АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

01 октября 2025 года Дело № А33-22133/2023 

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 сентября 2025 года. В полном объеме решение изготовлено 01 октября 2025 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Фадеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 07.12.2007, адрес: 660077, 

<

...>)  

к региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 09.10.2013, адрес: 660095, 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 126, эт/пом/ком 4/14/10)  

об обязании устранить недостатки, 

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:  

муниципального казенного учреждения города Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 27.04.2006, адрес: 660049, 

<

...>),  

общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Партнёр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 18.05.2012, адрес: 660062, 

<

...>),  

общества с ограниченной ответственностью «Экспертное бюро. Юриспруденция и строительство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 26.07.2007, адрес: 660049, 

<

...>),  

Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 660049, 

<

...>),  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 23.01.2025 № 77,  

от ответчика (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО2 – представителя по доверенности № 292 от 17.12.2024.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С., 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на Код доступа к материалам дела -  

территории Красноярского края (далее – ответчик) об обязании в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу провести работы по устранению выявленных нарушений в рамках гарантийных обязательств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края от 27.11.2017 № 826861 на выполнение капитального ремонта кровли в многоквартирном доме № 116 по ул. Академика Киренского в г. Красноярске, повлекших промерзание, образование конденсата, намокание теплоизоляционного слоя, а также дефекты, выявленные в ходе проведения вышеуказанного ремонта, а именно:  

- демонтировать дверные коробки в помещениях холодных чердаков в количестве 3 шт., суммарный объем 1,05*1,3*3=4,1 м2;  

- выполнить закладку проемов в кирпичных перегородках между теплым и холодным чердаками в объеме: 1,05*1,3*0,38*3=1,56 м3;  

- выполнить пароизоляцию и утепление перегородок со стороны холодного чердака в объеме: 1,4*1,6*3=6,72 м2;  

- демонтировать рулонную кровлю на всей площади: 367, 59 м2; 

- демонтировать цементно-песчаную стяжку толщиной 50 мм на всей площади: 18,12 м3;  

- демонтировать насыпной керамзитовый гравий на всей площади: 16,64 м3; - выполнить утепление покрытия на всей площади кровли 367,59 м2; 

- выполнить вышерасположенные слои кровельного покрытия в соответствии с принятыми проектными решениями на всей площади 367,59 м2 включая места примыканий.  

Толщина утеплителя, характеристики слоев и наименование применяемых материалов должны быть определены при разработке проектной документации.  

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.08.2023 возбуждено производство по делу, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: муниципальное казенное учреждение города Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления» и общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Партнёр».  

Определением от 07.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.  

Определением от 10.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Экспертное бюро. Юриспруденция и строительство».  

Определением от 28.10.2024 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Независимый экспертный центр «Триада-Строй», установлен срок для проведения экспертизы до 15.01.2025.  

В материалы дела 20.01.2025 от общества с ограниченной ответственностью «Независимый экспертный центр «Триада-Строй» поступило экспертное заключение.  

Протокольным определением от 27.08.2025 судебное заседание отложено на 17.09.2025.  

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, заявление о пропуске срока исковой давности поддержал.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

Между ООО УК «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (управляющая компания, после переименования – ООО УК «ЖСК») и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, - 01.06.2016 заключен договор управления многоквартирным домом № 76-О, по условиям которого управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая компания принимает участие в отношениях по капитальному ремонту жилого дома в той мере, в которой это предусмотрено действующим законодательством (пункт 2.2).  

Кроме того, в ходе рассмотрения дела на основании протокола № О/23-263 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.11.2023 между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, - заключен договор управления многоквартирным домом от 09.11.2023.  

Согласно приказу Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 31.01.2024 № 01-НДЛ/01 внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края с 01.02.2024 в части изменения сведений об основаниях управления многоквартирным домом, деятельность по управлению которым осуществляет ООО УК «ЖСК», расположенном по адресу: 

<

...>.  

В свою очередь, между МКУ города Красноярска «УКС» (техническим заказчиком), ООО «Строительная компания Партнёр» (подрядчиком), региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (плательщиком) заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирных домах, расположенных на территории города Красноярска по адресам: ул. Конституции СССР, 

<

...> от 27.11.2017 № 826861 (далее – договор), по условиям которого подрядчик обязуется выполнить работы по капитальному ремонту крыши в многоквартирных домах, расположенных на территории города Красноярска по адресам: ул. Конституции СССР, 

<

...> далее - работы) в соответствии с:  

описанием объекта закупки (техническим заданием) - приложение № 1 к договору; 

проектной документацией - приложение № 2 к договору; ведомостью объемов работ - приложение № 3 к договору; локальным сметным расчетом - приложение № 4 к договору,  

графиком выполнения работ на объекте - приложение № 5 к договору. 

Заказчик обязуется обеспечить приемку, а плательщик осуществить оплату работ в соответствии с разделом 5 «Цена и порядок расчетов» настоящего договора.  

Объекты капитального ремонта: 

Многоквартирные дома (далее - объект), расположенные на территории г. Красноярска по адресам: ул. Конституции СССР, 

<

...>  

Вид работ на объектах: ремонт крыши. 

Согласно пункту 1.2 договора объемы работ по договору, в том числе набор (перечень) работ указаны в проектной документации (приложение № 2 к договору).  

Пунктами 2.1 – 2.1.2 договора установлены срок выполнения работ: начало выполнения работ: 15.05.2018 в соответствии с графиком выполнения работ (приложение  

 № 5 к настоящему договору). Подрядчик имеет право выполнить работы досрочно, при этом подрядчик не вправе требовать увеличения цены договора, а также досрочной оплаты плательщиком выполненных работ.  

Окончание выполнения работы: 22.08.2018. Уведомление о завершении работ и необходимости приемки направляется заказчику в срок не позднее: 17.08.2018.  

Пунктом 5.1 договора установлена общая стоимость работ по настоящему договору составляет 3 906 837,46 руб., в том числе НДС 18% - 595 958,26 руб., в соответствии с Приложением № 4 к настоящему договору.  

Пунктом 5.5.2 договора приведен порядок оплаты: срок оплаты в течение 60 рабочих дней с даты подписания акта комиссионной приемки выполненных работ по настоящему договору, указанной в акте передачи общего имущества многоквартирного дома после выполнения работ, на основании надлежащим образом оформленных и подписанных обеими сторонами акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3), счета или счета-фактуры выполненных работ.  

Оплата выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется плательщиком, на основании заявки на финансирование, в срок не превышающий 20 рабочих дней со дня предоставления заказчиком вышеуказанных документов в адрес плательщика и при наличии на счете (счетах) плательщика необходимой суммы аккумулированных средств собственников помещений в многоквартирных домах. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика. Обязанность плательщика по оплате считается выполненной с даты списания денежных средств с расчетного счета регионального оператора (пункт 5.5.3 договора).  

Как установлено пунктом 6.3 договора по окончании работ подрядчик направляет заказчику на проверку и подписание следующие документы:  

акты приемки выполненных работ по форме № КС-2; акты комиссионной приемки выполненных работ; справки о стоимости выполненной работы и затрат по форме № КС-3; акты на скрытые работы; 

акты испытаний (в случае если производится капитальный ремонт систем теплоснабжения,  

электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения или канализации); счет-фактура (счет); техническую и исполнительную документацию. 

В соответствии с пунктом 6.5 договора сдача подрядчиком и приемка заказчиком (приемочной комиссией) результата работ (законченного объекта) осуществляются в следующем порядке:  

Сдача подрядчиком и приемка заказчиком (приемочной комиссией) результата работ (законченного объекта) оформляются подписанием акта комиссионной приемки выполненных работ. Акт комиссионной приемки выполненных работ подписывается членами приемочной комиссии и утверждается заказчиком (пункт 6.6.1 договора).  

