Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-101368/2021

12 января 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  12 января 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец:  акционерное общество «Северо-Западный региональный центр Концерна ВКО «Алмаз-Антей» -  Обуховский завод» (192012, Санкт-Петербург город, Обуховской Обороны проспект, 120, ОГРН: 

<

***>), 

Ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП:306784731700158), 

о взыскании по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2020                   №658/09/2020-УИК задолженности в размере 1 030 702,11 руб. с учетом НДС 20%, пени в размере 930 380,83 руб. с учетом НДС 20%,

при участии

- от истца: ФИО3 доверенность от 10.01.2022, 

- от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Акционерное общество «Северо-Западный региональный центр Концерна ВКО «Алмаз-Антей» -  Обуховский завод» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2020 №658/09/2020-УИК задолженности в размере 1 030 702,11 руб. с учетом НДС 20%, пени в размере 930 380,83 руб. с учетом НДС 20%.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке, установленном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил; почтовое отправление с определением суда возвращено с пометкой «Истек срок хранения». 

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, представил доказательства вызова ответчика не сверку расчетов и односторонний акт сверки. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и при отсутствии возражений сторон перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором), заключен договор №658/09/2020-УИК от 01.09.2020 (далее - договор) аренды недвижимого имущества, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее недвижимое имущество, площадью 627,3 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, лит. А (кадастровый номер: 78:07:0003095:3020), общая площадь 637,2 кв. м.): нежилые помещения 1Н №№3-7,9-12, общей площадью 81,5 кв.м.; 3Н №№1,2, общей площадью 34,2 кв.м.; 4Н №№1,2 общей площадью 69,6 кв.м., 6Н №№1-7, общей площадью 334,0 кв.м., 7Н №1, площадью 26,1 кв.м.; 8Н №№1-6, общей площадью 41,7 кв.м.; 9Н №1, площадью 35,9 кв.м.; 10Н №1, площадью 4,3 кв.м.

Пунктом  3.3.2. договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, а также оплачивать иные расходы, связанные с содержанием и использованием арендуемого имущества. 

В соответствии с положениями раздела 4 договора аренды ежемесячная  арендная плата состоит из двух частей: базовая часть арендной платы  и переменная часть арендной платы.

Базовая часть арендной платы в месяц составляет: 169 371 рублей, в том числе НДС 20%: 28 228,50 руб. и подлежит оплате не позднее 20-го числа оплачиваемого месяца.

Переменная часть арендной платы состоит из потребленных арендатором в календарном месяце коммунальных платежей (холодное и горячее водоснабжение, канализация, центральное отопление, электроэнергия), переменная часть арендной платы подлежит перечислению не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Обязательство по уплате арендной платы обеспечено неустойкой, размер которой в соответствии с пунктом 5.4. договора составляет 0,3% в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании договора купли-продажи от 28.01.2021 права собственности на арендованные помещения перешли к ООО «Пегас» право собственности зарегистрировано 26.02.2021.

В нарушение договорных обязательств ответчик арендную плату за период с 01.11.2020 года по 25.02.2021 уплачивал ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 030 702,11 руб. 

Учитывая наличие задолженности, истец начислил ответчику пени, общий размер которых  по состоянию на 12.10.2021 составил 930 380,83 руб.

29.04.2021 истец направил ответчику претензию исх. № 7832/208 с требованием оплатить задолженность и пени. 

Ответом от 29.03.2021 на вышеупомянутую претензию Предприниматель, не оспаривая наличие задолженности, уведомил ООО «СЗРЦ Концерна ВКО «Алмаз-Антей» о возможном погашении задолженности до 01.12.2021.

Требования, изложенные в претензии, оставлены без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, а также определен ее размер. Факт передачи помещений в аренду, факт пользования помещениями ответчиком, размер арендной платы подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспариваются.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 930 380,83 руб. пени, начисленных по состоянию на 12.10.2021. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.4. договора аренды.

Судом установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы. Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании пени в размере 930 380,83 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 32 610,83 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Северо-Западный региональный центр Концерна ВКО «Алмаз-Антей» - Обуховский завод» 1 030 702,11 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2020 №658/09/2020-УИК, пени в размере 930 380,83 руб., 32 610,83 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.