АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-16515/2021

г. Воронеж

18 октября  2022

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Локотрейдинг», г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Праймтаргетрус», г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельными участками:

- с кадастровым номером 36:34:0105031:4960, площадью 103 198 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>,

- с кадастровым номером 36:34:0105031:4961, площадью 13 216 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1, представитель, по доверенности № 01 от 01.07.2022, копия диплома,

от ответчика – ФИО2, представитель, по доверенности от 23.12.2021, копия диплома, ФИО3, копия диплома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Локотрейдинг» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Праймтаргетрус» (далее – ответчик) с исковым заявлением:

1. Установить право ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4960, площадью 103 198 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на условиях:

1.1. Срок действия сервитута бессрочный.

1.2.Координаты характерных точек границ земельного участка, предоставляемого на праве ограниченного пользования (сервитута):

36:34:0105031:4960/ЧЗУ №1 площадью 1014 кв.м

Номер точки

Координаты

 

Х

Y

1

519578.64

1305641.35

2

519578.05

1305646.13

3

519569.80

1305645.02

4

519541.79

1305640.68

5

519526.29

1305638.19

10

519523.58

1305652.70

15

519521.89

1305663.65

20

519515.20

1305708.67

21

519515.11

1305711.69

22

519517.03

1305717.50

23

519520.52

1305721.14

24

519513.80

1305720.15

25

519503.24

1305788.40

26

519489.58

1305786.37

27

519493.83

1305785.65

28

519498.30

1305782.69

29

519500.11

1305779.97

30

519500.90

1305777.05

31

519507.22

1305733.31

32

519507.03

1305730.29

33

519504.54

1305725.53

34

519505.86

1305716.63

35

519508.23

1305714.61

36

519510.67

1305709.84

37

519520.50

1305643.66

57

519522.00

1305633.56

58

519541.63

1305636.55

1.3. Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение прохода/проезда сотрудникам, клиентам, посетителям, арендаторам, организациям и их сотрудникам обслуживающим, ремонтирующим и эксплуатирующим электрооборудование трансформаторной подстанции, легковому и большегрузному автотранспорту ООО «Локотрейдинг» к земельному участку с кадастровым номером 36:34:0105031:4179 и зданию (трансформаторная подстанция) с кадастровым номером 36:34:0105031:2376, расположенному по адресу: 

<

...> д. 19B, в течение 24 (двадцати четырех) часов в сутки, 7(семь) дней в неделю, включая выходные и праздничные дни.

1.4. Обязанность по подаче и получению документов для государственной регистрации сервитута лежит на ООО «Локотрейдинг», расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута несет ООО «Локотрейдинг».

2. Установить право ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4961, площадью 13 216 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на следующих условиях:

2.1. Срок действия сервитута бессрочный.

2.2. Координаты характерных точек границ земельного участка, предоставляемого на праве ограниченного пользования (сервитута):

36:34:0105031:4961/ЧЗУ №1 площадью 567 кв.м.

Номер точки

Координаты

 

Х

Y

59

519591.04

1305705.96

60

519588.92

1305722.69

61

519591.70

1305729.83

62

519590.51

1305736.20

63

519522.70

1305726.26

64

519516.26

1305728.14

65

519511.66

1305734.01

24

519513.80

1305720.15

66

519540.87

1305724.18

67

519571.63

1305728.76

68

519576,74

1305728.01

69

519580.01

1305726.52

70

519582.79

1305723.29

71

519584.55

1305719.13

72

519585.44

1305709.73

73

519586.93

1305709.93

74

519587.53

1305705.49

36:34:0105031:4961/ЧЗУ №2 площадью 26 кв.м.

Номер точки

 

Х

Y

75

519510.06

 

1305789.41

25

519503.24

 

1305788.40

76

519504.90

 

1305777.67

77

519505.99

 

1305783.40

78

519507.28

 

1305786.69

2.3.Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение прохода/проезда сотрудникам, клиентам, посетителям, арендаторам, организациям и их сотрудникам обслуживающим, ремонтирующим и эксплуатирующим электрооборудование трансформаторной подстанции, легковому и большегрузному автотранспорту ООО «Локотрейдинг» к земельному участку с кадастровым номером 36:34:0105031:4179 и зданию (трансформаторная подстанция) с кадастровым номером 36:34:0105031:2376, расположенному по адресу: 

<

...>, в течение 24 (двадцати четырех) часов в сутки, 7(семь) дней в неделю, включая выходные и праздничные дни.

2.4.Обязанность по подаче и получению документов для государственной регистрации сервитута лежит на ООО «Локотрейдинг», расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута несет ООО «Локотрейдинг».

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, представил оригинал искового заявления и письма от 08.09.2021, адресованного ответчику.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, представил отзыв на исковое заявление. В отзыве ответчик ссылался на то, что он не чинит препятствий истцу в проходе/проезде к своему земельному участку, и проект соглашения об установлении сервитута ему не направлялся. При наличии нескольких вариантов прохода/проезда, необходимо установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. Истцом не представлены доказательства, позволяющие установить содержание сервитута, условие об оплате.

Представитель истца заявил об уточнении исковых требований, просил суд:

1. Установить право ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105031:9280, 100217 +/- 111 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (ранее кадастровый номер 36:34:0105031:4960), на условиях:

Срок действия сервитута бессрочный.