Подрядчик за 5 рабочих дней до даты завершения работ обязан: вручить заказчику уведомление о завершении работ и необходимости приступить к приемке результата работ; подготовить результаты работ к сдаче с комплектом необходимой исполнительной документации (пункт 6.6.2 договора).  

Заказчик, получивший сообщение подрядчика с полным комплектом документов (п. 6.3), в срок не позднее 15 рабочих дней рассматривает представленные документы, выполняет проверку соответствия параметров объекта проектной и сметной документации, условиям настоящего договора, требованиям СП и иных нормативных правовых актов в области проектирования и строительства и возвращает подрядчику один  

экземпляр подписанных документов либо направляет обоснованный отказ (пункт 6.6.3 договора).  

Подрядчик предъявляет заказчику (приемочной комиссии, сформированной заказчиком) объект в полной готовности с комплектом исполнительной технической документации (пункт 6.6.4 договора).  

В соответствии с пунктом 6.14 договора работы считаются принятыми с момента подписания сторонами акта комиссионной приемки выполненных работ. Приемка результатов выполненных работ осуществляется приемочной комиссией. Состав комиссии по приемке выполненных работ устанавливается приказом заказчика.  

Из пункта 7.1 договора следует, что гарантийный срок на выполненные работы 5 лет со дня, следующего за днем подписания акта комиссионной приемки выполненных работ.  

В силу пункта 7.2 договора подрядчик гарантирует: 

Выполнение всех работ в полном объеме согласно условиям договора и действующими в Российской Федерации строительными нормами;  

своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ, а также в течение гарантийного срока (пункт 7.1 договора) в течение 10 рабочих дней со дня получения от заказчика уведомления;  

устранение всех недостатков и дефектов, выявленных в гарантийный период за счет подрядчика.  

Указанные гарантии не распространяются на недостатки и дефекты, возникшие вследствие ненадлежащей эксплуатации объекта в период гарантийного срока, естественного износа объекта капитального ремонта, неправильного использования объекта капитального ремонта, а также преднамеренного или непреднамеренного повреждения результатов выполненных подрядчиком работ третьими лицами (пункт 7.3 договора).  

Согласно пункту 7.4 договора, в случае если в течение гарантийного срока (пункт 7.1 договора) будут выявлены недостатки и дефекты сторонами составляется акт. Гарантийный срок в этом случае соответственно продлевается на период устранения недостатков и дефектов.  

Как следует из пункта 7.5 договора при отказе подрядчика от составления акта, указанного в пункте 7.4 настоящего договора, в течение пяти дней со дня получения извещения от заказчика об обнаруженных дефектах и недостатках, о чем производится соответствующая отметка в акте, и он принимается заказчиком без участия подрядчика. Заказчик вправе привлечь третье лицо (управляющую организацию, лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, и пр.). Акт, подписанный третьим лицом и заказчиком, направляется подрядчику. Такой акт является допустимым и достаточным доказательством наличия недостатков и (или) дефектов в выполненных подрядчиком работах, а также основанием для привлечения подрядчика к ответственности за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, предусмотренных настоящим договором.  

Подрядчик должен без дополнительной оплаты устранить недостатки и дефекты, отраженные в указанном в пункте 7.4. настоящего договора акте, в установленный заказчиком срок и возместить заказчику понесенные последним расходы по привлечению третьего лица (пункт 7.6 договора).  

Если подрядчик не выполнит работы, в установленный актом срок, заказчик имеет право самостоятельно или с привлечением третьих лиц устранить недостатки и дефекты за счет плательщика. Подрядчик в этом случае возмещает плательщику затраты по устранению дефектов и недостатков (пункт 7.7 договора).  

Работы выполнены подрядчиком и приняты заказчиком, в подтверждение чему в материалы дела представлен акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 от 31.07.2018 № 1, акту комиссионной приемки выполненных работ от 31.07.2018.  

Общество УК «ЖСК» обратилось к региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов по Красноярскому краю с письмом от 11.12.2018 № 2364-3-1, в котором указано, что в адрес дирекции по Октябрьскому району общества УК «ЖСК» обратились собственники жилых помещений № 95,109, расположенных по адресу: 

<

...>, по вопросу затопления кровли; 31.07.2018 фондом в лице подрядной организации ООО СК «Партнёр» был сдан ремонт крыши МКД; 22.12.2018 собственники жилых помещений обратились в ООО «Аварийно-диспетчерская служба», которой установлено, что затопление происходит из-за повреждения мягкой кровли над жилыми помещениями; в ходе осмотра специалистами отдела технического надзора дирекции по Октябрьскому району установлено, что в результате затопления с кровли в чердачном помещении образовался куржак; в связи с чем управляющая компания просила произвести ремонт крыши на основании гарантийных обязательств для недопущения повторного затопления, а также выплаты компенсации собственнику пострадавшей квартиры.  

МКУ города Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления» составлен акт от 14.01.2019 № 2 проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру многоквартирного дома, в котором указано, что в результате осмотра установлено, что многоквартирный дом № 116 с верхней разводкой системы отопления, вентиляционные шахты выведены в чердачном помещении (теплый чердак); чердачные помещения выведены в двух уровнях; часть чердачного помещения является теплыми, выступающие части – холодными. На момент осмотра на ограждающих конструкциях холодного чердака имеется наледь, изморозь (куржак), а также на покрытии лотковой кровли, между помещениями теплого и холодного чердаков установлены металлические двери без изоляции. Вентиляция в выступающих частях МКД осуществляется через вентиляционные отверстия, расположенные на одной стороне (2шт). Изоляция труб системы отопления местами отсутствует, повреждена. В заключении акта указано, что установить причину образования изморози на ограждающих конструкциях и покрытиях выступающих частей МКД не представилось возможным. В примечании к акту, в частности, указано, что затопление квартир происходит в период потепления, при таянии скопившегося конденсата. После ремонта кровли, в осенний период во время обильных осадков протечек кровли зафиксировано не было, в качестве причины образования конденсата указано на источники теплого воздуха в холодных помещениях, недостаточная вентиляция.  

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края составлен акт проверки от 08.02.2019, из которого следует, что в ходе проведения проверки выявлены следующие нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (с указанием положений (нормативных) правовых актов):  

Работы по капитальному ремонту крыши здания осуществлялись подрядной организацией ООО «Строительная компания Партнёр» по договору № 826861 от 27.11.2017. Функции технического заказчика выполнялись Муниципальным казенным учреждением города Красноярска «Управление капитального строительства» на основании договора от 12.04.2017 № 13. На момент проведения осмотра все работы завершены и приняты по акту комиссионной приёмки выполненных работ от 31.07.2018. Акт подписан, в том числе представителем Фонда ФИО3  

Службой проведен визуальный осмотр крыши жилого дома № 116, расположенного по адресу: ул. Академика Киренского, г. Красноярск, Красноярского края с 11 декабря 2018 года с 11 часов 00 мин до 11 часов 45 минут. Осмотр проводился при температуре наружного воздуха -21 °С. При осмотре установлено: в чердачном помещении на нижней части плит перекрытия скапливается большое количество инея, образована наледь, которая при повышениях температуры уличного воздуха тает с выделением большего количества воды. Вода обнаружена на поверхности ветрозащитной пленки в виде  

замёрзших луж. В месте вскрытия слоя утеплителя установлено, что водой замочена большая часть утеплителя и находится сейчас в замерзшем состоянии. Наличие указанного нарушения ухудшает условия проживания граждан в связи с проникновением воды в жилые помещения при оттаивании льда и инея на чердаке. По информации  

граждан, а также информационного ресурса в жилых помещениях верхнего этажа имеют место намокания, темные плесневелые пятна на стенах, окнах.  

