АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11371/2021

г. Астрахань

10 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  02 марта 2022 года;

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2022 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Бурой О.А. 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304302218700059) о взыскании задолженности по договору аренды № 2234-Н от 15.04.2015г. в сумме 1 601 руб. 24 коп., пени в сумме 932 руб. 83 коп., обязании передать земельный участок по акту приема-передачи

без участия сторон 

Администрация муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № 2234-Н от 15.04.2015г. в сумме 1 601 руб. 24 коп. за 1,2, 3, кварталы 2021 года, пени в сумме 932 руб. 83 коп., обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Стороны в заседание не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствии извещенных надлежащим образом истца и ответчика.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела,   суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 15 апреля 2015 года между Администрацией муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2234 Н, согласно условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов площадью 10 кв.м., расположенный: 

<

...> кадастровый номер 30:13:010123:170. Цель использование земельного участка: для увеличения площади павильона. 

Срок аренды, согласно пункту 1.2 договора, до 14.04.2020г. 

Расчет арендной платы указан в приложении № 1 к настоящему договору аренды (пункт 2.1 договора). 

Пунктом 2.2 договора, арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором в бюджет в соответствии с действующим законодательством в УФК по Астраханской области. Оплата производится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа следующего за отчетным кварталом месяца. Оплата арендной платы за 4 квартал текущего года осуществляется в срок до 01 декабря текущего года. 

Согласно пункту 5.1 договора, в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с зачислением на расчетный счет, указанный в п.2.2 настоящего договора. Первым днем просрочки считается день, следующий за установленной настоящим договором датой платежа. 

Срок действия договора истек 14.04.2021 года, однако ответчиком обязательства по освобождению земельного участка после истечения срока действия договора не исполнены. 

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды в сумме 1 601 руб. 24 коп. не исполнены за период . 

Администрация муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» направила ответчику претензии от 19.01.2021, 13.09.2021 об уплате задолженности по арендной плате и пени, а также о возвращении земельного участка. 

Поскольку ответчик требования, изложенные в претензиях не исполнил, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

Согласно расчету истца, задолженность по арендным платежам за 1,2,3 кварта 2021 года составила 1 601 руб. 24 коп. 

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.   

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

  Ответчик процессуальными правами не воспользовался, отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, доказательства оплаты долга не представил. 

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за 1,2,3 кварта 2021 года в сумме 1 601 руб. 24 коп. 

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени  в сумме 932 руб. 83 коп. за период с 11.04.2021 по 15.11.2021 года. 

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.1 договора, в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с зачислением на расчетный счет, указанный в п.2.2 настоящего договора. Первым днем просрочки считается день, следующий за установленной настоящим договором датой платежа. 

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям договора аренды. 

Проверив расчет пени, суд считает его верным. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени  в сумме 932 руб. 83 коп. подлежат удовлетворению   в полном объеме. 

            Истцом в настоящем иске также заявлены требования об обязании в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать Администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» земельный участок кадастровый номер 30:13:010123:170, площадью 10 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (напротив ООО «Универсал») по акту приема –передачи, в состоянии, пригодном для эксплуатации.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац первый статьи 622 ГК РФ).

 Поскольку в настоящее время срок договор аренды истек, поскольку заключался на срок до 14.04.2021 года, то ответчик обязан  возвратить  земельный участок Администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» земельный участок кадастровый номер 30:13:010123:170, площадью 10 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (напротив ООО «Универсал») по акту приема –передачи, в состоянии, пригодном для эксплуатации.

Срок для возврата, заявленный истцом, суд считает разумным и достаточным для осуществления ответчиком действий по возврату Арендодателю земельного участка.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304302218700059) в пользу Администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» по договору аренды № 2234-Н от 15.04.2015г. основной долг в сумме 1 601 руб. 24 коп., пеню в сумме 932 руб. 83 коп., всего 2 534 руб. 07 коп.

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать Администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» земельный участок кадастровый номер 30:13:010123:170, площадью 10 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (напротив ООО «Универсал») по акту приема –передачи, в состоянии, пригодном для эксплуатации.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304302218700059) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

И.Ю. Баскакова