Координаты характерных точек границ земельного участка, предоставляемого на праве ограниченного пользования (сервитута):

Участок установления сервитута площадью 932 кв.м на земельном участке с к.н. 36:34:0105031:9280 (ранее к.н. 36:34:0105031:4960)

Номер точки

Координаты

 

X

Y

1

519489.5S

1305786,37

2

519493,83

1305785,65

3

519498.30

1305782,69

4

519500,11

1305779,97

5

519500,90

1305777,05

6

519501,45

1305773,89

7

519507,31

1305733,50

8

519510,79

1305709,74

9

519518,44

1305658,89

10

519519,99

1305648,36

11

519521,23

1305636,93

12

519525,07

1305633,98

13

519540,95

1305636,44

14

519578,62

1305641,26

15

519578,16

1305646,15

16

519569,80

1305645,02

17

519569,90

1305643,63

18

519529,78

1305639,17

19

519527,98

1305639,35

20

519525,52

1305642,54

21

519524,69

1305645,47

22

519523,67

1305652,82

23

519521,31

1305667,80

24

519515,21

1305708,84

25

519515,29

1305711,79

26

519516,04

1305714,70

27

519518,10

1305718,32

28

519522,58

1305721,46

29

519513,80

1305720,15

30

519511,66

1305733,98

31

519504,90

1305777,67

48

519503,24

1305788,40

1.3.Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение прохода/проезда ООО  «Локотрейдинг», его сотрудникам, клиентам, посетителям, арендаторам, организациям и их сотрудникам обслуживающим, ремонтирующим и эксплуатирующим электрооборудование трансформаторной подстанции, легковому и большегрузному автотранспорту к земельному участку с кадастровым номером 36:34:0105031:4179 и зданию (трансформаторная подстанция) с кадастровым номером 36:34:0105031:2376, расположенному по адресу: 

<

...>, в течение 24 часов в сутки, 7 дней в неделю, включая выходные и праздничные дни.

1.4.Обязанность по подаче и получению документов для государственной регистрации сервитута лежит на ООО «Локотрейдинг», расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута несет ООО «Локотрейдинг».

1.5.Установить величину соразмерной платы за сервитут в размере 124 896 руб. в год.

2. Установить право ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105031:4961, площадью 13 216 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на следующих условиях:

Срок действия сервитута бессрочный.

Координаты характерных точек границ земельного участка, предоставляемого на праве ограниченного пользования (сервитута):

Участки установления сервитута площадью 553 кв.м. на земельном участке с к.н. 36:34:0105031:4961

Номер точки

Координаты

 

X                                                                            Y

31

519504,90

1305777,67

32

519505,99

1305783,40

33

519507,28

1305786,69

34

519510,06

1305789,41

48

519503,24

1305788,40

30

519511,66

1305733,98

35

519516,26

1305728,14

36

519522,70

1305726,26

37

519583,81

1305735,22

38

519587,71

1305732,25

39

519591,04

1305705,95

40

519587,53

1305705,49

41

519586,93

1305709,93

42

519585,44

1305709,73

43

519584,55

1305719,13

44

519582,79

1305723,29

45

519580,01

1305726,52

46

519576,74

1305728,01

47

519571,63

1305728,76

28

519522,58

1305721,46

29

519513,80

1305720,15

2.3.Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение прохода/проезда ООО «Локотрейдинг», его сотрудникам, клиентам, посетителям, арендаторам, организациям и их сотрудникам обслуживающим, ремонтирующим и эксплуатирующим электрооборудование трансформаторной подстанции, легковому и большегрузному автотранспорту к земельному участку с кадастровым номером 36:34:0105031:4179 и зданию (трансформаторная подстанция) с кадастровым номером 36:34:0105031:2376, расположенному по адресу: 

<

...>, в течение 24 часов в сутки, 7 дней в неделю, включая выходные и праздничные дни.

2.4.Обязанность по подаче и получению документов для государственной регистрации сервитута лежит на ООО «Локотрейдинг», расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута несет ООО «Локотрейдинг».

2.5.Установить величину соразмерной платы за сервитут в размере 74 107 руб. в год.

3. Обязать ООО «Праймтаргетрус», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) произвести демонтаж всех произведенных ответчиком заградительных конструкций намерено перекрывающих проход/проезд к объектам истца, а именно:

-произвести демонтаж части ограждения из листов металлопрофиля в точке прохода/проезда; 

-произвести демонтаж или переоборудовать часть установленных Ответчиком металлических заградительных конструкций на своем земельном участке («называемых ответчиком частью газового наружного трубопровода»), проходящих вдоль ограждения и намерено перекрывающих точку ранее существовавшего прохода/проезда к объектам истца, в соответствии с приложенной схемой сервитута;

-произвести демонтаж железобетонного блока перекрывающего проход/проезд и восстановить намерено испорченную ответчиком часть асфальтного покрытия дороги ведущей к объектам истца.

В порядке ст.ст. 49, 159 АПК РФ судом приняты уточнения исковых требований.

Истец уточнил заявленные требования, исключив из их содержания требование обязать ООО «Праймтаргетрус» произвести демонтаж всех произведенных ответчиком заградительных конструкций намерено перекрывающих проход/проезд к объектам истца, а именно: произвести демонтаж части ограждения из листов металлопрофиля в точке прохода/проезда;  произвести демонтаж или переоборудовать часть установленных ответчиком металлических заградительных конструкций на своем земельном участке («называемых ответчиком частью газового наружного трубопровода»), проходящих вдоль ограждения и намерено перекрывающих точку ранее существовавшего прохода/проезда к объектам истца, в соответствии с приложенной схемой сервитута; произвести демонтаж железобетонного блока перекрывающего проход/проезд и восстановить намерено испорченную ответчиком часть асфальтного покрытия дороги ведущей к объектам истца.

В порядке ст.ст. 49, 159 АПК РФ судом приняты уточнения исковых требований.

В судебное заседание явился эксперт Федерального бюджетного учреждения «Воронежский региональный центр судебных экспертиз» ФИО4 для дачи пояснений по представленному экспертному заключению №449/6-3 от 10.06.2022 по делу №А14-16515/2021, которая ответила на вопросы сторон.