Проектная документация на выполнение работ по капитальному ремонту крыши шифр 15/17-22К, разработана проектной организацией ООО «Экспертное бюро. Юриспруденция и строительство». Согласно листу 4 проекта (шифр 15/17-22К-ПЗ), проект разработан с учетом требований СП 17.13330.2011 «Кровли». Пунктом 8.4. СП 17.13330.2011 предусмотрено: в опорных фризовых панелях стен должны быть предусмотрены вентиляционные отверстия, общая площадь которых в каждой из продольных стен принимают по аналогии с требованием п. 4.4, согласно которого во избежание образования со стороны холодного чердака конденсата на поверхностях вышеуказанных кровель должна быть обеспечена естественная вентиляция чердака через отверстия, суммарная площадь которых принимается не менее 1/300 площади горизонтальной проекции кровли (данный пункт, включен в Перечень национальных стандартов и сводов правил, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», до внесения соответствующих изменений в указанный Перечень, в связи с изданием Приказа Минстроя России от 31.05.2017 № 827/пр, утвердившего новый Свод правил СП 17.13330.2017).  

Фактически при осмотре чердака установлено два отверстия размерами около 0,1 x 0,1 кв.м на площади 44 кв.м., что составляет менее 1/300. Соответственно, при выполнении работ допущено нарушение указанных требований, т.е. невозможен нормативный воздухообмен, в связи с чем, образующаяся влага конденсируется либо замерзает, Ответственность за допущенное нарушение несёт в том числе Фонд, так как, согласно п. 2.1 договора № 13 от 12.04.2017 «О передаче функций технического заказчика» в обязанности Фонда входит осуществление плановых проверок в рамках контроля за исполнением техническим заказчиком условий договора. Однако, на этапе выполнения и приемки работ данное нарушение не выявлялось ни одной стороной договора. В связи с этим, а также, учитывая обязанность Фонда, предусмотренную п. 11 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ «об ответственности перед собственниками помещений в МКД за качество выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки выполненных работ», устранение выявленных нарушений при осмотре и восстановление работоспособности изоляционных материалов, лежит на региональном Фонде капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края нарушений не выявлено:  

При осмотре чердачного помещения в месте осмотра нарушений проектных решений при монтаже пароизоляции и утепления не установлено.  

По результатам проведенной проверки Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края региональному фонду капитального ремонт многоквартирных домов на территории Красноярского края было выдано предписание от 08.02.2019 № 23-гжн об обеспечении устранения выявленного нарушения со сроком исполнения до 22.02.2019.  

В ходе проведения проверки исполнения ранее выданного предписания установлено, что требования предписания исполнены, предписание снято с контроля в службе, о чем Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края составлен акт от 01.03.2019 № 66-ПР.  

В акте указано, что при проверке исполнения предписания установлено, что во всех частях холодного чердака в опорных фризовых панелях обустроены дополнительные вентиляционные отверстия; в каждом отдельном помещении обустроено по четыре дополнительных отверстия, что вместе с существующими ранее отверстиями обеспечивают выполнение требований п. 8.4 и п.4.4 СП 17.13330.2011; двери а отапливаемую часть чердака теплоизолированы и находятся в закрытом состоянии; снег с чердака убран, во всех помещениях чердака сухо; предписание № 23-ГЖН от 08.02.2019 исполнено.  

ООО УК «ЖСК» в адрес Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов по Красноярскому краю 25.09.2020 направило претензию с требованием устранить нарушения, допущенные при проведении капитального ремонта крыши данного МКД.  

30 марта 2021 года МКУ «УРТСЖиМС» в присутствии представителей ООО СК «Партнер», регионального фонда, ООО УК «ЖСК» составлен акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру/проверке объекта капитального ремонта, согласно которому в ходе осмотра чердачного помещения выявлено: мокрые следы в местах межпанельных плит перекрытий, технологических отверстий и прохода воздуховода системы удаления в центральной части чердачного помещения МКД. В результате осмотра кровельного покрытия над указанным участком чердачного помещения нарушений не выявлено, повреждений не имеет. В акте также указано, что предположительно подтопление происходит в связи с нарушением целостности плит перекрытий, что ведет к поступлению теплого воздуха в подкровельное пространство и дальнейшему конденсированию; конденсат замерзает, а при наступлении положительных температур тает и вытекает в чердачное пространство.  

На основании обращения ООО УК «ЖСК» - техническим заказчиком МКУ «УРТСЖиМС» 01.04.2022 с участием представителя управляющей компании ООО УК «ЖСК», представителем Регионального фонда произведен осмотр кровли указанного многоквартирного дома, составлен акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру/проверке объекта капитального ремонта, согласно которому выявлено подтопления чердачного помещения в центральной части, указаны возможные причины.  

04.04.2023 ООО УК «ЖСК» повторно направило письмо в адрес Регионального фонда, МКУ «УРТСЖиМС», администрации Октябрьского района г. Красноярска о принятии необходимых мер, направленных на устранение нарушений, допущенных при проведении капитального ремонта крыши по адресу: 

<

...>.  

Техническим заказчиком МКУ «УРТСЖиМС», при участии представителя управляющей компании ООО УК «ЖСК», представителя администрации Октябрьского района г. Красноярска, представителя Регионального фонда 06.04.2023 произведен осмотр кровли указанного многоквартирного дома, по результатам которого был составлен акт осмотра, в котором указано, что имеются следы намокания, наблюдается отслоение кровельного покрытия в районе воронок ливневой канализации и примыканий к вентиляционным каналам и фановым трубам.  

В письме от 10.05.2023 № 5467/2023 региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края просил ООО «СК Партнер» обеспечить урегулирование вопроса по устранению выявленных в течение гарантийного срока недостатков выполненных работ по капитальному ремонту крыши спорного МКД, а также устранению/возмещению ущерба, причиненного собственникам пострадавших квартир.  

Истец обратился к ответчику с претензией от 30.06.2023 № б/н с требованием возместить ущерб, причиненный некачественным проведением капитального ремонта в течение месяца с момента получения претензии, путем выполнения ремонтных работ.  

Истец также указывал, что после проведенного капитального ремонта общего имущества (крыши) в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от собственников МКД стали поступать претензии по факту затоплений с кровли МКД, в подтверждение чему в материалы дела представлены заявления собственников помещений, расположенных в спорном МКД. На основании указанных обращений ООО УК «ЖСК» составлены акты проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 26.01.2023, от 30.05.2023.  

Заочными решениями Октябрьского районного суда г. Красноярска от 30.06.2020 по делу № 2-104/2020, от 29.10.2020 по делу № 2-7068/2021 с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО6 в равных долях взыскано 400 003,90 руб. ущерба; в пользу ФИО7 взыскано 73 878 руб. ущерба.  

В ходе рассмотрения указанных дел судом также установлено, что в результате внеплановой проверки Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края выявлены нарушения обязательных требований: при визуальном осмотре крыши многоквартирного дома установлено, что в чердачном помещении на нижней части плит перекрытия скапливается большое количество инея, образована наледь, которая при повышениях температуры уличного воздуха тает с выделением большого количества воды; вода обнаружена на поверхности ветрозащитной пленки в виде замерзших луж; в месте вскрытия слоя утеплителя установлено, что водой замочена большая часть утеплителя и находится в замерзшем состоянии; наличие указанного нарушения ухудшает условия проживания граждан в связи с проникновением воды в жилые помещения при оттаивании льда и инея на чердаке; установлено, что из-за допущенных нарушений невозможен нормальный воздухообмен, ответственность за допущенное нарушение несет, в том числе, фонд.  

Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество с ООО УК «ЖСК» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлениям об обязании регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу провести работы по устранению выявленных нарушений в рамках гарантийных обязательств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края от 27.11.2017 № 826861 на выполнение капитального ремонта кровли в многоквартирном доме № 116 по ул. Академика Киренского в г. Красноярске, повлекших промерзание, образование конденсата, намокание теплоизоляционного слоя, а также дефекты, выявленные в ходе проведения вышеуказанного ремонта (с учетом уточнения).  

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывал, что в течение 2019, 2021, 2022, 2023 годов по обращениям управляющей компании, а также в рамках гарантийных обязательств муниципальным казенным учреждением города Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления» осуществлялись осмотры крыши, чердачного помещения, мест общего пользования на 16 этаже вышеуказанного дома, составлялись акты осмотра от 14.01.2019, 30.03.2021, 01.04.2022, 16.06.2022, 06.04.2023, фиксировались обнаруженные на крыше наледь, конденсат (система отопления дома с верхней разводкой), отмечена ненадлежащая эксплуатация объекта в период гарантийного ремонта, велась переписка с управляющей компанией о ненадлежащей эксплуатации крыши. По каждому факту, указанному в актах осмотра, муниципальным казенным учреждением города Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления» направлялись письма в ООО УК «ЖСК» о том, что факт некачественного выполнения работ по капитальному ремонту крыши не подтвердился, тем самым отсутствует гарантийный случай для выполнения необходимых  

работ, однако имеются вопросы к техническому обслуживанию и содержанию общедомового имущества управляющей организацией.  

Таким образом, ответчик полагал, что в течение пяти лет с 2019 по 2023 от управляющей организации не поступало информации о принятых мерах по выполнению мероприятий, связанных с надлежащей эксплуатацией общедомового имущества, расположенного на чердаке дома, которые могут воспрепятствовать подтоплению, а именно: не допустить выхода теплого воздуха через имеющиеся отверстия в местах покрытия; произвести утепление трубы шахты дымоудаления; произвести обследование указанной трубы на предмет целостности в месте прохода через плиту покрытия, так как это может являться одной из причин подтопления.  

Ответчик полагал, что из указанных актов осмотра в течение 5 лет с 2019 по 2023 не было зафиксировано ни одного факта подтоплений с крыши дома, однако зафиксировано документально и путем видео и фото фиксации ненадлежащая эксплуатация общедомового имущества, предложено управляющей компании в 2019, в рамках проведенного совещания оформленное протоколом Фонда № 01/2019 от 01.02.2019, выполнить четыре (1,3,4,5) пункта мероприятий, связанных с надлежащей эксплуатацией обще-домового имущества, а именно: очистить чердачные помещения от замерзшего конденсата; выполнить заделку отверстий прохода водосточной трубы в стеновой панели между холодным и теплым чердаком (исключить поток теплового воздуха из теплого в холодный чердак); выполнить замену деревянной двери выхода в холодный чердак, на герметичную, утепленную; выполнить замену теплоизоляции инженерных сетей в холодном чердачном помещении.  

Ответчик считает, что заявленный истцом способ защиты нарушенных прав выбран неверно, поскольку действующими законодательными и нормативными актами не предусмотрено выполнение самим Фондом строительных работ, а предусмотрено обеспечение организации и проведения капитального ремонта в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации № 615 от 01.07.2016 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».  

Принимая во внимание акты обследования, переписку между истцом и муниципальным казенным учреждением города Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления», ответчик считает, что истцом не доказана причинно-следственная связь между выполнением работ по капитальному ремонту крыши и фактом затопления общего имущества, а также квартир верхних этажей многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  

От третьего лица - муниципального казенного учреждения города Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления» в материалы дела поступил отзыв, в котором третье лицо указывает, что факт не качественно выполненных работ по капитальному ремонту крыши не подтверждён, поскольку течи с самой крови не обнаружено в период эксплуатации дома; в период сильных ливневых дождей также фиксировалось отсутствие протекание крыши. В адрес управляющей организации неоднократно направлялись письма с рекомендациями о правильной эксплуатации крыши после проведенного капитального ремонт, однако все рекомендации проигнорированы ООО УК «ЖСК», в следствие чего и произошло намокание утеплителя. Подтопление происходило только в весенний период при наступлении положительных температур, в летний и осенний периоды, при выпадении обильных осадков, (дождь) жалоб о подтоплении в адрес учреждения не поступало. По мнению третьего лица, ООО УК  

«ЖСК» не обеспечило должную эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме после проведенного капитального ремонта, что не является гарантийными обязательствами по договору.  

От третьего лица - Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в материалы дела поступил отзыв, в соответствии с которым третье лицо указывало, что фактически при осмотре чердака установлено два отверстия размерами около 0,1x0,1 кв.м на площади 44 кв.м, что составляет менее 1/300. Соответственно, при выполнении работ допущено нарушение указанных требований, т.е. невозможен нормативный воздухообмен, в связи с чем, образующаяся влага конденсируется либо замерзает. По результатам проведенной проверки, Службой Региональному оператору было выдано предписание от 08.02.2019 № 23-гжн со сроком исполнения до 22.02.2019 г. В ходе проведения проверки исполнения ранее выданного предписания (акт от 01.03.2019 № 66-ПР) было установлено, что требования предписания исполнены, предписание снято с контроля в Службе. Иные обращения собственников помещений в МКД по указанному вопросу в Службу не поступали, проверки в отношении Регионального оператора не проводились.  

В ходе рассмотрения настоящего дела главным инженером ООО УК «ЖСК» был составлен акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 12.04.2024, в соответствии с которым в результате проведения мероприятий по осмотру установлено: многоквартирный дом не оборудован принудительной вентиляцией. Согласно нормам и требованиям пожарной безопасности, дома повышенной этажности (более 28 метров), оборудуются автоматической противопожарной системой (АППС), которая включает в себя:  

- систему пожарной сигнализации, предназначенную для обнаружения мест очагов возгорания и запуска инженерных систем;  

- систему противодымной защиты, предназначенную для удаления продуктов горения с поэтажных площадок этажей и подачи воздуха в шахты лифтов при включении системы пожаонсй сигнализации;  

- внутренний противопожарный водопровод, предназначенный для тушения очагов возгорания. Система вентиляции АППС является отдельным элементом инженерных сетей. Выполнена отдельными каналами из металлических коробов, изолирована от мест общего пользования МКД и не имеет отношения к системе естественной вентиляции МКД. Исходя из вышеизложенного, при отсутствии сигнала пожарной сигнализации, система вентиляции находится в не рабочем состоянии.  

В связи с наличием между сторонами спора относительно качества выполненных работ, а также причин выявленных недостатков, определением суда от 28.10.2024 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Независимый экспертный центр «Триада-Строй», установлен срок для проведения экспертизы до 15.01.2025.  

В материалы дела 20.01.2025 от общества с ограниченной ответственностью «Независимый экспертный центр «Триада-Строй» поступило экспертное заключение; 25.04.2025 поступили письменные ответы экспертов на вопросы истца и ответчика.  

В судебном заседании 14.05.2025 эксперт общества «НЭЦ «Триада-Строй» ФИО8 дал пояснения по экспертному заключению и вопросам сторон и суда.  

