 коп. – за апрель 2018г.

22 337 руб. 96 коп. / 3 / 31 * 3 = 720 руб. 58 коп. – за май 2018г.

За 2 дня февраля 2018г. по расчету суда  арендная плата составила: 22337,96 / 3 / 28 * 2 дня = 531 руб. 86 коп.

Таким образом, арендная плата за период с 27.02.2018 до 04.05.2018г. составила 16 144 руб. 42 коп. (531 руб. 86 коп. (2 дня февраля 2018г. + 7 445 руб. 99 коп. (март 2018г.) + 7 445 руб. 99 коп. (апрель 2018г.) + 720 руб. 58 коп. (май 2018г.).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 41 958 руб. 45 коп. за период с 04.12.2017 по 21.04.2020г.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 5.2.3. договораза нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Проверив расчет за период с 04.12.2017 по 21.04.2020г., суд приходит к выводу, что истцом расчет произведен неверно, поскольку расчет произведен с неверным указанием периода просрочки, без учета согласованных сторонами в договоре сроков на оплату и ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому расчет пени производится судом самостоятельно, а также поскольку судом установлено, что обязанность ответчика по внесению арендных платежей отсутствовала до 27.02.2018г., то таким образом начисление пени подлежит за период с 27.02.2018г. по 21.04.2020г., в связи с чем расчет пени производится судом самостоятельно.

Согласно расчету суда:

За февраль 2018г., т.е. с даты соглашения 27.02.2018 по 21.04.2020г. сумма пени составила 8 839 руб. 90 коп.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом отсутствия документально обоснованного ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в

размере 8 839 руб. 90 коп. за  период с 27.02.2018 по 21.04.2020г.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине с учетом освобождения истца от ее уплаты возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, которые он должен возместить в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "СУ № 5 СК Ролстрой" (ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ОГРН: 

<

***>) 16 144 руб. 42 коп. сумму долга по арендной плате, 8 839 руб. 90 коп. сумму пени.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "СУ № 5 СК Ролстрой" (ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 999 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

  Судья      Е.Г. Воронкова