Ответчик заявил ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, так как им получены разрешения на строительство дороги , а экспертом не было учтено данное обстоятельство.

Ответчик заявил ходатайство о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы, так как им получены разрешения на строительство дороги, а эксперт не было учтено данное обстоятельство, использованы недействующие нормативные акты.

Истец возражает против удовлетворения ходатайства.

Суд определил: отказать в удовлетворении ходатайства, так как отсутствуют основания для назначения повторной и дополнительной судебной экспертизы, отсутствуют неполнота, необоснованность и противоречия в выводах эксперта.

Ответчик заявил о предложении установить сервитут по варианту 1 , указанному в заключении судебной экспертизы, и об установлении платы за сервитут в меньшей сумме .

Просит установить в интересах ООО «Локотрейдинг» право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 36:36:0105031:9280, общей площадью 100 217 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий ООО «Праймтаргетрус» для пользования земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4179 общей площадью 1260 кв.м. расположенным по адресу: 

<

...>, и расположенным на нем зданием с кадастровым номером 36:34:0105031:237.6 общей площадью 487,7 кв.м. расположенным по адресу: 

<

...>, принадлежащим ООО «Локотрейдинг» для обеспечения прохода ( проезда) к земельному участку и зданию в границах следующих координат и на условиях выплаты соразмерной платы в размере 130723,84 руб. в год бессрочно , круглосуточно, с пешеходной и транспортной доступностью в границах координат:

Участок установления сервитута площадью 1803 кв.м, на земельном участке с к.н.36:34:0105031:9280 (ранее 36:34:0105031:4960)

Номер точки

Координаты

 

X

Y

1

                    519502,14

          1305508,1

2

                    519498,34

1305510,282

3

                    519492,41

1305511,935

4

                    519488,47

1305512,632

5

                    519484,59

1305512,925

6

                    519480,38

1305512,662

7

                    519449,14

1305507,981

8

                    519446,46

1305507,927

9

                    519443,62

1305536,193

10

                     519463,87

1305539,506

11

519478,09

1305541,771

12

519481,12

1305542,995

13

519486,08

1305547,542

14

519488,01

1305550,281

15

519488,57

1305553,197

16

519487,93

1305558,874

17

519486,72

1305566,387

18

519485,04

1305576,086

19

519482,96

1305592,491

20

519479,19

1305621,249

21

519479,84

1305624,585

22

519481,36

1305627,429

23

5 19494.89

1305629,505

24

519514,45

           1305631,91

25

519520,44

1305633,268

26

519540,95

1305636,439

27

519578,62

1305641,261

28

519578,16

1305646,148

29

519569,80

             1385645,02

30

519569,90

1305643,631

31

519529,78

            1305639,17

32

519527,98

1305639,345

33

519525,52

1305642,536

34

519524,69

1305645,474

35

519523,67

1305652,818

36

519521,31

1305667,804

37

519515,21

1305708,841

38

519515,29

1305711,789

39

519516,04

            1305714,7

40

519518,10

1305718,318

41

519522,58

1305721,46

85

519513,80

1305720,15

53

519513,07

1305724,849

54

519509,31

             1305719,8

55

519510,79

1305709,743

56

519518,44

1305658,893

57

519519,99

1305648,36

58

519520,50

1305643,666

59

519519,35

1305640,602

60

519515,96

1305637,219

61

519513,77

1305636,854

62

519510,71

1305636,116

63

519494,07

1305633,609

64

519476,69

1305630,986

65

519474,31

1305627,018

66

519475,28

1305620,641

67

519479,11

1305592,135

68

519481,30

1305575,537

69

519483,80

1305558,018

70

519484,28

1305553,308

71

519484,07

1305551,369

72

519483,49

1305549,803

73

519479,56

1305546,625

74

519475,26

1305545,039

75

519458,69

1305542,304

76

519439,28

1305539,708

77

519437,55

1305537,878

78

519440,93

1305505,087

79

519443,09

1305503,254

80

519453,19

1305504,063

81

519471,82

1305506,624

82

519477,56

         1305506,99

  83

            519484,55

         1305506,574

                84

            519487,26

          1305505,934

Установить в интересах Общества с ограниченной ответственностью «Локотрейдинг» право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 36:36:0105031:4961, общей площадью 13 216 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «Праймтаргетрус» для пользования земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4179 общей площадью 1260 кв.м. расположенным по адресу: 

<

...>, и расположенным на нем зданием с кадастровым номером 36:34:0105031:2376 общей площадью 487,7 кв.м. расположенным по адресу: 

<

...>, принадлежащим Обществу с ограниченной ответственностью «Локотрейдинг» для обеспечения прохода/проезда к земельному участку и зданию в границах следующих координат:

Участок установления сервитута площадью 492 кв.м, на земельном участке с к.н.36:34:0105031:4961

Номер точки

Координаты

 

X

Y

41

519522,58

1305721,46

42

519571,63

1305728,76

43

519576,74

1305728,01

44

519580,01

1305726,52

45

519582,79

1305723,29

46

519584,55

1305719,13

47

519585,44

1305709,73

48

519586,93

1305709,93

49

519587,53

1305705,49

50

519591,04

1305705,95

51

519587,83

1305731,26

52

519582,82

1305735,07

53

519513,07

1305724,85

85

519513,80

1305720,15

на условиях выплаты соразмерной платы в размере 35 676,16 руб./год, бессрочно, способ и порядок пользования - круглосуточно, с пешеходной и транспортной доступностью в границах сформированных координат на усмотрение заявителя исходя из необходимости прохода/проезда к земельному участку.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 18.10.2022.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Обществу с ограниченной ответственностью «Локотрейдинг» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

1.Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105031:4179, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 1260+/-12 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -завод;

2.Здание с кадастровым номером 36:34:0105031:2376, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 487,7 кв.м., количество этажей -два, наименование- трансформаторная подстанция, назначение-нежилое.

