АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-543/2022

г. Владивосток

18 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А.,       при ведении протокола секретарем судебного заседания помощником судьи Печениным А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Андезит-ДВ» (ИНН2503028863, ОГРН1102503001028) к акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН1434031363, ОГРН1051401746769) о понуждении заключить договор субаренды земельного участка №01/07-2014 от 14.07.2014 на условиях, предусмотренных соглашением о взаимной ответственности от 22.09.2014,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Югтехноинжиниринг», Администрация Артемовского городского округа,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, удостоверение адвоката, доверенность от 26.01.2022,

от ответчика – ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 29.06.2022,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Андезит-ДВ» (далее – истец, ООО «Андезит-ДВ») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» (далее – ответчик, АО «ДГК») о понуждении заключить договор субаренды земельного участка №01/07-2014 от 14.07.2014 на условиях, предусмотренных соглашением о взаимной ответственности от 22.09.2014.

Истец на исковых требованиях настаивал.

Ответчик возражал по иску. По тексту письменного отзыва следует, что субарендатор по истечении срока аренды должен освободить участок и передать его АО «ДГК» по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению в соответствии с договором аренды земельного участка №98 от 15.05.2008 (п. 3.4.10 договора субаренды). В связи с окончанием срока действия договора в адрес ООО «Андезит-ДВ» 30.01.2017 направлено уведомление №110-01 -10.3/222 о необходимости освободить земельный участок и передать его АО «ДГК» по акту приёма-передачи, согласно пункту 3.4.10 договора (ст.622 ГК РФ, п.5.1 договора субаренды). В последующем, в связи с невозвращением земельного участка и отсутствием намерений у АО «ДГК» на пролонгацию договора субаренды, общество в адрес ООО «Андезит-ДВ» направляло уведомления-требования о возврате земельного участка. Как указал ответчик, АО «ДГК» на протяжении длительного времени принимало меры, осуществляло действия по добровольному возврату субарендатором ООО «Андезит-ДВ» земельного участка. Кроме того, требования истца о понуждении АО «ДГК» к продлению договора субаренды не основаны на нормах права.

Третьи лица  в заседание суда не явились, в связи с чем заседание проводится в их отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ).

От истца в материалы дела поступило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, однако судом не рассматривается, поскольку истец снял его с рассмотрения.

Как установлено судом, между Муниципальным учреждением Управление муниципальным имуществом Администрации Артемовского городского округа (арендодатель) и ОАО «ДГК» (арендатор) заключен договор №98 аренды земельного участка от 15.05.2008, по условиям которого ОАО «ДГК» принимает в аренду во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 25:27:110101:364.

Срок договора аренды № 98 от 15.05.2008 установлен с 23.10.2007 по 01.04.2015.

Между ООО «Андезит-ДВ» (субарендатор) и ОАО «ДГК» (арендатор) был заключен договор № 01/07-2014 субаренды земельного участка от 14.07.2014.

По условиям договора Арендатор передает Субарендатору земельный участок (далее –Участок), полученный ранее по договору аренды земельного участка № 98 от 15.05.2008, за плату во временное пользование с кадастровым номером 25:27:110101:364, площадью 365 391 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: примерно в 1,7 км. по направлению юго-запад от ориентира железнодорожный мост через р. Кневичанка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Край Приморский, г. Артем, для использования в производственных целях разработки и добычи грунта на Силинском месторождении выветрелых гранитов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 01.04.2008 № 07-0533, прилагаемом к настоящему договору (далее - Договор субаренды).

Земельный участок с кадастровым номером 25:27:110101:364 передан субарендатору по акту приема-передачи от 14.07.2014.

Срок субаренды участка по договору установлен с 14.07.2014 по 31.03.2015.

Согласно п.3.3.1 Договора субаренды субарендатор имеет право по истечении срока действия Договора заключить (пролонгировать) договор на новый срок по письменному заявлению, направленному Арендатору не позднее, чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия настоящего Договора.

Дополнительным соглашением №1 от 15.04.2015 срок субаренды участка продлен по 29.02.2016.

Дополнительным соглашением №2 от 31.03.2016 срок субаренды продлен по 31.01.2017.

Пунктом 5.1. Договора субаренды предусмотрено, что договор прекращает свое действие по истечении его срока. Продление договора на новый срок производится исключительно по соглашению сторон.

22.09.2014 между сторонами заключено соглашение о взаимной ответственности с целью разработки карьера «Силинского» месторождения для добычи рыхлого и скального грунта (далее — Соглашение о взаимной ответственности).

Согласно п. 1.2 Соглашения о взаимной ответственности деятельность Сторон Соглашения, указанная в пункте 1.1. Соглашения, будет осуществляться для извлечения прибыли на земельном участке, принадлежащем ОАО «ДГК» на основании Договора аренды земельного участка от 15.05.2008 №98, с кадастровым номером 25:27:110101:364, площадью 365 391 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: примерно в 1,7 км. по направлению юго-запад от ориентира железнодорожный мост через р. Кневичанка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Край Приморский, г. Артем, для использования в производственных делях разработки и добычи грунта на Силинском месторождении выветрелых гранитов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 01.04.2008 № 0(7-0533, прилагаемом к настоящему договору (приложение № 2).

