Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9476/2020

24 июля 2020 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  24 июля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Дашковской С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Южаковой М. А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: муниципальное предприятие "ТеплоРесурс" муниципального образования Кузнечнинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области (адрес: Россия, 188751, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>), 

ответчик: муниципальное предприятие "Жилищно-коммунальное хозяйство муниципального образования Кузнечнинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области" (адрес: Россия, 188751, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании денежных средств

при участии от истца ФИО1 (доверенность от 14.01.2020), 

от ответчика ФИО2 (доверенность от 15.06.2020), 

установил:

Муниципальное предприятие «ТеплоРесурс» муниципального образования Кузнечнинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области (далее – Предприятие) обратилось                   в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к муниципальному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство муниципального образования Кузнечнинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области» о взыскании денежных средств в размере 1 800 000 руб., представляющих собой затраты Предприятия на проведение капитального ремонта арендованного имущества.

Ответчик в отзыве возражает против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на наличие у истца задолженности по уплате арендных платежей, неотносимость затрат на составление проектно-сметной документации к расходам на капитальный ремонт арендованного имущества, пункт 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которому стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования; представитель ответчика подтвердил доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Судом установлено, что между МП «ТеплоРесурс» (арендатор) и МП «ЖКХ МО Кузнечнинское городское поселение» (арендодатель) заключён договор аренды муниципального имущества  от 30.10.2015 года № 06/ТР15 (далее - Договор аренды). Согласно Договору аренды ответчиком истцу в целях обеспечения и подачи услуг водоснабжения и водоотведения на территории муниципального образования Кузнечнинское городское поселение переданы объекты водно-канализационного хозяйства (далее - объекты ВКХ) (пункт 1.1 Договора аренды).

Объекты ВКХ являются муниципальной собственностью муниципального образования Кузнечнинское городское поселение и находятся у ответчика в хозяйственном ведении на основании договора от 30.12.2009 № 75. Согласно пункту 3.3. указанного договора ответчик обязан обеспечивать текущий и капитальный ремонт объектов ВКХ за счёт собственника имущества. 

Согласно Договору аренды истец обязался за свой счет производить текущий ремонт и нести расходы, связанные с текущей эксплуатацией объектов ВКХ (подпункт 3.3.5). При необходимости проведения капитального ремонта имущества арендатор заранее, не позднее чем за 5 (пять рабочих) дней, письменно сообщает об этом арендодателю и собственнику, представляя при этом экономическое и техническое обоснование капитального ремонта, его сроки и объёмы, а также ориентировочную стоимость. Стороны в течение 3 (трёх) рабочих дней проводят комиссионную проверку с участием уполномоченных на это представителей сторон и согласовывают необходимость, объёмы, сроки и стоимость капитального ремонта имущества (подпункт 3.3.6 Договора аренды). 

По условиям Договора аренды истец имеет право на возмещение ответчиком затрат по капитальному ремонту объектов ВКХ в порядке и на условиях договора (подпункт 3.4.2). Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что расходы, понесённые арендатором в связи с проведением капитального ремонта, возмещаются арендодателем либо принимаются к зачёту только при условии соблюдения подпункта 3.3.6. настоящего договора, в противном случае бремя понесённых расходов на капитальный ремонт ложится на арендатора. 

Заместителем начальника отдела государственного контроля, надзора и рыбоохраны по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в отношении МП «ТеплоРесурс» вынесено предписание от 16.07.2018 №058322  об обеспечении проведения комплекса мероприятий, результатом которых должно стать недопущение сброса сточных вод с превышением ПДК вредных веществ, отводимых МП «ТеплоРесурс», в водные объекты рыбохозяйственного значения озера Большое Боровское и Ровенское. В целях исполнения предписания 01.12.2018 истцом заключен договор на выполнение работ по разработке проектной документации по реконструкции очистных сооружений №29/ТР-18 с ЗАО «КРЕАЛ» на сумму 1 800 000 руб.  

Истцом в адрес конкурсного управляющего МП «ЖКХ МО Кузненчинское городское поселение» направлялись письма с обоснованием затрат и требованием о согласовании капитального ремонта объектов ВКХ от 23.01.2019 №16 и 17.04.2019 №83, оставленные ответчиком без ответа. 

Актом от 04.07.2019 №1 истцом приняты выполненные работы по договору от 01.12.2018 №29/ТР-18 на сумму 1 800 000 руб., оплачены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, имеющимися в материалах дела. 

В целях разрешения вопроса о возмещении затрат, понесённых в связи с разработкой проектной документации, в адрес конкурсного управляющего ответчика 19.11.2019 направлено письмо с соответствующим требованием. Оставление данного требования без удовлетворения в добровольном порядке послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Довод ответчика о том, что расходы по составлению проектно-сметной документации по реконструкции очистных сооружений не относятся к капитальному ремонту арендованного имущества, не принимается судом по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под капитальным ремонтом объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. К объектам капитального строительства в соответствии с пунктом 10 статьи 1 ГрК РФ отнесены здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). 

Согласно части 2 статьи 48 ГрК РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. 

Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 №312 утверждены ведомственные строительные нормы «ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». Приложение №9 к данному акту содержит перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте. Среди них, в частности, и изготовление проектно-сметной документации независимо от периода проведения ремонтных работ (пункт 1 Приложения №9). 

Таким образом, работы по выполнению проектно-сметной документации по реконструкции объектов ВКХ являются обязательной частью работ по капитальному ремонту арендованного объекта, а понесенные расходы – расходами на капитальный ремонт. 

Довод ответчика о том, что затраты, понесенные истцом, являются затратами, произведенными на неотделимые улучшения арендуемого имущества, и не подлежат возмещению на основании пункта 3 статьи 623 ГК РФ как произведенные без согласия арендодателя, отклоняется судом, поскольку противоречит имеющимся в деле доказательствам. 

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялась информация о необходимости проведения мероприятий по исполнению предписания надзорного органа, письменные обоснования затрат и требования о согласовании капитального ремонта объектов ВКХ, оставленные без ответа, что свидетельствует об уклонении ответчика от исполнения принятого на себя обязательства. 

Довод ответчика о том, что у истца имеется задолженность по уплате арендных платежей, ввиду чего заявленные требования подлежат удовлетворению только в рамках зачета, не принимается судом как противоречащий законодательству и имеющимся в деле доказательствам. 

Пунктом 1 статьи 616 ГК РФ и пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено право арендатора на выбор способа возмещения понесенных им затрат на капитальный ремонт арендованного имущества. Ответчиком в настоящем деле встречных требований не заявлено. 

Таким образом, требования истца, обоснованные по праву и по размеру, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с муниципального предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство муниципального образования Кузнечнинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области" в пользу муниципального предприятия "ТеплоРесурс" муниципального образования Кузнечнинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области 1 800 000 руб. долга и 31 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дашковская С.А.