Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7879/2017

19 марта 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 12.03.2019. 

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2019. 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Федоровой О.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) (ИНН 1435220042, ОГРН 1091435008500) от 15.09.2017 № 182-1 к федеральному государственному унитарному предприятию "Ючюгейское" (ИНН 1420001425, ОГРН 1021400791026) о взыскании 2 826 997, 75 рублей,

при участии представителей: истца – ФИО2 по доверенности от 07.11.2018 № 131, ответчика – ФИО3 по доверенности от 20.12.2018, ФИО4 по доверенности от 04.03.2019

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 15.09.2017 № 182-1 к федеральному государственному унитарному предприятию "Ючюгейское" (далее – ответчик, общество), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 2 826 997, 75 рублей, в том числе 1 664 950, 03 рублей арендной платы и 1 162 047, 72 рублей неустойки.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 16-00 час. 05.03.2019 до 15-00 час. 12.03.2019. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление от 08.12.2017 № 6 (том 2 л.д. 24-25), ходатайство о снижении размера неустойки в связи явной несоразмерностью ее размера (том 2 л.д. 29-30), дополнительный уточненный отзыв от 15.01.2017 № 6 (том 2 л.д. 48-49), отзыв от 14.01.2019 № 7 (том 2 л.д. 112-113), в которых возражает на исковые требования. 

28.02.2019 от ответчика поступило документальное обоснование ходатайство о снижении размера неустойки от 25.02.2019 № 5 с приложением документов. 

05.03.2019 от истца поступило уточнение исковых требований от 05.03.2019 в связи с уменьшением размера исковых требований, которое принято судом протокольным определением от 12.03.2019. 

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Из материалов дела следует. 

19.10.2009 между Администрацией муниципального образования «Оймяконский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и государственным унитарным предприятием опытно-производственного хозяйства «Ючюгейское», реорганизованным в ФГУП «Ючюгейское» (арендатор) подписан договор № 35 аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка (далее – договор № 35 – том 1 л.д. 36-45).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на период с 19.10.2009 по 19.10.2058 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 210,9 га, имеющим кадастровый номер 14:22:110004:10 и находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Оймяконский район, село Ючюгей, для использования под пастбища, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (далее – земельный участок).

Земельный участок принят арендатором 19.10.2009 по акту приема-передачи без разногласий.

Договор № 35 прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в договоре.

16.12.2010 зарегистрировано право собственности Российской Федерации в отношении земельного участка, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 14-14-01/078/2010-479.

01.11.2015 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №35/1 к договору № 35 (далее – соглашение № 35/1), которое, в частности, предусматривало следующее:

- в связи с оформлением права собственности Российской Федерации на земельный участок истец принимает на себя права и обязанности Арендодателя по договору № 35, о чем в преамбулу договора № 35 внесены соответствующие изменения (пункты 1, 2, 2.1 соглашения № 35/1);

- изменение части 3 договора № 35, устанавливающей размер и условия внесения арендной платы (пункт 2.2 соглашения № 35/1);

- арендная плата за период с 01.11.2015 по 31.12.2015 составляет 877,74 рублей и подлежит оплате до 15.12.2015.

Соглашение № 35/1 прошло процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в соглашении.

22.10.2009 между Администрацией муниципального образования «Оймяконский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и государственным унитарным предприятием опытно-производственного хозяйства «Ючюгейское», реорганизованным в ФГУП «Ючюгейское» (арендатор) подписан договор № 38 аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка (далее – договор № 38 – том 1 л.д. 49-61).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на период с 19.10.2009 по 19.10.2058 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 786,5 га, имеющий кадастровый номер 14:22:110004:13 и расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Оймяконский район, село Ючюгей, для использования под конские пастбища, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (далее – земельный участок).

Земельный участок принят арендатором 22.10.2009 по акту приема-передачи без разногласий.

Договор № 38 прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в договоре.

16.12.2010 зарегистрировано право собственности Российской Федерации в отношении земельного участка, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 14-14-01/078/2010-482.

01.11.2015 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №38/1 к договору № 38 (далее – соглашение № 38/1), которое, в частности, предусматривало следующее:

- в связи с оформлением права собственности Российской Федерации на земельный участок истец принимает на себя права и обязанности Арендодателя по договору № 38, о чем в преамбулу договора № 38 внесены соответствующие изменения (пункты 1, 2, 2.1 соглашения № 38/1);

- изменение части 3 договора № 38, устанавливающей размер и условия внесения арендной платы (пункт 2.2 соглашения № 38/1);

- арендная плата за период с 01.11.2015 по 31.12.2015 составляет 13 297,17 рублей и подлежит оплате до 15.12.2015.

Соглашение № 38/1 прошло процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в соглашении.

22.10.2009 между Администрацией муниципального образования «Оймяконский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и государственным унитарным предприятием опытно-производственного хозяйства «Ючюгейское», реорганизованным в ФГУП «Ючюгейское» (арендатор) подписан договор № 40 аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка (далее – договор № 40 – том 1 л.д. 23-35).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на период с 19.10.2009 по 19.10.2058 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 28 695,5 га, имеющим кадастровый номер 14:22:110004:12 и находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Оймяконский район, село Ючюгей, для использования под конские пастбища, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (далее – земельный участок).

Земельный участок принят арендатором 22.10.2009 по акту приема-передачи без разногласий.

Договор № 40 прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в договоре.

16.12.2010 зарегистрировано право собственности Российской Федерации в отношении земельного участка, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 14-14-04/078/2010-481.

01.11.2015 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №40/1 к договору № 40 (далее – соглашение № 40/1), которое, в частности, предусматривало следующее:

- в связи с оформлением права собственности Российской Федерации на земельный участок истец принимает на себя права и обязанности Арендодателя по договору № 40, о чем в преамбулу договора № 40 внесены соответствующие изменения (пункты 1, 2, 2.1 соглашения № 40/1);

- изменение части 3 договора № 40, устанавливающей размер и условия внесения арендной платы (пункт 2.2 соглашения № 40/1);

- арендная плата за период с 01.11.2015 по 31.12.2015 составляет 213 303,34 рублей и подлежит оплате до 15.12.2015.

Соглашение № 40/1 прошло процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в соглашении.

22.10.2009 между Администрацией муниципального образования «Оймяконский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и государственным унитарным предприятием опытно-производственного хозяйства «Ючюгейское», реорганизованным в ФГУП «Ючюгейское» (арендатор) подписан договор № 41 аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка (далее – договор № 41 – том 1 л.д. 61-72).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на период с 19.10.2009 по 19.10.2058 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3674,3 га, имеющим кадастровый номер 14:22:110004:11 и находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Оймяконский район, село Ючюгей, для использования под конские пастбища, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (далее – земельный участок).

