АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ  295003, г.Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11  

E-mail: info@crimea.arbitr.ru http://www.crimea.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Симферополь 

10 августа 2018 года Дело № А83 – 663/2018  

Резолютивная часть решения объявлена «09» августа 2018 года. Полный текст решения изготовлен «10» августа 2018 года. 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Титкова С.Я., при секретаре  судебного заседания Можоровой Е.И., который ведёт протокол судебного заседания,  рассмотрев в судебном заседании заявление б/н б/д  

Общества с ограниченной ответственностью «Бегущая по волнам»  

(Приморский 

<

...>, г. Ялта, 

<

...>; ОГРН 

<

***>),  к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру 

<

...>, г. Симферополь, 

<

...>; ОГРН  

<

***>),  

Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации 

<

...>, г. Ялта, 

<

...>; ОГРН  

<

***>),  

о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации, 

при участии представителей сторон:  

от Общества с ограниченной ответственностью «Бегущая по волнам» – ФИО1,  представитель по доверенности б/н от 10.01.2018;  

от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики  Крым – ФИО2, по доверенности № 07/01/663 от 08.02.2018, главный консультант  судебного отдела Управления правового обеспечения Государственного комитета по  государственной регистрации и кадастру Республики Крым;  

от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты  Республики Крым – не явился.   

УСТАНОВИЛ:

19.01.2018 в Арбитражный суд Республики Крым от Общества с ограниченной  ответственностью «Бегущая по волнам» поступило заявление б/н б/д, согласно которому  просит суд:  

- признать незаконным отказ Государственного комитета по государственной  регистрации и кадастру Республики Крым в государственной регистрации прав,  

изложенный в Сообщении об отказе в государственной регистрации № 90/021/101/2017 –  6600 от 20.10.2017;  

- обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру  Республики Крым произвести государственную регистрацию договора аренды земельного  участка площадью 489 кв.м. кадастровый номер 90:25:010123:590, расположенного по  адресу: Республика Крым, г. Ялта, Приморский парк имени Гагарина, 2 от 23 декабря  2016 года, заключённого между муниципальным образованием городской округ Ялта  Республики Крым и ООО «Бегущая по волнам».  

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 23.01.2018 заявление  оставлено без движения на срок до «15» февраля 2018 года в связи с тем, что оно подано с  нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

01.02.2018 в Арбитражный суд Республики Крым от Общества с ограниченной  ответственностью «Бегущая по волнам» поступило заявление об устранении недостатков  с прилагаемыми к нему документами согласно перечня.  

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 16.02.1018 суд принял  заявление к производству, возбудил и назначил предварительное судебное заседание.  

17.04.2018 после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное  судебное заседание вопросов, с учётом мнения представителя заявителя, суд признал дело  подготовленным к судебному разбирательству, объявил о завершении предварительного  судебного заседания и об открытии судебного заседания в первой инстанции на  основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

В судебное заседание, которое состоялось 09.08.2018, Департамент имущественных  и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым явку своего  представителя не обеспечил.  

О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Участники процесса поддержали свои правовые позиции изложенные ранее.  

Из материалов дела усматривается следующее. 

31.08.2018 заявитель обратился с заявлением о регистрации договора аренды  земельного участка КН/УН 90:25:010123:590, расположенного по адресу: 

<

...>  

10.08.2017 за № 90/021/101/2017 – 6600 заявителю было направлено уведомление о  приостановлении государственной регистрации, а 20.01.2017 за тем же номером -  сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что вид разрешённого  использования земельного участка, указанный в договоре «Предпринимательство»,  «Общественное питание» не совпадает с его функциональным использованием  «Озеленение общего пользования», которое указано в письме Департамента архитектуры  и градостроительства Администрации города Ялта РК от 14.04.2016 № 02 – 08/3064.  

Сведения о регистрации прав на объекты недвижимости, находящиеся на этом  земельном участке, отсутствуют.  

Кадастровый номер на земельный участок не установлен. 

Поэтому достоверно установить нахождение зданий, строений, сооружений,  находящихся на земельном участке, КН/УН 90:25:010123:590 невозможно.  

Заявитель считает, что решение об отказе в государственной регистрации договора  аренды земельного участка противоречит действовавшему законодательству по  основаниям, указанным в заявлении.  

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города  Ялты РК просит иск удовлетворить в полном объёме по основаниям указанным в отзыве  на иск.  

