РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-233408/22-127-1810

г. Москва

28 февраля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журавлевым Д.И.

рассматривает в судебном заседании дело по заявлению

ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "МОСКОВСКИЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ СВЯЗИ И ИНФОРМАТИКИ" 

111024, ГОРОД МОСКВА, АВИАМОТОРНАЯ УЛИЦА, 8А, ОГРН: 1027700117191, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2002, ИНН: 7722000820

 к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛЬНАЯ НАУЧНАЯ РЕСТАВРАЦИОННАЯ ПРОЕКТНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ МАСТЕРСКАЯ" 115573, ГОРОД МОСКВА, МУСЫ ДЖАЛИЛЯ УЛИЦА, ДОМ 8, КОРПУС 1, ЭТАЖ 1 ПОМ VI ОФИС 1А, ОГРН: 1097746070850, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2009, ИНН: 7724699876 

о взыскании задолженности в размере 309 625 руб. 90 коп. и обязании освободить нежилое помещение

 при участии: 

от истца –Храмова О.П. по доверенности от 01.07.2022 № 1716/02-17 

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 309 628полей 90 копеек, в том числе сумма основного долга по арендным платежам в размере 239 528 руб. 1 коп., сумма пени по арендным платежам в размере 29 941 руб. 01 коп.; сумма основного долга затрат по эксплуатационным и коммунальным расходам в размере 55 691 руб. 30 коп., и пени на указанную сумму затрат в размере 4 469 руб. 39 коп., с взысканием указанных пени по день фактической оплаты суммы долга по договору аренды федерального недвижимого имущества (нежилые помещения) от 21 февраля 2018 г. № 01/12/Д, об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 111024, ул. Авиамоторная, дом 8, строение 1, этаж 4, помещение № 2, комн. 4-6, 13-15.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ не представил.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между МТУСИ и Обществом ограниченной ответственностью «Специальная Научная Реставрационная Проектно-Производственная Мастерская» (далее - ООО НРГТПМ, арендатор, ответчик) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества (нежилые помещения), закрепленного за МТУСИ на праве оперативного правления от 21 февраля 2018 г. № 01/12/Д с правом временного пользования (аренды) нежилого помещения (далее – договор)

Согласно акту приемки-передачи помещения от 01.03.2018, арендатор принял в аренду недвижимое имущество по договору, расположенное по адресу: г. Москва, ул. авиамоторная, д.8, строение 1, 4 этаж, помещение по БТИ № 2, общей площадью 104,3 кв.м.

В дальнейшем по дополнительному соглашению №2 от 15.02.2021 площадь была увеличена до 136, 6 кв.м., с соответствующей передачей помещений на 32,3 кв. м. актом приемки-передачи помещений от 15.02.2021.

В соответствии с пунктом 3.1. договора ставка арендной платы оставляет 10 521 рублей 00 копеек за один кв. м в год, с учетом НДС.

Расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную договором сумму арендной платы, порядок их оплаты определен сторонами договора в соответствии с приложением № 4 «порядок возмещения арендатором затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги», являющегося неотъемлемой частью указанного договора.

В соответствии с пунктом 3.2. договора, арендатор обязался оплачивать . подателю арендную плату и коммунальные услуги ежемесячно и своевременно в остановленные договором сроки.

Дополнительными соглашениями к договору срок аренды был продлен до 30.04.2022.

Согласно п. 3.2 договора, арендатор вносит оплату ежемесячно по счетам, выставляемым арендодателем, не позднее 10 числа каждого месяца.

Согласно п.3.2 договора и приложения №4 к договору, порядок возмещения арендатором затрат на коммунальные и эксплуатационные расходы арендодателя определен как обязанность арендатора в срок до 30 числа каждого месяца оплачивать арендодателю выставленные счет на оплату по указанным в договоре реквизитам.