Земельный участок принят арендатором 22.10.2009 по акту приема-передачи без разногласий.

Договор № 41 прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в договоре.

16.12.2010 зарегистрировано право собственности Российской Федерации в отношении земельного участка, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 14-14-01/078/2010-480.

01.11.2015 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №41/1 к договору № 41 (далее – соглашение № 41/1), которое, в частности, предусматривало следующее:

- в связи с оформлением права собственности Российской Федерации на земельный участок истец принимает на себя права и обязанности Арендодателя по договору № 41, о чем в преамбулу договора № 41 внесены соответствующие изменения (пункты 1, 2, 2.1 соглашения № 41/1);

- изменение части 3 договора № 41, устанавливающей размер и условия внесения арендной платы (пункт 2.2 соглашения № 41/1);

- арендная плата за период с 01.11.2015 по 31.12.2015 составляет 27 312,10 рублей и подлежит оплате до 15.12.2015.

Соглашение № 41/1 прошло процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в соглашении.

22.10.2009 между Администрацией Муниципального образования «Оймяконский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и государственным унитарным предприятием опытно-производственного хозяйства «Ючюгейское», реорганизованным в ФГУП «Ючюгейское» (арендатор) подписан договор № 42 аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка (далее – договор № 42 – том 1 л.д. 73-85).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на период с 19.10.2009 по 19.10.2058 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 20,2 га, имеющим кадастровый номер 14:22:110004:17 и находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Оймяконский район, село Ючюгей, для использования под сенокос, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (далее – земельный участок).

Земельный участок принят арендатором 22.10.2009 по акту приема-передачи без разногласий.

Договор № 42 прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в договоре.

16.12.2010 зарегистрировано право собственности Российской Федерации в отношении земельного участка, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 14-14-01/078/2010-486.

01.11.2015 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №42/1 к договору № 42 (далее – соглашение № 42/1), которое, в частности, предусматривало следующее:

- в связи с оформлением права собственности Российской Федерации на земельный участок истец принимает на себя права и обязанности Арендодателя по договору № 42, о чем в преамбулу договора № 42 внесены соответствующие изменения (пункты 1, 2, 2.1 соглашения № 42/1);

- изменение части 3 договора № 42, устанавливающей размер и условия внесения арендной платы (пункт 2.2 соглашения № 42/1);

- арендная плата за период с 01.11.2015 по 31.12.2015 составляет 150,36 рублей и подлежит оплате до 15.12.2015.

Соглашение № 42/1 прошло процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в соглашении.

22.10.2009 между Администрацией Муниципального образования «Оймяконский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и государственным унитарным предприятием опытно-производственного хозяйства «Ючюгейское», реорганизованным в ФГУП «Ючюгейское» (арендатор) подписан договор № 43 аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка (далее – договор № 43 – том 1 л.д. 86-98).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на период с 19.10.2009 по 19.10.2058 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 490,8 га, имеющий кадастровый номер 14:22:110004:14 и расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Оймяконский район, село Ючюгей, для использования под сенокос, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (далее – земельный участок).

Земельный участок принят арендатором 22.10.2009 по акту приема-передачи без разногласий.

Договор № 43 прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в договоре.

16.12.2010 зарегистрировано право собственности Российской Федерации в отношении земельного участка, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 14-14-01/078/2010-483.

01.11.2015 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №43/1 к договору № 43 (далее – соглашение № 43/1), которое, в частности, предусматривало следующее:

- в связи с оформлением права собственности Российской Федерации на земельный участок истец принимает на себя права и обязанности Арендодателя по договору № 43, о чем в преамбулу договора № 43 внесены соответствующие изменения (пункты 1, 2, 2.1 соглашения № 43/1);

- изменение части 3 договора № 43, устанавливающей размер и условия внесения арендной платы (пункт 2.2 соглашения № 43/1);

- арендная плата за период с 01.11.2015 по 31.12.2015 составляет 3 652,95 рублей и подлежит оплате до 15.12.2015.

Соглашение № 43/1 прошло процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в соглашении.

22.10.2009 между Администрацией Муниципального образования «Оймяконский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и государственным унитарным предприятием опытно-производственного хозяйства «Ючюгейское», реорганизованным в ФГУП «Ючюгейское» (арендатор) подписан договор № 44 аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка (далее – договор № 44 – том 1 л.д. 99-111).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на период с 19.10.2009 по 19.10.2058 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 28 695,5 га, имеющим кадастровый номер 14:22:110004:16 и находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Оймяконский район, село Ючюгей, для использования под сенокос, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (далее – земельный участок).

Земельный участок принят арендатором 22.10.2009 по акту приема-передачи без разногласий.

Договор № 44 прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в договоре.

16.12.2010 зарегистрировано право собственности Российской Федерации в отношении земельного участка, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 14-14-04/078/2010-485.

01.11.2015 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №44/1 к договору № 44 (далее – соглашение № 44/1), которое, в частности, предусматривало следующее:

- в связи с оформлением права собственности Российской Федерации на земельный участок истец принимает на себя права и обязанности Арендодателя по договору № 44, о чем в преамбулу договора № 44 внесены соответствующие изменения (пункты 1, 2, 2.1 соглашения № 44/1);

- изменение части 3 договора № 44, устанавливающей размер и условия внесения арендной платы (пункт 2.2 соглашения № 44/1);

- арендная плата за период с 01.11.2015 по 31.12.2015 составляет 877,74 рублей и подлежит оплате до 15.12.2015.

Соглашение № 44/1 прошло процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в соглашении.

22.10.2009 между Администрацией Муниципального образования «Оймяконский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и государственным унитарным предприятием опытно-производственного хозяйства «Ючюгейское», реорганизованным в ФГУП «Ючюгейское» (арендатор) подписан договор № 45 аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка (далее – договор № 45 – том 1 л.д. 112-124).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на период с 19.10.2009 по 19.10.2058 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 258,8 га, имеющий кадастровый номер 14:22:110004:15 и расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Оймяконский район, село Ючюгей, для использования под сенокос, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (далее – земельный участок).

Земельный участок принят арендатором 22.10.2009 по акту приема-передачи без разногласий.

Договор № 45 прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в договоре.