ООО «Праймтаргетрус» на праве собственности принадлежат смежные земельные участки: земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105031:4960, площадью 103 198 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105031:4961, площадью 13 216 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Для обеспечения основных потребностей ООО «Локотрейдинг», как собственника недвижимого имущества, обществу необходимо пользоваться частью территории земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0105031:4960 и 36:34:0105031:4961, принадлежащих ООО «Праймтаргетрус», в форме круглосуточного прохода и проезда по части территории данных земельных участков, так как проход и проезд   к   объектам   недвижимости,   собственником   которых   является   ООО Локотрейдинг» возможен только через земельные участки ООО «Праймтаргетрус».

Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105031:9280 площадью 100217 +/- 111 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>;

 образован путем преобразования земельного участка номером 36:34:0105031:4960.

Истец считает, что у него отсутствует возможность прохода и проезда к принадлежащему ему объекту недвижимости , в связи с чем обратил я к ответчику с заявлением об установлении сервитута.

Суд считает, что заявленные требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 23 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (п. 1); осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (п. 5); собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами (п. 6).

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.  Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора.

Основанием для возникновения частного сервитута являются договор или соглашения, заключаемые между лицом, требующим установления сервитута и собственником соседнего участка, либо решения суда.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное п. 3 ст. 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужой недвижимостью. Следовательно,  условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте  и объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых в соответствии со статьей 274 ГК РФ возможно предоставление названного ограниченного вещного права.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

При этом обременение земельного участка сервитутом не должно лишать собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

Из заключения судебной экспертизы от 10.06.2022 установлено следующее.

Объектом исследования является земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105031:4179 и расположенное на нем здание площадью 487,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0105031:2376.

Согласно публичной кадастровой карты, представленных выписок из ЕГРН на  земельные участки, осмотра на месте установлено, что земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105031:4179 расположен внутри массива других земельных участков, проход и проезд к исследуемому земельному участку и расположенному на нем зданию с кадастровым номером 36:34:0105031:2376 с земель общего пользования возможен через смежные земельные участки.

На момент осмотра свободный проход и проезд к исследуемому земельному участку отсутствует, т.к. возможные проходы и проезды к территории исследуемого земельного участка с существующими дорогами имеют ограждения и въездные ворота с КПП.

В результате осмотра объектов исследования установлено, что к исследуемому земельному участку с кадастровым номером 36:34:0105031:4179 и расположенному на нем зданию с кадастровым номером 36:34:0105031:2376 имеется три возможных варианта прохода и проезда: с учетом заезда со стороны ул. Витрука и со стороны ул. Землячки по существующей проезжей части.

В процессе исследования установлено, что ООО «Праймтаргетрус» принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0105031:9280 (ранее земельный участок с к.н. 36:34:0105031:4960), 36:34:0105031:4961.

Также в процессе исследования установлено, что ООО «ПромИнвест» принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0105031:4916, 36:34:0105031:4878, 36:34:0105031:4877. 

Поскольку ООО «ПромИнвест» не является стороной по делу, также в материалах дела (л.д. 129,130) имеется письмо, в котором указано, что ООО «ПромИнвест» не будет препятствовать проходу/проезду через земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105031:4916, сервитут на данных земельных участках не предусматривался.

При вариантах прохода и проезда со стороны ул. Землячки необходим демонтаж части ограждения из листов металлопрофиля, а также необходимо переоборудование части газового наружного трубопровода, проходящего вдоль ограждения.

В материалах дела (л.д. 101-111) ответчиком предложены альтернативные варианты прохода и проезда через земельный участок, прилегающий к земельному участку № 12 по ул. Витрука г. Воронежа. В процессе экспертного осмотра доступ к части земельного участка, на котором ответчик предлагает альтернативные варианты прохода и проезда, не был предоставлен, в связи с чем экспертом не рассматривались данные варианты. Исходя из фотоматериалов, сделанных через ограждения, установлено, что на предлагаемых для проезда участках отсутствуют какие-либо проезжие части, находятся инженерные коммуникации (теплотрасса, сети электроснабжения).

Проход и проезд со стороны ул. Витрука (схема № 1 приложения к заключению). 

Площадь выделяемых участков, через которые проходит сервитут, составляет:

участок с к.н. 36:34:0105031:9280 (ранее к.н. 36:34:0105031:4960)- 1803 кв.м;

участок с к.н. 36:34:0105031:4961 -492 кв.м.

Координаты выделяемых участков сервитута:

Участок установления сервитута площадью 1803 кв.м. на земельном участке с к.н.36:34:0105031:9280 (ранее 36:34:0105031:4960)

Номер точки

Координаты

 

