Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-5382/2020

«28» августа 2020 года 

Резолютивная часть решения вынесена 26.08.2020.

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 28.08.2020. 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Никитиной О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Письменной Л.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (183017, ул. Ростинская, д. 8,                        г. Мурманск; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» (183035, ул. Инженерная, д. 6А,  г. Мурманск; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании ответчика передать техническую и иную документацию, при участии в судебном заседании представителей: от истца - ФИО1, по доверенности, паспорт, диплом; от ответчика - не явился, извещен, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управдом» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» (далее - ответчик) об обязании ответчика в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать истцу, а при отсутствии - восстановить за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и передать истцу по отдельному акту приема-передачи следующую документацию на жилой многоквартирный дом                № 19 по пр. Героев-Североморцев в г.Мурманске: 

1/ Оригинал технического паспорта дома;

2/ Оригинал паспорта на теплосчетчик Логика 8941-2-3321-1 (заводской номер 94133170163);

3/ Оригинал паспорта на тепловычислитель СПТ 941.20 (заводской номер 81852);

4/  Оригинал паспорта на преобразователь расхода (отопл.) Карат -520-40-0 Ду  40 (подача) (заводской номер15364815);

5/ Оригинал паспорта на преобразователь расхода (отопл.) Карат -520-40-0 Ду 40 (обр.) (заводской номер 14494715);

6/ Оригинал паспорта на преобразователь расхода (ГВС.) Карат -520-20-0 Ду 20 (заводской номер 00440517);

7/ Оригинал паспорта на преобразователь температуры КТРТР-01 (подача) (заводской номер 2903);

8/ Оригинал паспорта на преобразователь температуры КТРТР-01 (обр.) (заводской номер 2903А);

9/ Оригинал паспорта на термопреобразователь на ГВС ТПТ-1-3 (заводской номер 230);

10/ Оригинал паспорта на преобразователь давления СДВ-И-2, 50-1, 60-1, 00-М (1,60)-4-20мA-DA422-0605-3 (подача заводской номер 214804);

11/ Оригинал паспорта на преобразователь давления СДВ-И-2, 50-1, 60-1, 00-М(1,60)-4-20мA-DA422-0605-3 (обр. заводской номер 214803);

12/ Оригинал паспорта на преобразователь давления СДВ-И-2, 50-1, 60-1, 00-М (1,60)-4-20мA-DA422-0605-3 (ГВС заводской номер 215115);

13/ Акты технического диагностирования внутридомового газового оборудования.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), раздела V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), пункты 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), пункт 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Рассмотрение дела было назначено на 26.08.2020. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени предварительного судебного заседания и судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил.  

С учетом обстоятельств дела, мнения представителя истца, суд посчитал возможным, на основании части 1 статьи 136 АПК РФ, провести предварительное судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. 

С учетом мнения представителя истца, суд, признав дело подготовленным, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ, счел возможным завершить предварительное судебное заседание, открыть судебное заседание в первой инстанции и рассмотреть дело по существу. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 19 по пр. Героев - Североморцев, г.Мурманск от 18.10.2019 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией, выборе в качестве управляющей организации ООО «Управдом» и заключении с ней договора управления. 

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 23.10.2019 исх. б/н о смене управляющей организации.

05.11.2019 сторонами подписан акт передачи-приемки технической документации, в котором имеется отметка о неполном исполнении ответчиком своих обязательств по передаче имеющейся документации, связанной с управлением многоквартирным домом. 

Претензией от 08.11.2019 исх. № 1303/11 истец потребовал у ответчика передать недостающую техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом. 

Поскольку ответчик не исполнил обязанность передать истцу техническую и иную документацию на жилой многоквартирный дом в полном объеме,                        ООО «Управдом» обратилось в суд с соответствующим иском. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, перечислен в пунктах 24 и 26 Правил № 491, в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170. 

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, предусмотрен пунктами 18 - 23 Правил № 416. 

Согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пунктам 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит:

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

-акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

-паспорта лифтового хозяйства;

-паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). 

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия (пункт 1.5.3 Правил № 170), входят:

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Перечень документации, истребуемой истцом у ответчика, соответствует вышеприведенным нормативным правовым актам и подлежит удовлетворению.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду  доказательств того, что спорная техническая и иная документация на многоквартирный дом при заключении договора управления не передавалась ему, вследствие чего суд на основе требований действующего законодательства приходит к выводу о правомерности иска вновь избранной управляющей организации по ее истребованию у прежней управляющей организации.

Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В пункте 27 Постановления № 7 разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Устанавливая для ответчика трехмесячный срок для восстановления за свой счет и передачи истцу документации на многоквартирный дом, суд исходит из аналогичного срока, установленного в пункте 21 Правил № 416.   

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению в полном объеме, с учетом принятого судом уточнения.

Рассмотрев вопрос о распределении судебных расходов по делу, суд установил, что при подаче искового заявления истец перечислил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. (платежное поручение № 511 от 15.06.2020). 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» в течение 15 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управдом», а при отсутствии - восстановить за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу и передать обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» по отдельному акту приема-передачи, следующую документацию на жилой многоквартирный дом № 19 по пр. Героев-Североморцев в г.Мурманске: 

1/ Оригинал технического паспорта дома;

2/ Оригинал паспорта на теплосчетчик Логика 8941-2-3321-1 (заводской номер 94133170163);

3/ Оригинал паспорта на тепловычислитель СПТ 941.20 (заводской номер 81852);

4/  Оригинал паспорта на преобразователь расхода (отопл.) Карат -520-40-0 Ду  40 (подача) (заводской номер15364815);

5/ Оригинал паспорта на преобразователь расхода (отопл.) Карат -520-40-0 Ду 40 (обр.) (заводской номер 14494715);

6/ Оригинал паспорта на преобразователь расхода (ГВС.) Карат -520-20-0 Ду 20 (заводской номер 00440517);

7/ Оригинал паспорта на преобразователь температуры КТРТР-01 (подача) (заводской номер 2903);

8/ Оригинал паспорта на преобразователь температуры КТРТР-01 (обр.) (заводской номер 2903А);

9/ Оригинал паспорта на термопреобразователь на ГВС ТПТ-1-3 (заводской номер 230);

10/ Оригинал паспорта на преобразователь давления СДВ-И-2, 50-1, 60-1, 00-М (1,60)-4-20мA-DA422-0605-3 (подача заводской номер 214804);

11/ Оригинал паспорта на преобразователь давления СДВ-И-2, 50-1, 60-1, 00-М(1,60)-4-20мA-DA422-0605-3 (обр. заводской номер 214803);

12/ Оригинал паспорта на преобразователь давления СДВ-И-2, 50-1, 60-1, 00-М (1,60)-4-20мA-DA422-0605-3 (ГВС заводской номер 215115);

13/ Акты технического диагностирования внутридомового газового оборудования.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                О.В. Никитина