16.12.2010 зарегистрировано право собственности Российской Федерации в отношении земельного участка, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 14-14-01/078/2010-484.

01.11.2015 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №45/1 к договору № 45 (далее – соглашение № 45/1), которое, в частности, предусматривало следующее:

- в связи с оформлением права собственности Российской Федерации на земельный участок истец принимает на себя права и обязанности Арендодателя по договору № 45, о чем в преамбулу договора № 45 внесены соответствующие изменения (пункты 1, 2, 2.1 соглашения № 45/1);

- изменение части 3 договора № 45, устанавливающей размер и условия внесения арендной платы (пункт 2.2 соглашения № 45/1);

- арендная плата за период с 01.11.2015 по 31.12.2015 составляет 1 924,07 рублей и подлежит оплате до 15.12.2015.

Соглашение № 45/1 прошло процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в соглашении.

07.08.2017 ответчику вручена претензия об оплате задолженности от 28.07.2017 № 03-2026, которой арендодатель уведомил ответчика о наличии задолженности по договорам аренды от 19.10.2009 № 35, от 22.10.2009 № 38, 40, 41, 42, 43, 44, 45 с дополнительными соглашениями к договорам, которая по состоянию на 18.07.2017 составила 2 141 652, 92 рублей арендной платы, пени 954 196, 95 рублей, предложено погасить задолженность в срок до 18.08.2017. В претензии изложен расчет арендной платы на 2017 год исходя размера уровня инфляции на 2017 год – 1, 04 (том 1 л.д. 125-126). 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей по вышеуказанным договорам №35, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 45 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом (часть 5).

Следовательно, настоящий спор, возникший из гражданских правоотношений,  может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Претензионный порядок подразумевает особую (письменную) процедуру - процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее до подачи иска в суд.

Как было указано выше, 07.08.2017 ответчику (и.о. директора ФИО4) вручена претензия об оплате задолженности от 28.07.2017 № 03-2026, которой арендодатель уведомил ответчика о наличии задолженности по договорам аренды от 19.10.2009 № 35, от 22.10.2009 № 38, 40, 41, 42, 43, 44, 45 с дополнительными соглашениями к договорам, которая по состоянию на 18.07.2017 составила 2 141 652, 92 рублей арендной платы, пени 954 196, 95 рублей, предложено погасить задолженность в срок до 18.08.2017, в связи с чем суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора, процессуальных препятствий рассмотрения дела по существу не имеется.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлены договоры аренды, находящихся в государственной (муниципальной) собственности земельных участков от 19.10.2009 № 35, от 22.10.2009 № 38, 40, 41, 42, 43, 44, 45 с дополнительными соглашениями к договорам. 

Спорные отношения сторон связанны с исполнением условий указанных договоров.

Анализ содержания договоров аренды от 19.10.2009 № 35, от 22.10.2009 № 38, 40, 41, 42, 43, 44, 45 с дополнительными соглашениями к договорам свидетельствуют, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с исковым заявлением поводом для обращения истца в арбитражный суд явилось неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по заключенным договорам аренды от 19.10.2009 № 35, от 22.10.2009 № 38, 40, 41, 42, 43, 44, 45 за 4  квартал 2016 года по 4 квартал 2017 года всего 1 664 950, 03 рублей, в том числе: 

по договору № 35 в соответствии с пунктами 2.2, 3 соглашения № 35/1 – 9 972, 09 рублей;

по договору № 38 в соответствии с пунктами 2.2, 3 соглашения № 38/1 – 84 472, 27 рублей;

по договору № 40 в соответствии с пунктами 2.2, 3 соглашения № 40/1 – 1 355 041, 45 рублей;

по договору № 41 в соответствии с пунктами 2.2, 3 соглашения № 41/1 – 173 504, 24 рублей;

по договору № 42 в соответствии с пунктами 2.2, 3 соглашения № 42/1 – 955, 18 рублей;

по договору № 43 в соответствии с пунктами 2.2, 3 соглашения № 43/1 – 23 205, 90 рублей;

по договору № 44 в соответствии с пунктами 2.2, 3 соглашения № 44/1 – 5 575, 95 рублей;

по договору № 45 в соответствии с пунктами 2.2, 3 соглашения № 45/1 – 12 222, 96 рублей.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период подтверждается актами приема-передачи земельных участков, отсутствием в материалах дела доказательств возврата истцу земельного участка, и, по сути, не оспаривается ответчиком.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила № 582), которым установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пунктов 2 и 6 указанных Правил № 582 одним из способов определения арендных платежей за землю является расчет платы на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2).

В данном случае объектом аренды договоров аренды земельных участков выступают земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, а потому стороны обязаны руководствоваться механизмом ее определения, установленным нормативными актами.

Во исполнение требований Земельного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации принято Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила № 582), которым установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Настоящие Правила № 582 определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации (пункт 1).

В силу пунктов 2 и 3 указанных Правил № 582 одним из способов определения арендных платежей за землю является расчет платы на основании кадастровой стоимости земельных участков.

В соответствии с абзацем 3 подпункта «в» пункта 3 Правил № 582 (ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 № 531), в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6 процента в отношении: земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства (действует с 12.08.2017)

Подпунктом «д» пункта 3 Правил № 582 предусмотрено, что в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процентов в отношении земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта и пункте 5 настоящих Правил.

В соответствии с пунктом 8 Правил № 582, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае уточнения предусмотренных пунктами 3, 5 и 6 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктами 3.3 договоров аренды от 19.10.2009 № 35, от 22.10.2009 № 38, 40, 41, 42, 43, 44, 45 в редакции дополнительных соглашений № № 35/1, 38/1, 40/1, 41/1, 42/1, 43/1, 44/1, 45/1, арендатор перечисляет арендную плату четыре раза в год не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала, в размере ¼ части годовой арендной платы.

Пунктом 3 дополнительных соглашений № № 35/1, 38/1, 40/1, 41/1, 42/1, 43/1, 44/1, 45/1 установлены размеры арендной платы за земельные участки за период с 01.11.2015 по 31.12.2015 по каждому земельному участку: 

по договору № 35 – 1 569, 75 рублей, из расчета годового размера – 9 418, 51 рублей (470 925, 63*2%), 

по договору № 38 – 13 297,17 рублей, из расчета годового размера – 79 783, 02 рублей (3 989 151, 11*2%), 

по договору № 40 – 213 303, 34 рублей, из расчета годового размера – 1 279 820, 02 рублей (63 991 001, 13*2%), 

по договору № 41 – 27 312, 10 рублей, из расчета годового размера – 163 872, 61 рублей (8 193 630, 35*2%), 

по договору № 42 – 150, 36 рублей, из расчета годового размера – 902, 15 рублей (45 107,33*2%), 

по договору № 43 – 3 652, 95 рублей, из расчета годового размера – 21 917, 68 рублей (1 095, 883, 83*2%), 

по договору № 44 – 877, 74 рублей, из расчета годового размера – 5 266, 42 рублей (263 320, 94*2%),

по договору № 45 – 1 924,07 рублей, из расчета годового размера – 11 544, 43 рублей (577 221,45*2%). 

