АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

22 июня 2018 года

Дело № А33-5376/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 июня 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 июня 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" (ИНН 2457058236, ОГРН 1052457011276), г. Норильск Красноярского края, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Премиум" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Норильск Красноярского края,

о взыскании задолженности, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

муниципальное учреждение "Управление имущества Администрации города Норильска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Премиум" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 4928-А от 27.05.2015 в размере 230 940 руб., пени в размере 2 187 руб. 85 коп. за период с 01.07.2016 по 16.12.2016 г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 752 руб. 34 коп. за период с 17.12.2016 г. до 27.02.2018 г., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2018 г. по день фактического исполнения обязательства.

Определением от 07.03.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 04.05.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле,  в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодателем)  и ответчиком (арендатором) подписан договор  аренды недвижимого имущества от  16.06.2015 № 4928-А, по условиям пункта 1.1. которого,  на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 27.05.2015 № 3 арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование определенный договором объект недвижимого имущества - часть нежилого помещения (далее по тексту - Объект), а арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и возвратить арендодателю объект после истечения срока действия договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Объект расположен по адресу: Красноярский край, город Норильск» район Центральный, ул. Лауреатов, д. 61, часть пом. I. ФИО2 (или условный) номер Объекта: 24:55:000000:87.1.  Общая площадь объекта составляет; 50,00 кв.м. Объект по договору предоставляется для использования его по следующему виду целевого назначения: для осуществления биржевой и/или финансово-кредитной (банковской) и/или страховой и/или образовательной и/или фармацевтической и/или лизинговой деятельностей и/или деятельности по оказанию медицинских услуг и/или связанной с обращением ценных бумаг и/или торговой деятельности продуктами питания и/или промышленными товарами и/или оказания бытовых и/или юридических услуг и/или размещения административных помещений (офисов) и/или предприятия общественного питания и/или аптеки и/или прочие виды деятельности, связанные с реализацией товаров (работ, услуг). 

По акту приема-передачи от 16.06.2015 арендодатель передал, а арендатор принял объект в пользование. 

В соответствии с пунктом 1.2. договора, срок действия договора устанавливается с 16.06.2015 по 16.06.2025.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 13.07.2015. 

Согласно пункту 3.1. размер ежемесячной арендной платы за аренду Объекта на момент заключения настоящего Договора определяется в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 27.05.2015 № 3 определенной на основании отчета от 16.01.2015 № 07-47/01.15 об определении величины рыночной стоимости арендной платы за пользование объектом оценки, находящегося в собственности муниципального образования г. Норильска и составляет 15 000,00 (пятнадцать тысяч руб., 00 коп.) рублей, без учета налога на добавленную стоимость (далее по тексту - НДС). НДС составляет: 2 700,00 (две тысячи семьсот руб., 00 коп.) рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. оплата арендной платы производится ежемесячно путем предварительной оплаты не позднее последнего числа месяца, предшествующему отчетному, посредством перечисления денежных средств отдельными платежными документами. 

Изменение арендой платы оформляется дополнительным соглашением к Договору. При этом размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год, но не ранее чем через один год после подписания акта приёма-передачи Объекта.  Арендатор обязан заключить с Арендодателем соглашение о внесении изменений в Договор, в части установления нового размера арендной платы и производить ее оплату с первого числа начала очередного финансового года. При этом указанное соглашение обязательно должно содержать условие о применении его к отношениям сторон, возникшим с первого числа начала очередного финансового года (пункт 3.4. договора).

21.03.2016 Управлением имущества подготовлен проект дополнительного соглашения к договору аренды, согласно которому размер арендной платы с 17.06.2016 установлен в размере 16050 руб. 00 коп. Проект соглашения вручен директору общества 31.05.2016, вместе с тем. подписанный проект арендатором не возвращен.

Согласно пункту 4.2. при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы Арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.2 настоящего Договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

В соответствии с пунктами 5.3., 5.3.1. договора, договор может быть расторгнут арендодателем посредством отказа от исполнения настоящего Договора во внесудебном порядке в следующих случаях: возникновение у арендатора задолженности по арендной плате, предусмотренной договором, с учетом подлежащих заключению дополнительных соглашений об изменении арендной платы (п. 3.4 настоящего Договора), в размере, равном двум месячным размерам арендной платы, а также в случае нарушения арендатором условий соглашения о рассрочке погашения задолженности по арендным платежам.