X

Y

1

519502,14

1305508,1

2

519498,34

1305510,282

3

519492,41

1305511,935

4

519488,47

1305512,632

5

519484,59

1305512,925

6

519480,38

1305512,662

7

519449,14

1305507,981

8

519446,46

1305507,927

9

519443,62

1305536,193

10

519463,87

1305539,506

11

519478,09

1305541,771

12

519481,12

1305542,995

13

519486,08

1305547,542

14

519488,01

1305550,281

15

519488,57

1305553,197

16

519487,93

1305558,874

17

519486,72

1305566,387

18

519485,04

1305576,086

19

519482,96

1305592,491

20

519479,19

1305621,249

21

519479,84

1305624,585

22

519481,36

1305627,429

23

519494,89

1305629,505

24

519514,45

1305631,91

25

519520,44

1305633,268

26

519540,95

1305636,439

27

519578,62

1305641,261

28

519578,16

1305646,148

29

519569,80

1305645,02

30

519569,90

1305643,631

31

519529,78

1305639,17

32

519527,98

1305639,345

33

519525,52

1305642,536

34

519524,69

1305645,474

35

519523,67

1305652,818

36

519521,31

1305667,804

37

519515,21

1305708,841

38

519515,29

1305711,789

39

519516,04

1305714,7

40

519518,10

1305718,318

41

519522.58

1305721.46

85

519513,80

1305720,15

53

519513,07

1305724,849

54

519509,31

1305719,8

55

519510,79

1305709,743

56

519518,44

1305658,893

57

519519,99

1305648,36

58

519520,50

1305643,666

59

519519,35

1305640,602

60

519515,96

1305637,219

61

519513,77

1305636,854

62

519510,71

1305636,116

63

519494,07

1305633,609

64

519476,69

1305630,986

65

519474,31

1305627,018

66

519475,28

1305620,641

67

519479,11

1305592,135

68

519481,30

1305575,537

69

519483,80

1305558,018

70

519484,28

1305553,308

71

519484,07

1305551,369

72

519483,49

1305549,803

73

519479,56

1305546,625

74

519475,26

1305545,039

75

519458,69

1305542,304

76

519439,28

1305539,708

77

519437,55

1305537,878

78

519440,93

1305505,087

79

519443,09

1305503,254

80

519453,19

1305504,063

81

519471,82

1305506,624

82

519477,56

1305506,99

83

519484,55

1305506,574

84

519487,26

1305505,934

 

Участок установления сервитута площадью 492 кв.м. на земельном участке с к.н.36:34:0105031:4961

Номер точки

Координаты

 

X

Y

41

519522,58

1305721,46

42

519571,63

1305728,76

 

Участок установления сервитута площадью 492 кв.м. на земельном участке с к.н.36:34:0105031:4961

43

519576,74

1305728,01

44

519580,01

1305726,52

45

519582,79

1305723,29

46

519584,55

1305719,13

47

519585,44

1305709,73

48

519586,93

1305709,93

49

519587,53

1305705,49

50

519591,04

1305705,95

51

519587,83

1305731,26

52

519582,82

1305735,07

53

519513,07

1305724,85

85

519513,80

1305720,15

Проход и проезд со стороны ул.Землячки 1 вариант (схема № 2 приложения к заключению):

Площадь выделяемых участков, через которые проходит сервитут, составляет:

участок с к.н. 36:34:0105031:9280 (ранее к.н. 36:34:0105031:4960) - 932 кв.м.;

участок с к.н. 36:34:0105031:4961 - 553 кв.м.

Координаты выделяемых участков сервитута:

Участок установления сервитута площадью 932 кв.м. на земельном участке с к.н.36:34:0105031:9280 (ранее 36:34:0105031:4960)

Номер точки

Координаты

 

X

Y

1

519489,58

1305786,37

2

519493,83

1305785,65

3

519498,30

1305782,69

4

519500,11

1305779,97

5

519500,90

1305777,05

6

519501,45

1305773,89

7

519507,31

1305733,50

8

519510,79

1305709,74

9

519518,44

1305658,89

10

519519,99

1305648,36

11

519521,23

1305636,93

12

519525,07

1305633,98

13

519540,95

1305636,44

14

519578,62

1305641,26

15

519578,16

1305646,15

16

519569,80

1305645,02

17

519569,90

1305643,63

18

519529,78

1305639,17

19

519527,98

1305639,35

20

519525,52

1305642,54

21

519524,69

1305645,47

22

519523,67

1305652,82

23

519521,31

1305667,80

24

519515,21

1305708,84

25

519515,29

1305711,79

26

519516,04

1305714,70

27

519518,10

1305718,32

28

519522,58

1305721,46

29

519513,80

1305720,15

30

519511,66

1305733,98

31

519504,90

1305777,67

48

519503,24

1305788,40

 

Участки установления сервитута площадью 553 кв.м. на земельном участке с к.н.36:34:0105031:4961

Номер точки

Координаты

 

X

Y

31

519504,90

1305777,67

32

519505,99

1305783,40

33

519507,28

1305786,69

34

519510,06

1305789,41

48

519503,24

1305788,40

30

519511,66

1305733,98

35

519516,26

1305728,14

36

519522,70

1305726,26

37

519583,81

1305735,22

38

519587,71

1305732,25

39

519591,04

1305705,95

40

519587,53

1305705,49

41

519586,93

1305709,93

42

519585,44

1305709,73

43

519584,55

1305719,13

44

519582,79

1305723,29

45

519580,01

1305726,52

46

519576,74

1305728,01

47

519571,63

1305728,76

28

519522,58

1305721,46

29

519513,80

1305720,15

 

2 вариант (схема № 3 приложения к заключению):

Площадь выделяемых участков, через которые проходит сервитут, составляет:

участок с к.н. 36:34:0105031:9280 (ранее к.н. 36:34:0105031:4960)- 181 кв.м.;

участок с к.н. 36:34:0105031:4961 - 1061 кв.м.

