АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-149090/23-28-1185

г. Москва

12 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023года Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2023 года Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Хорлиной С.С. (единолично), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1  рассмотрев в судебном заседании дело  

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНТА  РИЭЛТИ" (111558, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.06.2004, ИНН: 

<

***>)  

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112,  

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 328 685,60 руб., неустойки  за период с 03.06.2020г. по 31.03.2022г. в размере 37 595, 8 руб., неустойки за период с  02.10.2022г. по 03.07.2023г. в размере 18 572, 99 руб., неустойки с даты принятия и по  день фактической оплаты  

при участии: 

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 25.01.2022г., диплом  от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность от 08.08.2023г., диплом  

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНТА РИЭЛТИ"  обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ  ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ сумму неосновательного  обогащения в размере 423 049,93 руб.; неустойку за пользование чужими денежными  средствами за период за период с 13.08.2021 г. и по 01.04.2022 г. в размере 25 272,88  руб.; неустойку за пользование чужими денежными средствами за период за период с  02.10.2022 г. и по 23.11.2023 г. в размере 43 214,84 руб.; неустойка за пользование  чужими денежными средствами за период 24.11.2023 г. и по день фактической оплаты.  

В судебном заседании представитель Истца поддержал исковые требования,  изложил доводы, указанные в исковом заявлении.  

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в  отзыве.  

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в  материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат  удовлетворению частично, исходя из следующего.  

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопреемник  Департамента городского имущества города Москвы, арендодатель) и ООО «Лента  Риэлти» (до 01.04.2022 г. наименование - ООО «БИЛЛА Риэлти») был заключен  договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора   № М-04-031457 от 21.09.2006 г. (далее - «Договор аренды»).  

Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером  77:04:04008:052 общей площадью 2006 кв.м., имеющий адресные ориентиры: 

<

...>, предоставляемый ООО «Лента Риэлти» на условиях  аренды: для эксплуатации помещений в пристройке под магазин. Категория земель -  земли поселений. Границы участка установлены в натуре (на местности) и закреплены  межевыми знаками. План границ земельного участка (Приложение 2) и План  земельного участка (Приложение 3) являются составной и неотъемлемой частью  договора.  

Договор был заключен сроком до 24.07.2031 г. 

12.08.2021 года Департамент городского имущества города Москвы в целях  приведения земельно-правовых отношений в соответствии с действующим  законодательством в одностороннем порядке прекратил действие Договор аренды  путем направления уведомления за № 33-6-411316/21 -(0)-1 о прекращении действия  Договора аренды от 21.09.2006 № М-04-031457 в силу закона (далее - «Уведомление об  одностороннем прекращении действия договора аренды»)  

В уведомлении о прекращении Договора аренды Департамент городского  имущества города Москвы сообщает о том, что в связи с тем, что в границах  земельного участка с кадастровым номером 77:04:04008:052 расположен  многоквартирный жилой дом, и что в соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от  29.12.2004 № 198-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской  Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором  расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома  объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью  собственников помещений в многоквартирном доме.  

Истец, считая, что перечисленные им по договору денежные средства являются  неосновательным обогащением Ответчика, 28.03.2023 года в адрес Ответчика была  направил претензию о возврате неосновательного обогащения, а также процентов на  сумму неосновательного обогащения.  

29.03.2023 года Ответчиком претензия была получена, однако до 04.07.2023 года  каких- либо денежных средств на счет Истца со стороны ответчика не поступило,  претензия оставлена без ответа, в связи с чем Истец обратился в суд с  рассматриваемым требованием.  

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными  правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему  неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное  обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.  

ООО «Лента Риэлти» является собственником нежилого помещения с  кадастровым номером: 77:04:0004008:1564 (выписка из ЕГРН от 25.11.2020 №  99/2020/362160752) в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>  

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 198-ФЗ «О  введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента  формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового  учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные  входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно  в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.  

Пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  

 № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав», предусмотрено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона  

"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный  закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей  долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства,  на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома  объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).  

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после  введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный  кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников  помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения  государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).  

Согласно выписке из ЕГРН от 27.10.2020 № 99/2020/356714225 земельный участок  с кадастровым номером 77:04:04008:052, расположенный по адресу: г. Москва,  

ул. Люблинская, д.59 (далее - земельный участок), сформирован и поставлен на  кадастровый учет 01.01.2007 г.  

В связи с чем, с именно с 01.01.2007 г. участок является общей долевой  собственностью собственников помещений расположенного на участке  многоквартирного дома, в котором часть нежилых помещений принадлежит ООО  «Лента-Риэлти» на праве собственности, а также принимая во внимание, что с момента  перехода спорного земельного участка в общую долевую собственность собственников  помещений многоквартирного дома право муниципальной собственности на данный  участок прекратилось, у Департамента городского имущества города Москвы  отсутствовали правовые основания начисления и принятия платежей в виде арендной  платы за указанный участок.  

Таким образом, довод Истца о том, что полученные по договору аренды денежные  средства являются неосновательным обогащением Ответчика правомерен.  

Ответчиком заявлено о пропуске Истцом срока исковой давности.  

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд  пришел к следующим выводам.  

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. 

Согласно ст. 200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо  узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с  определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании  срока исполнения.  

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по  заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для  отказа в иске (абзац второй п.2 ст. 199 ГК РФ).  

