АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: http://www.penza.arbitr.ru/ 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Пенза                                                                                               Дело № А49-11601/2024 

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2024 года   

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2024 года        

 

«26» июня 2024 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Н. Е. Гук,

при ведении протокола помощником судьи М. А. Аброськиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Городищенского района Пензенской области (Комсомольская ул., д. 40, Городище г., Городищенский район, Пензенская область, 442310; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: временный управляющий индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО2 (Кожевенная 

<

...>, Краснодар г., 350004)

о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании 609048 руб. 86 коп., 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Городищенского района Пензенской области обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 214775 руб. 04 коп. за период с 01. 11. 2022 года по 18. 07. 2023 года по договору аренды земельного участка от 23. 04. 2021 года, пени в сумме 95383 руб. 36 коп. за период с 11. 11. 2022 года по 18. 07. 2023 года, о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 58:07:0070202:1 площадью 1875137 кв.м., заключенного между Администрацией Городищенского района Пензенской области и ИП ФИО1 23. 04. 2021 года. Требования заявлены на основании ст. 8, 309, 330,450, 619 Гражданского кодекса РФ.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 29. 02. 2024 года принято увеличение размера исковых требований в части взыскания суммы долга по арендной плате до 367345 руб. 62 коп. за период с 01. 11. 2022 года по 24. 01. 2024 года.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 02. 04. 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ИП ФИО1 ФИО2

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 23. 05. 2024 года принято увеличение размера исковых требований в части взыскания пени до 241703 руб. 24 коп. за период с 11. 11. 2022 года по 24. 01. 2024 года, с 25. 01. 2024 года пени по день фактического исполнения денежного обязательства из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки. 

В связи с чем, иск признается заявленным о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 367345 руб. 62 коп. за период с 01. 11. 2022 года по 24. 01. 2024 года по договору аренды земельного участка от 23. 04. 2021 года, пени в сумме 241703 руб. 24 коп. за период с 11. 11. 2022 года по 24. 01. 2024 года, с 25. 01. 2024 года пени по день фактического исполнения денежного обязательства из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки, о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 58:07:0070202:1 площадью 1875137 кв.м., заключенного между Администрацией Городищенского района Пензенской области и ИП ФИО1 23. 04. 2021 года.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В исковом заявлении и дополнении к нему истец указал, что на основании протокола подведения итогов и определения победителей в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 12. 04. 2021 года между администрацией Городищенского района Пензенской области и ИП ФИО1 23. 04. 2021 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 58:07:0070202:1 площадью 1875137 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 2 км юго-восточнее бывшего населенного пункта «Серп и молот», почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Городищенский район, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид использования - для сельскохозяйственного производства. Срок аренды земельного участка установлен с 23. 04. 2021 года по 22. 04. 2031 года. Согласно п. 3.5 данного договора годовой размер арендной платы определен по результатам проведения аукциона и составил 305327 руб. В силу п. 3.3 договора арендная плата перечисляется ежемесячно до 10 числа текущего месяца в размере 25443 руб. 92 коп. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 23. 04. 2021 года.  Ответчик обязанности по внесению арендной платы, начиная с 01. 11. 2022 года, не исполняет. Задолженность по арендной плате за период с 01. 11. 2022 года по 24. 01. 2024 года составляет 367345 руб. 62 коп. В соответствии с пунктом 5.1 договора в случае неуплаты ответчиком арендных платежей в установленные договором сроки ответчик уплачивает пени в размере 0,3% от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. В связи с чем ответчику начислены пени в сумме 241703 руб. 24 коп. за период с 11. 11. 2022 года по 24. 01. 2024 года. По условиям п. 6.3.3 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда. 20. 07. 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды в связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы более, чем за два месяца. Претензия вручена ответчику 13. 09. 2023 года, однако оставлена им без удовлетворения. Просит иск удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ (т. 1 л.д. 112).

В нарушение требований ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик письменный отзыв на иск не представил. 