В материалы дела 14.05.2025 от ответчика поступило заявление о пропуске истцом срока исковой давности со ссылкой на то, что истцом было направлено обращение в фонд от 11.12.2018 № 2364-3-1/окт-жск, в связи с чем недостатки выявлены истцом в пределах гарантийного срока, но срок исковой давности, по мнению фонда, истек в декабре 2021 года, в то время как с исковым заявлением истец обратился в суд 31.08.2023.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Согласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются:  

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;  

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;  

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;  

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;  

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;  

6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.  

В силу части 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.  

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3,4,5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.  

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.  

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.  

В свою очередь, частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.  

В части 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.  

В силу пункта 1 части 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с  

ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.  

Согласно части 3 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации денежные средства, полученные региональным оператором и образующие фонд капитального ремонта в соответствии с частью 1 статьи 170 настоящего Кодекса, учитываются на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фондов капитального ремонта, и могут использоваться только в целях, указанных в статье 174 настоящего Кодекса. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается. Региональный оператор открывает счет, счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 3 статьи 180 настоящего Кодекса, или в территориальных органах Федерального казначейства либо финансовых органах субъектов Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 180 настоящего Кодекса. Региональный оператор вправе размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на счете, счетах регионального оператора, в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.  

В силу части 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.  

Распоряжением Правительства Красноярского края от 16.09.2013 № 648-р создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, утвержден устав фонда.  

Постановлением Правительства Красноярского края от 29.10.2014 № 511-п «Об утверждении Порядка формирования и утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», с учетом изменений и дополнений, реализуется региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории г. Красноярска.  

В соответствии с данной программой капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, был запланирован на 2017-2019.  

Материалами дела подтверждено, что выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, было включен в программу капитального ремонта многоквартирных домов.  

В целях выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома Между МКУ города Красноярска «УКС» (техническим заказчиком), ООО «Строительная компания Партнёр» (подрядчиком), региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (плательщиком) заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирных домах, расположенных на территории города Красноярска по адресам: ул. Конституции СССР, 

<

...> от 27.11.2017 № 826861 (далее – договор), по условиям которого подрядчик обязуется выполнить работы по капитальному ремонту крыши в многоквартирных домах, расположенных на территории города Красноярска по адресам: ул. Конституции СССР, 

<

...>  

В силу пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.  

В силу статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.  

Согласно части 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.  

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.  

Согласно части 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока.  

В силу части 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими  

лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.  

Работы по указанному договору выполнены и приняты, что подтверждается представленным в материалы дела актом комиссионной приемки выполненных работ от 31.07.2018.  

Из пункта 7.1 договора следует, что гарантийный срок на выполненные работы 5 лет со дня, следующего за днем подписания акта комиссионной приемки выполненных работ.  

Согласно пункту 7.4 договора, в случае если в течение гарантийного срока (пункт 7.1 договора) будут выявлены недостатки и дефекты сторонами составляется акт. Гарантийный срок в этом случае соответственно продлевается на период устранения недостатков и дефектов.  

Подрядчик должен без дополнительной оплаты устранить недостатки и дефекты, отраженные в указанном в пункте 7.4. настоящего договора акте, в установленный заказчиком срок и возместить заказчику понесенные последним расходы по привлечению третьего лица (пункт 7.6 договора).  

Если подрядчик не выполнит работы, в установленный актом срок, заказчик имеет право самостоятельно или с привлечением третьих лиц устранить недостатки и дефекты за счет плательщика. Подрядчик в этом случае возмещает плательщику затраты по устранению дефектов и недостатков (пункт 7.7 договора).  

Как следует из материалов дела, в пределах гарантийного срока были выявлены недостатки выполненных подрядчиком работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, о чем свидетельствуют акты, составленные МКУ города Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления» от 14.01.2019, от 30.03.2021, от 01.04.2022, от 16.06.2022, от 06.04.2023, а также акты, составленные службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.  

Так, МКУ города Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления» и развитию местного самоуправления» составлен акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру/проверке объекта капитального ремонта от 14.01.2019 № 2, в котором указано, что в ходе осмотра чердачного помещения на ограждающих конструкциях холодного чердака имеется наледь, изморозь (куржак), а также на покрытии лотковой кровли, между помещениями теплого и холодного чердаков установлены металлические двери без изоляции. Вентиляция в выступающих частях МКД осуществляется через вентиляционные отверстия, расположенные на одной стороне (2 шт). Изоляция труб системы отопления местами отсутствует, повреждена. Затопление квартир происходит в период потепления, при таянии скопившегося конденсата. После ремонта кровли, в осенний период во время обильных осадков протечек кровли зафиксировано не было.  

Из материалов дела также следует, что службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края составлен акт проверки от 08.02.2019, из которого следует, что в ходе проведения проверки выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (с указанием положений (нормативных) правовых актов): работы по капитальному ремонту крыши здания осуществлялись подрядной организацией ООО «Строительная компания Партнёр» по договору № 826861 от 27.11.2017. Функции технического заказчика выполнялись Муниципальным казенным учреждением города Красноярска «Управление капитального строительства» на основании договора от 12.04.2017 № 13. На момент проведения осмотра все работы завершены и приняты по акту комиссионной приёмки выполненных работ от 31.07.2018. Акт подписан, в том числе представителем Фонда ФИО3  

Службой проведен визуальный осмотр крыши жилого дома № 116, расположенного по адресу: ул. Академика Киренского, г. Красноярск, Красноярского края с 11 декабря 2018 года с 11 часов 00 мин до 11 часов 45 минут. Осмотр проводился при температуре наружного воздуха -21 °С. При осмотре установлено: в чердачном помещении на нижней  

части плит перекрытия скапливается большое количество инея, образована наледь, которая при повышениях температуры уличного воздуха тает с выделением большего количества воды. Вода обнаружена на поверхности ветрозащитной пленки в виде замёрзших луж. В месте вскрытия слоя утеплителя установлено, что водой замочена большая часть утеплителя и находится сейчас в замерзшем состоянии. Наличие указанного нарушения ухудшает условия проживания граждан в связи с проникновением воды в жилые помещения при оттаивании льда и инея на чердаке. По информации  

граждан, а также информационного ресурса в жилых помещениях верхнего этажа имеют место намокания, темные плесневелые пятна на стенах, окнах.  

Фактически при осмотре чердака установлено два отверстия размерами около 0,1 x 0,1 кв.м на площади 44 кв.м., что составляет менее 1/300. Соответственно, при выполнении работ допущено нарушение указанных требований, т.е. невозможен нормативный воздухообмен, в связи с чем, образующаяся влага конденсируется либо замерзает, Ответственность за допущенное нарушение несёт в том числе Фонд, так как, согласно п. 2.1 договора № 13 от 12.04.2017 «О передаче функций технического заказчика» в обязанности Фонда входит осуществление плановых проверок в рамках контроля за исполнением техническим заказчиком условий договора. Однако, на этапе выполнения и приемки работ данное нарушение не выявлялось ни одной стороной договора. В связи с этим, а также, учитывая обязанность Фонда, предусмотренную п. 11 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ «об ответственности перед собственниками помещений в МКД за качество выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки выполненных работ», устранение выявленных нарушений при осмотре и восстановление работоспособности изоляционных материалов, лежит на региональном Фонде капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края нарушений не выявлено:  

При осмотре чердачного помещения в месте осмотра нарушений проектных решений при монтаже пароизоляции и утепления не установлено.  

По результатам проведенной проверки Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края региональному фонду капитального ремонт многоквартирных домов на территории Красноярского края было выдано предписание от 08.02.2019 № 23-гжн об обеспечении устранения выявленного нарушения со сроком исполнения до 22.02.2019.  