Как указывает истец, арендатор свои обязательства по надлежащей оплате арендных платежей и возмещению арендодателю расходов за коммунальные услуги не исполнил.

На дату подписания акта приемки-передачи помещений от 30.04.2022, истец выставил неоплаченные счета на оплату арендных платежей и на оплату коммунальных и эксплуатационных ходов, которые не были оплачены арендатором.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 239 528 руб. 1 коп. и задолженность по эксплуатационным и коммунальным расходам в размере 35 691 руб. 30 коп. 

В порядке досудебного урегулирования ответчику направлялась претензия от 01.08.2022 года № 2088/02-17 с требованием погасить образовавшуюся задолженность

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендным платежам в размере 239 528 руб. 1 коп. и задолженность по эксплуатационным и коммунальным расходам в размере 35 691 руб. 30 коп. по договору аренды № 01/12/Д.

 Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Истцом заявлены к взысканию пени за несвоевременное внесение арендных платежей по состоянию на 12.09.2022 в размере 29 941 руб. 01 коп., а так же пени с 13.09.2022 по день фактической оплаты суммы долга.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п. 3.14 договора при неуплате арендатором суммы платежей в сроки, указанные в договоре, на арендатора начисляются пени 0.1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан верным, ответчиком не оспорен.

Истцом заявлены к взысканию пени за несвоевременное внесение оплаты по эксплуатационным и коммунальным расходам по состоянию на 12.09.2022 в размере 4 469 руб. 39 коп., а так же пени с 13.09.2022 по день фактической оплаты суммы долга.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п. 3.14 договора при неуплате арендатором суммы платежей в сроки, указанные в договоре, на арендатора начисляются пени 0.1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан верным, ответчиком не оспорен.

 В этой связи, судом установлено, что взысканию подлежат пени за несвоевременное внесение арендных платежей по состоянию на 12.09.2022 в размере 29 941 руб. 01 коп, пени за несвоевременное внесение оплаты по эксплуатационным и коммунальным расходам по состоянию на 12.09.2022 в размере 4 469 руб. 39 коп, а так же пени, рассчитанные на сумму долга 275 219 руб. 40 коп. с 13.09.2022 по день фактической оплаты суммы долга из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом так же заявлено требование об обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 111024, ул. Авиамоторная, дом 8, строение 1, этаж 4, помещение № 2, комн. 4-6, 13-15.

Судом установлено, что в соответствии с актом приема-передачи помещения возвращены 30.04.2022 года. 

При этом, акт не содержит указаний на не освобождение помещения ответчиком.

В акте зафиксировано, что помещение находится в технически исправном состоянии и соответствует санитарным нормам, в связи с чем арендодатель не имеет претензий к арендатору.

Односторонний акт, приведенный истцом в подтверждение нахождения вещей ответчика в помещении, не может быть расценен судом как надлежащее и допустимое  доказательство наличия каких-либо препятствий у истца в эксплуатации принадлежащего последнему помещения.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения данного требования истца.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛЬНАЯ НАУЧНАЯ РЕСТАВРАЦИОННАЯ ПРОЕКТНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ МАСТЕРСКАЯ"  в пользу ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "МОСКОВСКИЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ СВЯЗИ И ИНФОРМАТИКИ" задолженность по арендным платежам по договору аренды № 01/12/Д в размере 239 528 руб. 1 коп., задолженность по эксплуатационным и коммунальным расходам по договору аренды № 01/12/Д. в размере 35 691 руб. 30 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей по состоянию на 12.09.2022 в размере 29 941 руб. 01 коп, пени за несвоевременное внесение оплаты по эксплуатационным и коммунальным расходам по состоянию на 12.09.2022 в размере 4 469 руб. 39 коп, а так же пени, рассчитанные на сумму долга 275 219 руб. 40 коп. с 13.09.2022 по день фактической оплаты суммы долга из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.,  и 9 193 руб. 00 коп в счет оплаты государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья:

К.А. Кантор