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Третье лицо временный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В письменном отзыве на иск указал, что задолженность по арендной плате за период с 01. 11. 2022 года по 10. 08. 2023 года, а также пени, начисленные на данную сумму задолженности, являются реестровой задолженностью и подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве № А32-48386/2023, поскольку заявление ПАО «Сбербанк» о банкротстве главы КФХ ФИО1 было принято к производству Арбитражного суда Краснодарского края определением от 07. 09. 2023 года, а настоящее исковое заявление принято  к производству Арбитражного суда Пензенской области определением от 15. 11. 2023 года. Требования истца о взыскании задолженности и пени с 10. 09. 2023 года являются текущими и являются обоснованными. Возражения относительно расторжения договора аренды земельного участка от 23. 04. 2021 года, заключенного между Администрацией Городищенского района Пензенской области и ИП ФИО1, отсутствуют. Просит отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01. 11. 2022 года по 10. 08. 2023 года и пени, начисленных на данную сумму задолженности, и провести судебное заседание в его отсутствие.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд признает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, по результатам подведения итогов и определения победителей в аукционе, открытого по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, выраженного в виде ежегодной арендной платы, ИП ФИО1 признан победителем аукциона по лоту № 1 – аренда земельного участка,  государственная собственность на который не разграничена, свободного от прав третьих лиц, площадью 1875137 кв.м., из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 58:07:0070202:1, местоположение – установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – 2 км юго-восточнее бывшего населенного пункта «Серп и молот». Почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Городищенский район, разрешенное использование земельного участка – для сельскохозяйственного производства, на срок 10 лет. Цена права аренды земельного участка – 305327 руб. (протокол от 12. 04. 2021 года) (т. 1 л.д. 106-107).

23. 04. 2021 года между Администрацией Городищенского района Пензенской области (Арендодатель) и главой КФХ ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 58:07:0070202:1, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – 2 км юго-восточнее бывшего населенного пункта «Серп и молот». Почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Городищенский район, площадь 1875137 кв.м. Цель использования участка – для сельскохозяйственного производства. (т. 1 л.д. 25-31).

Согласно п. 3.5 данного договора годовой размер арендной платы за пользование участком устанавливается на основании протокола подведения итогов и определения победителей в аукционе, открытого по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, выраженного в виде ежегодной арендной платы от 12. 04. 2021 года, и составляет 305327 руб.

В соответствии с п. 3.3 данного договора и Приложением № 2 к нему арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в размере 25443 руб. 92 коп.

Договор подписан сроком на 10 лет, с 23. 04. 2021 года по 22. 04. 2031 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3.1 договора).

Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при невнесении Арендатором арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 6.3.3 данного договора).

В указанном случае Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 6.4 договора).

Земельный участок передан ответчику по акуту приема-передачи от 23. 04. 2021 года (т. 1 л.д. 30).

Договор аренды земельного участка от 23. 04. 2021 года зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 25. 07. 2021 года в ЕГРН сделана государственная запись регистрации № 58:07:0070202:1-58/065/2021-7 (т. 1 л.д. 36). 

21. 07. 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию № 3885 от 20. 07. 2023 года с требованием об оплате задолженности по арендной плате в сумме 214775 руб. 04 коп. за период с 01. 11. 2022 года по 18. 07. 2023 года и пени в сумме 95383 руб. 36 коп. по договору аренды земельного участка от 23. 04. 2021 года. Кроме того, в указанной претензии истец заявил о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка от 23. 04. 2021 года и направил в адрес ответчика для подписания соглашение о расторжении данного договора аренды (т. 1 л.д. 70-72, 73).

Претензия получена ответчиком 13. 09. 2023 года (т. 1 л.д. 74-77) и оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена и предложение о расторжении договора осталось без ответа, Администрация Городищенского района Пензенской области обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 367345 руб. 62 коп. за период с 01. 11. 2022 года по 24. 01. 2024 года, пени в сумме 241703 руб. 24 коп. за период с 11. 11. 2022 года по 24. 01. 2024 года, с 25. 01. 2024 года пени по день фактического исполнения денежного обязательства из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки, а так же о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 58:07:0070202:1 площадью 1875137 кв.м.

Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 367345 руб. 62 коп. за период с 01. 11. 2022 года по 24. 01. 2024 года, пени в сумме 241703 руб. 24 коп. за период с 11. 11. 2022 года по 24. 01. 2024 года, с 25. 01. 2024 года пени по день фактического исполнения денежного обязательства из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 07. 09. 2023 года по делу №А32-48386/2023 к производству Арбитражного суда Краснодарского края принято заявление ПАО «Сбербанк России» о признании ИП ФИО1 несостоятельным (банкротом) (т. 2 л.д. 5-6).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19. 02. 2024 года по делу №А32-48386/2023 заявление ПАО «Сбербанк России» о признании ИП ФИО1 несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении ИП ФИО1 введена процедура наблюдения, временным управляющим ИП ФИО1 утвержден ФИО2 (т. 1 л.д. 120-121).

