АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

12 апреля 2019 года

Дело №

А56-74757/2018

 

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Преснецовой Т.Г.,        Чуватиной Е.В.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Вишневской М.В. (доверенность от 26.12.2018 № 98002-42), от общества с ограниченной ответственностью «Петербургское агентство недвижимости» Овчинникова Г.А. (доверенность от 14.10.2018),  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на определение Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2018 по делу                          № А56-74757/2018 (судьи Полубехина Н.С., Желтянников В.И., Тимухина И.А.),

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее – Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Петербургское агентство недвижимости», место нахождения: 192012, Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, д. 112, корп. 2, лит. И, ОГРН 1027809248004, ИНН 7825107090 (далее – Общество), о взыскании 58 033 622 руб. 83 коп., в том числе 49 487 407 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате по договору от 03.08.99 № 00-А003941(10) аренды нежилого помещения за период с 01.01.2017 по 28.02.2018 и 8 546 215 руб. 45 коп. пеней за период с 11.01.2017 по 02.03.2018; расторжении названного договора аренды; выселении ответчика из занимаемых частей помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 62, лит. А, пом. 2Н, 1Н.

Решением от 27.08.2018 (судья Галенкина К.В.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Решение от 27.08.2018 обжаловано Обществом в апелляционном порядке.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2018 по ходатайству Общества производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-63905/2017.

Комитет в кассационной жалобе просит отменить определение от 19.12.2018, ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм права. По мнению подателя жалобы, у суда апелляционной инстанции отсутствовали основания для приостановления производства по настоящему делу; суд вправе самостоятельно при рассмотрении настоящего дела установить размер арендной платы в спорный период; в случае заключения в рамках дела № А56-63905/2017 дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы его условия будут распространяться на будущий период; Общество в течение длительного времени не вносило арендную плату ни в размере, определенном Комитетом, ни в размере, определенном на основании выполненного по заказу ответчика отчета об оценке. 

Общество в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая, что до разрешения дела № А56-63905/2017 невозможно установить размер задолженности арендатора, в связи с чем рассмотрение настоящего дела невозможно до окончания рассмотрения указанного дела.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Общества против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, в рамках настоящего дела Комитетом предъявлены требования о взыскании с Общества задолженности по арендной плате по договору от 03.08.99 № 00-А003941(10) аренды нежилого помещения за период с 01.01.2017 по 28.02.2018 и пеней, а также о расторжении договора в связи с нарушением арендатором его условий и выселении ответчика из арендуемых помещений. При этом размер задолженности по арендной плате определен истцом исходя из ставки арендной платы 3 964 457 руб. 67 коп. в месяц.

В то же время в рамках дела № А56-63905/2017 Общество обратилось к Комитету с требованием о заключении дополнительного соглашения к названному договору аренды и установлении арендной платы в размере 3 015 000 руб. в месяц, начиная с 28.04.2016, исходя из отчета об оценке рыночной арендной платы.    

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом.

Согласно части 9 статьи 130 того же Кодекса арбитражный суд может приостановить производство по делу в соответствии с названной выше нормой, если при рассмотрении дела установит, что в производстве другого арбитражного суда находится дело, требования по которому связаны по основаниям их возникновения и (или) представленным доказательствам с требованиями, заявленными в рассматриваемом им деле, и имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов.

По смыслу названных процессуальных норм арбитражный суд приостанавливает производство по делу, если между рассматриваемым делом и другим делом, находящимся в производстве арбитражного суда, имеется правовая или фактическая связь, обстоятельства, установленные в рамках одного дела, могут иметь существенное значение для рассмотрения другого дела, а результат его рассмотрения может повлиять на результат рассмотрения другого дела.  

Как установлено судом апелляционной инстанции, в настоящее время дело № А56-63905/2017 по иску Общества об обязании Комитета заключить дополнительное соглашение к договору аренды об установлении арендной платы в размере 3 015 000 руб. в месяц, начиная с 28.04.2016, рассматривается в арбитражном суде первой инстанции. В случае удовлетворения судом требования Общества и обязания Комитета заключить дополнительное соглашение на условиях, предложенных Обществом, или иных условиях, определенных судом, может возникнуть необходимость в перерасчете арендной платы за спорный период.

При таких обстоятельствах, поскольку вопрос о размере арендной платы, в том числе в спорный период, разрешается в рамках дела № А56-63905/2017, суд апелляционной инстанции правомерно посчитал целесообразным приостановить производство по настоящему делу до окончания рассмотрения дела № А56-63905/2017 во избежание принятия по делам, требования по которым основаны на одном договоре, противоречивых судебных актов и внесения неопределенности в правоотношения сторон.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемое определение законным и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данного судебного акта.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

определение Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2018 по делу № А56-74757/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

Т.Г. Преснецова

 Е.В. Чуватина