Представитель заинтересованного лица просит в удовлетворении заявленных  требований отказать, так как отказ в государственной регистрации договора аренды  земельного участка он считает законным и обоснованным.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришёл к  следующим выводам.  

23.12.2016 Администрация города Ялты РК приняла Постановление № 5446 – п «О  заключении договора аренды земельного участка по адресу: 

<

...> с Обществом с ограниченной ответственностью  «Бегущая по волнам» в порядке завершения оформления права», которым обязал  Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты  Республики Крым заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Бегущая по  волнам» договор аренды земельного участка общей площадью 489 кв.м. сроком на 20 лет  из категории земель – «Земли населённых пунктов» с кадастровым номером  90:25:010123:590, расположенного по адресу: 

<

...> с видом разрешённого использования «Предпринимательство» (код  4.0), «Общественное питание» (код 4.6) в границах, указанных в кадастровом паспорте.  

Таким образом вид разрешённого использования установлен уполномоченным  должностным лицом – главой Администрации города Ялты ФИО3 в  официальном документе – постановлении от 23.12.2016 № 5446 – п.  

Поэтому ссылка государственного регистратора на письмо Департамента  архитектуры и градостроительства Администрации города Ялты РК от 14.04.2016 № 02 –  08/3064 является ошибочной, так как это письмо подготовлено до принятия упомянутого  постановления Администрации города Ялты; носит не административно –  распорядительный, а информационный характер; на день принятия государственным  регистратором сообщения об отказе в государственной регистрации (на 20.10.2017)  сведения, изложенные в нём, стали не актуальными и противоречат названному выше  постановлению Администрации города Ялты.  

Не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и вывод государственного  регистратора о невозможности достоверно установить нахождение зданий, строений на  земельном участке, в отношении которого заключён договор аренды и в государственной  регистрации которого заявителю отказано.  

Согласно п.п. 1 п. 1 договора аренды земельного участка от 23.12.2016,  заключённого между Муниципальным образованием городской округ Ялта в лице  начальника Департамента имущественных и земельных отношений Администрации  города Ялты и заявителем, на участке находится объект недвижимого имущества в  соответствии с договором купли – продажи нежилого здания от 13.09.2013 № 2025.  

То есть, и объект, и место нахождение объекта недвижимости определены. 

Право собственности заявителя на этот объект подтверждается как упомянутым  договором, нотариально удостоверенным, так и его государственной регистрацией о чём  свидетельствует выписка и государственный реестр имущественных прав на недвижимое  имущество Украины от 13.09.2013.  

Кроме того, договор аренды земельного участка от 23.12.2016 заключён не в связи  с приобретением заявителем в собственность объекта недвижимости.  

Он заключён для реконструкции и обслуживания кафе с летней площадкой, то есть  с той же целью, для которой он был предоставлен по договору от 27.06.2007.  

Договор является не вновь заключённым. 

Он заключён в порядке переоформления права на земельный участок в  соответствии с требованиями Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38 – ЗРК и  постановления СМ РК от 02.09.2014 № 313.  

Поэтому вопросы о том оформил ли заявитель право собственности на объект  недвижимости на арендуемом им земельном участке, равно как и вопрос о месте  

нахождения объекта на земельном участке, не имеют значения и не могут служить  обстоятельством, препятствующим государственной регистрации данного договора  аренды земельного участка.  

Таким образом требования заявителя подлежат удовлетворению в полном объёме. Судебные расходы суд относит на заинтересованное лицо. 

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176, 180, 197, 198, 200, 201 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым   

РЕШИЛ:

1. Заявление Общества с ограниченной ответственностью «Бегущая по  волнам» - удовлетворить.  

2. Признать незаконным и отменить отказ в государственной регистрации  договора аренды земельного участка от 23.12.2016, изложенный в сообщении об отказе в  государственной регистрации № 90/021/101/2017 – 6600 от 20.10.2017, и обязать  Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым  произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка площадью  489 кв.м. кадастровый номер 90:25:010123:490, расположенного по адресу: 

<

...> заключённого 23.12.2016 между  муниципальным образованием городской округ Ялта и Обществом с ограниченной  ответственностью «Бегущая по волнам».  

3. Взыскать с Государственного комитета по государственной регистрации и  кадастру Республики Крым в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «Бегущая по волнам» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере  3 000, 00 руб., уплаченных платёжным поручением № 16 от 18.01.2018.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в  порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный  суд (299011, 

<

...>) в месячный срок со дня его принятия.  

Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут  быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел»  http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.  

Судья С.Я. Титков