АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-184345/24-156-2103

08 ноября 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения изготовлена 22 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Дьяконовой Л.С.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску истца ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ЦБ" (127051, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, Б-Р ЦВЕТНОЙ, Д. 30, СТР. 1, ЭТАЖ/ПОМ/КОМ 3/I/9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.09.2022, ИНН: 

<

***>)

к ответчику  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛ РИЭЛТИ" (127051, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, Б-Р ЦВЕТНОЙ, Д. 30, СТР. 1, ПОМЕЩ. 55/32, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2012, ИНН: 

<

***>)

о  взыскании 534 930 руб. 63 коп.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УК ЦБ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ФЛ РИЭЛТИ" о взыскании 534 930 руб. 63 коп.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства на основании главы 29 АПК РФ.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования не признал, заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, от истца поступили возражения на отзыв ответчика.

Перечень оснований, при наличии которых суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, установлен частью 5 статьи 227 АПК РФ. В частности, к таким обстоятельствам относятся: 1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; 2) необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; 3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц; 4) рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

В порядке упрошенного производства независимо от цены иска подлежат рассмотрению дела по искам, основанным на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, подтверждающих задолженность по договору (п. 1 ч. 2 ст.. 227 АПК РФ).

Суд считает, что основания для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, установленные частью 5 статьи 227 АПК РФ. отсутствуют. Само по себе заявление о переходе по общим правилам искового производства таким основанием не является, в связи с чем дело, рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 ст. 228 АПК РФ.

При таких обстоятельствах, ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства не подлежит удовлетворению.

Суд на основании части 1 статьи 229 АПК РФ 22 октября 2024 года вынес резолютивную часть решения.

В материалы дела от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения, с учетом положений части 2 статьи 229 АПК.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24 апреля 2023 года внеочередным Общим собранием собственников помещений в здании, расположенного по адресу: 

<

...>, в форме очного голосования принято решение об избрании Управляющей компании и заключении Договора на оказание услуг (выполнение работ) с Обществом с ограниченной ответственностью «УК ЦБ» (далее - Истец). Условия Договора также утверждены на общем собрании, решения приняты большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Таким образом, решение собрания реализовано, что обязывает Ответчика как собственника помещений внести плату за оказанные услуги.

Как указал истец, 25 апреля 2023 года между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «ФЛ Риэлти» (далее - Ответчик) был заключен Договор № 7 на оказание услуг (выполнение работ) (далее - Договор).

Согласно п. 2.2. Договора Управляющая компания, действуя по заданию и в интересах Собственника в течении согласованного Сторонами срока, за плату, указанную в разделе 4 Договора, обязуется оказать Собственнику услуги по управлению Зданием и предоставлению коммунальных услуг, а также иные услуги, направленные на достижение целей управления Зданием, перечисленные в Приложении № 1 к Договору.

В соответствии с п. 4.2. Договора размер платы за Обслуживание определяется как произведение общей площади Помещения, указанной в определении Помещения в п. 1.1. Договора в кв.м, на тариф (ставку), утвержденный Общим собранием собственников (на момент заключения Договора тариф утвержден общим собранием собственников, указанным в п. 2.1 Договора). На момент заключения Договора утвержденный Собственниками тариф составляет 4 389, 43 руб. за кв. м. в год.

Оплата вносится Собственником безналичным платежом на банковский счет, указанный в Договоре либо в направленном платежном документе.

Помещения, принадлежащие на праве собственности Ответчику согласно выписке из ЕГРН имеют общую площадью 347,5 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0001092:3260.

Пунктом 4.3. Договора оплата Коммунальных платежей поставщикам Коммунальных ресурсов осуществляется в полном объеме Управляющей компанией после заключения ею прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Собственник компенсирует Управляющей компании расходы по уплате Коммунальных платежей, определенных в разделе 1 Договора.

В соответствии с п. 4.5. выставляемые Управляющей компанией платежные документы должны содержать сведения о размере платы за Обслуживание за оплачиваемый месяц, а также сведения о размере Коммунальных платежей, подлежащих оплате Собственником за прошедшие периоды. Плата за Обслуживание и оплата Коммунальных платежей вносится Собственником ежемесячно не позднее первого числа оплачиваемого месяца на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей компанией.

Согласно исковому заявлению, задолженность ответчика по оплате услуг управляющей компании и возмещения расходов за горячее, холодное водоснабжение, расходов по приему сточных вод за период июль 2023 года - октябрь 2023 года составляет 399 551 руб. 93 коп.

Истец направил в адрес ответчика досудебные претензии с требованием об оплате №07/09-23 от 01.09.2023, 07/10-23 от 02.10.2023, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указал, что Истец в обоснование своих требований ссылается на договор об оказании услуг №7 от 25.04.2023, который ответчиком не подписывался, что подтверждается отсутствием подписи и печати ответчика не нем. Каких-либо доказательств оказания истцом ответчику данных услуг и их принятия ответчиком, в том числе подписанных ответчиком актов выполненных работ/оказанных услуг и иных документов истцом не представлено..

Также ответчик указал, что имеется вступивший в законную силу судебный акт в рамках дела №А40- 177828/23, в котором установлены обстоятельства, имеющий преюдиционное значение, в рамках которого истцу было отказано в удовлетворении аналогичных к ответчику о взыскании задолженности за предыдущие периоды (апрель-июнь 2023 года) по идентичному основанию.

