АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-25004/2019

24 ноября 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена 17 ноября 2020 года, полный текст решения изготовлен 24 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 644043, 

<

...>) к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 644043, ул. Гагарина, д. 34) о взыскании 33 834 руб. 26 коп., при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

в судебном заседании приняли участие: 

от истца – не явились, извещены,

от ответчика - не явились, извещены,

от третьего лица - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее - ответчик) о взыскании 33 834 руб. 26 коп., в том числе: 30 495 руб. 36 коп. - основной долг за период с 01.01.2016 по 30.11.2019 за оказанные услуги за содержание и текущий ремонт, начисление и сбор ОДН по квартире № 38 в многоквартирном жилом доме № 17Е по ул. Волочаевская в 

<

...> 338 руб. 90 коп. - неустойка за период с 11.02.2019 по 11.12.2019.

Определением от 14.01.2020 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Определением от 10.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 28.05.2020 дело назначено к судебному разбирательству, протокольным определением от 14.07.2020 судебное разбирательство дела отложено судом.

Определением от 27.08.2020 суд заменил ненадлежащего ответчика - Департамент имущественных отношений Администрации города Омска надлежащим - Департаментом жилищной политики Администрации города Омска, судебное разбирательство отложено на 06.10.2020 на 12 час. 30 мин.

Протокольным определением от 06.10.2020 судебное разбирательство отложено на 12.11.2020 на 12 час. 30 мин.

Протокольным определением от 12.11.2020 в судебном заседании был объявлен до 17.11.2020 до 16 час. 30 мин.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 АПК РФ направил заявление об изменении размера исковых требований - о взыскании задолженности в размере 26 761 руб. 97 коп. за период с 01.01.2017 по 31.07.2020 за оказанные услуги по статьям «содержание жилья и текущий ремонт», начисление и сбор «ОДН» по квартире № 38 в МКД № 17 Е по ул. Волочаевская в г.Омске, неустойки в размере 7 058 руб. 49 коп. за период с 11.02.2017 по 05.04.2020 за несвоевременное внесение ежемесячных платежей за оказанные услуги по статьям «содержание жилья и текущий ремонт», начисление и сбор «ОДН» по квартире № 38 в МКД № 17 Е по ул. Волочаевская в г.Омске.

Руководствуясь статьёй 49 АПК РФ, суд считает возможным принять изменение размера исковых требований.

Лица, участвующие в деле, извещённые о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам в их отсутствие.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Жилое помещение (квартира) № 38, расположенная в многоквартирном доме № 17Е в городе Омске, было предоставлено 27.11.1987 года по ордеру № 7524 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в 2004 году умерла.

В настоящее время в данном жилом помещении проживает и зарегистрирован сын ФИО3 - ФИО2 (ИНН 

<

***>). Договор социального найма ФИО2 не заключал, указанную квартиру в собственность не оформлял, платежей за оказанные услуги по статьям «содержание жилья», «текущий ремонт», ОДН не оплачивал с 01.01.2016 года, собственником указанной спорной квартиры является муниципальное образование город Омск в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска.

На основании Протокола № 004 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> Е в форме очно-заочного голосования с 17.12.2015 по 27.12.2015 общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» с 01.01.2016 выбрано управляющей организацией на данном многоквартирном доме.

ООО «ДУ № 1» оказывало и оказывает услуги по статьям «содержание жилья» и «текущий ремонт», а также начисление и сбор по статье «ОДН».

С 01.01.2016 по 31.12.2016 размер платы за 1 кв.м составляет 16,50 руб., с 01.01.2017 по 31.12.2017 - 18,59 руб., с 01.01.2018 по 31.12.2018 - 19,51 руб., с 01.01.2019 по 31.03.2019 - 21,60 руб., с 01.04.2019 по 31.12.2019 - 19,51 руб. Все размеры и структуры тарифов были утверждены протоколами общих собраний собственников жилых помещений.

За период с 01.01.2016 по 30.11.2019 перед истцом образовалась задолженность за оказанные услуги в размере 26 761 руб. 97 коп. за период с 01.01.2017 по 31.07.2020 за оказанные услуги по статьям «содержание жилья и текущий ремонт», начисление и сбор «ОДН» по квартире № 38 в МКД № 17 Е по ул. Волочаевская в г.Омске, неустойку в размере 7 058 руб. 49 коп. за период с 11.02.2017 по 05.04.2020 за несвоевременное внесение ежемесячных платежей за оказанные услуги по статьям «содержание жилья и текущий ремонт», начисление и сбор «ОДН» по квартире № 38 в МКД № 17 Е по ул. Волочаевская в г.Омске.

11.11.2019 в департамент жилищной политики Администрации города Омска был направлен запрос исх. № 570 о наличии договора социального найма с ФИО2, а также о предоставлении документов, подтверждающих нахождение спорной квартиры в собственности муниципального образования.

02.12.2019 от департамента жилищной политики Администрации города Омска пришёл ответ на указанный выше запрос, согласно которому договор социального найма с ФИО2 не заключался.

Поскольку ответчик обязательства по оплате задолженности не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает собственников от внесения платы за содержание общего имущества (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Кроме того, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Факт наличия задолженности за содержание жилья и текущий ремонт в размере 26 761 руб. 97 коп. за период с 01.01.2017 по 31.07.2020 подтверждён материалами дела.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременностью внесения платы за содержание нежилого помещения истцом начислена неустойка за период с за период с 11.02.2017 по 05.04.2020 в соответствии с положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая по расчету истца составляет 7 058 руб. 49 коп.

Представленный истцом расчет подлежащей взысканию неустойки судом проверен, прав ответчика не нарушает.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела также подлежат удовлетворению.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, адрес: 644043, 

<

...>) удовлетворить с учетом уточнений.

Взыскать с Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 644043, ул. Гагарина, д. 34) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, адрес: 644043, 

<

...>) задолженность в размере 26 761 руб. 97 коп. за период с 01.01.2017 по 31.07.2020 за оказанные услуги по статьям «содержание жилья и текущий ремонт», начисление и сбор «ОДН» по квартире № 38 в МКД № 17 Е по ул. Волочаевская в г.Омске, неустойку в размере 7 058 руб. 49 коп. за период с 11.02.2017 по 05.04.2020 за несвоевременное внесение ежемесячных платежей за оказанные услуги по статьям «содержание жилья и текущий ремонт», начисление и сбор «ОДН» по квартире № 38 в МКД № 17 Е по ул. Волочаевская в г.Омске, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                Н.А. Лебедева