Координаты выделяемых участков сервитута:

Участок установления сервитута площадью 181 кв.м. на земельном участке с к.н.36:34:0105031:9280 (ранее 36:34:0105031:4960)

Номер точки

Координаты

 

X

Y

4

519620,09

1305646,69

5

519570,43

1305640,19

6

519569,80

1305645,02

7

519578,17

1305646,18

8

519578,37

1305644,57

9

519619,60

1305650,06

 

Участки установления сервитута площадью 1061 кв.м. на земельном участке с к.н.36:34:0105031:4961

Номер точки

Координаты

 

X

Y

1

519628,09

1305806,95

2

519651,29

1305654,28

3

519648,71

1305650,44

4

519620,09

1305646,69

9

519619,60

1305650,06

10

519642,31

1305653,09

11

519646,98

1305659,36

12

519635,53

1305734,71

13

519630,38

1305738,53

14

519594,74

1305733,53

15

519591,70

1305729,83

16

519588,92

1305722,69

17

519591,04

1305705,95

18

519587,53

1305705,49

19

519586,93

1305709,93

20

519585,44

1305709,73

21

519584,55

1305719,13

22

519582,79

1305723,29

23

519580,01

1305726,52

24

519579,17

1305734,59

25

519629,88

1305741,97

26

519633,65

1305747,07

27

519625,31

1305801,99

28

519620,18

1305805,78

 

Стоимость годовой платы за сервитут по предлагаемым вариантам составляет:

Стоимость сервитута по схеме № 1:

Наименование объекта

Площадь 

Величина соразмерной платы за сервитут в год, руб.

Часть земельного участка к.н. 36:34:0105031:9280 (ранее земельный участок с к.н. 36:34:0105031:4960)

1803

241 618

Часть земельного участка к.н. 36:34:0105031:4961

492

65 933

Итого

307 551             

Стоимость сервитута по схеме № 2:

Наименование объекта

Площадь сервитута, кв.м.

Величина соразмерной плать за сервитут в год, руб.

Часть земельного участка к.н. 36:34:0105031:9280 (ранее земельный участок с к.н. 36:34:0105031:4960)

932

124 896

Часть земельного участка к.н. 36:34:0105031:4961

553

74 107

Итого

199 003

Стоимость сервитута по схеме № 3:

 

Наименование объекта

Площадь сервитута, кв.м.

Величина соразмерной платы за сервитут в год, руб.

Часть земельного участка к.н. 36:34:0105031:9280 (ранее земельный участок с к.н. 36:34:0105031:4960)

181

24 256

Часть земельного участка к.н. 36:34:0105031:4961

1061

142 184

Итого

166 440

Таким образом, для организации прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 36:34:0105031:4179   и   расположенному   на   нем   зданию   с   кадастровым   номером 36:34:0105031:2376 экспертом предложены три варианта выделения сервитута с учетом заезда со стороны ул. Витрука и со стороны ул. Землячки по существующей проезжей части (п.1 исследовательской части заключения, схемы №№ 1-3 приложений к заключению).

Истец просит установить сервитут по схеме № 2, поскольку данный вариант является самым оптимальным и менее обременительным , данный проезд использовался им ранее.

Ответчик представил заявление, в котором просит установить сервитут по схеме № 1 по следующим основаниям.

Истец не представил в материалы дела доказательств того, что существуетвозможность переоборудовать газопровод таким образом, чтобы была возможностьобеспечить безопасный проход/проезд над или под данным газопроводом. Выполнение демонтажных работ по сносу части забора, газопровода,железобетонных конструкций, установленных в земле в качестве основания забора,строительству нового дорожного полотна является крайне обременительным для ответчика.

ООО «Праймтаргетрус» полагает необходимым установить сервитут по Схеме №1.

Данный вариант сервитута считает наименее обременителен для сторон в связи с тем, что он не предполагает необходимость демонтажа ограждения ООО «Праймтаргетрус», а также необходимость переоборудования части газового наружного трубопровода ООО «Праймтаргетрус». Данный вариант сервитута является кратчайшим маршрутом от земельного участка истца до дороги общего пользования.

ООО «Праймтаргетрус» согласно установить наименьшую плату за данный вариант сервитута, чем были предложены экспертом в заключении, а именно 166 400 руб. в год:

Наименование объекта

Площадь сервитута, кв.м.

Величина соразмерной платы за сервитут в год, руб.

Часть земельного участка к.н. 36:34:0105031:9280 (ранее земельный участок с к.н. 36:34:0105031:4960)

1 803

130 723,84

Часть земельного участка к.н. 36:34:0105031:4961

492

35 676,16

Итого

166 400

Суд считает доводы ответчика правомерными и обоснованными по следующим снованиям. 

По смыслу статьи 274 Кодекса собственник господствующей недвижимой вещи, нужды которого не могут быть обеспечены без установления сервитута на чужую недвижимую вещь, вправе требовать от собственника последней (собственника служащей вещи) установления сервитута на данную вещь, если именно в этом случае будут реально обеспечены потребности собственника господствующей вещи.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.  Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Требование, предусмотренное п. 3 ст. 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужой недвижимостью. 

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

При этом обременение земельного участка сервитутом не должно лишать собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

Ответчик является собственником обременяемого земельного участка, поэтому его интересы должны быть учтены при определении варианта прохода (проезда) к земельному участку истца.

Ответчик представил письменное согласие на вариант № 1, при этом стоимость платы за его использование просит установить в минимальном размере среди всех предлагаемых вариантов.

Данный вариант обеспечивает возможность прохода и проезда к объектам истца , то есть удовлетворяет его потребностям , предусмотренным для установления сервитута.

Суд считает, что данный вариант учитывает интересы собственника земельного участка и не нарушает интересы истца, учитываемые для установления сервитута.

Его площадь не является определяющим значением для установления сервитута , поскольку ответчик добровольно уменьшил плату за ее использование до минимального размера.

В заключении судебной экспертизы указано , что при вариантах прохода и проезда со стороны ул. Землячки ( 2 и 3) необходим демонтаж части ограждения из листов металлопрофиля, а также необходимо переоборудование части газового наружного трубопровода, проходящего вдоль ограждения.

