Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-136421/2023-6-1093

город Москва

03 октября 2023 года

Резолютивная часть решения подписана 28 авуста 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТИЦИИ В НОВЫЙ ВЕК" (127018, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МАРЬИНА РОЩА, ПОЛКОВАЯ УЛ., Д. 3, ПОМЕЩ. III, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2021, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.09.2021 по 31.12.2022 в размере 629 719 руб. 22 коп., пени за период с 06.10.2021 по 31.12.2022 в размере 87 046 руб. 07 коп. по договору аренды земельного участка №М-02-512896 от 29.06.2007 г. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТИЦИИ В НОВЫЙ ВЕК" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.09.2021 по 31.12.2022 в размере 629 719 руб. 22 коп., пени за период с 06.10.2021 по 31.12.2022 в размере 87 046 руб. 07 коп. по договору аренды земельного участка №М-02-512896 от 29.06.2007 г.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материала дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды земельного участка № М-02-512896 от 29.06.2007 в редакции дополнительного соглашения  от 13.05.2022г. 

Предметом договора является земельный участок площадью 2 613 кв.м, имеющий адресные ориентиры: 

<

...>, предоставляемый в аренду для размещения стройплощадки на период строительства торгово-сервисного и автотехнического центров.

Земельный участок предоставляется из земель населенных пунктов.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен на 11 месяцев 28 дней.

Согласно п. 5.6 договора, арендатор обязуется своевременно уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя  представлять платежные документы об уплате арендной платы.

Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении 1 к договору. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью договора.

По условиям п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

В соответствии с п. 3.4 договора, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. Первый арендный платёж по новым ставкам арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Как указывает истец, ответчиком установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена за период с 28.09.2021 по 31.12.2022, в результате чего образовалась задолженность в размере в размере 629 719 руб. 22 коп.

Претензия от 10.02.2023 № 33-6-661506/22-(0)-2, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 29.11.2018 г. № 40557 кадастровая стоимость земельного участка 77:02:01003:055 установлена в размере 49 279 037,34 руб., определенная по состоянию на 01.01.2018 г.

Соответственно, ежеквартальная арендная плата на 2021 год по договору должна составлять 184 796,39 руб. (49 279 037,34 руб. х 1,5  = 739 185,56 руб. в год).

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 15 ноября 2021 г. № 51520 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01.01.2021г.», кадастровая стоимость земельного участка по договору аренды № М-02-512896 от 29.06.2007 г. равна 91 454 163,84 руб.

    Соответственно, ежеквартальная арендная плата на 2022 год по договору должна составлять 342 953,11 руб. (91 454 163,84 руб. х 1,5  = 1 371 812,46 руб. в год).

Ответчиком представлены доказательства, подтверждающие оплату арендных платежей по договору в спорный период в полном объеме исходя из установленной кадастровой стоимости земельного участка по платежным поручениям от 11.01.2021 г. №3, от 02.04.2021 № 104, от 05.07.2021г. № 224, от 05.10.2021 № 325, 10.01.2022 № 1, от 07.06.2022 № 139, от 08.07.2022 № 171, от 10.10.2022 № 259, от 13.10.2022 № 261.

Поскольку неисполненные обязательства у ответчика перед истцом за спорный период  отсутствуют, требование о взыскании задолженности в размере  629 719 руб. 22 коп. является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 06.10.2021г. по 31.12.2022г. составил 87 046 руб. 07 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Из представленных в материалы дела платежных поручений следует, что ответчиком оплата арендной платы произведена с нарушением установленных договором сроков в период 2 - 4 кварталы 2022 года.

Учитывая установленный судом при рассмотрении дела размер арендной платы, подлежащий внесению, размер пени, согласно представленному ответчиком контррасчету, составляет 9 271 руб. 13 коп.

Письмом исх. от 06.07.2023 № 06/07/2023-юо, ответчик уведомил истца о прекращении обязательств путем зачета имеющейся переплаты по оплате арендных платежей по счету  № М-02-512896-001 в счет погашения неустойки за период с 06.10.2021 по 31.12.2022  по счету  № М-02-512896-002.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Поскольку в связи с произведенным зачетом задолженность ответчика перед истцом по уплате неустойки отсутствует, заявленный иск в указанной части удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению на основании ст. 110 АПК РФ.

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                           Е.В. Коршикова