Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-131671/2018-119-1277

г. Москва

28 августа 2018 г.

Резолютивная часть решения суда объявлена 21 августа 2018 г.

Полный текст решения суда изготовлен 28 августа 2018 г.

Арбитражный суд в составе судьи Головачевой Ю.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ханикаевой Р. М.

рассматривает в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению Товарищества собственников жилья «НА АЗОВСКОЙ» 

к ответчику: ООО «Управляющая компания актив холдинг менеджмент»

о взыскании задолженности в размере 510 083,11 руб., пени в размере 265 853,21 руб.,

В судебном заседании участвуют представители:

от истца–  ФИО1, по доверенности № 18 от 10.06.2017г., 

от ответчика – не явился, извещен., 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «НА АЗОВСКОЙ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с требованием  к ООО «Управляющая компания актив холдинг менеджмент» о взыскании задолженности в размере 510 083,11 руб., пени в размере 265 853,21 руб.

Истец мотивирует исковые требования тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате в полном объеме, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, требования не оспорил.

Спор разрешается в отсутствие представителя ответчика,  с учетом отсутствия его  возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции и разбирательства дела по существу 21.08.2018г., по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материала дела, собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу: 

<

...> в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ выбран способ управления - Товарищество собственников жилья «НА АЗОВСКОЙ» (ТСЖ «НА АЗОВСКОЙ)» (Протокол №1/2014 общего собрания собственников помещений в МКД от 19.11.2014 года).

При управлении МКД товариществом собственников жилья товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг.... (ч. 22 ст. 161 ЖК РФ).

Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АКТИВ ХОЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии п ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в МКД включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД. а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД:

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ. бытовой газ в баллонах, твердое топлив при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД в случае непосредственного управления МКД собственникам помещений в данном доме.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

В течение длительного времени Ответчик не выполняет обязательства по оплате жилого помещения и расходов на содержание общедомового имущества, взноса на капитальный ремонт.

ТСЖ «НА АЗОВСКОЙ» является владельцем специального счета (Письмо №МЖИ-05-3901/18 от 14.03.2018г. Государственной жилищной инспекции г. Москвы о включении МКД в Реестр специальных счетов 28.02.2018г), на который осуществляется взнос на капитальный ремонт.

Общая задолженность Ответчика по коммунальным услугам и услугам за содержание общедомового имущества, взносу на капитальный ремонт за период с июля 2010 года по март 2018 года составляет 510 083 (Пятьсот десять тысяч восемьдесят три) рубля 11 копеек (расчет задолженности приведен Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» МФЦ района Зюзино в Сводной ведомости начислений и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги по квартире 145. являющейся приложением к настоящему заявлению. В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

До настоящего момента Ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Учитывая изложенное, требования заявителя в части взыскания суммы долга за коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается установленная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки, который проверен, принят судом и признан правильным, соответствующим обстоятельствам дела.

На основании расчетов Истца размер пени с 10.08.2010 года по 31.05.2018 года составил 265 853 (Двести шестьдесят тысяч восемьсот пятьдесят три) рубля 21 копейка/

Принимая во внимание истечение установленного договором срока и непредставление ответчиком доказательств полной оплаты поставленного товара, в том числе после предъявления истцом претензии, суд признает обоснованным, соответствующим положениям ст.ст.309-310 ГК РФ, требование о взыскании задолженности в указанном размере, а также соответствующим положениям ст.ст. 329, 330 ГК РФ требование о взыскании неустойки.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 330, ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требование истца удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с  ООО «Управляющая компания актив холдинг менеджмент»  в пользу Товарищества собственников жилья «НА АЗОВСКОЙ»  задолженность по оплате содержания и ремонта и коммунальных услуг, взнос на капитаьный ремонт в сумме 510 083 руб. 11 коп., пени в размере 265 853 руб. 21 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 18 517 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Ю.Л. Головачева