Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-45054/2025

11 ноября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Маликова А.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Письменной Н.П. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «Терра» (адрес: 192236, Санкт- Петербург, ул. Софийская, д. 6, к. 8, стр. 1, помещ. 1-Н, оф. 470, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании при участии от истца: ФИО2 по доверенности от 29.01.2025 от ответчика: не явился, извещен 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Терра» (далее – Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель) с требованием о взыскании 441 035 руб. 05 коп. задолженности по договору от 01.03.2024 № 89/2024-УК-С-Тр за период с 01.03.2024 по 28.02.2025, 58 167 руб. 51 коп. неустойки за период с 31.03.2024 по 15.05.2025, с дальнейшим начислением неустойки по день фактической оплаты долга.  

Определением суда от 30.06.2025 дело принято в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон. Определением суда от 27.08.2025 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.  

Истец поддержал исковые требования. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства требования, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, однако данные обстоятельства не препятствуют рассмотрению спора в его отсутствие в силу статьи 156 АПК РФ.  

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.  

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.  

Общество (управляющая организация) и Предприниматель (собственник ½ доли помещений 1-Н и 2-Н) 01.03.2024 заключили договор № 89/2024-УК-С-Тр (далее – Договор), по условиям которого истец по заданию собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) в течение срока действия Договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению МКД, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, подлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД; предоставлять коммунальные услуги (холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения, газоснабжения) собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в МКД, обеспечивать готовность инженерных систем; осуществлять иную направленную па достижение целей управления МКД деятельность.  

Договор заключен в отношении ½ доли помещений 1-Н и 2-Н, принадлежащей ответчику. Спорные помещения расположены по адресу: 

<

...>, лит. А.  

В период с 01.03.2024 по 28.02.2025 Общество в рамках Договора оказало услуги Предпринимателю, которые не оплачены. Задолженность составляет 441 035 руб. 05 коп.  

В досудебной претензии Общество просило Предпринимателя погасить образовавшуюся задолженность.  

В связи с оставлением претензии без удовлетворения Общество обратилось в суд с настоящим иском.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491).  

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

 В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

Таким образом, собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.  

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.  

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.  

В данном случае между сторонами заключен Договор, по которому ответчик принял на себя обязательство по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества.  

Факт оказания Обществом услуг в рамках Договора установлен судом, подтвержден материалами дела и Предпринимателем не оспаривается.  

Требование о взыскании задолженности за период с 01.03.2024 по 28.02.2025 в сумме 441 035 руб. 05 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Общество начислило 58 167 руб. 51 коп. неустойки за период с 31.03.2024 по 15.05.2025.  

Расчет неустойки проверен судом, признан верным. 

Оснований для снижения неустойки в силу статьи 333 ГК РФ судом не установлено, соответствующих ходатайств от Предпринимателя не поступало.  

Требование Общества о взыскании неустойки, начисленной с 16.05.2025, обоснованно на основании пункта 65 Постановления № 7, согласно которому по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.  

Судебные расходы по государственной пошлине в сумме 29 960 руб. подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Терра» 441 035 руб. 05 коп. задолженности, 58 167 руб. 51коп. неустойки за период с 31.03.2024 по 15.05.2025, а с  

16.05.2025 неустойку, начисленную по дату уплаты долга, 29 960 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Маликов А.В.