В последующих 2016 году (1,064), 2017 году (1,04) размер арендной платы изменялся арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, а также с учетом изменения ставки арендной платы на 0,6% с 12.08.2017. Так, с учетом ежегодного увеличения размера арендной платы на уровень инфляции, размер арендной платы составил: за 2016, 2017 годы:

по договору № 35 – за 2016 год - 10 021, 29 рублей, в том числе 4 квартал 2016 года – 2 505, 33 рублей, за 2017 год – 7 466, 76 рублей, из них за 1, 2, кварталы 2017 года – по 2 605, 53 рублей, 3 квартал 2017 года -1 549, 39 рублей, 4 квартал 2017 года – 706, 29 рублей (до 13.11.2017);

по договору № 38 – за 2016 год – 84 889, 12 рублей, в том числе 4 квартал 2016 года – 21 222, 29 рублей, за 2017 год – 63 249, 98 рублей, из них за 1, 2, кварталы 2017 года – по 22 071, 18 рублей, 3 квартал 2017 года – 13 123,89 рублей, 4 квартал 2017 года – 5 983,73 рублей (до 13.11.2017);

по договору № 40 – за 2016 год – 1 361 728, 52 рублей, в том числе 4 квартал 2016 года – 340 432, 11 рублей, за 2017 год – 1 014 609, 34 рублей, из них за 1, 2, кварталы 2017 года – по 354 049, 41 рублей, 3 квартал 2017 года – 210 524, 02 рублей, 4 квартал 2017 года – 95 986, 50 рублей (до 13.11.2017);

по договору № 41 – за 2016 год – 174 360, 44 рублей, в том числе 4 квартал 2016 года – 43 590, 11 рублей, за 2017 год – 129 914, 11 рублей, из них за 1, 2, кварталы 2017 года – по 45 333, 72 рублей, 3 квартал 2017 года – 26 956, 22 рублей, 4 квартал 2017 года – 12 290, 45 рублей (до 13.11.2017);

по договору № 42 – за 2016 год – 959, 88 рублей, в том числе 4 квартал 2016 года – 239, 97 рублей, за 2017 год – 715, 20 рублей, из них за 1, 2, кварталы 2017 года – по 249, 57 рублей, 3 квартал 2017 года – 148, 40 рублей, 4 квартал 2017 года – 67, 66 рублей (до 13.11.2017);

по договору № 43 – за 2016 год – 23 320, 40 рублей, в том числе 4 квартал 2016 года – 5 830, 10 рублей, за 2017 год – 17 375, 79 рублей, из них за 1, 2, кварталы 2017 года – по 6 063,31 рублей, 3 квартал 2017 года – 3 605, 34 рублей, 4 квартал 2017 года – 1 643, 83 рублей (до 13.11.2017);

по договору № 44 – за 2016 год – 5 603, 48 рублей, в том числе 4 квартал 2016 года – 1 400, 87 рублей, за 2017 год – 4 175, 09 рублей, из них за 1, 2, кварталы 2017 года – по 1 456, 90 рублей, 3 квартал 2017 года – 866, 31 рублей, 4 квартал 2017 года – 394, 98 рублей (до 13.11.2017);

по договору № 45 – за 2016 год – 12 283, 28 рублей, в том числе 4 квартал 2016 года – 3 070,82 рублей, за 2017 год – 9 152, 14 рублей, из них за 1, 2, кварталы 2017 года – по 3 193, 65 рублей, 3 квартал 2017 года – 1 899, 01 рублей, 4 квартал 2017 года – 865, 83 рублей (до 13.11.2017).  

Проверив расчет арендной платы истца, применение соответствующих ставок, коэффициента уровня инфляции, суд считает, что расчет является верным и арифметически правильным.

В части расчетов истца, ответчик полагает подлежащим применению ставку, установленную подпунктом «д» пункта 3 Правил № 582 в размере 0,6 процента в отношении земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (до 12.08.2017).

Правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств определены в Федеральном законе от 11.06.2003 № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее – Закон о фермерском хозяйстве).

В пункте 1 статьи 1 указанного выше закона дано понятие крестьянского (фермерского) хозяйства (далее также - фермерское хозяйство), которое представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 1 Закона о фермерском хозяйстве фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и может быть создано одним гражданином.

В соответствии со статьей 3 Закона о фермерском хозяйстве право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства (пункт 1). Членами фермерского хозяйства могут быть: супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста шестнадцати лет; граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может превышать пяти человек.

Вместе с тем ответчик является федеральным государственным унитарным предприятием, т.е. юридическим лицом. Фактическое осуществление заявителем сельскохозяйственной деятельности, по смыслу Закона о фермерском хозяйстве, не позволяет признать за ним статус фермерского хозяйства, в связи с чем оснований для применения ставки арендной платы, предусмотренной подпунктом «д» пункта 3 Правил № 582 (до 12.08.2017) не имеется. 

С учетом изложенного, доводы ответчика в данной части судом отклоняются. 

Доказательства оплаты суммы арендных платежей в материалах дела отсутствуют, учитывая принцип платности пользования земельным участком, суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, возражения ответчика подлежат отклонению.

В части требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку арендных платежей в сумме 1 162 047, 72 рублей, начисленные за период с 19.07.2016 по 13.11.2017, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договоров аренды от 19.10.2009 № 35, от 22.10.2009 № 38, 40, 41, 42, 43, 44, 45 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, но не более 10 % от размера  арендной платы за текущий период.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок за периоды 3 квартал 2016 и 2017 годы, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в связи с явной несоразмерностью и тяжелой финансовой ситуацией, просит принять во внимание правовой статус ответчика, основной вид экономической деятельности «оленеводство, разведение оленей». 

Рассмотрев ходатайство, суд приходит к следующему. 

Согласно расчету истца, истец просит взыскать с ответчика 2 826 997, 75 рублей, в том числе 1 664 950, 03 рублей задолженности по арендной плате, 1 162, 047, 72 рублей неустойки.  