В ходе проведения проверки исполнения ранее выданного предписания установлено, что требования предписания исполнены, предписание снято с контроля в службе, о чем Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края составлен акт от 01.03.2019 № 66-ПР. В акте указано, что при проверке исполнения предписания установлено, что во всех частях холодного чердака в опорных фризовых панелях обустроены дополнительные вентиляционные отверстия; в каждом отдельном помещении обустроено по четыре дополнительных отверстия, что вместе с существующими ранее отверстиями обеспечивают выполнение требований п. 8.4 и п.4.4 СП 17.13330.2011; двери а отапливаемую часть чердака теплоизолированы и находятся в закрытом состоянии; снег с чердака убран, во всех помещениях чердака сухо; предписание № 23-ГЖН от 08.02.2019 исполнено.  

В свою очередь, ООО УК «ЖСК» в адрес Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов по Красноярскому краю 25.09.2020 направляло претензию с требованием устранить нарушения, допущенные при проведении капитального ремонта крыши данного МКД.  

30 марта 2021 года МКУ «УРТСЖиМС» в присутствии представителей ООО СК «Партнер», регионального фонда, ООО УК «ЖСК» составлен акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру/проверке объекта капитального ремонта, согласно которому в ходе осмотра чердачного помещения выявлено: мокрые следы в местах межпанельных плит перекрытий, технологических отверстий и прохода  

воздуховода системы удаления в центральной части чердачного помещения МКД. В результате осмотра кровельного покрытия над указанным участком чердачного помещения нарушений не выявлено, повреждений не имеет. В акте также указано, что предположительно подтопление происходит в связи с нарушением целостности плит перекрытий, что ведет к поступлению теплого воздуха в подкровельное пространство и дальнейшему конденсированию; конденсат замерзает, а при наступлении положительных температур тает и вытекает в чердачное пространство.  

На основании обращения ООО УК «ЖСК» - техническим заказчиком МКУ «УРТСЖиМС» 01.04.2022 с участием представителя управляющей компании ООО УК «ЖСК», представителем Регионального фонда произведен осмотр кровли указанного многоквартирного дома, составлен акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру/проверке объекта капитального ремонта, согласно которому выявлено подтопления чердачного помещения в центральной части, указаны возможные причины.  

04.04.2023 ООО УК «ЖСК» повторно направило письмо в адрес Регионального фонда, МКУ «УРТСЖиМС», администрации Октябрьского района г. Красноярска о принятии необходимых мер, направленных на устранение нарушений, допущенных при проведении капитального ремонта крыши по адресу: 

<

...>.  

Техническим заказчиком МКУ «УРТСЖиМС», при участии представителя управляющей компании ООО УК «ЖСК», представителя администрации Октябрьского района г. Красноярска, представителя Регионального фонда 06.04.2023 произведен осмотр кровли указанного многоквартирного дома, по результатам которого был составлен акт осмотра, в котором указано, что имеются следы намокания, наблюдается отслоение кровельного покрытия в районе воронок ливневой канализации и примыканий к вентиляционным каналам и фановым трубам.  

В письме от 10.05.2023 № 5467/2023 региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края просил ООО «СК Партнер» обеспечить урегулирование вопроса по устранению выявленных в течение гарантийного срока недостатков выполненных работ по капитальному ремонту крыши спорного МКД, а также устранению/возмещению ущерба, причиненного собственникам пострадавших квартир.  

Ссылаясь на выявление недостатков в результате выполненных работ в период гарантийного срока, истец обратился в арбитражный суд с требованием об обязании региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края устранить выявленные недостатки.  

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывал, что в течение 2019, 2021, 2022, 2023 годов по обращениям управляющей компании, а также в рамках гарантийных обязательств муниципальным казенным учреждением города Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления» осуществлялись осмотры крыши, чердачного помещения, мест общего пользования на 16 этаже вышеуказанного дома, составлялись акты осмотра от 14.01.2019, 30.03.2021, 01.04.2022, 16.06.2022, 06.04.2023, фиксировались обнаруженные на крыше наледь, конденсат (система отопления дома с верхней разводкой), отмечена ненадлежащая эксплуатация объекта в период гарантийного ремонта, велась переписка с управляющей компанией о ненадлежащей эксплуатации крыши. По каждому факту, указанному в актах осмотра, муниципальным казенным учреждением города Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления» направлялись письма в ООО УК «ЖСК» о том, что факт некачественного выполнения работ по капитальному ремонту крыши не подтвердился, тем самым отсутствует гарантийный случай для выполнения необходимых работ, однако имеются вопросы к техническому обслуживанию и содержанию общедомового имущества управляющей организацией.  

В ходе рассмотрения настоящего дела главным инженером ООО УК «ЖСК» был составлен акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 12.04.2024, в соответствии с которым в результате проведения мероприятий по осмотру установлено: многоквартирный дом не оборудован принудительной вентиляцией. Согласно нормам и требованиям пожарной безопасности, дома повышенной этажности (более 28 метров), оборудуются автоматической противопожарной системой (АППС), которая включает в себя:  

- систему пожарной сигнализации, предназначенную для обнаружения мест очагов возгорания и запуска инженерных систем;  

- систему противодымной защиты, предназначенную для удаления продуктов горения с поэтажных площадок этажей и подачи воздуха в шахты лифтов при включении системы пожаонсй сигнализации;  

- внутренний противопожарный водопровод, предназначенный для тушения очагов возгорания. Система вентиляции АППС является отдельным элементом инженерных сетей. Выполнена отдельными каналами из металлических коробов, изолирована от мест общего пользования МКД и не имеет отношения к системе естественной вентиляции МКД. Исходя из вышеизложенного, при отсутствии сигнала пожарной сигнализации, система вентиляции находится в не рабочем состоянии.  

Таким образом, в ходе рассмотрения дела между сторонами возник спор относительно качества выполненных работ и причин возникновения недостатков.  

При возникновении между заказчиком и исполнителем спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза (пункт 5 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

На основании части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.  

В связи с наличием между сторонами спора относительно качества выполненных работ, а также причин выявленных недостатков, определением суда от 28.10.2024 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Независимый экспертный центр «Триада-Строй» ФИО8, ФИО9.  

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:  

1) Соответствует ли результат работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме по ул. Академика Киренского, д. 116 в г. Красноярске условиям договора № 826861 от 27.11.2017, заключенного между Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Партнер», обязательным строительным нормам и правилам?  

2). В случае выявления несоответствий, установить соблюдена ли технология выполненных работ при капитальном ремонте мягкой кровли в части устройства теплоизоляционного слоя? Достаточна ли толщина теплоизоляционного слоя?  

3). Установить причину (ы) образования конденсата в местах размещения закладных деталей для монтажа системы электроснабжения, на перекрытии железобетонной кровли, в местах примыкания кровли к выступающим над ней конструкциям капельной течи, на перекрытии железобетонной кровли (например, ненадлежащее выполнение работ подрядной организацией, несоответствие изоляций трубной системы отопления, заделки отверстий прохода водосточных труб, попадание теплого воздуха в холодный чердак или др.)?  

4) Обеспечивают ли вентиляционные решетки, смонтированные в ходе проведения капитального ремонта, необходимую кратность обмена воздуха с теплого чердачного помещения?  

5) Определить виды и объем работ, которые необходимо выполнить для предотвращения образования конденсата?  

В материалы дела 20.01.2025 от общества с ограниченной ответственностью «Независимый экспертный центр «Триада-Строй» поступило экспертное заключение, в соответствии с которым экспертами даны следующие ответы на поставленные вопросы:  

Вопрос 1. Соответствует ли результат работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме по ул. Академика Киренского, д. 116 в г. Красноярске условиям договора № 826861 от 27.11.2017, заключенного между Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Партнер», обязательным строительным нормам и правилам?  