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31. 05. 2024 года определение Арбитражного суда Краснодарского края от 19. 02. 2024 года по делу №А32-48386/2023 оставлено без изменения (т. 2 л.д. 7-8).

Порядок предъявления требований к должнику, в отношении которого возбуждена процедура о банкротстве, установлен Законом о несостоятельности (банкротстве).

Согласно ст. ст. 4, 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Таким образом, требования кредиторов являются текущими с даты принятия к производству судом заявления о признании должника банкротом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23. 07. 2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22. 06. 2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ. 

Таким образом, денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения, не являются текущими ни в какой процедуре и подлежат предъявлению только в деле о банкротстве.

Согласно разъяснениям пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами.

Дело о банкротстве возбуждено 07. 09. 2023 года.

При таких обстоятельствах требования Администрации Городищенского района Пензенской области о взыскании с ИП ФИО1 задолженности в сумме 245214 руб. 80 коп. за период с 01. 11. 2022 года по 06. 09. 2023 года и пени в сумме 215216 руб. 12 коп., начисленные за нарушение сроков внесения арендной платы за указанный период, текущими не являются и подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

В связи с чем, исковые требования Администрации Городищенского района Пензенской области о взыскании задолженности в сумме 245214 руб. 80 коп. и пени в сумме 215216 руб. 12 коп. подлежат оставлению без рассмотрения на основании п. 4 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Правоотношения сторон с 07. 09. 2023 года по 24. 01. 2024 года возникли после возбуждения дела о банкротстве, следовательно, относятся к текущим платежам, а потому данные требования подлежат рассмотрению по общим правилам искового производства.

Согласно п. 3.5 договора аренды земельного участка от 23. 04. 2021 года годовой размер арендной платы за пользование участком устанавливается на основании протокола подведения итогов и определения победителей в аукционе, открытого по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, выраженного в виде ежегодной арендной платы от 12. 04. 2021 года и составляет 305327 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет 25443 руб. 92 коп. (Приложение № 2 к договору).

В связи с чем, размер арендной платы за период с 07. 09. 2023 года по 24. 01. 2024 года (текущие платежи) по договору аренды земельного участка от 23. 04. 2021 года составит 122130 руб. 82 коп., из которых:

1) 20355 руб. 14 коп. – арендная плата за период с 07. 09. 2023 года по 30. 09. 2023 года ((25443 руб. 92 коп. : 30 дней) х 24 дня);

2) 101775 руб. 68 коп. – арендная плата за октябрь 2023 года – январь 2024 года (25443 руб. 93 коп. х 4 месяца).

Доказательства оплаты задолженности по арендной плате в сумме 122130 руб. 82 коп. ответчиком не представлены.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком не оспорен и доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 622 Гражданского кодекса РФ и условиями договора, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст. ст. 309, 310, 622 ГК РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ, признает исковые требования Администрации Городищенского района Пензенской области о взыскании с ИП ФИО1 суммы долга в размере 122130 руб. 82 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обоснованы требования истца и о взыскании с ответчика пени за период с 12. 09. 2023 года по 24. 01. 2024 года за нарушение сроков внесения арендной платы, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых определен п. 5.1 договора аренды земельного участка от 23. 04. 2021 года и составляет 0,1 %  невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 241703 руб. 24 коп. за период с 11. 11. 2022 года по 24. 01. 2024 года.

Учитывая, что данные требования заявлены истцом без учета того, что требования о взыскании пени в сумме 215216 руб. 12 коп., начисленные за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01. 11. 2022 года по 06. 09. 2023 года, текущими не являются и подлежат рассмотрению в деле о банкротстве, арбитражный суд признает необходимым произвести перерасчет пени, начисленных за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 07. 09. 2023 года по 24. 01. 2024 года.

По условиям п. 3.3 договора аренды земельного участка от 23. 04. 2021 года арендная плата перечисляется ответчиком ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно ст. ст. 192, 193 Гражданского кодекса РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом указанных положений, общая сумма пени за период с 12. 09. 2023 года по 24. 01. 2024 года составляет 26487 руб. 12 коп., исходя из расчета:

1) за сентябрь 2023 года – за период с 12. 09. 2023 года по 24. 01. 2024 года в сумме 8243 руб. 83 коп. (20355 руб. 14 коп. х 135 дней х 0,3%);

2) за октябрь 2023 года – за период с 11. 10. 2023 года по 24. 01. 2024 года в сумме 8091 руб. 17 коп. (25443 руб. 92 коп.  х 106 дней х 0,3%);

3) за ноябрь 2023 года – за период с 11. 11. 2023 года по 24. 01. 2024 года в сумме 5724 руб. 88 коп. (25443 руб. 92 коп. х 75 дней х 0,3%);

4) за декабрь 2023 года – за период с 12. 12. 2023 года по 24. 01. 2024 года в сумме 3358 руб. 60 коп. (25443 руб. 92 коп. х 44 дня х 0,3%);

5) за январь 2024 года – за период с 11. 01. 2024 года по 24. 01. 2024 года в сумме 1068 руб. 64 коп. (25443 руб. 92 коп. х 14 дней х 0,3%).

