АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

21 мая 2018 года

 

Дело № А33-2424/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 мая 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, процентов и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

 

установил:

Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 486 000 руб. долга по договору купли-продажи муниципального имущества №357 от 30.03.2015, 74 075 руб. 44 коп. процентов, 21 717 руб. 51 коп. пени.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.02.2018 возбуждено производство по делу.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск  (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи муниципального имущества от 30.03.2015 № 357 (далее - договор), согласно которому продавец продает (то есть передает в собственность), а покупатель покупает (то есть принимает в собственность и оплачивает) муниципальное имущество - нежилое здание, общей площадью 783,2 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 29В (далее - объект) (пункты 1.1. и 1.3. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора цена договора (объекта) составляет 5905000 (пять миллионов девятьсот пять тысяч) рублей 00 копеек (без учета НДС), в том числе рыночная стоимость объекта составляет 5900000 (пять миллионов девятьсот тысяч) рублей 00 копеек и расходы по приватизации (оценка рыночной стоимости объекта) 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно пункту 2.2. договора оплата рыночной стоимости объекта по договору осуществляется покупателями в рассрочку посредством ежеквартальных выплат равными долями, в течение 5 лет. Покупатель обязан возместить отдельно от стоимости приобретаемого муниципального имущества расходы по приватизации продавца в сумме 5000,00 копеек.

Оплата первого платежа и возмещение расходов по приватизации производится покупателем не позднее 10 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи путем безналичного перечисления денежных средств на реквизиты, указанные в п.2.5. договора (пункт 2.3 договора).

Оставшаяся сумма вносится покупателем ежеквартально не позднее 10 числа каждого первого месяца квартала, по реквизита, указанным в п.2.5. договора (пункт 2.4. договора).

Согласно пункту 2.6. договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставок, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже объекта.

Расчет суммы процентов осуществляется покупателем самостоятельно в соответствии с условиями договора. Сумма процентов перечисляется в сроки, указанные в п. 2.4., по реквизитам, указанным в п.2.5. договора.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что за нарушение обязательств, установленных п. 2.3., 2.4., 2.6 договора, покупатель уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату оплаты просроченного платежа, от суммы платежа за каждый день просрочки.

Договор купли-продажи от 30.03.2015 № 357 зарегистрирован в установленном законом порядке 07.05.2015.

Претензией от 01.12.2017 № 20-08/217 истец потребовал от ответчика оплатить долг, пени и проценты в течение 10 дней с момента получения письма. Претензия вручена лично ИП ФИО1 04.12.2017. Требования претензии ответчик не исполнил.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика 486 000 руб. долга, 74 075 руб. 44 коп. процентов за период с 22.05.2015 по 30.11.2017, 21 717 руб. 51 коп. пени за период с 11.04.2017 по 30.11.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон по договору купли-продажи от 30.03.2015 № 357 регулируются нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврат неоплаченных товаров.

В силу части 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Материалами дела подтверждается, что истец обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи исполнил надлежащим образом - объект недвижимого имущества передан покупателю, переход права собственности к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 486 000 руб. задолженности, образовавшейся по состоянию  на 30.11.2017. Расчет долга произведен на основании условий раздела 2 договора от 30.03.2015 № 357 с учетом частичной оплаты.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства заявленного ко взысканию долга не представил, возражений не заявил.

С учетом изложенного, требование о взыскании 486 000 руб. долга подлежит удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании о взыскании 74 075 руб. 44 коп. процентов.

Статьей 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ  «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»  установлено, что оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставок, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже объекта (пункт 2.6. договора).

Согласно статьи 823 Гражданского кодекса Российской Федерации договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства, к коммерческому кредиту применяются нормы о договоре займа (пункт 2 статьи 823 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами. При отсутствии в законе или договоре условий о размере и порядке уплаты процентов за пользование коммерческим кредитом судам следует руководствоваться нормами статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации пра-во на получение процентов связано с днем уплаты суммы долга или его соответствующей части, и при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы долга.

Таким образом, рассрочка оплаты стоимости выкупаемого имущества является по своей природе коммерческим кредитом, а проценты, предусмотренные частью 3 статьи 5 Закона № 159-ФЗ, - процентами за пользование займом.

На основании пункта 2.6. договора истец начислил ответчику 74 075 руб. 44 коп. процентов за период с 22.05.2015 по 30.11.2017.

Поскольку ответчик не представил в материалы дела доказательств оплаты процентов за спорный период, требование истца о взыскании 74 075 руб. 44 коп. процентов подлежит удовлетворению.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 21 717 руб. 51 коп. пени.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с нарушением покупателем пунктов 2.3., 2.4. договора на основании пункта 5.3 договора арендодатель начислил 21 717 руб. 51 коп. пени за период с 11.04.2017 по 30.11.2017. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Таким образом, требование о взыскании 21 717 руб. 51 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации ЗАТО г. Железногорска 486000 руб. долга, 74075 руб. 44 коп.  процентов по договору купли-продажи  муниципального имущества от 30.03.2015№ 357, 21717 руб. 51 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 14636 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

М.А. Альтергот