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно абзацу 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потери кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Таким образом, по смыслу положений пункта 2 Постановления Пленума № 81 снижение неустойки до величины, исчисляемой из двукратной учетной ставки Банка России, является правом суда, учитывающего все имеющиеся в деле доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Суд, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из условий заключенных сторонами договоров, периода просрочки, размера, исчисленной  неустойки, установленной в договоре – 36,5% годовых, суд полагает возможным применить положения пункта 2 Постановления Пленума № 81.

При этом, суд считает необходимым отметить, что заявленная неустойка значительно превышает двукратный размер учетной банковской ставки, истцом не представлено доказательств негативных последствий нарушения обязательства, а также доказательств свидетельствующих о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.) (абзац 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), в связи с чем, согласованная сторонами сумма неустойки подлежит уменьшению до двукратного размера учетной банковской ставки.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 323 063,73 рублей, в том числе:

по договору аренды № 35 - 1 935,29 рублей, исходя из расчета: 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дн

2 505,33

19.07.2016

Новая задолженность на 2 505,33 руб.

2 505,33

19.07.2016

18.09.2016

62

10.5

2 505,33 × 2×10.5% × 62 / 366

89,12 р.

2 505,33

19.09.2016

10.10.2016

22

10

2 505,33 × 2×10% × 22 / 366

30,12 р.

5 010,66

11.10.2016

Новая задолженность на 2 505,33 руб.

5 010,66

11.10.2016

31.12.2016

82

10

5 010,66 × 2×10% × 82 / 366

224,52 р.

5 010,66

01.01.2017

10.01.2017

10

10

5 010,66 × 2×10% × 10 / 365

27,46 р.

7 616,20

11.01.2017

Новая задолженность на 2 605,54 руб.

7 616,20

11.01.2017

26.03.2017

75

10

7 616,20 × 2×10% × 75 / 365

312,99 р.

7 616,20

27.03.2017

10.04.2017

15

9.75

7 616,20 × 2×9.75% × 15 / 365

61,03 р.

10 221,74

11.04.2017

Новая задолженность на 2 605,54 руб.

10 221,74

11.04.2017

01.05.2017

21

9.75

10 221,74 × 2×9.75% × 21 / 365

114,68 р.

10 221,74

02.05.2017

18.06.2017

48

9.25

10 221,74 × 2×9.25% × 48 / 365

248,68 р.

10 221,74

19.06.2017

10.07.2017

22

9

10 221,74 × 2×9% × 22 / 365

110,90 р.

11 378,16

11.07.2017

Новая задолженность на 1 156,42 руб.

11 378,16

11.07.2017

11.08.2017

32

9

11 378,16 × 2×9% × 32 / 365

179,56 р.

11 771,13

12.08.2017

Новая задолженность на 392,97 руб.

11 771,13

12.08.2017

17.09.2017

37

9

11 771,13 × 2×9% × 37 / 365

214,78 р.

11 771,13

18.09.2017

09.10.2017

22

8.5

11 771,13 × 2×8.5% × 22 / 365

120,61 р.

12 477,42

10.10.2017

Новая задолженность на 706,29 руб.

12 477,42

10.10.2017

29.10.2017

20

8.5

12 477,42 × 2×8.5% × 20 / 365

116,23 р.

12 477,42

30.10.2017

13.11.2017

15

8.25

12 477,42 × 2×8.25% × 15 / 365

84,61 р.

Сумма неустойки: 1 935,29 руб.

по договору аренды № 38 – 16 390,82 рублей, исходя из расчета: 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дн

21 222,28

19.07.2016

Новая задолженность на 21 222,28 руб.

21 222,28

19.07.2016

18.09.2016

62

10.5

21 222,28 × 2×10.5% × 62 / 366

754,96 р.

21 222,28

19.09.2016

10.10.2016

22

10

21 222,28 × 2×10% × 22 / 366

255,13 р.

42 444,57

11.10.2016

Новая задолженность на 21 222,29 руб.

42 444,57

11.10.2016

31.12.2016

82

10

42 444,57 × 2×10% × 82 / 366

1 901,89 р.

42 444,57

01.01.2017

10.01.2017

10

10

42 444,57 × 2×10% × 10 / 365

232,57 р.

64 515,75

11.01.2017

Новая задолженность на 22 071,18 руб.

64 515,75

11.01.2017

26.03.2017

75

10

64 515,75 × 2×10% × 75 / 365

2 651,33 р.

64 515,75

27.03.2017

10.04.2017

15

9.75

64 515,75 × 2×9.75% × 15 / 365

517,01 р.

86 586,93

11.04.2017

Новая задолженность на 22 071,18 руб.

86 586,93

11.04.2017

01.05.2017

21

9.75

86 586,93 × 2×9.75% × 21 / 365

971,43 р.

86 586,93

02.05.2017

18.06.2017

48

9.25

86 586,93 × 2×9.25% × 48 / 365

2 106,55 р.

86 586,93

19.06.2017

10.07.2017

22

9

86 586,93 × 2×9% × 22 / 365

939,41 р.

96 382,89

11.07.2017

Новая задолженность на 9 795,96 руб.

96 382,89

11.07.2017

11.08.2017

32

9

96 382,89 × 2×9% × 32 / 365

1 521,00 р.

99 710,82

12.08.2017

Новая задолженность на 3 327,93 руб.

99 710,82

12.08.2017

17.09.2017

37

9

99 710,82 × 2×9% × 37 / 365

1 819,38 р.

99 710,82

18.09.2017

10.10.2017

23

8.5

99 710,82 × 2×8.5% × 23 / 365

1 068,14 р.

105 694,55

11.10.2017

Новая задолженность на 5 983,73 руб.

105 694,55

11.10.2017

29.10.2017

19

8.5

105 694,55 × 2×8.5% × 19 / 365

935,32 р.

105 694,55

30.10.2017

13.11.2017

15

8.25

105 694,55 × 2×8.25% × 15 / 365

716,70 р.

Сумма неустойки: 16 390,82 руб.

по договору аренды № 40 – 262 929,42 рублей, исходя из расчета: 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дн

340 432,13

19.07.2016

Новая задолженность на 340 432,13 руб.

340 432,13

19.07.2016

18.09.2016

62

10.5

340 432,13 × 2×10.5% × 62 / 366

12 110,45 р.

340 432,13

19.09.2016

10.10.2016

22

10

340 432,13 × 2×10% × 22 / 366

4 092,63 р.