Предлагаемый ответчиком вариант учитывает наличие данного ограждения и газопровода, тогда как предлагаемый истцом вариант обязывает ответчика демонтировать ограждение и перенести газопровод.

Доводы истца о том, что газопровод не является действующим, суд считает не имеющими значения при  рассмотрении настоящего спора, поскольку эксперт указал на его наличие на момент осмотра.

Кроме того , суд считает, что собственник земельного участка вправе устанавливать ограждение и газопровод , исходя из своих интересов. Данное право не нарушает интересы истца , поскольку имеются иные возможные проходы и проезды к принадлежащим ему объектам недвижимости.

Таким образом, учитывая выводы судебной экспертизы, имеется необходимость для установления в интересах ООО «Локотрейдинг» право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 36:36:0105031:9280, общей площадью 100 217 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий ООО «Праймтаргетрус», для пользования земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4179 общей площадью 1260 кв.м. расположенным по адресу: 

<

...>, и расположенным на нем зданием с кадастровым номером 36:34:0105031:237.6 общей площадью 487,7 кв.м. расположенным по адресу: 

<

...>, принадлежащим ООО «Локотрейдинг» для обеспечения прохода (проезда) к земельному участку и зданию в границах следующих координат и на условиях выплаты соразмерной платы в размере 130723,84 руб. в год бессрочно, круглосуточно, с пешеходной и транспортной доступностью в границах координат:

Участок установления сервитута площадью 1803 кв.м, на земельном участке с к.н.36:34:0105031:9280 (ранее 36:34:0105031:4960)

Номер точки

Координаты

 

X

Y

1

                    519502,14

          1305508,1

2

                    519498,34

1305510,282

3

                    519492,41

1305511,935

4

                    519488,47

1305512,632

5

                    519484,59

1305512,925

6

                    519480,38

1305512,662

7

                    519449,14

1305507,981

8

                    519446,46

1305507,927

9

                    519443,62

1305536,193

10

                     519463,87

1305539,506

11

519478,09

1305541,771

12

519481,12

1305542,995

13

519486,08

1305547,542

14

519488,01

1305550,281

15

519488,57

1305553,197

16

519487,93

1305558,874

17

519486,72

1305566,387

18

519485,04

1305576,086

19

519482,96

1305592,491

20

519479,19

1305621,249

21

519479,84

1305624,585

22

519481,36

1305627,429

23

5 19494.89

1305629,505

24

519514,45

           1305631,91

25

519520,44

1305633,268

26

519540,95

1305636,439

27

519578,62

1305641,261

28

519578,16

1305646,148

29

519569,80

             1385645,02

30

519569,90

1305643,631

31

519529,78

            1305639,17

32

519527,98

1305639,345

33

519525,52

1305642,536

34

519524,69

1305645,474

35

519523,67

1305652,818

36

519521,31

1305667,804

37

519515,21

1305708,841

38

519515,29

1305711,789

39

519516,04

            1305714,7

40

519518,10

1305718,318

41

519522,58

1305721,46

85

519513,80

1305720,15

53

519513,07

1305724,849

54

519509,31

             1305719,8

55

519510,79

1305709,743

56

519518,44

1305658,893

57

519519,99

1305648,36

58

519520,50

1305643,666

59

519519,35

1305640,602

60

519515,96

1305637,219

61

519513,77

1305636,854

62

519510,71

1305636,116

63

519494,07

1305633,609

64

519476,69

1305630,986

65

519474,31

1305627,018

66

519475,28

1305620,641

67

519479,11

1305592,135

68

519481,30

1305575,537

69

519483,80

1305558,018

70

519484,28

1305553,308

71

519484,07

1305551,369

72

519483,49

1305549,803

73

519479,56

1305546,625

74

519475,26

1305545,039

75

519458,69

1305542,304

76

519439,28

1305539,708

77

519437,55

1305537,878

78

519440,93

1305505,087

79

519443,09

1305503,254

80

519453,19

1305504,063

81

519471,82

1305506,624

82

519477,56

         1305506,99

  83

            519484,55

         1305506,574

                84

            519487,26

          1305505,934

Установить в интересах Общества с ограниченной ответственностью «Локотрейдинг» право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 36:36:0105031:4961, общей площадью 13 216 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «Праймтаргетрус» для пользования земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4179 общей площадью 1260 кв.м. расположенным по адресу: 

<

...>, и расположенным на нем зданием с кадастровым номером 36:34:0105031:2376 общей площадью 487,7 кв.м. расположенным по адресу: 

<

...>, принадлежащим Обществу с ограниченной ответственностью «Локотрейдинг» для обеспечения прохода/проезда к земельному участку и зданию в границах следующих координат:

Участок установления сервитута площадью 492 кв.м, на земельном участке с к.н.36:34:0105031:4961

Номер точки

Координаты

 

X

Y

41

519522,58

1305721,46

42

519571,63

1305728,76

43

519576,74

1305728,01

44

519580,01

1305726,52

45

519582,79

1305723,29

46

519584,55

1305719,13

47

519585,44

1305709,73

48

519586,93

1305709,93

49

519587,53

1305705,49

50

519591,04

1305705,95

51

519587,83

1305731,26

52

519582,82

1305735,07

53

519513,07

1305724,85

85

519513,80

1305720,15

на условиях выплаты соразмерной платы в размере 35 676,16 руб./год, бессрочно, способ и порядок пользования - круглосуточно, с пешеходной и транспортной доступностью в границах сформированных координат на усмотрение заявителя исходя из необходимости прохода/проезда к земельному участку.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Как следует из правовой позиции, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2015 N 301-ЭС14-9021, законодательство определяет плату за сервитут как плату за пользование земельным участком (а не как убытки от снижения стоимости земельного участка в связи с возникновением ограничений), а также устанавливает принцип соразмерности такой платы. Плата за сервитут должна быть соразмерна материальной выгоде, которую мог получить собственник земельного участка, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам), на размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Исходя из вышеизложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

От ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы в Арбитражный суд Воронежской области поступили счет на оплату стоимости экспертизы на общую сумму 95509 руб., который надлежит оплатить с депозитного счета Арбитражного суда Воронежской области в сумме 95509 руб. Излишне оплаченные судебные расходы в сумме 59491 руб. надлежит возвратить истцу.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины и судебных расходов относятся за счет ответчика.