Удовлетворяя требования истца в части, и отклоняя возражения ответчика, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме) (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы отзыва подлежат отклонению по следующим основаниям.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора не освобождает собственника от обязанности по внесению соответствующих платежей. Самостоятельное обслуживание ответчиком своего имущества, в том числе по его ремонту, а также ремонту и обслуживанию используемых инженерных сетей и коммуникаций, находящихся в его ведении, не освобождают собственника от обязанностей по содержанию общего имущества, возложенных на него законом.

По смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома. Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, а также правовой позиции о последствиях недействительности договоров о выполнении работ, закрепленной в пункте 2 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51, а также Определению Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21.12.2017 по делу № 306-ЭС17-9061, А55- 6493/2016.

Для взыскания задолженности управляющей компании достаточно доказать фактическую деятельность по управлению общим имуществом (представить в суд заключенные с эксплуатирующими организациями договоры) и подтвердить наличие законных оснований деятельности - действительное решение об избрании в качестве управляющей организации и утвержденный общим собранием собственников тариф на эксплуатацию здания.

24.04.2023 на внеочередном общем собрании собственников помещений в здании по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очного голосования, собственниками принято решение (с процентным соотношением голосов 74,58% «за» к 16,34 % «против») о выборе ООО «УК ЦБ» управляющей организацией и заключении с ней договора на оказание услуг (выполнение работ), установлен тариф за содержание помещения собственника и общего имущества -4389 руб. 43 коп. (вопрос № 7 повестки дня). Установленный размер включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребленные на нужды здания по фактическим показаниям общих приборов учета отдельной строкой в счете по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления, и расходы, понесенные управляющей компанией, которые распределяются между собственниками здания пропорционально площади помещений, находящихся в собственности каждого из собственников (площадь мест общего здания при этом не учитывается при расчете компенсации за каждый из коммунальных ресурсов).

Указанное решение общего собрания до настоящего времени не оспорено, действительно и является основанием для взыскания платы с собственников помещений в здании.

Решением АС г. Москвы по делу № А40-156487/2023 отказано в признании указанного решения общего собрания недействительным. Таким образом, ООО "УК ЦБ" действует в качестве управляющей компании на законном основании.

ООО "УК ЦБ" добросовестно исполняло обязанности по надлежащей эксплуатации здания, что подтверждается представленными в материалы настоящего дела копиями договоров, в частности, агентского договора от 25.04.2023 на водоснабжение, тепло, электричество, договора № ТО-04/23 от 25.04.2023; договора № ОДС-04/23 от 25.04.2023 с ООО «Вершина» на обслуживание лифтов, договора № 7/ТО-23 от 01.05.2023 на осуществление услуг по пожарной безопасности здания, договора № 25-04/2023-УК ЦБ на техническое и хозяйственное обслуживание здания по адресу: 

<

...> от 01.05.2023.

В материалы дела представлены все первичные документы, которые подтверждающие факт оказания услуг: заключенные договоры на обслуживание здания, договоры с РСО, также в качестве доказательств фактического осуществления деятельности  Истца, персонифицированные сведения о сотрудниках ООО «УК ЦБ», договоры, акты, счета и платежные поручения, подтверждающие деятельность управляющей компании и исполнение своих обязательств перед собственниками.

Истец действует только в рамках полномочий, наделенных общим собранием собственников Здания.

Договоры на теплоснабжение были заключены с 01.11.2023 года, а на водоснабжение 24.02.2024 при этом, согласно п. 4 Договора на водоснабжение подача воды осуществляется с 24.04.2023, т.е. с даты избрания ООО «УК ЦБ» в качестве управляющей компании.

Ссылка ответчика на Решение Арбитражного суда г. Москвы и Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда по дело №А40-177828/23 судом не принимается, поскольку судебные акты нижестоящих инстанций отменены судом кассационной инстанции Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.10.2024.

Учитывая, что доказательств оплаты услуг управляющей компании и возмещения расходов за горячее, холодное водоснабжение, расходов по приему сточных вод в полном объеме Ответчиком не представлено, принимая во внимание наличие в материалах дела доказательств, подтверждающего наличие у Ответчика задолженности по оплате оказанных услуг, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Ответчика полной суммы в размере 399 551 руб. 93 коп.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом со ссылкой на п.8.2 договора произведен расчет неустойки за период с 02.08.2023 по 06.08.2024 в размере 135 378 руб. 70 коп.

Между тем, суд рассмотрев требование истца в указанной части полагает его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 331 ГК РФ Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Истец в обоснование требования о неустойке ссылается на договор на оказание услуг от 25.04.2023 №7 между ООО «УК ЦБ» и ООО «ФЛ Риэлти».

Между тем, как следует из материалов дела, указанный договор со стороны ООО «ФЛ Риэлти» не подписан, таким образом соглашение о неустойке не может считаться согласованным.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

руководствуясь: ст.ст. 12, 307-310, 330, 331, 779 ГК РФ, ст.ст. 4, 65-68, 70-71, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛ РИЭЛТИ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2012, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ЦБ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.09.2022, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 399 551 руб. 93 коп., а также расходы по госпошлине в размере 10 232 руб. 10 коп

В остальной части иска отказать.

Возвратить ООО «УК ЦБ» из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 20 233 руб., перечисленную по платежному поручению от 12.03.2024 №172.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 

Судья                                                                 Дьяконова Л. С.