ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А,

http://13aas.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело №А21-4418/2024

15 декабря 2025 года

г. Санкт-Петербург

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Балакир М.В.,	судей Изотовой С.В., Целищевой Н.Е.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Финансово-инвестиционная компания «Райд» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 31.07.2025 по делу № А21-4418/2024 (судья Гурьева И. Л.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Мариленд» к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-инвестиционная компания «Райд» признании недействительным расторжения договора аренды, и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Финансово-инвестиционная компания «Райд» к обществу с ограниченной ответственностью «Мариленд» о взыскании задолженности и неустойки по арендной плате,

третьи лица: Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», Управление Росреестра по Калининградской области, ИП ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Ленинградский Путеец»,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мариленд» (далее – ООО «Мариленд») обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-инвестиционная компания «Райд» (далее – ООО «ФИК «Райд») о признании недействительным расторжения договора аренды №ЗЕЛ-12/19 от 01 июня 2019 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, выраженный в Уведомлении от 01.04.2024 №01042024-02/24 и незаконным повышение арендной платы, восстановлении ранее погашенной записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации договора аренды №ЗЕЛ-12/19 от 01 июня 2019 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в редакции дополнительного соглашения от 21.12.2022. Также ООО «Мариленд» просит зачесть переплату за аренду нежилого помещения в размере 858 000 рублей в счет оплаты последующих арендных платежей, продлить срок действия договора аренды №ЗЕЛ-12/19 от 01 июня 2019 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> в редакции дополнительного соглашения от 21.12.2022 на период рассмотрения настоящего дела: до 23.10.2027; признать недействительным дополнительное соглашение от 01.06.2019 к договору аренды №ЗЕЛ-12/19 от 01.06.2019 между ООО «Финансово-инвестиционная компания «Райд» и ООО «Ленинградский путеец» о предоставлении арендатору дополнительно во временное возмездное владение и пользование части земельного участка арендуемой площадью 118 кв.м. с расположенной на нем летней посадкой кафе, из всего земельного участка общей площадью 403 кв.м. с кадастровым номером 39:05:010303:6, расположенного по адресу: 

<

...>.

В свою очередь ООО «ФИК «Райд» обратилось в Арбитражный суд с иском, также уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО «Мариленд» о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 1 040 600 рублей, неустойки за просрочку внесения платежей в размере 129 568,21 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 22.03.2025 по день фактической оплаты задолженности, задолженности за оплату коммунальных платежей в размере 20 016,82 рублей, начисленной на данную сумму неустойки в размере 1 883,88 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 22.03.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Протокольным определением суда от 09.12.2024г. в отдельное производство (№А21-16364/2024) выделено встречное исковое заявление ООО «ФИК «Райд» к ООО «Мариленд» и ИП ФИО3 с требованиями: обязать за свой счет снести самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 39:05:010303:6 по адресу: 

<

...>, и привести указанный земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО «ФИК «Райд» право, если ООО «Мариленд» не исполнит решение суда в установленный срок, за свой счет снести самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 39:05:010303:6 по адресу: 

<

...>, и привести указанный земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние путем освобождения от объектов демонтажа со взысканием с ООО «Мариленд» необходимых расходов.

В рамках данного дела №А21-16364/2024 ООО «ФИК «Райд» уточнило исковое заявление, исключив ООО «Мариленд» из числа ответчиков по делу, а также ходатайствовало об утверждении мирового соглашения в отношении ответчика ИП ФИО2

Мировое соглашение утверждено, а производство по делу прекращено определением от 27.06.2025.

Третьими лицами по спору привлечены Управление Росреестра по Калининградской области, Администрация муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградская области», ИП ФИО2, ООО «Ленинградский Путеец».

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.07.2025 по делу № А21-4418/2024 признано недействительным дополнительное соглашение от 01.06.2019 к договору аренды №ЗЕЛ-12/19 от 01.06.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-инвестиционная компания «РАЙД» и обществом с ограниченной ответственностью «Ленинградский путеец» о предоставлении арендатору дополнительно во временное возмездное владение и пользование части земельного участка арендуемой площадью 118 кв.м. с расположенной на нем летней посадкой кафе, из всего земельного участка общей площадью 403 кв.м. с кадастровым номером 39:05:010303:6, расположенного по адресу: 

<

...>; признано недействительным расторжение договора аренды №ЗЕЛ-12/19 от 01.06.2019 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, выраженный в Уведомлении от 01.04.2024 №01042024-02/24 и незаконным повышение арендной платы; восстановлена ранее погашенная запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации договора аренды №ЗЕЛ-12/19 от 01.06.2019 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в редакции дополнительного соглашения от 21.12.2022; зачтена переплата за аренду нежилого помещения в размере 858 000 руб. в счет оплаты последующих арендных платежей; продлен срок действия договора аренды №ЗЕЛ-12/19 от 01.06.2019 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> в редакции дополнительного соглашения от 21.12.2022 на период рассмотрения настоящего дела: до 23.10.2027; в удовлетворении встречного иска отказано.

Также настоящим решением взысканы с общества с ограниченной ответственностью «Финансово инвестиционная компания «РАЙД» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мариленд» 6 000 руб в качестве судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины.

Общества с ограниченной ответственностью «Мариленд» через Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратилось с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.08.2025 по делу № А56-82461/2023.

Стороны в судебное заседание явились согласно протоколу судебного заседания от 15.12.2025.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Принимая во внимание невозможность рассмотрения дела в настоящем судебном заседании, апелляционный арбитражный суд полагает необходимым отложить судебное заседание, признав обязательной явку представителей сторон в следующее судебное заседание.

При определении даты следующего судебного заседания апелляционный арбитражный суд принимает во внимание сформированный график судебных заседаний и очередной отпуск состава суда.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Отложить судебное разбирательство на 26 января 2026 года в 14 час. 20 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 219.

2. Явку сторон признать обязательной.

3. Обязать представить к судебному заседанию с предварительным заблаговременным направлением копий в адрес лиц, участвующих в деле, истца письменные объяснения в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации со ссылками на листы дела, ответчика – возражения на письменные объяснения и доказательства подачи заявления о пропуске срока исковой давности в арбитражный суд первой инстанции.

4. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный арбитражный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

5. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел».

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

6. Настоящее определение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Указанные лица считаются получившими определение по истечении следующего дня после дня его опубликования и в дальнейшем самостоятельно принимают меры по получению информации о принятых судебных актах (пункт 1 статьи 186 АПК РФ, пункты 35 и 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.12.2024 № 40).

По ходатайству указанных лиц копия настоящего определения на бумажном носителе направляется им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Информация:

- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить в информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru

- телефон справочной службы 

<

***>.

- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. 

<

***>;

- с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком обращения с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в электронном виде можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости».

Председательствующий

М.В. Балакир

Судьи

С.В. Изотова

Н.Е. Целищева