680 864,24

11.10.2016

Новая задолженность на 340 432,11 руб.

680 864,24

11.10.2016

31.12.2016

82

10

680 864,24 × 2×10% × 82 / 366

30 508,67 р.

680 864,24

01.01.2017

10.01.2017

10

10

680 864,24 × 2×10% × 10 / 365

3 730,76 р.

1 034 913,65

11.01.2017

Новая задолженность на 354 049,41 руб.

1 034 913,65

11.01.2017

26.03.2017

75

10

1 034 913,65 × 2×10% × 75 / 365

42 530,70 р.

1 034 913,65

27.03.2017

10.04.2017

15

9.75

1 034 913,65 × 2×9.75% × 15 / 365

8 293,49 р.

1 388 963,06

11.04.2017

Новая задолженность на 354 049,41 руб.

1 388 963,06

11.04.2017

01.05.2017

21

9.75

1 388 963,06 × 2×9.75% × 21 / 365

15 583,02 р.

1 388 963,06

02.05.2017

18.06.2017

48

9.25

1 388 963,06 × 2×9.25% × 48 / 365

33 791,76 р.

1 388 963,06

19.06.2017

10.07.2017

22

9

1 388 963,06 × 2×9% × 22 / 365

15 069,30 р.

1 546 102,80

11.07.2017

Новая задолженность на 157 139,74 руб.

1 546 102,80

11.07.2017

11.08.2017

32

9

1 546 102,80 × 2×9% × 32 / 365

24 398,77 р.

1 599 487,08

12.08.2017

Новая задолженность на 53 384,28 руб.

1 599 487,08

12.08.2017

17.09.2017

37

9

1 599 487,08 × 2×9% × 37 / 365

29 185,16 р.

1 599 487,08

18.09.2017

10.10.2017

23

8.5

1 599 487,08 × 2×8.5% × 23 / 365

17 134,23 р.

1 695 473,58

11.10.2017

Новая задолженность на 95 986,50 руб.

1 695 473,58

11.10.2017

29.10.2017

19

8.5

1 695 473,58 × 2×8.5% × 19 / 365

15 003,78 р.

1 695 473,58

30.10.2017

13.11.2017

15

8.25

1 695 473,58 × 2×8.25% × 15 / 365

11 496,70 р.

Сумма неустойки: 262 929,42 руб.

по договору аренды № 41 – 33 666, 40 рублей, исходя из расчета: 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дн.

43 590,11

19.07.2016

Новая задолженность на 43 590,11 руб.

43 590,11

19.07.2016

18.09.2016

62

10.5

43 590,11 × 2×10.5% × 62 / 366

1 550,66 р.

43 590,11

19.09.2016

10.10.2016

22

10

43 590,11 × 2×10% × 22 / 366

524,03 р.

87 180,24

11.10.2016

Новая задолженность на 43 590,13 руб.

87 180,24

11.10.2016

31.12.2016

82

10

87 180,24 × 2×10% × 82 / 366

3 906,44 р.

87 180,24

01.01.2017

10.01.2017

10

10

87 180,24 × 2×10% × 10 / 365

477,70 р.

132 513,96

11.01.2017

Новая задолженность на 45 333,72 руб.

132 513,96

11.01.2017

26.03.2017

75

10

132 513,96 × 2×10% × 75 / 365

5 445,78 р.

132 513,96

27.03.2017

10.04.2017

15

9.75

132 513,96 × 2×9.75% × 15 / 365

1 061,93 р.

177 847,68

11.04.2017

Новая задолженность на 45 333,72 руб.

177 847,68

11.04.2017

01.05.2017

21

9.75

177 847,68 × 2×9.75% × 21 / 365

1 995,30 р.

177 847,68

02.05.2017

18.06.2017

48

9.25

177 847,68 × 2×9.25% × 48 / 365

4 326,81 р.

177 847,68

19.06.2017

10.07.2017

22

9

177 847,68 × 2×9% × 22 / 365

1 929,53 р.

197 968,40

11.07.2017

Новая задолженность на 20 120,72 руб.

197 968,40

11.07.2017

11.08.2017

32

9

197 968,40 × 2×9% × 32 / 365

3 124,10 р.

204 803,90

12.08.2017

Новая задолженность на 6 835,50 руб.

204 803,90

12.08.2017

17.09.2017

37

9

204 803,90 × 2×9% × 37 / 365

3 736,97 р.

204 803,90

18.09.2017

10.10.2017

23

8.5

204 803,90 × 2×8.5% × 23 / 365

2 193,93 р.

217 094,35

11.10.2017

Новая задолженность на 12 290,45 руб.

217 094,35

11.10.2017

29.10.2017

19

8.5

217 094,35 × 2×8.5% × 19 / 365

1 921,14 р.

217 094,35

30.10.2017

13.11.2017

15

8.25

217 094,35 × 2×8.25% × 15 / 365

1 472,08 р.

Сумма неустойки: 33 666,40 руб.

по договору аренды № 42 – 185, 34 рублей, исходя из расчета: 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дн.

239,97

19.07.2016

Новая задолженность на 239,97 руб.

239,97

19.07.2016

18.09.2016

62

10.5

239,97 × 2×10.5% × 62 / 366

8,54 р.

239,97

19.09.2016

10.10.2016

22

10

239,97 × 2×10% × 22 / 366

2,88 р.

479,95

11.10.2016

Новая задолженность на 239,98 руб.

479,95

11.10.2016

31.12.2016

82

10

479,95 × 2×10% × 82 / 366

21,51 р.

479,95

01.01.2017

10.01.2017

10

10

479,95 × 2×10% × 10 / 365

2,63 р.

729,52

11.01.2017

Новая задолженность на 249,57 руб.

729,52

11.01.2017

26.03.2017

75

10

729,52 × 2×10% × 75 / 365

29,98 р.

729,52

27.03.2017

10.04.2017

15

9.75

729,52 × 2×9.75% × 15 / 365

5,85 р.

979,09

11.04.2017

Новая задолженность на 249,57 руб.

979,09

11.04.2017

01.05.2017

21

9.75

979,09 × 2×9.75% × 21 / 365

10,98 р.

979,09

02.05.2017

18.06.2017

48

9.25

979,09 × 2×9.25% × 48 / 365

23,82 р.

979,09

19.06.2017

10.07.2017

22

9

979,09 × 2×9% × 22 / 365

10,62 р.

1 089,86

11.07.2017

Новая задолженность на 110,77 руб.

1 089,86

11.07.2017

11.08.2017

32

9

1 089,86 × 2×9% × 32 / 365

17,20 р.