Ответ на вопрос 1. 

Результат работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме по ул. Академика Киренского, д. 116 в г. Красноярске частично не соответствует условиям договора № 826861 от 27.11.2017, заключенного между Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Партнер», обязательным строительным нормам и правилам.  

Примыкание верхней части дополнительного водоизоляционного ковра к выступающим над кровлей конструкциям на отметке +0,650 (указана отметка в соответствии с рабочей документацией), не закреплена металлической прижимной рейкой и не защищена герметиком.  

Прочие недостатки результат работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме по ул. Академика Киренского, д. 116 в г. Красноярске условиям договора № 826861 от 27.11.2017, заключенного между Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Партнер», отсутствуют.  

Вопрос 2. В случае выявления несоответствий, установить соблюдена ли технология выполненных работ при капитальном ремонте мягкой кровли в части устройства теплоизоляционного слоя? Достаточна ли толщина теплоизоляционного слоя?  

Ответ на вопрос 2. 

В соответствии с принятыми конструктивными решениями, в конструкции кровли теплого чердака (мягкая кровля) отсутствует слой, выполняющий функцию утеплителя. Керамзитовый гравий в составе конструкции кровли, в соответствии примечанием 2 на листе 4 шифра 15/17-22К-АС, применяется в качестве разуклонки для обеспечения уклона не менее 2%, без контроля толщины слоя.  

Вопрос 3. Установить причину (ы) образования конденсата в местах размещения закладных деталей для монтажа системы электроснабжения, на перекрытии железобетонной кровли, в местах примыкания кровли к выступающим над ней конструкциям капельной течи, на перекрытни железобетонной кровли (например, ненадлежащее выполнение работ подрядной организацией, несоответствие изоляций трубной системы отопления, заделки отверстий прохода водосточных труб, попадание теплого воздуха в холодный чердак или др.)?  

Ответ на вопрос 3. 

Причиной образования конденсата на нижней поверхности перекрытии железобетонной кровли является эксфильтрация теплого воздуха в холодный чердак из помещения теплого чердака через имеющиеся проемы, отверстия в местах пропуска инженерных коммуникаций, притворы дверей. При этом площадь отверстий во фризовых панелях для естественной вентиляции чердака, соответствует нормативным требованиям.  

Причиной образования конденсата в местах размещения закладных деталей для монтажа системы электроснабжения является отсутствие в составе кровельного покрытия  

слоя утеплителя, что является недостатком рабочей документации шифра 15/17-22К-АС на капитальный ремонт крыши многоквартирного жилого дома.  

Вопрос 4. Обеспечивают ли вентиляционные решетки, смонтированные в ходе проведения капитального ремонта, необходимую кратность обмена воздуха с теплого чердачного помещения?  

Ответ на вопрос 4. 

В рамках капитального ремонта была смонтирована только одна вентиляционная решетка в дополнение к ранее существующим. Удаление воздуха из теплого чердака осуществляется через все существующие решетки и выделить роль одной, установленной в ходе проведения капитального ремонта, не представляется возможным.  

Нормативно-технической документацией, требования к кратности воздухообмена помещений теплого чердака не регламентируются.  

Вопрос 5. Определить виды и объем работ, которые необходимо выполнить для предотвращения образования конденсата?  

Ответ на вопрос 5. 

Для предотвращения образования конденсата в помещениях холодных чердаков необходимо выполнить следующие работы:  

- демонтировать дверные коробки в помещения холодных чердаков в количестве 3 шт, суммарный объем 1,05*1,3*3=4,1 м2;  

выполнить закладку проемов в кирпичных перегородках между теплым и холодными чердаками в объеме: 1,05*1,3*0,38*3=1,56 м2;  

- выполнить пароизоляцию и утепление перегородок со стороны холодного чердака в объеме: 1,4*1,6*3=6,72 м2;  

- выполнить герметизацию мест проходок трубопроводов через стены: 6 шт.  

Для предотвращения образования конденсата в местах размещения заклад-ных деталей для монтажа системы электроснабжения, необходимо выполнить следующие работы:  

- демонтировать рулонную кровлю на всей площади: 367,59 м2;  

- демонтировать цементно-песчаную стяжку толщиной 50 мм на всей площади: 18,12 м2;  

- демонтировать насыпной керамзитовый гравий на всей площади: 16,64 м2; - выполнить утепление покрытия на всей площади кровли 367,59 м2;  

- выполнить вышерасположенные слои кровельного покрытия в соответствии с принятыми проектными решениями на всей площади 367,59 м включая места примыканий.  

Толщина утеплителя, характеристики слоев и наименование применяемых материалов должны быть определены при разработке проектной документации.  

В материалы дела от общества с ограниченной ответственностью «Независимый экспертный центр «Триада-Строй» 25.04.2025 поступили письменные ответы экспертов на вопросы истца и ответчика.  

В судебном заседании 14.05.2025 эксперт общества «НЭЦ «Триада-Строй» ФИО8 дал пояснения по экспертному заключению и вопросам сторон и суда.  

Оценив экспертное заключение с учетом письменных ответов экспертов и пояснений эксперта, полученных в судебном заседании, суд пришел к выводу, что заключение является надлежащим и достоверным доказательством, соответствующим по форме и содержанию статье 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Квалификация экспертов подтверждена представленными в материалы дела документами, эксперты надлежащим образом предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При проведении экспертизы эксперты руководствовался соответствующими нормативными документами, методическими и специализированными источниками. В распоряжении экспертов находились материалы арбитражного дела, необходимые для исследования. Определение экспертами методов проведения  

исследования относится к исключительной компетенции экспертов. Заключение содержит ответы на поставленные судом вопросы, которые понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования, подтверждены фактическими данными, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в полноте, обоснованности и объективности выводов судебной экспертизы.  

При этом, возражения ответчика относительно выводов, изложенных в экспертном заключении фактически сводятся к несогласию с экспертным заключением. При этом сомнений в обоснованности заключения экспертов у суда не имеется; противоречий и вероятностных выводов заключение эксперта не содержит. Кроме того, по результатам вызова экспертов в судебном заседание и получения ответов на вопросы сторон, у последних возражений по результатам проведения экспертиз не имелось.  

При указанных обстоятельствах суд принимает экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства по настоящему делу.  

Учитывая изложенное, суд, вопреки доводам ответчика, признает доказанным факт возникновения недостатков в период гарантийного срока по вине подрядчика.  

В отзыве на исковое заявление ответчик указывал, что истцом способ защиты нарушенных прав выбран неверно, поскольку действующими законодательными и нормативными актами не предусмотрено выполнение самим Фондом строительных работ, а предусмотрено обеспечение организации и проведения капитального ремонта, в порядке установленном Постановлением Правительства Российской Федерации № 615 от 01.07.2016 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».  

Вместе с тем, обязанность Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края по устранению недостатков выполненных подрядчиком работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного № 116 по ул. Академика Киренского в г. Красноярске, вытекает из положений части 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. С учетом указанных обстоятельств, доводы ответчика в указанной части судом отклоняются.  

Наравне с иным, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям об обязании устранить недостатки.  

В обоснование указанного ходатайства ответчик ссылался на то, что истцом было направлено обращение в фонд от 11.12.2018 № 2364-3-1/окт-жск, в связи с чем недостатки выявлены истцом в пределах гарантийного срока, но срок исковой давности, по мнению фонда, истек в декабре 2021 года, в то время как с исковым заявлением истец обратился в суд 31.08.2023.  

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 725 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.  

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.  

Согласно пункту 2 статьи 725 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с договором подряда результат работы принят заказчиком по частям, течение срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы в целом.  