Надлежит взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 12000 руб. по оплате госпошлины и 509 руб. по оплате судебной экспертизы .

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Установить в интересах ООО «Локотрейдинг» право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 36:36:0105031:9280, общей площадью 100 217 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий ООО «Праймтаргетрус», для пользования земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4179 общей площадью 1260 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>, и расположенным на нем зданием с кадастровым номером 36:34:0105031:2376 общей площадью 487,7 кв.м, принадлежащим ООО «Локотрейдинг» для обеспечения прохода (проезда) к земельному участку и зданию в границах следующих координат и на условиях выплаты соразмерной платы в размере 130723,84 руб. в год бессрочно, круглосуточно, с пешеходной и транспортной доступностью в границах координат:

Участок установления сервитута площадью 1803 кв.м, на земельном участке с к.н.36:34:0105031:9280 (ранее 36:34:0105031:4960)

Номер точки

Координаты

 

X

Y

1

                    519502,14

          1305508,1

2

                    519498,34

1305510,282

3

                    519492,41

1305511,935

4

                    519488,47

1305512,632

5

                    519484,59

1305512,925

6

                    519480,38

1305512,662

7

                    519449,14

1305507,981

8

                    519446,46

1305507,927

9

                    519443,62

1305536,193

10

                     519463,87

1305539,506

11

519478,09

1305541,771

12

519481,12

1305542,995

13

519486,08

1305547,542

14

519488,01

1305550,281

15

519488,57

1305553,197

16

519487,93

1305558,874

17

519486,72

1305566,387

18

519485,04

1305576,086

19

519482,96

1305592,491

20

519479,19

1305621,249

21

519479,84

1305624,585

22

519481,36

1305627,429

23

5 19494.89

1305629,505

24

519514,45

           1305631,91

25

519520,44

1305633,268

26

519540,95

1305636,439

27

519578,62

1305641,261

28

519578,16

1305646,148

29

519569,80

             1385645,02

30

519569,90

1305643,631

31

519529,78

            1305639,17

32

519527,98

1305639,345

33

519525,52

1305642,536

34

519524,69

1305645,474

35

519523,67

1305652,818

36

519521,31

1305667,804

37

519515,21

1305708,841

38

519515,29

1305711,789

39

519516,04

            1305714,7

40

519518,10

1305718,318

41

519522,58

1305721,46

85

519513,80

1305720,15

53

519513,07

1305724,849

54

519509,31

             1305719,8

55

519510,79

1305709,743

56

519518,44

1305658,893

57

519519,99

1305648,36

58

519520,50

1305643,666

59

519519,35

1305640,602

60

519515,96

1305637,219

61

519513,77

1305636,854

62

519510,71

1305636,116

63

519494,07

1305633,609

64

519476,69

1305630,986

65

519474,31

1305627,018

66

519475,28

1305620,641

67

519479,11

1305592,135

68

519481,30

1305575,537

69

519483,80

1305558,018

70

519484,28

1305553,308

71

519484,07

1305551,369

72

519483,49

1305549,803

73

519479,56

1305546,625

74

519475,26

1305545,039

75

519458,69

1305542,304

76

519439,28

1305539,708

77

519437,55

1305537,878

78

519440,93

1305505,087

79

519443,09

1305503,254

80

519453,19

1305504,063

81

519471,82

1305506,624

82

519477,56

         1305506,99

  83

            519484,55

         1305506,574

                84

            519487,26

          1305505,934

Установить в интересах Общества с ограниченной ответственностью «Локотрейдинг» право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 36:36:0105031:4961, общей площадью 13 216 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «Праймтаргетрус», для пользования земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4179 общей площадью 1260 кв.м. расположенным по адресу: 

<

...>, и расположенным на нем зданием с кадастровым номером 36:34:0105031:2376 общей площадью 487,7 кв.м, для обеспечения прохода/проезда к земельному участку и зданию в границах следующих координат:

Участок установления сервитута площадью 492 кв.м, на земельном участке с к.н.36:34:0105031:4961

Номер точки

Координаты

 

X

Y

41

519522,58

1305721,46

42

519571,63

1305728,76

43

519576,74

1305728,01

44

519580,01

1305726,52

45

519582,79

1305723,29

46

519584,55

1305719,13

47

519585,44

1305709,73

48

519586,93

1305709,93

49

519587,53

1305705,49

50

519591,04

1305705,95

51

519587,83

1305731,26

52

519582,82

1305735,07

53

519513,07

1305724,85

85

519513,80

1305720,15

на условиях выплаты соразмерной платы в размере 35 676,16 руб./год, бессрочно, способ и порядок пользования - круглосуточно, с пешеходной и транспортной доступностью в границах сформированных координат на усмотрение заявителя исходя из необходимости прохода/проезда к земельному участку.

Взыскать с ООО «Праймтаргетрус», г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Локотрейдинг», г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы в сумме 12509 руб.

Возвратить ООО «Локотрейдинг», г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с депозитного счета Арбитражного суда Воронежской области  судебные расходы в сумме 59491 руб. 

Перечислить ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы с депозитного счета Арбитражного суда Воронежской области судебные расходы в сумме 95509  руб. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                             Л.В.Романова