1 127,49

12.08.2017

Новая задолженность на 37,63 руб.

1 127,49

12.08.2017

17.09.2017

37

9

1 127,49 × 2×9% × 37 / 365

20,57 р.

1 127,49

18.09.2017

10.10.2017

23

8.5

1 127,49 × 2×8.5% × 23 / 365

12,08 р.

1 195,15

11.10.2017

Новая задолженность на 67,66 руб.

1 195,15

11.10.2017

29.10.2017

19

8.5

1 195,15 × 2×8.5% × 19 / 365

10,58 р.

1 195,15

30.10.2017

13.11.2017

15

8.25

1 195,15 × 2×8.25% × 15 / 365

8,10 р.

Сумма неустойки: 185,34 руб.

по договору аренды № 43 – 4 502, 81 рублей, исходя из расчета: 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дн.

5 830,10

19.07.2016

Новая задолженность на 5 830,10 руб.

5 830,10

19.07.2016

18.09.2016

62

10.5

5 830,10 × 2×10.5% × 62 / 366

207,40 р.

5 830,10

19.09.2016

10.10.2016

22

10

5 830,10 × 2×10% × 22 / 366

70,09 р.

11 660,21

11.10.2016

Новая задолженность на 5 830,11 руб.

11 660,21

11.10.2016

31.12.2016

82

10

11 660,21 × 2×10% × 82 / 366

522,48 р.

11 660,21

01.01.2017

10.01.2017

10

10

11 660,21 × 2×10% × 10 / 365

63,89 р.

17 723,52

11.01.2017

Новая задолженность на 6 063,31 руб.

17 723,52

11.01.2017

26.03.2017

75

10

17 723,52 × 2×10% × 75 / 365

728,36 р.

17 723,52

27.03.2017

10.04.2017

15

9.75

17 723,52 × 2×9.75% × 15 / 365

142,03 р.

23 786,83

11.04.2017

Новая задолженность на 6 063,31 руб.

23 786,83

11.04.2017

01.05.2017

21

9.75

23 786,83 × 2×9.75% × 21 / 365

266,87 р.

23 786,83

02.05.2017

18.06.2017

48

9.25

23 786,83 × 2×9.25% × 48 / 365

578,70 р.

23 786,83

19.06.2017

10.07.2017

22

9

23 786,83 × 2×9% × 22 / 365

258,07 р.

26 477,94

11.07.2017

Новая задолженность на 2 691,11 руб.

26 477,94

11.07.2017

11.08.2017

32

9

26 477,94 × 2×9% × 32 / 365

417,84 р.

27 392,17

12.08.2017

Новая задолженность на 914,23 руб.

27 392,17

12.08.2017

17.09.2017

37

9

27 392,17 × 2×9% × 37 / 365

499,81 р.

27 392,17

18.09.2017

10.10.2017

23

8.5

27 392,17 × 2×8.5% × 23 / 365

293,43 р.

29 036,00

11.10.2017

Новая задолженность на 1 643,83 руб.

29 036,00

11.10.2017

29.10.2017

19

8.5

29 036,00 × 2×8.5% × 19 / 365

256,95 р.

29 036,00

30.10.2017

13.11.2017

15

8.25

29 036,00 × 2×8.25% × 15 / 365

196,89 р.

Сумма неустойки: 4 502,81 руб.

по договору аренды № 44 – 1 081, 94 рублей, исходя из расчета: 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дн.

1 400,87

19.07.2016

Новая задолженность на 1 400,87 руб.

1 400,87

19.07.2016

18.09.2016

62

10.5

1 400,87 × 2×10.5% × 62 / 366

49,83 р.

1 400,87

19.09.2016

10.10.2016

22

10

1 400,87 × 2×10% × 22 / 366

16,84 р.

2 801,73

11.10.2016

Новая задолженность на 1 400,86 руб.

2 801,73

11.10.2016

31.12.2016

82

10

2 801,73 × 2×10% × 82 / 366

125,54 р.

2 801,73

01.01.2017

10.01.2017

10

10

2 801,73 × 2×10% × 10 / 365

15,35 р.

4 258,63

11.01.2017

Новая задолженность на 1 456,90 руб.

4 258,63

11.01.2017

26.03.2017

75

10

4 258,63 × 2×10% × 75 / 365

175,01 р.

4 258,63

27.03.2017

10.04.2017

15

9.75

4 258,63 × 2×9.75% × 15 / 365

34,13 р.

5 715,53

11.04.2017

Новая задолженность на 1 456,90 руб.

5 715,53

11.04.2017

01.05.2017

21

9.75

5 715,53 × 2×9.75% × 21 / 365

64,12 р.

5 715,53

02.05.2017

18.06.2017

48

9.25

5 715,53 × 2×9.25% × 48 / 365

139,05 р.

5 715,53

19.06.2017

10.07.2017

22

9

5 715,53 × 2×9% × 22 / 365

62,01 р.

6 362,16

11.07.2017

Новая задолженность на 646,63 руб.

6 362,16

11.07.2017

11.08.2017

32

9

6 362,16 × 2×9% × 32 / 365

100,40 р.

6 581,84

12.08.2017

Новая задолженность на 219,68 руб.

6 581,84

12.08.2017

17.09.2017

37

9

6 581,84 × 2×9% × 37 / 365

120,10 р.

6 581,84

18.09.2017

10.10.2017

23

8.5

6 581,84 × 2×8.5% × 23 / 365

70,51 р.

6 976,82

11.10.2017

Новая задолженность на 394,98 руб.

6 976,82

11.10.2017

29.10.2017

19

8.5

6 976,82 × 2×8.5% × 19 / 365

61,74 р.

6 976,82

30.10.2017

13.11.2017

15

8.25

6 976,82 × 2×8.25% × 15 / 365

47,31 р.

Сумма неустойки: 1 081,94 руб.

по договору аренды № 45 – 2 371, 71 рублей, исходя из расчета: 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дн.

3 070,82

19.07.2016

Новая задолженность на 3 070,82 руб.

3 070,82

19.07.2016

18.09.2016

62

10.5

3 070,82 × 2×10.5% × 62 / 366

109,24 р.

3 070,82

19.09.2016

10.10.2016

22

10

3 070,82 × 2×10% × 22 / 366

36,92 р.

6 141,63

11.10.2016

Новая задолженность на 3 070,81 руб.

6 141,63

11.10.2016

31.12.2016

82

10

6 141,63 × 2×10% × 82 / 366

275,20 р.