Как было отмечено ранее, пунктом 7.1 договора предусмотрено, что гарантийный срок на выполненные работы составляет 5 лет со дня, следующего за днем подписания акта комиссионной приемки выполненных работ.  

Материалами дела подтверждено, что работы по договору выполнены и приняты 31.07.2018, что подтверждается актом комиссионной приемки выполненных работ.  

Таким образом, гарантийный срок на выполненные работ составляет 5 лет с момента после подписания акта комиссионной приемки выполненных работ от 31.07.2018, то есть до 31.07.2023.  

Из представленных в материалы дела документов также следует, что ООО УК «ЖСК» в региональный фонд и МКУ г. Красноярска «УРТСЖиМС» было направлено обращение от 11.12.2018 № 2364-3-1/окт-жск о необходимости произвести ремонт крыши дома в рамках гарантийных обязательств в связи с обращениями собственников.  

МКУ г. Красноярска «УРТСЖиМС» составлен акт № 2 от 14.01.2019 проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру многоквартирного дома, в котором указано, что установить причину образования изморози на ограждающих конструкциях и покрытиях выступающих частей МКД не представилось возможным. В примечании к акту, в частности, указано, что затопление квартир происходит в период потепления, при таянии скопившегося конденсата. После ремонта кровли, в осенний период во время обильных осадков протечек кровли зафиксировано не было, в качестве причины образования конденсата указано на источники теплого воздуха в холодных помещениях, недостаточная вентиляция.  

Кроме того, Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края составлен акт проверки от 08.02.2019, из которого следует, что в ходе проведения проверки выявлены следующие нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (с указанием положений (нормативных) правовых актов): при осмотре чердака установлено два отверстия размерами около 0,1 x 0,1 кв.м на площади 44 кв.м., что составляет менее 1/300; при выполнении работ допущено нарушение указанных требований, т.е. невозможен нормативный воздухообмен, в связи с чем, образующаяся влага конденсируется либо замерзает, ответственность за допущенное нарушение несёт, в том числе, фонд.  

По результатам проведенной проверки Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края региональному фонду капитального ремонт многоквартирных домов на территории Красноярского края было выдано предписание от 08.02.2019 № 23-гжн об обеспечении устранения выявленного нарушения со сроком исполнения до 22.02.2019.  

В ходе проведения проверки исполнения ранее выданного предписания установлено, что требования предписания исполнены, предписание снято с контроля в службе, о чем Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края составлен акт от 01.03.2019 № 66-ПР. В акте указано, что при проверке исполнения предписания установлено, что во всех частях холодного чердака в опорных фризовых панелях обустроены дополнительные вентиляционные отверстия; в каждом отдельном помещении обустроено по четыре дополнительных отверстия, что вместе с существующими ранее  

отверстиями обеспечивают выполнение требований п. 8.4 и п.4.4 СП 17.13330.2011; двери а отапливаемую часть чердака теплоизолированы и находятся в закрытом состоянии; снег с чердака убран, во всех помещениях чердака сухо; предписание № 23-ГЖН от 08.02.2019 исполнено.  

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.  

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что выявленные недостатки фактически были устранены, что подтверждается актом Службы от 01.03.2019 № 66-П, суд приходит к выводу, что течение срока исковой давности было прерван совершением действий по устранению недостатков силами подрядной организации, привлеченной по договору с региональным фондом и техническим заказчиком, в связи с чем после перерыва течение срока исковой давности начинается заново.  

При этом как было отмечено ранее, ООО УК «ЖСК» в адрес Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов по Красноярскому краю 25.09.2020 направляло претензию с требованием устранить нарушения, допущенные при проведении капитального ремонта крыши данного МКД.  

30 марта 2021 года МКУ «УРТСЖиМС» в присутствии представителей ООО СК «Партнер», регионального фонда, ООО УК «ЖСК» составлен акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру/проверке объекта капитального ремонта, согласно которому в ходе осмотра чердачного помещения выявлено: мокрые следы в местах межпанельных плит перекрытий, технологических отверстий и прохода воздуховода системы удаления в центральной части чердачного помещения МКД. В результате осмотра кровельного покрытия над указанным участком чердачного помещения нарушений не выявлено, повреждений не имеет. В акте также указано, что предположительно подтопление происходит в связи с нарушением целостности плит перекрытий, что ведет к поступлению теплого воздуха в подкровельное пространство и дальнейшему конденсированию; конденсат замерзает, а при наступлении положительных температур тает и вытекает в чердачное пространство.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 725 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.  

С учетом указанных обстоятельств суд отмечает, что с претензией от 25.09.2020 об устранении недостатков управляющая компания обратилась к региональному фонду в пределах гарантийного срока, а также обратилась с исковым заявлением в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании устранить выявленные недостатки 31.07.2023, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности со дня заявления о недостатках (25.09.2020 + 3 года = 25.09.2023).  

Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности подлежит отклонению судом.  

Наравне с иным, исковые требования об обязании выполнения работ в целях устранения выявленных нарушений в рамках гарантийных обязательств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края от 27.11.2017 № 826861 на выполнение капитального ремонта кровли в многоквартирном доме № 116 по ул. Академика Киренского в г. Красноярске, определен истцом с учетом поступившего в материалы дела экспертного заключения.  

Доказательств того, что выявленные недостатки носят эксплуатационный характер и не связаны с выполнением работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного  

дома, не имеется. Напротив, по результатам проведения экспертизы установлены причины образования конденсата, которые не связаны с ненадлежащей эксплуатацией объекта.  

Учитывая доказанность истцом наличия недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока, причин их возникновения, отсутствие доказательств устранения недостатков, а также возложенную на региональный фонд обязанность по несению ответственности перед собственниками помещений в многоквартирном доме за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.  

Судебные акты по требованиям об обязании совершить определенные действия должны быть исполнимыми, и эффективному исполнению судебных актов способствует срок исполнения, указанный в судебном акте.  

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.  

С учетом изложенного, суд считает возможным обязать ответчика безвозмездно устранить выявленные дефекты в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 6 000 руб., которая уплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением по платежному поручению от 19.07.2023 № 9450.  

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>) в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу провести работы по устранению выявленных нарушений в рамках гарантийных обязательств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края от 27.11.2017 № 826861 на выполнение капитального ремонта кровли в многоквартирном доме № 116 по ул. Академика Киренского в г. Красноярске, повлекших промерзание, образование конденсата, намокание теплоизоляционного слоя, а также дефекты, выявленные в ходе проведения вышеуказанного ремонта, а именно:  

- демонтировать дверные коробки в помещениях холодных чердаков в количестве 3 шт., суммарный объем 1,05*1,3*3=4,1 м2;  

- выполнить закладку проемов в кирпичных перегородках между теплым и холодным чердаками в объеме: 1,05*1,3*0,38*3=1,56 м3;  

- выполнить пароизоляцию и утепление перегородок со стороны холодного чердака в объеме: 1,4*1,6*3=6,72 м2;  

- демонтировать рулонную кровлю на всей площади: 367,59 м2; 

- демонтировать цементно-песчаную стяжку толщиной 50 мм на всей площади: 18,12 м3;  

- демонтировать насыпной керамзитовый гравий на всей площади: 16,64 м3; - выполнить утепление покрытия на всей площади кровли 367,59 м2;  

- выполнить вышерасположенные слои кровельного покрытия в соответствии с принятыми проектными решениями на всей площади 367,59 м2 включая места примыканий.  

Толщина утеплителя, характеристики слоев и наименование применяемых материалов должны быть определены при разработке проектной документации.  

Взыскать с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>) 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья А.Ю. Фадеева