Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-51373/2019

15 июля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  10 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  15 июля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (адрес: Россия 191023, Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 32, пом. 11-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 29.05.2017);

ответчик: Учреждение реабилитации инвалидов "Завод "Воздушный замок" (193079, Санкт-Петербург, набережная Октябрьская, 80, 1, Литер Е, помещение 1Н, ОГРН: 

<

***>);

О взыскании по договору аренды от 11.11.2010 №04-А002568 задолженности по арендной плате в размере 570448,63 руб., пени в размере 389362,62 руб., о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения,

при участии: 

от истца: ФИО2, доверенность от 01.11.2018,

от ответчика: ФИО3, выписка из ЕГРЮЛ от 15.04.2019,

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Учреждению реабилитации инвалидов "Завод "Воздушный замок" (далее - ответчик) о взыскании по договору аренды от 11.11.2010 №04-А002568 задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015-30.06.2016, с 01.10.2016-31.12.2018 в размере 570448,63 руб., пени по состоянию на 18.12.2018 в размере 389362,62 руб., о расторжении договора аренды от 11.11.2010 №04-А002568 и выселении ответчика из занимаемого помещения, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д.80, корп.1, лит Е, пом.1Н. 

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, суд, руководствуясь п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал на иск.

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

11.11.2010 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и Учреждением заключен договор аренды №04-А002568 (в ред. дополнительного соглашения от 01.02.2011 №1) с кадастровым номером 78:10:5552:10:33:5, находящегося по адресу: 193079, Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д.80, корп.1, лит Е, пом.1Н., помещение предоставлено для целей оказания помощи инвалидам (социально - реабилитационная помощь инвалидам путем создания и поддержания для них рабочих мест). 

Согласно пункту 1.3 Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует по 10.11.2020.

В соответствии с пунктом 2.2.2 Договора арендатор принял на себя обязательства своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование помещением. 

Согласно пунктом 3.4 Договора оплата арендной платы производится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала; предварительно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно – за каждый месяц вперед, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях и на 11 ноября 2010 года за 1 кв.м. с учетом НДС составляет 356,27 руб.;

Плата за аренду объекта в 2010 году с учетом НДС составляет в квартал 60085,32 руб.

Согласно пункту 3.2 договора  с 01.01.2011 Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю, по формуле:

Атек = Апред*I*Кс, где 

Атек – плата за аренду Объекта с учетом НДС в квартал в текущем году;

Апред –  плата за аренду Объекта с учетом НДС в квартал в предыдущем году;

I – индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемый Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 № 149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург»;

Кс- коэффициент социальной значимости. 

Надлежащее исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы обеспечивается предусмотренной пунктом 4.8 договора возможностью взыскания пеней в размере 0,15% от суммы просрочки за каждый день просрочки.

Как указано в пункте 5.3.2 договора, он, может быть, расторгнут по требованию арендатора по решению суда при возникновении задолженности по внесению платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Однако в нарушение условий договора плата за период с 01.10.2015-30.06.2016, с 01.10.2016-31.12.2018 ответчиком не перечислена в полном объеме, задолженность по арендной плате составила 570 448,63 руб.

На основании постановления правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 №281 было создано Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга», предметом деятельности которого является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга. В соответствии с пунктом 1.2.24 указанного постановления Учреждение обеспечивает в пределах компетенции Комитета защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах.

Поскольку функции Комитета в сфере защиты имущественных отношений были переданы Учреждению, последнее направило ответчику претензию с требованием об уплате задолженности и пени с предложением о расторжении договора. Поскольку претензия исполнена не была, Учреждение обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. 

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца по сумме не оспорено, кроме того, в материалах дела имеется подписанный сторонами акт сверки расчетов по состоянию на 28.02.2019, согласно которому ответчик признает факт наличия задолженности в размере 576 922,01 руб.  и пени в размере 407 127,31 руб. в связи с чем требование о взыскании 570 448,63 руб. задолженности подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 389 362,62 руб. пеней за просрочку внесения арендной платы, рассчитанных по состоянию на 18.12.2018.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 4.8 договора.

Сумма пеней начисленных по состоянию на 18.12.2018 составляет 389362,62 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными судом.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании пени в размере 389362,62 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит расторгнуть договор и выселить ответчика с занимаемого помещения.

Ответчик возражал на доводы истца о расторжении договора и выселении из помещения.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Условиями договора (пункт 5.3.2) предусмотрено право арендодателя обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае не внесения арендатором более двух раз подряд по истечении установленного срока арендной платы.

Однако расторжение договора является крайней мерой ответственности, а в данном случае, принимая во внимание высокую социальную значимость деятельности Учреждения, суд считает применение такой меры ответственности как расторжение договора неприменимой, в связи чем отказывает истцу в удовлетворении требования о расторжении договора и выселении арендатора с занимаемого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются общественные организации инвалидов, выступающие в качестве истцов и ответчиков.

Поскольку ответчик является подразделением общественной организации инвалидов, судебные расходы по уплате государственной пошлины на него не относятся.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

1. Иск удовлетворить частично.

2. Взыскать с Учреждения реабилитации инвалидов «Завод «Воздушный замок» в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» 570448,63 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 11.11.2010 №04-А002568, пени в размере 389362,62 руб.

3. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяВареникова А.О.