АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1529/2020

01 декабря 2020 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2020 года, полный текст решения изготовлен 01 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 19, 24 и 26 ноября 2020 года дело 

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №13» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, процентов за рассрочку платежа, неустойки,

в отсутствие представителей сторон, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (далее –                  КУМИ администрации МОГО «Ухта», истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №13» (далее – ООО «СМУ № 13», ответчик) о взыскании 55 349 руб. 58 коп., в том числе задолженности по договору купли-продажи муниципального имущества при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества от 17.06.2015 № 818 за период с 13.05.2019 по 12.10.2019 в сумме 46 699 руб. 15 коп., процентов за рассрочку платежа в сумме 5 801 руб. 78 коп., неустойки в сумме 2 848 руб. 65 коп.

В отзыве на исковое заявление от 10.03.2020 (л.д. 33) ответчик выразил несогласие с заявленными требованиями, указал, что по договору от 17.06.2015 № 818 им перечислено 53 412 руб. 51 коп., что подтверждается платежными поручениями от 27.01.2020 № 003131, от 14.02.2020 № 005866.

Истец ходатайством от 26.11.2020 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 36 213 руб. 60 коп., из них 32 329 руб. 77 коп. основного долга, 2 438 руб. 47 коп. неустойки, 1 445 руб. 36 коп. процентов. 

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. С учетом изложенного, суд принимает заявленное истцом уточнение иска.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 24.11.2020, продлен до 26.11.2020. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствие сторон.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства и перерыва в судебном заседании, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассматривает спор в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно пункту 2 раздела 1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта», являющегося приложением к решению Совета МОГО «Ухта» от 26 июня 2007 года № 44 (л.д. 15-19), КУМИ администрации МОГО «Ухта» является (функциональным) органом администрации муниципального образования городского округа «Ухта», входящим в структуру администрации муниципального образования городского округа «Ухта», уполномоченным на осуществление функций:

-  по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Ухта»;

-  по реализации на территории муниципального образования городского округа «Ухта» государственной политики в области градостроительства, управления и распоряжения земельными ресурсами, находящимися в собственности муниципального образования городского округа «Ухта», а также земельными ресурсами, право государственной собственности на которые не разграничено, развития всех видов землепользования, обеспечения согласования государственных, общественных и частных интересов в сфере землепользования и землеустройства.

Между КУМИ администрации МОГО «Ухта» (Продавец) и ООО «СМУ № 13» (Покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества от 17.06.2015 № 818 (л.д. 7-11), по условиям которого пункта 1.1. которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель в свою очередь принять и оплатить по цене и на условиях, установленных договором, имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 41,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 23, адрес объекта: 

<

...>, пом. 1.007.

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ) на основании Постановления Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» от 09.06.2015 № 1307 «Об условиях приватизации муниципального имущества».

В соответствии с пунктом 2.1 договора согласно рыночной стоимости имущества, определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», цена продажи имущества составляет 560 390 рублей, без учета НДС.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что оплата по договору производится Покупателем в рассрочку. Срок рассрочки составляет 5 (пять) лет. Оплата приобретаемого имущества производится Покупателем ежемесячно равными долями в сумме 9 339,83 руб. (последний платеж в сумме 9 340,03 руб.), не позднее последнего дня месяца, исчисляемого с даты перехода права собственности на имущество к Покупателю и каждого последующего месяца.

Переход права собственности на имущество к ООО «СМУ № 13» зарегистрирован 13.08.2015.

Согласно пункту 2.3 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Со дня перехода права собственности на имущество к Покупателю проценты начисляются ежемесячно на остаток ссудной задолженности по указанной ставке, действующей на дату опубликования Постановления администрации МОГО «Ухта» от 09.06.2015 № 1307 «Об условиях приватизации муниципального имущества» в Информационном бюллетене Совета и администрации МОГО «Ухта» «Город» (13.06.2015), и составляющей 2,75 % годовых. Уплата процентов производится Покупателем ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, исчисляемого с даты перехода права собственности на имущество к Покупателю и каждого последующего месяца.

В силу пункта 5.3 договора за просрочку внесения в предусмотренный п. 2.2 договора срок очередного платежа за приобретаемое имущество, Покупатель уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом 2.8 договора предусмотрено, что суммы, поступившие в счет погашения задолженности по договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности; на уплату неустойки; на уплату просроченных процентов; на погашение просроченной задолженности по договору.

