ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-13049/2019

г. Вологда

26 апреля 2021 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2021 года.

В полном объёме постановление изготовлено 26 апреля 2021 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и                   Черединой Н.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Рейтинг» на решение Арбитражного суда Тверской области от 19 января 2021 года по делу                        № А66-13049/2019, 

у с т а н о в и л:

администрация города Твери (адрес: 170100, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рейтинг» (адрес: 170034, 

<

...>; ОГРН 

<

***>,                          ИНН 

<

***>; далее – Общество) о взыскании 581 376 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 (с учетом уточнения исковых требований). 

Решением суда от 09 апреля 2020 года, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от             20 июля 2020 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от                     18 ноября 2020 года решение суда от 09 апреля 2020 года и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2020 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тверской области. 

Суд кассационной инстанции указал на следующее.

В пункте 3.9 спорного договора аренды содержится соглашение сторон, предусматривающее обязанность арендатора в случае выявления ошибки при расчете арендной платы в сторону уменьшения арендатор в месячный срок с момента получения извещения об этом произвести требуемую доплату либо заключить с арендодателем дополнительное соглашение об условиях переначисления указанной доплаты.           

Содержащиеся в пункте 3.9 договоренности направлены на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, в связи с чем, у арендодателя и у арендатора возникают как обязанности по совершению определенных действий, так и корреспондирующие им права, в том числе на взыскание денежных средств.

Факт ошибочного определения размера арендной платы с нарушением правил о регулируемой цене аренды, установленной договором, признавался сторонами в ходе судебного разбирательства.

Помимо этого ответчик не оспаривал как получение 13.06.2018 уведомления арендодателя об изменении расчета аренды, произведенном в порядке, установленном пунктом 3.9 договора аренды, так и правомерность его требования в срок до 15.07.2018 произвести доплату арендных платежей.

При таком положении суды неверно квалифицировали спорные правоотношения и, отказывая в удовлетворении иска, ошибочно посчитали, что право на взыскание долга возникло 16.06.2016 и срок исковой давности с учетом срока на претензионный порядок урегулирования срока истек 14.08.2019, а истец обратился в суд с настоящим иском 15.08.2019, то есть за пределами исковой давности, о применении последствий истечения которой заявил ответчик.

Указанные выводы сделаны судами без учета как факта частичной оплаты Обществом долга, так и положений пункта 3.9 договора, в котором содержится достигнутое сторонами соглашение о порядке и сроках оплаты аренды (в месячный срок с момента получения уведомления) в случае обнаружения ошибки при расчете арендной платы, а также даты направления уведомления, получения его Обществом и указанного срока погашения задолженности.

При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное; квалифицировать спорные правоотношения, определить объем, сроки исполнения обязательства и исследовать обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора; принять законное и обоснованное решение по существу спора и распределить судебные расходы.

В силу абзаца второго пункта 15 части 2.1 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) указания арбитражного суда кассационной инстанции (в том числе на толкование закона), изложенные в его постановлении об отмене решения, постановления суда первой, апелляционной инстанций обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

Решением суда от 19 января 2021 года заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Общество с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к следующему. Течение срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.03.2016 началось 16.04.2016 в сумме 290 688 руб., за период с 01.04.2016 по 30.06.2016 – 16.07.2016.   

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое решение суда оставить без изменения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ. 

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения. 

Как следует из материалов дела, 04.09.2015 Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 159-1 (договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200023:62, площадью 10860 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (Участок). 

В соответствии с пунктом 1.2 договора, участок предоставляется арендатору под предприятие по обслуживанию транспортных средств (для завершения строительства технического центра по продаже и обслуживанию автомобилей).

Срок аренды установлен с 04.09.2015 по 19.05.2018 (пункт 2.1 договора).

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 04.09.2015.

Дополнительным соглашением от 16.03.2016 № 171-1 изменена редакция пункта 1.2 договора и в качестве цели предоставления участка указано бытовой обслуживание, для реконструкции объекта незавершенного строительства (технический центр по продаже и обслуживанию автомобилей) под помещение для размещения ателье форменной одежды (для завершения строительства).

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В силу пункта 3.3 договора порядок определения размера арендной платы за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, устанавливается органом государственной власти Тверской области.

Согласно пунктам 3.2, 3.4.1 договора размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора и вносится арендатором, следующими частями в сроки: 

не позднее 15.04. - ¼ годовой суммы, 

не позднее 15.07. - ¼ годовой суммы, 

не позднее 15.10. – ½ годовой суммы.

В приложении № 2 к договору аренды приведен расчет размера арендной платы в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, утвержденным постановлением Администрации от 26.12.2007 № 396-па (в редакции от 27.11.2012).

В соответствии с пунктом 3.9 договора в случае выявления ошибки при расчете арендной платы в сторону уменьшения арендатор обязан в месячный срок с момента получения извещения об этом произвести требуемую доплату либо заключить с арендодателем дополнительное соглашение об условиях переначисления указанной доплаты. В случае обнаружения ошибки в расчете арендной платы в сторону завышения платежа арендатор вправе потребовать внесения соответствующих исправлений в расчет, а в случае, если сумма платы была внесена, - возврата излишне внесенной суммы. В случае, если арендатор не требует возврата излишне внесенной суммы, она засчитывается в счет будущих платежей по договору.

Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки недобросовестный арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с подписанным соглашением от 23.05.2018 о расторжении договора данный договор расторгнут с 02.04.2018 по соглашению сторон.

Администрация направила в адрес Общества уведомление, в котором, ссылаясь на ошибочное исчисление арендной платы в размере, не соответствующем нормативному акту и Положению, утвержденному постановлением от 26.12.2007 № 396-па, предложила Обществу погасить задолженность за период с 01.01.2016 по 30.04.2018 в общей сумме                             1 947 438 руб.

Поскольку указанные в данном уведомлении требования не были исполнены Обществом в добровольном порядке в полном объеме, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Апелляционная инстанция считает, что при принятии решения суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (статья 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи в аренду ответчику земельного участка не оспорен ответчиком и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Обязанностью арендатора согласно статье 614 ГК РФ является полное и своевременное внесение арендной платы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.9 спорного договора аренды предусмотрена обязанность арендатора в случае выявления ошибки при расчете арендной платы в сторону уменьшения в месячный срок, с момента получения извещения об этом произвести требуемую доплату либо заключить с арендодателем дополнительное соглашение об условиях переначисления указанной доплаты.           

Содержащиеся в указанном пункте договоренности направлены на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Факт ошибочного определения размера арендной платы с нарушением правил о регулируемой цене аренды, сторонами в ходе судебного разбирательства не отрицался, как не отрицалось и получение Обществом 13.06.2018 уведомления арендодателя об изменении расчета аренды, произведенном в порядке, установленном пунктом 3.9 договора аренды, с требованием об уплате долга до 15.07.2018 (том 1 лист дела 26). 

Поскольку право на взыскание долга возникло у Арендодателя 15.07.2018, срок исковой давности с учетом срока на претензионный порядок урегулирования спора истекает 15.07.2021. Истец обратился в суд с иском 15.08.2019, следовательно, срок исковой давности не пропущен.

Доводы апеллянта об обратном по существу направлены на оспаривание выводов суда кассационной инстанции, изложенных постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 ноября 2020 года.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены судебного акта не имеется. Решение суда является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы – несостоятельными.

Руководствуясь статьями  268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 19 января 2021 года по делу № А66-13049/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Рейтинг» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

Судьи

А.Я. Зайцева

Н.В. Чередина