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату).  

Как следует из правовой позиции, изложенной Президиумом ВАС РФ в  Постановлении от 01.12.2011 N 10406/11. право требования возврата неосновательного  

обогащения до момента расторжения договора у кредитора отсутствует, и это  требование не может быть предъявлено должнику.  

Таким образом, поскольку правоотношения сторон по Договору аренды  земельного участка от 21.09.2006 г. № М-04-031457 (далее - Договор аренды)  прекратились с момента получения Истцом уведомления о прекращении Договора  аренды, то есть с 12.08.2021г., то именно с этого момента, Истец получил право  требовать возврата неосновательного обогащения.  

В связи с тем, что срок исковой давности начал течь с 12.08.2021 года, в суд с  рассматриваемы требованием Истце обратился 04.07.2023 г., следовательно Истцом не  пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании суммы неосновательного  обогащения в размере 423 049,93 руб., перечисленных Истцом за следующие периоды:  

период с 01.01.2020 и по 31.12.2020 г. - 223 494,01 руб. (платёжное поручение №  495 от 25.12.2019 г.)  

за период с 01.01.2021 и по 31.03.2021 г. – 66 518,62 руб. (платежное поручение №  522 от 30.12.2020 г.);  

за период с 01.04.2021 и по 30.06.2021 г. – 66 518,62 руб. (платежное поручение №  147 от 01.04.2021 г.)  

за период с 01.07.2021 и по 31.07.2021 г - 22 172,89 руб. (платежное поручение №  268 от 05.07.2021 года)  

за период с 01.08.2021 и по 30.09.2021 г. – 44 345,79 руб. (платежное поручение №  293 от 15.07.2021 г.).  

Ответчик указывает, что ООО «Лента Риэлти» прекратило свою деятельность, в  связи с чем Ответчик заявляет ходатайство о прекращении производства по делу.  

Тем не менее, 27.07.2023 г. ООО «Лента Риэлти» прекратило деятельность в связи  с реорганизацией в форме присоединения к ООО «ЛЕНТА».  

Согласно п. 4 ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации при  реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого  юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в  единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности  присоединенного юридического лица. При присоединении юридического лица к  другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности  присоединенного юридического лица (п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Таким образом, с 27.07.2023г. все права и обязанности ООО «ЛЕНТА РИЭЛТИ»,  в том числе, по подаче иска и представлению интересов истца в суде перешли к ООО  "ЛЕНТА" в полном объеме, соответственно, основания для прекращения судебного  разбирательства отсутствуют.  

Платежные поручения, согласно которым были перечислены спорные платежи,  содержат индивидуальный налоговой номер плательщика (ИНН) 

<

***>.  

Наименование компании в платежных поручениях указано ООО «Билла Риэлти».  

01.04.2022 г. компания сменила наименование на ООО «Лента Риэлти», что  подтверждается Решением от 14.03.2022 года, приложенном к исковому заявлению.  

27.07.2023 г. ООО «Лента Риэлти» прекратило деятельность в связи с  реорганизацией в форме присоединения к ООО «ЛЕНТА».  

Таким образом, право плательщика на возврат незаконно сбереженных денежных  средств также перешло к ООО «Лента» в результате универсального правопреемства, в  связи с чем, судом не принимается довод Ответчика о необоснованности требований  Истца по этому основанию.  

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на  сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за  пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель  

узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения  денежных средств.  

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата,  иного просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер  процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в  соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не  установлен законе или договором.  

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными  средствами за период с 13.08.2021 г. и по 01.04.2022 г. в размере 25 272,88 руб.  

Тем не менее, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта  2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами» со ссылкой на ст. 9.1 ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе  индивидуальных предпринимателей.  

В соответствии с пунктом 3 Постановления данный документ вступил в силу со  дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале  правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022). Срок действия документа  ограничен 1 октября 2022 года.  

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020  N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от  26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью  введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение  стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим  субъектам.  

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия  моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают  последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи  63 названного закона.  

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые  санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и  обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1  статьи 63 Закона о банкротстве).  

В силу пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.12.2020 N 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими  денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации,  неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за  просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской  Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования,  возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт  2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В  частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в  общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых  санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое  распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от  уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63  Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его  банкротстве.  

Таким образом, начисление Истцом процентов за пользование чужими  денежными средствами за 01.04.2022 неправомерно.  

Проценты за пользование чужими денежными средствами с 13.08.2021 г. и по  31.03.2023 г. составляют 24 965,73 руб.  

Согласно п. 48. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7  "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств" одновременно с  установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии  требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до  момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом  день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности  кредитору, включается в период расчета процентов.  

Таким образом, с даты окончания действия моратория (02.10.2022 г.) подлежат  взысканию проценты до момента фактического исполнения обязательства.  

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке  ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167, 168, 169,  170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА  МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНТА РИЭЛТИ" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере 423  049, 93 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период за  период с 13.08.2021 г. и по 31.03.2023 г. в размере 24 965,73 руб., проценты за  пользование чужими денежными средствами за период за период с 02.10.2022г. и по  23.11.2023 г. в размере 43 214,84 руб., проценты за пользование чужими денежными  средствами за период 24.11.2023 г. и по день фактической оплаты, расходы по оплате  государственной пошлины в размере 10 697 руб.  

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья С.С. Хорлина