Как следует из искового заявления, ответчик производил оплату по вышеназванному договору с нарушением сроков, установленных договором.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 03.09.2019 (в виде резолютивной части, рассмотрено в порядке упрощенного производства) по делу №А29-7641/2019 удовлетворены исковые требования КУМИ администрации МОГО «Ухта» о взыскании с ответчика задолженности по вышеназванному договору за период с 12.09.2015 по 12.05.2019. Решение ответчиком не было оспорено, вступило в законную силу.

Согласно пункту 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу норм и принципов, содержащихся в положениях пункта 1 статьи 16 АПК РФ, части 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57, пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, суд при рассмотрении дела обязан учитывать выводы, сделанные судами в рамках иных дел.

Следовательно, заключённость договора и действительность его условий подтверждены вступившим в законную силу судебным актом.

В настоящем деле истец указывает, что претензией от 25.10.2019 исх. № 05/12052 (л.д. 12) сообщил о наличии задолженности. Согласно почтовому уведомлению о вручении (л.д. 13) данная претензия получена ответчиком 31.10.2019.

Поскольку претензия оставлена без ответа, требования – без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Реализация Закона № 159-ФЗ (ред. от 02.07.2010) позволяет субъектам малого и среднего предпринимательства приобретать имущество на особых условиях, а муниципальному образованию получать стабильный доход в бюджет. Невыполнение ответчиком обязательств по договору влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 5 статьи 5 Закона № 159-ФЗ предусмотрено, что в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По уточненному расчету истца задолженность ответчика составила 36 213 руб. 60 коп., в том числе:

- основной долг - 32 329 руб. 77 коп.;

- проценты - 1 445 руб. 36 коп. (2,75% годовых); 

- неустойка - 2 438 руб. 47 коп. (0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности до даты полного погашения просроченной задолженности включительно).

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, указал, что по договору от 17.06.2015 № 818 им перечислено 53 412 руб. 51 коп., что подтверждается платежными поручениями от 27.01.2020 № 003131, от 14.02.2020 № 005866 (л.д. 37-38).

Истец в ходатайстве об уточнении исковых требований от 26.11.2020 пояснил, что по решению Арбитражного суда Республики Коми от 03.08.2019 по делу № А29-7641/2019 взысканы с ООО «СМУ № 13» в пользу КУМИ администрации МОГО «Ухта» в период с 12.09.2015 по 12.05.2019 денежные средства в сумме 53 412 руб. 51 коп., в том числе: 47 935 руб. 08 коп. задолженности, 2 969 руб. 89 коп. пени, 2 507 руб. 53 коп. – процентов. В ОСП по г. Ухте УФССП по Республике Коми отправлен исполнительный лист от 08.10.2019 о взыскании задолженности на сумму 53 412 руб. 51 коп.

По состоянию на 14.02.2020 задолженность по исполнительному листу от 08.10.2019 погашена полностью согласно платежным поручениям № 3131 от 27.01.2020 на сумму 20 000 руб., № 5866 от 14.02.2020 на сумму 33 412 руб. 51 коп. (от АО «Коми энергосбытовой компании» по агентскому договору №611-120/107). 17.02.2020 направлено письмо судебным приставом о полном погашении по исполнительному листу от 08.10.2019. 

Согласно расчету платежное поручение от 05.03.2020 № 7792 в размере 20 000 руб. отнесено на оплату задолженности за май 2019 года в полном объеме и частично за июнь 2019 года.

КУМИ администрации МОГО «Ухта» пояснил, что при расчете суммы задолженности по договору купли-продажи руководствовался пунктом 2.8 договора и поступающие платежи относил первоначально на уплату неустойки, затем на уплату просроченных процентов и, в последнюю очередь, на погашение просроченной задолженности по договору. 

В силу положения статьи 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое он ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Проверив представленный истцом уточненный расчет, суд принимает его как составленный верно.

Доказательств оплаты задолженности, процентов и неустойки в уточненных истцом суммах ответчиком суду не представлено, об осуществлении данных платежей не заявлено.

На основании изложенного, уточненные исковые требования КУМИ администрации МОГО «Ухта» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №13» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 32 329 руб. 77 коп., проценты в сумме 2 438 руб. 47 коп. и неустойку в сумме 1 445 руб. 36 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №13» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                            А.В. Шевелёва