Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-19559/2020

29 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  10 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  29 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Заварзиной М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: открытое акционерное общество "Подпорожский порт" (адрес:  Россия 187780, г ПОДПОРОЖЬЕ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл; Россия 127206, Москва, пр-д. Соломенной Сторожки, д.12А, кв.14, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Управление  Росреестра  по  Ленинградской  области (адрес:  Россия 191311, г Санкт-Петербург, 

<

...>; Россия 197198, Санкт-Петербург, ФИО2 8, лит.А);

третье лицо: Жилищно-строительный кооператив «Золотой Носок»;

при участии

- от заявителя: до перерыва конкурсный управляющий ФИО3, паспорт, после перерыва представитель не явился,

ЖСК «Золотой Носок»: представителя ФИО4, доверенность от 01.04.2020,

- от заинтересованного лица: явки нет, извещен,

установил:

открытое акционерное общество "Подпорожский порт" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  с заявлением, в котором просило признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в регистрации права собственности заявителя на объект незавершенного строительства 80-ти квартирный жилой дом с пристроенной аптекой, по адресу: 187741, 

<

...>, расположенный на земельном участке площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером 47:05:03-02-001:036, степенью готовности 18% и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - ответчик) зарегистрировать за ОАО «Подпорожский порт» право собственности на названный объект, с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Заинтересованное лицо, извещенное надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило, направило отзыв на заявление с приложенными документами.

Представитель третьего лица, ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов, поддержал исковые требования.

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, предварительное судебное заседание завершено, открыто судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10.09.2020, информация о котором размещена на официальном источнике - "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru/. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.03.2014 по делу № А56-9317/2013 ОАО «Подпорожский порт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2017 по делу № А56-9317/2013 конкурсным управляющим Должника утвержден ФИО3, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «РАЗВИТИЕ».

ФИО3 обратился с заявлением в Межмуниципальный отдел по Лодейнопольскому и Подпорожскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о регистрации права собственности в отношении объекта незавершенного строительства - «80-ти квартирный жилой дом с пристроенной аптекой» по адресу: 187741, 

<

...>, расположенный на земельном участке площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 47:05:03-02-001:036.

В качестве документов были предоставлены: копия договора аренды земельного участка №606 от 13.08.2008 года;  копия   письма   Комитета   государственного   строительного   надзора   и государственной экспертизы Ленинградской области от 08.04.2014 о том, что разрешение на строительство указанного объекта не сохранилось.

Уведомлением от 03.10.2019 Управление уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации по мотивам отсутствия необходимых документов и уведомило о том, что в случае их непредставления в государственной регистрации будет отказано.

09.01.2020 Управлением было отказано в регистрации объекта незавершенного строительства - «80-ти квартирный жилой дом с пристроенной аптекой» по адресу: 187741, 

<

...>, расположенный на земельном участке площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 47:05:03-02-001:036. (уведомление об отказе в государственной регистрации от 09.01.2020 года №47/122/302/2019-211) по мотивам отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, (предоставление документов в копии, и непродление срока действия договора, а также разрешения на строительство).

Полагая, что отказ регистрирующего органа является незаконным, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке. 

Документы - основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав перечислены в ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации.

В силу ч. 10 ст. 40 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Как указывалось выше, разрешение на строительство в отношении спорного объекта заявителем на государственную регистрацию права не представлено. Вместо него представлено письмо Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 08.04.2014 № 01-1072/14-0-1 о том, что согласно журналу регистрации разрешений «Жилищное строительство» за 1990г. ОАО «Подпорожский порт» выдавалось разрешение на строительство пятиэтажного жилого дома № 43-45 по адресу: 

<

...>.

Также для государственной регистрации права заявителем была представлена копия договора от 13.08.2008 № 606 аренды земельного участка с кадастровым номером 47:05:0302001:366, расположенного по адресу: 

<

...>, для размещения фундамента незавершенного строительством 80-тиэтажного жилого дома.

Таким образом, к моменту заключения договора от 13.08.2008 № 606 на земельном участке ужа располагался фундамент многоквартирного дома, т.е. он был возведен до предоставления участка на основании договора от 13.08.2008. Каких-либо доказательств, подтверждающих, что на момент строительства заявитель располагал каким-либо правом на земельный участок, заявитель не представил ни на государственную регистрацию, ни при рассмотрении настоящего дела.

Кроме того, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 47:05:0302001:366, расторгнут на основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2017 по делу № А56-89301/2016, оставленного без изменения Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 12.10.2017 по делу № А56-89301/2016, т.е. права на землю на момент обращения за государственной регистрацией права у заявителя также отсутствовали.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что документы, необходимые для осуществления регистрационных действий, заявителем представлены не были, регистрирующий орган обоснованно принял решения о приостановлении государственной регистрации права, а затем решение об отказе в государственной регистрации права и оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Заварзина М.А.