Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград       Дело № А12-35815/2018

«13» февраля 2019 года 

Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2019 

Полный текст решения изготовлен  13.02.2019 

Арбитражный суд Волгоградской области  в составе судьи Пятерниной Е.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «БиохимМед» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «Стройсвет» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО1 по доверенности от 18.05.201?

(в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «БиохимМед» (далее – ООО «БиохимМед»,  истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсвет» (далее –  ООО «Стройсвет», ответчик) с исковым заявлением о  взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 125 090,  00 рублей, неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 17 074, 63 рублей, а так же судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 265, 00 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик явку представителя в судебное заседание  не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения,  в соответствии   с   частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),    информации о времени  и месте судебного заседания  в  информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет»   на официальном   сайте  Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть  дело в отсутствие  ответчика.

Изучив представленные  в материалы дела документы, выслушав представителей истца, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключены следующие договора аренды нежилого помещения:

1.Договор №1-14/03/17 от 17 марта 2017 года;

2.Договор № 1-18/02/18 от 18 февраля 2018 года.

Согласно пункту 1.1. указанных договоров, Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании, находящимися по адресу: г.Волгоград, пр.им.Маршала ФИО2, д.116 Б, а именно: помещение №5-8, общей площадью 77,8 кв.м, (по договору №1-17/03/17 от 17.03.2017г), и помещение №4 общей площадью 22,7 кв.м, (по договору № 1-18/02/18 от 18.02.2018г.). Помещения предоставляются Арендатору для размещения офиса.

Сумма арендной платы в месяц по договору №1-17/03/17 от 17.03.2017г составляет 13 860 рублей, в том числе НДС 18% - 2 114,24 рублей.

Сумма арендной платы в месяц по договору № 1-18/02/18 от 18.02.2018г составляет 15 890 рублей, в том числе НДС 18% - 2 423,90 рублей.

В стоимость арендной платы включены коммунальные и эксплуатационные платежи, в том числе водоснабжение, электричество, отопление, вентиляция (кондиционирование) (пункт 3.1. договоров). 

В силу пункта 3.3. договоров, оплата производится ежемесячно путем перечисления предоплаты 100% на расчетный счет Арендодателя не позднее текущего месяца, начиная с первого месяца аренды.

Моментом исполнения обязательств Арендатора по оплате арендных платежей по указанному договору аренды, считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиком, истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение.

Таким образом, Арендодателем исполнена обязанность по предоставлению Арендатору имущества в пользование, однако, в нарушение условий договора последний встречную обязанность по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные вышеназванными договорами, не исполнил.

Однако ООО «Стройсвет» не производит арендные платежи уже на протяжении более 6-ти месяцев, чем существенно нарушает условия заключенных договоров и права Арендодателя, не оплачены следующие Акты:

№

№ Договора

Акт

Сумма акта, руб

1

№1-17/03/17 от 17.03.17г.

№ 12310006 от 31.12.2017г оплата до 05.12.17 у

13 860р

2

№1-18/02/18 от 18.02.18г

№ 1310006 от 31.01.2018г/оплата до 05.01.17г

15 890

№2170001 от 17.02.2018г/оплата до 05.02.2018г ^

9 648

№2280001 от 28.02.2018г/оплата до 05.02.2018г

6 242

№3310001 от 31.03.2018г/оплата до 05.03.2018г

15 890

№4300002 от 30.04.2018г/оплата до 05.04.2018г

15 890

№5310010 от 31.05.2018г/оплата до 05.0.2018г

15 890

№6300010 от 30.06.2018г/оплата до 05.06.2018г

15 890

№7310007 от 31.07.2018г/оплата до 05.07.2018г ^

15 890

Согласно акту сверки взаимных расчетов между сторонами за период 2017-2018г года сумма задолженности в пользу ООО «БиохимМед» составляет 125 090 рублей.

Подписание акта сверки свидетельствует о признании ответчиком наличия у него задолженности по оплате. Двухсторонний акт сверки задолженности является документом, свидетельствующим о признании суммы долга должником. Оформляя указанный документ, ответчик знал, мог и должен был знать, что подписание указанных документов на основании первичных данных является в последующем основанием для возникновения у него соответствующих обязательств перед своим контрагентом, следовательно, подписание акта сверки без замечаний и возражений влечет признание суммы долга должником.

Суд, рассматривая действия сторон по подписанию акта сверки задолженности, исходит из презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как предусмотрено пунктом 3.4. договоров за каждый день просрочки перечисления Арендатором ежемесячной арендной платы по настоящему договору, ему начисляется неустойки (пеня) в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету размер неустойки (пени) по состоянию на 16 августа 2018 года составляет 17 074,63 рублей.

Судом расчет проверен и признан верным.

В связи с чем, исковые требования  подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройсвет» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «БиохимМед» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) суммы задолженности по арендной плате в размере 125 090,  00 рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 17 074, 63 рублей, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 265, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина