ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

дело № А40-196225/23

 

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 23 апреля 2024 года

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.

Судей Семикиной О.Н., Бодровой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пулатовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  Ответчика 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.02.2024г. (резолютивная часть от 25.01.2024г.) по делу № А40-196225/23 

по иску ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>) к ООО "ПРОМЫШЛЕННЫЕ            ТЕХНОЛОГИИ"   (ОГРН:   

<

***>) третье       лицо: ООО "НИКОЛИЕРС" об обязании, 

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 21.06.2021,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 19.03.2024,

от третьего лица: не явился, извещен 

 

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 (Участник долевого строительства) предъявило  ООО "ПРОМЫШЛЕННЫЕ         ТЕХНОЛОГИИ" (Застройщик) иск об обязании устранить в помещении, расположенном в здании Бизнес Парка G 10 по адресу: г. Москва, 

<

...> км., домовл. 3, стр.1, эт.3, пом. XCIII с кадастровым номером 77:17:0110405:213, выявленные недостатки в виде протечек фасадных панелей и оконных блоков в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу. В случае неисполнения судебного решения по настоящему делу в указанный срок, взыскать неустойку в размере 500 000 руб. 

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 25.01.2024г., изготовленным в полном объеме 21.02.2024г. исковые требования удовлетворены частично.

Суд обязал ООО "Промышленные технологии" устранить в помещении, расположенном в здании Бизнес Парка G 10 по адресу: г. Москва, 

<

...> км., домовл. 3, стр.1, эт.3, пом. XCIII с кадастровым номером 77:17:0110405:213, выявленные недостатки в виде протечек фасадных панелей и оконных блоков в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу.

В случае неисполнения ООО "Промышленные технологии" судебного решения по настоящему делу в указанный срок, взыскать с ООО "Промышленные технологии" в пользу ИП ФИО1 неустойку в размере 250 000 руб. В удовлетворении остальной части размера отказано.

Не согласившись с решением, Ответчик подал апелляционную жалобу. 

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ответчик требования и доводы своей жалобы поддержал, Истец по ним возражал, неявившееся третье лицо уведомлено о времени и месте рассмотрения дела посредством размещения соответствующих сведений на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 1 л.д. 107). 

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, между ИП ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «Промышленные технологии» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве административно-делового и учебного центра №ДЖ/Ш-Б-НП от 03 апреля 2014 года, подписанный ФИО1 со стороны Участника долевого строительства, генеральным   директором   ФИО4   со   стороны   Застройщика   (далее   также «Договор»), в соответствии с которым Ответчик обязался построить Административно-деловой и учебный центр по адресу - город Москва, поселение Мосрентген, дер. Дудкино (далее «Бизнес-центр», «Бизнес парк «G 10») и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать помещение Участнику долевого строительства, а последний обязуется перечислить на расчетный счет Застройщика целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства Бизнес-центра, а также принять помещение при наличии разрешения на ввод Бизнес-центра в эксплуатацию в предусмотренный Договором срок (п. 3.1. Договора).

Объектом долевого строительства является нежилые помещения, входящее в состав Бизнес-центра и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения о вводе Бизнес-центра в эксплуатацию, а именно – помещение №LXXX, LXXIX, LXXVIII, LXXXI, общей площадью 1928,7 кв. м., расположенное на 3 этаже Бизнес-центра (п. 1.1. Договора).

Разрешение на ввод Бизнес-центра в эксплуатацию выдано 29.06.2016г. Помещение передано Истцу по Акту от 25.07.2017г.

ООО «Николиерс» (Управляющая компания, Третье лицо) оказывает услуги по управлению вышеуказанным зданием.

В ходе эксплуатации Помещения Истцом были выявлены недостатки, в том числе в виде протечек из-под фасадного конструктива и в стеклопакетах, что препятствует нормальной эксплуатации помещения с кадастровым номером 77:17:0110405:213, не соответствует требованиям к его качеству, предусмотренным Договором, положениями Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ, а также СП 44.13330.2011, что также причиняет вред имуществу Истца и третьих лиц.

Положениями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно н. 1 ст. 754 ГК РФ, подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприя1ия.

Согласно п. 2 ст. 755 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. 

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 5.2. Договора гарантийный срок на Помещение составляет 5 (Пять) лет с даты передачи Помещения по акту приема-передачи. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки должны быть устранены Застройщиком в течение 30 календарных дней с момента уведомления его об этих недостатках.

При этом в соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года, гарантийный срок для объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок 3 исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Истец неоднократно обращался к Ответчику с просьбой устранить выявленные недостатки, что подтверждается письмами от 27.06.2019г., от 03.10.2019г.; от 03.02.2023г.

Однако обязательство Ответчика по устранению недостатков переданных Помещений так и не исполнены, недостатки не устранены.

ООО «Николиерс» является организацией, осуществляющей управление и эксплуатацию административно-делового центра, расположенного по адресу: г. Москва, 

<

...> й км, дмвлд. 3, стр. 1, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом от 23.10.2017 № 2.

ООО «Николиерс» подтвердило наличие протечек в помещении № ХСIII (кад. № 77:17:0110405:213), фиксация которых была произведена еще Актом о протечке от 28.06.2021.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно обязал ООО "Промышленные технологии" устранить в помещении, расположенном в здании Бизнес Парка G 10 по адресу: г. Москва, 

<

...> км., домовл. 3, стр.1, эт.3, пом. XCIII с кадастровым номером 77:17:0110405:213, выявленные недостатки в виде протечек фасадных панелей и оконных блоков в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу.

Также в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Исходя из данной нормы, суд первой дистанции правомерно указал на взыскание с ООО "Промышленные технологии" в пользу ИП ФИО1 неустойки в размере 250 000 руб., в случае неисполнения ООО "Промышленные технологии" судебного решения по настоящему делу.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционным судом не установлено.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что Истцом пропущен срок исковой давности, не состоятельна, поскольку гарантийный срок составляет 5 лет, а недостатки в работе обнаружены в пределах гарантийного срока. С момента обнаружения недостатков и до подачи иска 3 года не прошло. 

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21.02.2024г. (резолютивная часть от 25.01.2024г.) по делу № А40-196225/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

 

Председательствующий судья                                                                        Е.Е. Кузнецова          

 

Судьи                                                                                                                 О.Н. Семикина           

 

                                                                                                                             Е.В. Бодрова 

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.