6 141,63

01.01.2017

10.01.2017

10

10

6 141,63 × 2×10% × 10 / 365

33,65 р.

9 335,28

11.01.2017

Новая задолженность на 3 193,65 руб.

9 335,28

11.01.2017

26.03.2017

75

10

9 335,28 × 2×10% × 75 / 365

383,64 р.

9 335,28

27.03.2017

10.04.2017

15

9.75

9 335,28 × 2×9.75% × 15 / 365

74,81 р.

12 528,93

11.04.2017

Новая задолженность на 3 193,65 руб.

12 528,93

11.04.2017

01.05.2017

21

9.75

12 528,93 × 2×9.75% × 21 / 365

140,56 р.

12 528,93

02.05.2017

18.06.2017

48

9.25

12 528,93 × 2×9.25% × 48 / 365

304,81 р.

12 528,93

19.06.2017

10.07.2017

22

9

12 528,93 × 2×9% × 22 / 365

135,93 р.

13 946,39

11.07.2017

Новая задолженность на 1 417,46 руб.

13 946,39

11.07.2017

11.08.2017

32

9

13 946,39 × 2×9% × 32 / 365

220,09 р.

14 427,94

12.08.2017

Новая задолженность на 481,55 руб.

14 427,94

12.08.2017

17.09.2017

37

9

14 427,94 × 2×9% × 37 / 365

263,26 р.

14 427,94

18.09.2017

10.10.2017

23

8.5

14 427,94 × 2×8.5% × 23 / 365

154,56 р.

15 293,77

11.10.2017

Новая задолженность на 865,83 руб.

15 293,77

11.10.2017

29.10.2017

19

8.5

15 293,77 × 2×8.5% × 19 / 365

135,34 р.

15 293,77

30.10.2017

13.11.2017

15

8.25

15 293,77 × 2×8.25% × 15 / 365

103,70 р.

Сумма неустойки: 2371,71 руб.

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика всего 1 988 013, 76 рублей, из них задолженность по арендным платежам 1 664 950, 03 рублей, неустойка в размере 323 063, 73 рублей, в том числе:

по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от 19.10.2009 № 35 с дополнительным соглашением от 01.11.2018 № 35/1 задолженность по арендной плате в размере 9 972, 09 рублей, неустойка в размере 1 935, 29 рублей;

по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от 22.10.2009 № 38 с дополнительным соглашением от 01.11.2018 № 38/1 задолженность по арендной плате в размере 84 472, 27 рублей, неустойка в размере 16 390, 82 рублей;

по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от 22.10.2009 № 40 с дополнительным соглашением от 01.11.2018 № 40/1 задолженность по арендной плате в размере 1 355 041, 45 рублей, неустойка в размере 262 929, 42 рублей;

по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от 22.10.2009 № 41 с дополнительным соглашением от 01.11.2018 № 41/1 задолженность по арендной плате в размере 173 504, 24 рублей, неустойка в размере 33 666, 40 рублей;

по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от 22.10.2009 № 42 с дополнительным соглашением от 01.11.2018 № 42/1 задолженность по арендной плате в размере 955, 18 рублей, неустойка в размере 185, 34 рублей;

по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от 22.10.2009 № 43 с дополнительным соглашением от 01.11.2018 № 43/1 задолженность по арендной плате в размере 23 205, 90 рублей, неустойка в размере 4 502, 81 рублей;

по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от 22.10.2009 № 44 с дополнительным соглашением от 01.11.2018 № 44/1 задолженность по арендной плате в размере 5 575, 95 рублей, неустойка в размере 1 081, 94 рублей;

по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от 22.10.2009 № 45 с дополнительным соглашением от 01.11.2018 № 45/1 задолженность по арендной плате в размере 12 222,95 рублей, неустойка в размере 2 371, 71 рублей.

В части исковых требований о взыскании 838 983, 99 рублей неустойки следует отказать.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

С учетом указанной нормы Кодекса и суммы, подлежащей удовлетворению, с ответчика с учетом частичного удовлетворения иска подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 25 994 рублей.   

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) удовлетворить частично.

Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия "Ючюгейское" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), находящегося по адресу: 678750, Республика Саха (Якутия), Оймяконский улус, село Ючюгей, зарегистрированного в качестве юридического лица 30.07.1997 Администрацией Оймяконского улуса Республики Саха (Якутия), в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; адрес места нахождения: 677018, 

<

...>) всего 1 988 013, 76 рублей, из них арендная плата в размере 1 664 950, 13 рублей, неустойка в размере 323 063, 73 рублей, в том числе:

по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от 19.10.2009 № 35 с дополнительным соглашением от 01.11.2018 № 35/1 задолженность по арендной плате в размере 9 972, 09 рублей, неустойка в размере 1 935, 29 рублей;

по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от 22.10.2009 № 38 с дополнительным соглашением от 01.11.2018 № 38/1 задолженность по арендной плате в размере 84 472, 27 рублей, неустойка в размере 16 390, 82 рублей;

по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от 22.10.2009 № 40 с дополнительным соглашением от 01.11.2018 № 40/1 задолженность по арендной плате в размере 1 355 041, 45 рублей, неустойка в размере 262 929, 42 рублей;

по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от 22.10.2009 № 41 с дополнительным соглашением от 01.11.2018 № 41/1 задолженность по арендной плате в размере 173 504, 24 рублей, неустойка в размере 33 666, 40 рублей;

по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от 22.10.2009 № 42 с дополнительным соглашением от 01.11.2018 № 42/1 задолженность по арендной плате в размере 955, 18 рублей, неустойка в размере 185, 34 рублей;

по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от 22.10.2009 № 43 с дополнительным соглашением от 01.11.2018 № 43/1 задолженность по арендной плате в размере 23 205, 90 рублей, неустойка в размере 4 502, 81 рублей;

по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от 22.10.2009 № 44 с дополнительным соглашением от 01.11.2018 № 44/1 задолженность по арендной плате в размере 5 575, 95 рублей, неустойка в размере 1 081, 94 рублей;

по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от 22.10.2009 № 45 с дополнительным соглашением от 01.11.2018 № 45/1 задолженность по арендной плате в размере 12 222,95 рублей, неустойка в размере 2 371, 71 рублей.

Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия "Ючюгейское" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), находящегося по адресу: 678750, Республика Саха (Якутия), Оймяконский улус, село Ючюгей, зарегистрированного в качестве юридического лица 30.07.1997 Администрацией Оймяконского улуса Республики Саха (Якутия) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 994 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья А.Н. Устинова