Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-50996/2017

г. Краснодар

18 мая 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2018 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Краснодар

к ООО «Арсана», г. Краснодар

о взыскании 84 548 руб. 08 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 19 от 01.08.2016 г., договору на оказание услуг по уборке помещений, а также 20 499 руб. 05 коп. неустойки

при участии:

от истца: не явился  

от ответчика: не явился  

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Арсана» о взыскании 84 548 руб. 08 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 19 от 01.08.2016 г., договору на оказание услуг по уборке помещений, а также 20 499 руб. 05 коп. неустойки.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился. Определение суда о времени и месте судебного заседания, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В связи с чем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о судебном процессе в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.08.2016 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 19, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 33 кв.м., расположенное в четырехэтажном с подвалом нежилом здании, литер «под/З,З,над/З», КН: 23:43:0204011:65 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.им. Бабушкина, 189, этаж 3, комната № 304, именуемое далее «помещение».

Помещение будет использоваться в качестве офиса (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора, арендная плата за указанное в п. 1.1 договора помещение состоит из двух частей – постоянной (фиксированной) и переменной.

Согласно п. 4.2 договора, постоянная (фиксированная) часть арендной платы составляет 9 750 руб. в месяц без НДС. В постоянную (фиксированную) часть арендной платы не включаются расходы на коммунальное обслуживание, эксплуатационные услуги и услуги междугородней и международной телефонной связи, уборка офисов, мест общего пользования и прилегающей территории здания.

В силу п. 4.3 договора, переменная часть арендной платы состоит из стоимости фактически потребляемых услуг, коммунальных платежей и прочих расходов (используемых арендатором), включая предусмотренные налоги и сборы, и корректируется ежемесячно исходя из расчета фактического потребления арендатором коммунальных услуг, изменением тарифов и ставок поставщика данных услуг.

Согласно п. 4.5 договора, внесение арендной платы производится арендатором в полном объеме (постоянная (фиксированная) часть) ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, за который осуществляется платеж, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, на основании выставленных счетов.

Арендатор обязан в течение 5-ти календарных дней с момента подписания настоящего договора перечислить денежную сумму в размере месячной постоянной (фиксированной) части арендной платы (п. 4.1 договора), в качестве залогового обеспечения надлежащего исполнения обязательств арендатором по своевременному внесению арендной платы. Данное денежное залоговое обеспечение при расторжении настоящего договора будет подлежать возврату (в течение одного месяца с даты фактического расторжения договора) при условии надлежащего исполнения обязательств арендатора по оплате арендной платы согласно срокам установленным настоящим договором (п. 4.6 договора).

В силу п. 5.1 договора, срок аренды устанавливается с 01 августа 2016 г. по 30 июня 2017 г.

01.08.2016 г. по акту приема-передачи нежилого помещения арендодатель передал, а арендатор принял аренду нежилое помещение общей площадью 33 кв.м., расположенное в четырехэтажном с подвалом нежилом здании, литер «под/З,З,над/З», КН: 23:43:0204011:65 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.им. Бабушкина, 189, этаж 3, комната № 304.

Как указывает истец, свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 19 от 01.08.2016 г. ответчик исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по постоянной (фиксированной) части арендной платы за период с марта по октябрь 2017 г. в сумме 67 400 руб., а также задолженность по переменной части арендной платы (по электроэнергии) за период с января по июнь 2017 г. в сумме 8 568 руб. 08 коп.

Помимо этого, 01.09.2016 г. между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) был заключен договор на оказание услуг по уборке помещений, согласно п. 1.1 которого по настоящему договору исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по уборке помещений, расположенных по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Бабушкина, 189, этаж 3, комната 304, площадь помещений заказчика – 33 кв.м.

В приложении № 1 к договору на оказание услуг по уборке помещений стороны согласовали перечень работ и периодичность их выполнения.

Согласно п. 3.1 договора на оказание услуг по уборке помещений, за оказанные услуги по настоящему договору заказчик выплачивает исполнителю ежемесячно 1560 руб. без НДС.

Заказчик в течение 5 банковских дней на основании выставленного счета производит расчет за оказанные услуги путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя (п. 3.7 договора на оказание услуг по уборке помещений).

В соответствии с п. 6.1 договора на оказание услуг по уборке помещений, настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует с 01 августа 2016 г. по 30 июня 2017 г.

Как указывает истец, свои обязательства по внесению оплаты по договору на оказание услуг по уборке помещений от 01.09.2016 г. ответчик исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с февраля по июль 2017 г. в сумме 8 580 руб.

Претензия истца от 11.12.2017 г., направленная в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения № 19 от 01.08.2016 г. и договору на оказание услуг по уборке помещений от 01.09.2016 г., была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622ГК РФ).

Размер арендной платы за период после прекращения договора и до фактического возврата объекта аренды определяется договором (п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

На основании статей 779, 781 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить  определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ). 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с разделом 4 договора аренды нежилого помещения № 19 от 01.08.2016 г., на основании представленных в материалы дела актов оказанных услуг, задолженность ответчика по постоянной (фиксированной) части арендной платы за период с марта по октябрь 2017 г. составляет 67 400 руб., задолженность по переменной части арендной платы (по электроэнергии) за период с января по июнь 2017 г. составляет 8 568 руб. 08 коп.