Поскольку ответчик с ходатайством о снижении размера пени в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ не обращался и не представил доказательства явной несоразмерности начисленных пени последствиям нарушения обязательств, арбитражный суд, исходя из диспозиции ст. 330 ГК РФ, согласно которой соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, признает пени в сумме 26487 руб. 12 коп. соразмерной компенсацией, подлежащей взысканию с ИП ФИО1 в пользу истца.

Требования истца о взыскании с ответчика пени начиная с 25. 01. 2024 года по день фактического исполнения денежного обязательства в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки арбитражный суд признает обоснованными, поскольку как следует из разъяснений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24. 03. 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

Требования истца о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 58:07:0070202:1 площадью 1875137 кв.м., заключенного между Администрацией Городищенского района Пензенской области и ИП ФИО1 23. 04. 2021 года, арбитражный суд так же признает обоснованными, исходя из следующего.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Спорный договор аренды земельного участка от 23. 04. 2021 года заключен на десять лет.

Следовательно, досрочное расторжение данного договора аренды по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

По правилам п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа отнесено законом к существенным нарушениям условий договора, дающим арендодателю право требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. 

Данное правило стороны предусмотрели в пункте 6.3.3 договора аренды от 23. 04. 2021 года, согласно которому договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при невнесении Арендатором арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Обращаясь с иском о расторжении договора аренды земельного участка от 23. 04. 2021 года, истец ссылается на то, что ответчик не вносит арендную плату с ноября 2022 года. 

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из того, что факт неисполнения договорных обязательств по внесению арендных платежей более одного года ответчиком не оспорен и доказательства, опровергающие доводы истца в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

По правилам п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01. 07. 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (ст. 450 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку обязательства по оплате арендных платежей не исполняются ответчиком более одного года подряд, арбитражный суд признает данное нарушение существенным. 

В соответствии с ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11. 01. 2002  года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Претензия истца № 3885 от 20. 07. 2023 года об оплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка от 23. 04. 2021 года в связи с невнесением арендатором арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа  получена ответчиком 13. 09. 2023 года (т. 1 л.д. 70-72, 73, 74-77).

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ и ч. 3 ст. 619 ГК РФ.

Поскольку факт неоднократного нарушения арендатором условий договора аренды в части внесения арендных платежей не опровергнут в судебном заседании, арбитражный суд приходит к выводу о том, что ИП ФИО1 является недобросовестным контрагентом, неисполнение которым обязательств по внесению арендной платы более одного года подряд нарушает баланс экономических интересов сторон, а потому сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для  арендодателя.

При таких обстоятельствах, а так же с учетом того, что невнесение ответчиком арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа является существенным нарушением условий договора и досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, арбитражный суд признает требования истца о расторжении договора аренды подлежащими  удовлетворению.

В связи с чем договор аренды земельного участка с кадастровым номером 58:07:0070202:1 площадью 1875137 кв.м., заключенный между Администрацией Городищенского района Пензенской области и ИП ФИО1 23. 04. 2021 года, подлежит расторжению на основании ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 333. 37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а потому на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме 11459 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 148, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е  Ш И Л:

Исковые требования Администрации Городищенского района Пензенской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании суммы долга в размере 245214 руб. 80 коп. и пени в сумме 215216 руб. 12 коп. оставить без рассмотрения.

Исковые требования Администрации Городищенского района Пензенской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании 148617 руб. 94 коп. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 58:07:0070202:1 площадью 1875137 кв.м., заключенный между Администрацией Городищенского района Пензенской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 23. 04. 2021 года.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Городищенского района Пензенской области (ИНН 

<

***>) сумму долга в размере 122130 рублей 82 копейки, пени в сумме 26487 рублей 12 копеек за период с 12. 09. 2023 года по 24. 01. 2024 года, с 25. 01. 2024 года пени по день фактического исполнения денежного обязательства в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11459 рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца  со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                           Н. Е. Гук