Целевое назначение участка – для производственных целей, а именно добыча грунта на Силинском месторождении выветрелых гранитов.

Стороны в п. 2.1.7 пришли к соглашению, что ОАО «ДГК» обязан заключить с ООО «Андезит-ДВ» договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 25:27:110101:364 на весь срок действия продленной лицензии АРТ542 ОЩ.

Соглашением о взаимной ответственности установлены обязанности ОАО «ДГК» (п.2.1 Соглашения).

Так ОАО «ДГК» обязано продлить срок действия лицензии APT № 542 ОЩ.

Кроме того, ОАО «ДГК» обязано:

- на основании продленной лицензии APT « 542 ОЩ продлить договор аренды земли под Силинское месторождение на срок с 01.04.2015 года до окончания срока действия продленной лицензии (п.2.1.2 Соглашения);

- передать на основании Акта приема-передачи Стороне ООО «Андезит-ДВ» для выполнения функций пользователя участком недр материалы горного отвода ОАО «ДГК» (п.2.1.4 Соглашения);

- предоставить нотариальной доверенностью Стороне ООО «Андезит-ДВ» полномочия, установленные законодательством РФ для пользователей недр, по представлению интересов ОАО «ДГК» в органах государственного надзора (в вопросах, связанных с разработкой карьера «Силинский»);

- заключить со стороной ООО «Андезит-ДВ» договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 25:27:110101:364 на весь срок действия продленной лицензии APT 542 ОЩ.

Согласно п. 2.2. Обязанности стороны ООО «Андезит-ДВ» за счет собственных средств:

- провести доразведку грунтов «Силинского» месторождения, государственную экспертизу запасов данного месторождения в границах горного отвода ОАО «ДГК»;

- произвести работы по утверждению и постановке на государственный баланс доразведанных и уточненных запасов «Силинского» месторождения;

- произвести корректировку и необходимые экспертизы технического проекта разработки карьера «Силинский»;

- обеспечить эксплуатацию карьера в соответствии с требованиями законодательства и нормативно-технических документов в области недропользования, землепользования, горопользования, охраны окружающей среды, промышленной безопасности;

- установись геолого-маркшейдерское обеспечение и контроль за рациональным и эффективным использованием недр «Силинского» месторождения, за учетом объемов добычи полезного ископаемого и вскрыши;

- нести все расходы по ведению до разведки, поставки запасов на баланс и разработку дополнительной части технического проекта, программ горных работ на каждый год; 

- своевременно производить плату субаренды земельного участка.

Истец полагая, что ответчик своих обязательств по Соглашению не исполнил, так как договор субаренды был продлен дополнительным соглашением только до 2017 года, а не до 2023 года, обратился в арбитражный суд с настоящим иском о понуждении АО «ДГК» заключить с истцом договор субаренды земельного участка №01/07-2014 от 14.07.2014 на условиях, предусмотренных соглашением о взаимной ответственности от 22.09.2014.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (ч. 4 ст. 445 ГК РФ).

Таким образом, исковые требования о понуждении заключить договор подлежат удовлетворению только в том случае, если обязанность ответчика заключить такой договор и на указанных истцом условиях предусмотрена федеральным законом или договором.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на неисполнение ответчиком обязательства, принятых на себя соглашением от 22.09.2014 о взаимной ответственности с целью разработки карьера «Силинского» месторождения для добычи рыхлого и скального грунта, несмотря на исполнение такого соглашения истцом и несение им значительных затрат.

В то же время из представленной в материалы дела переписки сторон, в том числе протокола №108 от 17.11.2017, соглашения 2019 года, писем АО «ДГК» от 27.02.2017 № 110-01-15/502, от 27.06.2017 № 10.3/6234, от 21.09.2020 № 110-01/2244, от 21.10.2020 № 110-01/2483, от 21.12.2020 № 3035, от 25.03.2021 №110-01/634, следует, что стороны прекратили свое участие в Соглашении о взаимной ответственности от 22.09.2014 в порядке п. 4.2. такого соглашения, и вели переговоры об ином порядке использования спорного земельного участка Силинского месторождения гранитов, в том числе, путем уступки прав и обязанностей по договору аренды.

Однако в связи с недостижением соглашения АО «ДГК» потребовало возврата земельного участка по истечении ранее заключенного договора субаренды и намерено самостоятельно использовать участок для производственных целей.

Указанные обстоятельства исключают возможность возложения на ответчика обязанности по заключению договора субаренды на условиях соглашения от 22.09.2014. Однако стороны не лишены возможности требовать возмещения реального ущерба, причиненного выходом из такого Соглашения, что прямо предусмотрено п. 4.2. Соглашения.   

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, в соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Жестилевская О.А.