В подтверждение фактического найма арендуемого помещения ответчиком в спорный период истцом в материалы дела представлены акты оказанных услуг № 203 от 31.08.2016 г., № 251 от 30.09.2016 г., № 342 от 31.10.2016 г., № 405 от 30.11.2016 г., № 496 от 31.12.2016 г., № 43 от 31.01.2017 г., № 115 от 28.02.2017 г., № 198 от 31.03.2017 г., № 243 от 30.04.2017 г., № 365 от 31.05.2017 г.

Также истцом представлены акты оказанных услуг по электроэнергии № 226 от 31.08.2016 г., № 298 от 30.09.2016 г., № 372 от 31.10.2016 г., № 449 от 30.11.2016 г., № 527 от 31.12.2016г., № 76 от 31.01.2017 г., № 154 от 28.02.2017 г., № 237 от 31.03.2017 г., № 317 от 30.04.2017 г., № 406 от 31.05.2017 г., № 481 от 30.06.2017 г.

Помимо этого, согласно расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность по внесению оплаты по договору на оказание услуг по уборке помещений от 01.09.2016 г. за период с февраля по июль 2017 г. в сумме 8 580 руб.

В материалы дела представлены акты оказанных услуг по уборке помещения № 272 от 30.09.2016 г., № 343 от 31.10.2016 г., № 422 от 30.11.2016 г., № 477 от 31.12.2016 г., № 44 от 31.01.2017 г., № 116 от 28.02.2017 г., № 199 от 31.03.2017 г., № 274 от 30.04.2017 г., № 366 от 31.05.2017 г., № 448 от 30.06.2017 г., № 539 от 13.07.2017 г.

Как следует из материалов дела, акты № 243 от 30.04.2017 г. по найму помещения, № 481 от 30.06.2017 г., № 317 от 30.04.2017 г. по электроэнергии, а также акты  № 274 от 30.04.2017 г., № 448 от 30.06.2017 г., № 539 от 13.07.2017 г. на уборку помещения не подписаны со стороны ответчика (арендатора, заказчика).

Вместе с тем, суммы в указанных актах оказанных услуг соответствуют суммам, рассчитанным в подписанных сторонами актах за другие месяцы, а также условиям договора аренды нежилого помещения № 19 от 01.08.2016 г., договора на оказание услуг по уборке помещений от 01.09.2016 г.

Доказательства возврата спорного помещения, после окончания срока действия договора аренды нежилого помещения № 19 от 01.08.2016 г., ответчиком в материалы дела не представлены.

При этом указанные акты, подписанные в одностороннем порядке истцом, датированы в пределах срока действия договора аренды нежилого помещения № 19 от 01.08.2016 г.

Суд исходит из того, что немотивированное уклонение ответчика от подписания актов не может являться основанием для освобождения ответчика от оплаты по договору.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 67 400 руб. по оплате арендной плате, 8 568 руб. 08 коп. по возмещению расходов по оплате электроэнергии, 8 580 руб. по оплате услуг по уборке, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие контррасчета и заявления о несогласии ответчика с доводами истца, не позволяет суду исходить из иных доказательств, кроме имеющихся в деле.

При указанных обстоятельствах, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании с ответчика 67 400 руб. задолженности по оплате арендной плате, 8 568 руб. 08 коп. задолженности по возмещению расходов по оплате электроэнергии, 8 580 руб. задолженности по оплате услуг по уборке, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 20 499 руб. 05 коп. неустойки, в том числе:

- 20 352 руб. 80 коп. неустойки за период с 06.03.2017 г. по 31.10.2017 г. за просрочку внесения постоянной (фиксированной) части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 19 от 01.08.2016 г.;

- 146 руб. 25 коп. неустойки за период с 09.03.2017 г. по 31.10.2017 г. за просрочку внесения оплаты по договору на оказание услуг по уборке помещений от 01.09.2016 г.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды нежилого помещения № 19 от 01.08.2016 г., за нарушение сроков внесения арендной платы установленного разделом 4 настоящего договора, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1 договора на оказание услуг по уборке помещений от 01.09.2016 г., в случае невыполнения или несвоевременного выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору, сторона, чьи права нарушены, имеет право взыскать с виновной стороны пеню в размере 0,01% от стоимости несвоевременно оплаченных (невыполненных) услуг за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан неверным, поскольку истцом неверно определено количество дней просрочки в спорные периоды.

Судом произведен самостоятельный расчет неустойки, который составил 20 406 руб. 99 коп. неустойки, в том числе:

- 20 263 руб. 70 коп. неустойки за период с 06.03.2017 г. по 31.10.2017 г. за просрочку внесения постоянной (фиксированной) части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 19 от 01.08.2016 г.;

- 143 руб. 29 коп. неустойки за период с 09.03.2017 г. по 31.10.2017 г. за просрочку внесения оплаты по договору на оказание услуг по уборке помещений от 01.09.2016 г.

При таких обстоятельствах,  с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 20 406 руб. 99 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АРСАНА» (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) 67 400 руб. задолженности по оплате арендной плате, 8 568 руб. 08 коп. задолженности по возмещению расходов по оплате электроэнергии, 8 580 руб. задолженности по оплате услуг по уборке, 20 406 руб. 99 коп. неустойки, а также 4 147 руб. 68 коп. расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.  

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Н.А. Ермолова