Претензией от 25.10.2016 № 150-5901/154, истец отказался от исполнения договора от 16.06.2015 № 4928-А.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.06.2017 по делу №А33-4746/2017 на ООО «Премиум» возложена обязанность по освобождению и возврату нежилого помещения муниципальной собственности по договору аренды недвижимого имущества от  16.06.2015 № 4928-А. 

12.09.2017, в рамках возбужденного в Межрайонном отделе судебных приставов по г. Норильску исполнительного производства № 49337/17/24080-ИП, спорное помещение возвращено Управлению имущества, о чем судебным приставом-исполнителем составлен соответствующий акт.

Письмом от 15.09.2017 года № 150-5346/152 истец обратился в адрес ответчика с просьбой оплатить задолженность по арендной плате за фактическое пользование помещением. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

В связи с неоплатой ответчиком основного долга по арендной плате истец обратился в арбитражный суд с иском, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Премиум" задолженности по арендной плате по договору аренды № 4928-А от 27.05.2015 в размере 230 940 руб., пени в размере 2 187 руб. 85 коп. за период с 01.07.2016 по 16.12.2016 г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 752 руб. 34 коп. за период с 17.12.2016 г. до 27.02.2018 г., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2018 г. по день фактического исполнения обязательства.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, представить доказательства.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основанием предъявления иска явилось неисполнение ответчиком своих обязательств по договору от  16.06.2015 № 4928-А, отношения по которым регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи истцом ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение подтвержден материалами дела,  данный факт ответчиком не оспорен. 

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно абзацу 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В пункте 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой" разъяснено, что в силу закона - части второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации - прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы: оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. 

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику.

Претензией от 25.10.2016 № 150-5901/154, истец отказался от исполнения договора от 16.06.2015 № 4928-А.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.06.2017 по делу №А33-4746/2017 имеющего преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела установлено, что договор аренды от 16.06.2015 № 4928-А прекратил свое действие, на новый срок договор аренды ответчиком или иным лицом заключен не был. Указанным решением на ООО «Премиум» возложена обязанность по освобождению и возврату нежилого помещения муниципальной собственности по договору аренды недвижимого имущества от  16.06.2015 № 4928-А. 

Суд установлено, что арендованное имущество было возвращено арендодателю 12.09.2017, в рамках возбужденного в Межрайонном отделе судебных приставов по г. Норильску исполнительного производства № 49337/17/24080-ИП.

Согласно расчета истца, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 12.09.2017 составляет - 230 940 руб. 

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по делу, с учетом того, что нежилое помещение было возвращено арендодателю только 12.09.2017, приходит к выводу  о том, что у ответчика имелась обязанность оплатить пользование имуществом в заявленный истцом период. Таким образом, требование о взыскании 230 940 руб. задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме. 

За просрочку внесения арендных платежей на основании пункта 4.2 договора истец начислил 2 187 руб. 85 коп. пени за период с 01.07.2016 по 16.12.2016.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным. Доводов относительно неправильной арифметики расчета ответчиком не приведено.

Установив просрочку исполнения обязательства ответчика по оплате арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания 2 187 руб. 85 коп. пени.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

С учетом удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности в размере 230 940 руб., ответчику за период с 17.12.2016 по 27.02.2018 могут быть начислены проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в общей сумме 10 752 руб. 34 коп. Представленный в материалы дела расчет процентов проверен судом, признан верным. Ответчиком, представленный истцом расчет не оспорен.Кроме того истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга с 28.02.2018 г. по день фактического исполнения обязательства.

Согласно части 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

Как следует из материалов дела, денежное обязательство до вынесения решения по делу ответчиком не исполнено, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 28.02.2018 по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Премиум", г. Норильск Красноярского края, в пользу муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска", г. Норильск Красноярского края, 243 880 руб. 19 коп., в том числе 230 940 руб. основного долга, 2 187 руб. 85 коп. пени, 10 752 руб. 34 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 28.02.2018 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 230 940 руб. по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, по день фактического исполнения обязательства, в доход федерального бюджета Российской Федерации 7 878 руб. государственной пошлины.   

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.К. Бычкова