АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-6035/2020

г. Петропавловск-Камчатский

26 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2021 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Решетько В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

акционерного общества «Камчатский комбинат рыбных и пищевых продуктов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  

обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-НИТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 12 630 руб.

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 25.01.2021 (сроком до 31.12.2021);

от ответчика: не явились, 

 

установил:

акционерное общество «Камчатский комбинат рыбных и пищевых продуктов» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-НИТ» о взыскании 12 630 руб. долга по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2020 № 41/06-20 за сентябрь 2020 года.

Требования заявлены со ссылками на статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 20.01.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  – АПК РФ).

Дело находилось в производстве судьи Бляхер О.Н.

Определением председателя второго судебного состава от 26.02.2021 изменен состав суда; дело поступило в производство судьи Решетько В.И.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно необходимо исследование дополнительных доказательств и исследование обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора по существу.

Определением от 22.03.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Назначено предварительное судебное заседание.

Извещение лиц, участвующих в деле, признано судом надлежащим по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Предварительное судебное заседание и судебное заседание арбитражного суда первой инстанции проведены в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по трем известным суду адресам в соответствии с положениями статей 136, 156 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Заслушав доводы истца в предварительном судебном заседании, суд признал дело подготовленным к рассмотрению по существу и в отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции в соответствии с положениями статьи 137 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал ранее изложенную правовую позицию по делу.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

01.06.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 41/06-20 по условиям которого арендодатель обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, за плату передать арендатору во временное пользование нежилое помещение (далее - объект, Помещение):

- нежилое помещение позиции № 6 производственного корпуса, расположенное по адресу: 

<

...> площадь 16,6 кв.м.;

- нежилое помещение позиции № 7 производственного корпуса, расположенное по адресу: 

<

...> площадь 36,1 кв.м.;

- нежилое помещение позиции № 8 производственного корпуса, расположенное по адресу: 

<

...> площадь 31,5 кв.м.

Общая площадь передаваемых в аренду нежилых помещений составляет 84,2 кв.м. (пункт 1.1 договора)

В силу пункта 1.6 арендатор использует объект для склада.

В соответствии с пунктом 4.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 25 260 (двадцать пять тысяч двести шестьдесят) рублей 00 копеек, с учетом НДС 20% (из расчета 300 рублей за один квадратный метр).

Договор вступает в силу с «01» июня 2020 года и действует по «31» марта 2021 года (пункт 6.1. договора).

По истечении срока аренды арендатор обязан в течение 5 (календарных) дней освободить и возвратить арендодателю помещение вместе с оборудованием в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, исправно работающими сетями и коммуникациями. Возврат помещения и оборудования оформляется актами приема-передачи (пункт 6.2 договора).

Сторонами договора согласованы и иные условия договора, в частности положения о правовом статусе сторон, об ответственности, обстоятельствах непреодолимой силы и другие.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2020.

10.09.2020 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

В силу положений пункта 1 соглашения о расторжении договора стороны расторгли договор по взаимному соглашению. 

Из положений пункта 2 соглашения о расторжении договора следует, что по состоянию на 09.09.2020 арендатор имеет задолженность по арендной плате в сумме 25 260 рублей за август месяц 2020 года и 12 630 рублей за половину сентября 2020 года.

Арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за август месяц в сумме 25 260 рублей 10.09.2020, за половину сентября 2020 года в сумме 12 630 рублей 15.09.2020, путем перечисления денежных средств на реквизиты арендодателя, указанные в разделе 9 договора аренды нежилого помещения № 41/06-20 01.06.2020 (пункт 3 соглашения о расторжении договора).

Из пояснений истца следует, что ответчик не оплатил задолженность в размере 12 630 руб. за половину сентября 2020 года в сроки, установленные соглашением, что послужило основанием для обращения к ответчику с претензией (исх. № 36/20 от 28.09.2020). 

В материалы дела представлено почтовое уведомление о вручении (л. д. 23) из содержания которого следует, что почтовое отправление (истец ссылается на то, что указанным уведомлением подтверждается направление претензии) было получено ответчиком 13.10.2020, вместе с тем претензионные требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, что послужило основанием для обращения за судебной защитой нарушенных прав.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты долга, либо доказательств, опровергающих требования истца, в порядке статьи 65 АПК РФ ответчик суду не предоставил.

Факт передачи ответчику имущества и факт пользования им указанным имуществом, переданным по договору, подтверждается актом приема-передачи, что свидетельствует о возникновении на стороне ответчика обязательства по внесению арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования арендованным имуществом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком в ходе производства по делу не оспаривался. Соглашением о расторжении договора сторонами в добровольном порядке согласован размер задолженности арендатора перед арендодателем. Указанное соглашение подписано сторонами настоящего спора без замечаний к его форме и содержанию. Судом установлено, что арендатор в добровольном порядке вступил в договорные отношения, а при подписании соглашения о расторжении договора принял на себя обязательства по оплате 12 630 руб. (за половину сентября 2020 года), которые составляют размер исковых требований по настоящему спору.

Поскольку ответчик по состоянию на 10.09.2020 признавал размер задолженности перед истцом, что прямо следует из содержания соглашения о расторжении договора и в ходе производства по делу не представил относимых и допустимых доказательств, подтверждающих погашение задолженности, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013  № 5793/13 и от 15.10.2013 № 8127/13, если ответчик не является в судебные заседания и не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ.

Системный анализ указанных выше обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о доказанности истцом факта существования задолженности и ее общего размера. Факт существования договорных отношений между истцом и ответчиком, вытекающих из заключенного между сторонами договора аренды, подтвержден письменными доказательствами и сторонами настоящего спора не оспаривался. Поскольку до настоящего времени сумма задолженности, заявленная истцом к взысканию, арендатором не погашена, суд приходит к выводу, что исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в заявленном размере 12 630 руб.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

 

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

решил:

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «МАГ-НИТ» в пользу акционерного общества «Камчатский комбинат рыбных и пищевых продуктов» 12 630 руб. долга и 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, итого – 14 630 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                                   В.И. Решетько