ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-13628/21-118-103

г. Москва

02 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи  А.Г. Антиповой

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом в судебном заседании дело по иску ООО «ДОМЭЛКОМ»

к ООО «ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП»

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 142494,06 руб.,

при участии:

от  истца: ФИО2 по дов. № 1 от 29.07.2020 г. (диплом ДВС 1099483 от 04.04.2002 г., № 533 от 12.04.2002г.),

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОМЭЛКОМ» обратилось с иском о взыскании с ООО «ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 142494,06 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве, а также заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3. 

В соответствии с ч. 1 ст. 51 АПК РФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Процессуальный статус участвующих в деле лиц урегулирован арбитражным процессуальным законодательством, при этом возможность наделения каждого из участвующих в деле лиц тем или иным статусом не может быть произвольной. При решении вопроса о допуске лица в процесс суд обязан исходить из того, какой правовой интерес имеет данное лицо.

Исходя из смысла ст. 51 АПК РФ третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, которое является предметом разбирательства в арбитражном суде.

Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом.

Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, является предотвращение неблагоприятных для него последствий.

Из анализа указанных положений закона следует, что третье лицо вступает в процесс с целью защиты своих нарушенных либо оспоренных прав и законных интересов. Наличие у такого лица права связано с тем, что оно является предполагаемым субъектом спорного материального правоотношения, его интересы направлены на предмет уже существующего спора.

В данном случае рассмотрение настоящего спора без участия ФИО3  не приведет к нарушению её прав и изменению обязательств, принятый судебный акт по настоящему делу не может непосредственно повлиять на её права и обязанности по отношению к одной из сторон.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, суд установил, что предъявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование предъявленных исковых требований истец ссылается на то, что ООО «ДОМЭЛКОМ» является управляющей компанией и обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу Московская область, г.о. Мытищи, 

<

...> д 7.

Деятельность по управлению истец осуществляет с 2017 в соответствии с нормами ЖК РФ, лицензией, договора управления и протокола общего собрания собственников. 

Гражданские права и обязанности управляющей организацией по осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, возникают из договоров ресурсоснабжения, заключаемых в порядке, предусмотренном Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124.

ООО «ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП» является владельцем и пользователем жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, 

<

...>.

Жилое помещение принадлежит ответчику на основании акта-приема передачи квартиры от 28.12.2017.

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

По состоянию на 01.01.2021 за ответчиком образовалась задолженность перед ООО «ДОМЭЛКОМ» по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 142494 руб. 06 коп.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и без исполнения. До настоящего времени ответчиком оплата вышеуказанной задолженности не произведена.

При этом, истцом не приняты во внимание следующие обстоятельства.

10.11.2016 между ООО «ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП» (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор №ПР-19-5-8/315 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, подлежащей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, который установлен для регистрации этой сделки, если иное не определено законом.

В силу ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 4.2.1. договора уступки ФИО3 принимает на себя обязательство своевременно и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию объекта (коммунальные услуги, техническое обслуживание, страхование, охрана и т.п.), начиная со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, вне зависимости от даты подписания акта приема-передачи и государственной регистрации, уполномоченной осуществлять функции управления многоквартирным домом.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано 28.12.2017.

Для третьих лиц соглашение (договор) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Договор №ПР-19-5-8/315 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП» и ФИО3, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16.01.2017, о чем имеется отметка на обратной стороне копии представленного ответчиком договора уступки.

Таким образом, вопреки доводам истца, на ФИО3 перешли права и обязанности собственника спорной квартиры с 16.01.2017.

При этом, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с декабря 2017 по декабрь 2020.

Согласно представленным в материалы дела договорам с ресурсоснабжающими организациями, обязанность по оплате у потребителем производится со следующего месяца, следующим за расчетным.

Учитывая положения п. 4.2.1. договора уступки №ПР-19-5-8/315, переход права собственности на ФИО3 с 16.01.2017, обязанность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения за заявленный истцом исковой период декабрь 2017 – декабрь 2020 лежит на ФИО3.

Таким образом, ООО «ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Истец ходатайства о замене ненадлежащего ответчика в порядке ст.47 АПК РФ не заявлял.

В соответствии с ч.5 ст.47 АПК РФ, если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании ст.ст. 309, 310, 779, 780, 781 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 110, 111, 123, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать ООО «ДОМЭЛКОМ» в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 181, 257, 259, 273, 276 АПК РФ.

Судья                                                                                     А.Г. Антипова