Именем Российской Федерации 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                  Дело № А68-10916/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 февраля 2018г.

 

Арбитражный суд Тульской области в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Миронова И.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 10 645,26 руб., пени в размере 5 264,49 руб., всего в размере 15 909,75 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 руб., расходов по оплате судебных издержек в размере 2 600 руб. 

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 12.04.2017г.,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 09.09.2016г. 

Суд установил.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.07.2017г. 

<

...> в период с 30.08.2013г. по 03.05.2017г. была зарегистрирована в муниципальной собственности за номером государственной регистрации права № 71-71-01/119/2013-240.

Постановлением администрации города Тулы от 25.03.2016г. № 1263 данная квартира предоставлена ФИО3 и 29.03.2016г. с ней заключен договор социального найма жилого помещения № 8739.

На основании выписки из ЕГРН от 22.06.2017г. данная квартира зарегистрирована на праве общей долевой собственности за ФИО3 (№ 71: 30: 040104: 1122-71/001/2017- 2 от 03.05.2017г., доля в праве 1/2); за ФИО4 (№71:30:040104:1122-71/001/2017-3 от 03.05.2017г., доля в праве 1/2).

Согласно выписке из домовой книги № 6/0442 от 27.06.2017г. в данной квартире зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответственный плательщик); ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь); малолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук).

На основании решения общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с 03.09.2015г. по 21.09.2015г., собственниками помещений многоквартирного дома № 6 по ул. Фрунзе г. Тулы с 01 октября 2015г. выбрана управляющая организация ООО УК «Эталон», с которой заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 8.1 договора управления многоквартирным домом установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере 19 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения собственника.

Собственник помещения согласно п. 4.2.11 договора обязан своевременно перечислять на расчетный счет управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги, участие в расчетах по которым принимала управляющая организация, согласно платежным документам ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (в котором оказывались услуги).

Между ООО УК «Эталон» и ОАО «Областной Единый Информационно - Расчетный Центр» заключен агентский договор № 381 от 01.10.2015г., согласно п. 1.2 которого Агент (ОАО «ОЕИРЦ») обязуется совершить следующие действия: ведение аналитического учета операций по расчетам за жилищно-коммунальные услуги (начисление, учет, обработка) с собственниками жилых помещений многоквартирных домов, заключающегося в составлении и хранении первичных (квитанций, ведомостей, актов выполненных работ) и сводных (сводных отчетов по принятым и перечисленным платежам) учетных документов, осуществлении расчетных функций при составлении указанных документов; прием от плательщиков платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в целях исполнения денежных обязательств плательщиков перед Принципалом по платежным документам для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг - далее Платежный документ, изготовленным Агентом по форме, содержащейся в Приложении № 1 к Договору, а также обязательства по осуществлению последующих расчетов с Принципалом.

Согласно договору управления многоквартирным домом № 2 от 01.10.2015г. и агентского договора № 381 от 01.10.2015г. АО «ОЕИРЦ» ежемесячно начисляло администрации города Тулы за период с октября 2015г. по март 2016г. плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик не производил оплату за содержание и ремонт общего имущества в период с октября 2015г. по март 2016г. за жилое помещение - 

<

...> в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 10 645,26 руб.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2015г. по март 2016г., в связи с чем за ним образовалась задолженность, ООО УК «Эталон» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 5 264,49 руб. за период просрочки с 10.12.2015г. по 26.01.2018г. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленного требования по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.  

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд руководствуется следующим.   

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

 Частью 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 указанной статьи.

Из совокупности положений ст.153, п.2 ч.1 и ч.4 ст.154, ст.155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за помещение (включающую, помимо прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества в том числе,  включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г. собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

По правилам ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании положений чч.7, 8 ст.156 ЖК РФ все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности на данное помещение и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. №4910/10, от 12.04.2011г. №16646/10, от 21.05.2013г. №13112/12.

Согласно п. 8.1 договора управления многоквартирным домом установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере 19 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения собственника. 

Расчет соответствующей суммы расходов представляет собой простую арифметическую операцию умножения тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. №4910/10).

За период с 01.10.2015г. по 01.04.2016г. указанная плата, согласно расчету истца, составила 10 645,26 руб. 

Ответчик факт оказания истцом в спорный период услуг по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащими документальными доказательствами не опроверг. Доказательств, свидетельствующих об оказании услуг по содержанию общедомового имущества ненадлежащего качества, наряду с доказательствами оказания таких услуг иной организацией, не представил, равно как не предоставил суду никаких доказательств не соответствия качества данных услуг предъявляемым требованиям. 

На основании изложенного, исковые требования ООО УК «Эталон» о взыскании задолженности являются обоснованными, подтверждаются материалами дела, ввиду чего подлежат удовлетворению. 

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 5 264,49 руб. за период с 10.12.2015г. по 26.01.2018г.  

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пунктом 1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер пени за период с 10.12.2015г. по 26.01.2018г. составил 5 264,49 руб. Расчет пени проверен судом и признан правильным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени также подлежит удовлетворению полностью.  

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Частью 2 названной нормы предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004г. № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

Истцом заявлено требование о взыскании судебных издержек в сумме 2 600 руб.

В подтверждение факта судебных издержек истец представил договоры возмездного оказания услуг по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, от 22.06.2017г. и от 13.07.2017г., заключенные между ООО УК «Эталон» (Заказчик) и ФГБУ «ФКП Росреестра» (Исполнитель), платежное поручение №1044 от 22.06.2017г. на сумму 1 100 руб., платежное поручение №1114 от 13.07.2017г. на сумму 1 100 руб., платежное поручение №1341 от 28.09.2017г. на сумму 200 руб. (оплата за предоставление сведений из ЕГРЮЛ), платежное поручение №1342 от 28.09.2017г. на сумму 200 руб. (оплата за предоставление сведений из ЕГРЮЛ). 

Согласно п.1.1. договоров предметом договора является оказание услуг по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Цена договора составляет 1 100 руб. (п. 1.5. договоров).   

Ответчик  возражал против удовлетворения требования ООО УК «Эталон» о взыскании судебных издержек в сумме 2 600 руб., заявляя о нецелесообразности подлежащих к взысканию судебных издержек.  

Согласно ч.3 ст.111 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, на которое возлагается возмещение судебных расходов, арбитражный суд вправе уменьшить размер возмещения, если этим лицом представлены доказательства их чрезмерности.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Однако, ответчиком доказательств обратного не представлено. 

Оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Кодекса, представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что судебные издержки истца в размере 2 600 руб. подлежат удовлетворению. 

Согласно требованиям ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца. Следовательно, на ответчика подлежат отнесению расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон» удовлетворить.

Взыскать с комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон» задолженность в размере 10 645 руб.26 коп., пени в размере 5 264 руб.49 коп., всего в размере 15 909 руб.75 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., по оплате судебных издержек в размере 2 600 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья              Е.В. Горькова