АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-9151/2022

г. Нижний Новгород        02 августа 2022 года

Дата объявления резолютивной части решения 26 июля 2022 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 02 августа 2022 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасией Николаевной  (шифр судьи 57-216), 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Махневой И.И., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сеченевского муниципального района Нижегородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Сеченовский район, Нижегородская область,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Дарнит» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Сеченовский район, Нижегородская область,

о взыскании 866 860 руб.,

в отсутствие представителей,

установил:

заявлено требование о взыскании 866 860 руб.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, 29.05.2006 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области (арендодатель) и ООО «Дарнит» (арендатор, Общество) заключен договор аренды земельного участка №49, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель - земли поселений, общей площадью 1,1 га, адрес земельного участка: Нижегородская обл., Сеченовский район, расположенный в 3,4 км северо-западнее центра с. Сеченово, примыкая к автодороге Работки-Порецкое км 132+400, для складирования инертных материалов.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 29.05.2006 (л.д. 19).

Согласно пункту 2.1 договор действует до 29.04.2007.

Соглашениями от 16.04.2007, 14.03.2008, 14.02.2009, 14.01.2010, 14.12.2010, 14.11.2011, 15.10.2012, 16.09.2013, 15.08.2014, 15.07.2015 договор продлен на 11 месяцев на основании заявления.

Соглашением от 30.11.2021 договор сторонами расторгнут. Пунктом 2 соглашения о расторжении договора арендатор обязался погасить задолженность по договору №49 от 29.05.2006 в сумме 363 708 руб. 79 коп. до 01.01.2022.

По акту приема-передачи от 30.11.2021 земельный участок возвращен арендодателю.

В соответствии с пунктом 4.1 договора годовая арендная плата за участок начисляется согласно Приложению №3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 41 360 руб. 00 коп. (10 340 руб. 00 коп. в квартал).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца, а за 4-ый квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал.

Согласно пункту 4.5 договора в случае изменения ставок арендной платы арендодатель в одностороннем порядке направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы.

Извещениями от 11.12.2019, 15.10.2021  арендодатель уведомлял арендатора об изменении арендной платы по договору на 2020 и 2021 год до суммы 158 290 руб. в год (39 572 руб. 50 коп. в квартал).

09.01.2017 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области (арендодатель) и ООО «Дарнит» (арендатор, Общество) заключен договор аренды земельного участка № 1, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 52:48:1200003:12, площадью 23696 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, под производственную базу.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 09.01.2017 (л.д. 15).

Согласно пункту 2.1 договор действует до 09.01.2032.

В соответствии с пунктом 4.1 договора годовая арендная плата за участок начисляется согласно Приложению №1 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 447 854 руб. 40 коп. в год (111 963 руб. 60 коп. в квартал).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендатор ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала перечисляет арендную плату.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства в части внесения арендных платежей, за ним образовалась задолженность по расчету истца в размере 125 885 руб. за 4 квартал 2020 года и 503 540 руб. за первый – четвертый включительно кварталы 2021 года, что в общей сумме составило 629 425 руб. по договору №1 от 09.01.2017; 92 335 руб. 83 коп. за июнь – декабрь 2020 года и 145 099 руб. 17 коп. за 2021 год, что в общей сумме составило 237 435 руб. по договору №49 от 29.05.2006.

08.10.2021, 25.01.2022 истец направлял ответчику претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность, которые оставлены последним без ответа и удовлетворения.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы арендатором исполняются ненадлежащим образом, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд усматривает правовые основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ─ в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Факт передачи арендатору земельных участков по договорам № 49 от 29.05.2006, № 1 от 09.01.2017 подтверждается представленными в материалы дела актам приема-передачи, в связи с чем, у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Обязательство по внесению арендной платы по вышеуказанным договорам арендатор не исполнил надлежащим образом, согласно расчету истца имеется задолженность в общей сумме 866 860 руб. 00 коп., в том числе: внесения арендных платежей, за ним образовалась задолженность по расчету истца в размере 125 885 руб. за 4 квартал 2020 года и 503 540 руб. за первый – четвертый включительно кварталы 2021 года, что в общей сумме составило 629 425 руб. по договору №1 от 09.01.2017; 92 335 руб. 83 коп. за июнь – декабрь 2020 года и 145 099 руб. 17 коп. за 2021 год, что в общей сумме составило 237 435 руб. по договору №49 от 29.05.2006.

Расчет истца проверен и приня, доказательств оплаты имеющейся задолженности в материалы дела не представлено.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вопреки положениям статьи 65 ответчиком убедительных доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.

Поскольку доказательств уплаты задолженности по договорам на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, требование истца о взыскании 866 860 руб. 00 коп. долга заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дарнит» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Сеченовский район, Нижегородская область, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сеченевского муниципального района Нижегородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Сеченовский район, Нижегородская область, 866 860 руб. 00 коп. долга.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дарнит» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Сеченовский район, Нижегородская область, в доход федерального бюджета 20 737 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья                                                                   А.Н. Дерендяева