АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-15359/2024

24 февраля 2025 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 24 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Дергачева Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Асановой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Центральный Жилсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ Симферополь Республики Крым в лице администрации города Симферополя Республики Крым (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

представители лиц, участвующих в деле не явились

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Центральный Жилсервис» (далее – предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к администрации города Симферополя Республики Крым (далее – администрация, ответчик) о взыскании 222 389,65 руб. задолженности за период с декабря 2016 года по декабрь 2022 года по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД и 31 353,21 руб. пени.

Определением от 26.08.2024 суд принял исковое заявление к своему производству и назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 24.02.2025 удовлетворил ходатайство истца о замене стороны в порядке процессуального правопреемства муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Центральный Жилсервис» на акционерное общество «Центральный Жилсервис».

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате на содержание общего имущества в многоквартирном доме в рамках договоров управления многоквартирным домом от 01.07.2015 № 97/15 и от 11.07.2020 № 97/15, находящегося в собственности муниципального образования.

Ответчик против иска возражал, администрация указала, что истцом не представлены доказательства исполнения работ, услуг по надлежащему содержанию МКД, нес расходы по содержанию и ремонту.

Стороны, в соответствии со статьей 123 АПК РФ надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили. Однако в материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные сторонами в подтверждение своих доводов доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по ул. ФИО1, д. 4, гор. Симферополь на основании договоров управления многоквартирным домом от 01.07.2015 № 97/15 и от 11.07.2020 № 97/15 находится в управлении МУП «Киевский Жилсервис» (Управляющая организация).

Согласно договору от 01.07.2015 № 97/15 Управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – договор). 

Согласно п. 1.2 договора его цель обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества МКД, а так же обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим и находящимся в МКД.

Пунктом 1.3 договора определен состав и состояние общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление, указан в Приложении № 1 к договору.

Пунктом 3.3.1 договора на собственника возложена обязанность полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (в случае принятия решения общим собранием) ремонту и содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, общедомовые расходы а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 4.2 договора плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг) по эксплуатации жилищного фонда, утвержденным собранием Собственников.

В силу с п. 4.8 договора срок внесения платежей ежемесячно: до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в соответствии с действующим законодательством (пункт 5.3 договора).

Согласно пункту 8.1 договора срок его действия установлен с 01.08.2015 по 01.08.2016. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях какие были предусмотрены договором (пункт 8.2 договора). 

Согласно договору от 11.07.2020 №97/15, по условиям которого Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества в много квартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в объеме и на условиях, определенных настоящим Договором, в соответствии с целям и, указанным в п.2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих стандартов, правил и норм иных правовых актов (далее – договор). 

Согласно пункту 2.1 договора его цель обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества МКД, а также постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Пунктом 2.3 договора определен состав и состояние общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление, указан в Приложении № 1 к договору.

Пунктом 4.3.1 договора на собственника возложена обязанность полностью вносить плату за жилое помещение, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 5.2 договора плата за содержание жилого помещения. устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с установленным перечнем, составом и периодичностью работ (услуг) по эксплуатации жилищного фонда, и закрепляется Сторонами в Приложении № 5 к настоящему Договору. Пункты приложения №5 определяют расчет размера платы по содержанию и ремонту общего имущества и не являются локальными договорными ценами по видам работ и уедут.

В силу с п. 5.8 договора срок внесения платы за содержание жилого помещения - ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего расчетным.

В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за содержание жилое помещение Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в соответствии с действующим законодательством (пункт 6.3 договора).

Согласно пункту 9.1 договора срок его действия установлен с 01.08.2020 по 01.08.2021. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях какие были предусмотрены договором. 

Муниципальное образование городской округ Симферополь Республики Крым является собственником нежилого помещения в указанном МКД (расположенном по адресу: Республика Крым, гор. Симферополь, ФИО1, д. 4) – нежилое помещение, площадью 214,5 кв.м, кадастровый номер 90:22:010305:2136, что подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной регистрирующим органом по запросу суда. 

Истец, ссылаясь на п. 4.3.1 договора управления, указывает, что ответчик обязан вносить в пользу предприятия плату за содержание и ремонт общего имущества. 

Истцом в период с декабря 2016 года по декабрь 2022 года оказывались услуги по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате вышеуказанных услуг, наличие в связи с этим на стороне ответчика задолженности, истец обратился в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа, который судом выдан и впоследствии определением отменён.

Указанные обстоятельства и послужили основаниями для обращения товарищества с данным иском в арбитражный суд.

В соответствии с положениями статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. Согласно п. 1 статьи 290 ГК РФ и п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. 

Как следует из положений статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно положениям статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу положений статьи 249 ГК РФ и статьи 39 ЖК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, собственник жилого (нежилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Аналогичные по сути нормы содержатся и в статье 181.1 ГК РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив). 

В соответствии с полномочиями, установленными статьями 39 (часть 3) и статьей 161 (часть 1.2) ЖК РФ, Правительство Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 03.04.2013 № 290 – Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ. 

В соответствии с пунктом 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. 

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией. 

Соответствующий вывод полностью соответствует сложившейся судебной практике, в том числе нашедшей свое отражение в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

Как указывалось ранее, ответчик является собственником нежилого помещения площадью 214,5 кв.м, кадастровый номер 90:22:010305:2136, расположенном по адресу: 

<

...>. 

В силу положений статьи 249 ГК РФ и статьи 39 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). 

Договор управления был заключен на основании решения общего собрания собственников и на условиях, установленных данным решением общего собрания собственников. 

Таким образом, ответчик обязан был участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в силу прямого указания закона, независимо от участия в общем собрании собственников помещений или наличия отдельного договора управления, заключенного между ним и предприятием. 

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома подтвержден материалами дела. Документальных доказательств участия ответчика в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период соразмерно со своей долей в материалы дела не представлено. 

Ответчиком не оспаривается факт того, что плата за содержание и ремонт общего имущества им не вносилась. 

Как было установлено выше, многоквартирный дом многоквартирный дом по ул. ФИО1, д. 4 в г. Симферополе на основании договоров управления от 01.07.2015 № 97/15 и от 11.07.2020 № 97/15 находится в управлении предприятия. 

Приложением № 5 к договору утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

В силу подпункта 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Таким образом, поскольку факт оказания истцом услуг ответчик не опроверг и доказательства оплаты долга не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 222 389,65 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В обоснование своих требований истец ссылается на часть 14 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчёт задолженности по пене, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически и методологически верным. Ответчиком контррасчет пени суду не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.07.2021 по 12.07.2024 в размере 31 353,21 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судом на ответчика относятся также расходы истца по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым в лице администрации города Симферополя Республики Крым (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Центральный Жилсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 222 389 руб. 65 коп. задолженности, 31 353 руб. 21 коп. пени и 8 075 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

СудьяЕ.А. Дергачев