ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

30.10.2020

Дело № А40-843/17

Резолютивная часть постановления объявлена 26.10.2020

Полный текст постановления изготовлен  30.10.2020

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего – судьи Красновой С.В. 

судей Беловой А.Р., Лазаревой И.В.,

при участии в заседании:

от Управления делами Президента Российской ФИО1 по дов. от 30.12.2019,

от ООО «Ворлд Вайд Инвест АС»-ФИО2 по дов. от 01.08.2020,

от Департамента городского имущества города Москвы-Соложенков А.С. по дов. от 21.12.2019,

от ФГБУ «Управление по эксплуатации зданий высших органов власти» Управления делами Президента Российской ФИО3 по дов. от 16.01.2020,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве-не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании  26.10.2020  кассационные жалобы

ООО «Ворлд Вайд Инвест АС» и Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 16.03.2020  и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2020 по делу № А40-843/17

по иску Управления делами Президента Российской Федерации

к ООО «Ворлд Вайд Инвест АС», Департаменту городского имущества города Москвы 

о признании права общей долевой собственности на здание,

третьи лица: ФГБУ «Управление по эксплуатации зданий высших органов власти» Управления делами Президента Российской Федерации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,

УСТАНОВИЛ:

Управление делами Президента Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд города Москвы к обществу с ограниченной ответственностью «Ворлд Вайд Инвест АС» (далее – общество) и Департаменту городского имущества города Москвы (далее – Департамент) о признании за Российской Федерацией права собственности на нежилое здание площадью 2529,8 кв. м, расположенное по адресу: Москва, Средний Овчинниковский пер., д. 16.

Обществом заявлен встречный иск о признании за ООО «ВорлдВайд Инвест АС» права долевой собственности на результат инвестиционной деятельности в виде 306/500 долей в здании площадью 2529,8 кв. м, расположенном по адресу: Москва, Средний Овчинниковский пер., д. 16, а за Российской Федерацией в лице Управления делами Президента Российской Федерации права долевой собственности на 194/500 долей в указанном выше здании.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечены ФГБУ «Управление по эксплуатации зданий высших органов власти» Управления делами Президента Российской Федерации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление Росреестра по Москве).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.03.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2020, первоначальные исковые требования удовлетворены. Производство по встречному иску прекращено.

Законность принятых по делу судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационным жалобам общества и Департамента. Заявители просят отменить решение и постановление, ссылаются на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представители общества и Департамента поддержали доводы своих кассационных жалоб. Представители Управления делами Президента  Российской Федерации и ФГБУ «Управление по эксплуатации зданий высших органов власти» Управления делами Президента Российской Федерации просили оставить обжалуемые судебные акты без изменения. Управление Росреестра по Москве, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своего представителя в судебное заседание суда кассационной инстанции не направило. 

Представленные в суд кассационной инстанции в электронном виде возражения истца на кассационные жалобы подлежат возврату лицу, их представившему, ввиду несоблюдения требований части 2 статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по своевременному направлению участвующим в деле лицам. Поскольку возражения поданы в суд в электронном виде, то на бумажном носителе заявителю не возвращаются.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не находит жалобы подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судами, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 02.08.1996 № 1135 «О мерах по улучшению использования недвижимого имущества, закрепленного за Министерством внешних экономических связей Российской Федерации» здание, расположенное по адресу: Москва, Средний Овчинниковский пер., д. 14, стр. 2, передано Управлению делами Президента Российской Федерации в оперативное управление.

На основании приказа Управления делами Президента Российской Федерации от 02.12.1996 № 414 здание площадью 977,3 кв. м, кадастровый (или условный) номер 91635, расположенное по адресу: Москва, Средний Овчинниковский пер., д. 14, стр. 2, передано ФГБУ «Производственно-техническое объединение» Управления делами Президента Российской Федерации на праве оперативного управления, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2000 сделана запись регистрации № 77-01/00-161/2000-104390 (свидетельство о государственной регистрации права от 01.09.2003 бланк 77 АБ 235749).

Производственно-техническое объединение Управления делами Президента Российской Федерации в результате изменения типа федерального государственного учреждения было переименовано на ФГБУ «Управление по эксплуатации зданий высших органов власти» Управления делами Президента Российской Федерации (прежнее наименование - ФГБУ «Производственно-техническое объединение» Управления делами Президента Российской Федерации).

29.12.1999 между Производственно-техническим объединением Управления делами Президента Российской Федерации (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Алтай-кокс» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 125-А (далее - договор аренды), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на срок по 28.12.2048 отдельно стоящее здание с прилегающей территорией для размещения автотранспорта (далее - здание), расположенное по адресу: Москва, Средний Овчинниковский пер., д. 14, стр. 2, площадью 977 кв. м для размещения сотрудников арендатора с условием проведения необходимого ремонта и реконструкции (пункт 1.1, 4.1).

Согласно пункту 2.2.9 договора аренды арендатор обязался провести за свой счет необходимый ремонт и реконструкцию здания.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.09.2000 № 1 к договору аренды сторонами согласована необходимость проведения ремонта, реконструкции и перепланировки переданного в аренду здания; арендодателем дано согласие арендатору на проведение перепланировки; арендатором принято обязательство по инвестированию денежных средств в ремонт и реконструкцию здания; определен размер арендной платы; арендодателем дано согласие на передачу части функций от арендатора подрядчику ЗАО «Сетьстрой»; согласован срок окончания реконструкции; согласовано условие о передаче арендатором всех произведенных перестроек, переделок и улучшений арендодателю в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 2.2.8 договора аренды.

Стороны согласовали условие о том, что организация и выполнение полного комплекса работ по ремонту и реконструкции здания, включая оформление необходимой исходно-разрешительной документации, проведение согласований с соответствующими государственными органами, выполнение других необходимых действий и сдачу объекта реконструкции соответствующей комиссии, возложены на ЗАО «Сетьстрой» (пункт 6 дополнительного соглашения от 01.09.2000 № 1 к договору аренды).

Впоследствии сторонами заключено дополнительное соглашение от 15.12.2000 № 2 к договору аренды, в котором ими признана необходимость осуществления арендатором в рамках реконструкции сноса здания ввиду ветхости конструктивных элементов здания; согласованы сроки окончания ремонта и реконструкции.

Дополнительным соглашением от 14.05.2002 № 3 к договору аренды срок завершения ремонта и реконструкции продлен; определен окончательный срок завершения реконструкции здания и ввода его в эксплуатацию - не позднее 01.09.2013.

Договор аренды дополнен пунктом 2.1.9 об обеспечении арендодателем необходимой мощности электроснабжения здания для проведения реконструкционных работ.

На основании договора от 21.06.2002 переуступки прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения № 125-А от 29.12.1999 все права и обязанности арендатора по договору аренды уступлены новому арендатору - ООО «ВорлдВайд Инвест АС».

Распоряжением Префекта Центрального административного округа города Москвы от 09.04.2004 № 2456-р «Об утверждении переадресации объекта реконструкции - Средний Овчинниковский пер., 16» в связи с вводом объекта в эксплуатацию, имеющего строительный адрес «Средний Овчинниковский пер., вл. 14, стр. 2», руководствуясь заключением по определению адреса объекта Архитектурно-планировочного отдела «Замоскворечье» от 12.02.2004 рег. № 207-06-8/4-(0)-1, согласованным Территориальным бюро технической инвентаризации «Центральное» от 12.03.2004 рег. № 1005751 в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 03.02.1998 № 98-РМ «О едином порядке присвоения и регистрации адресов недвижимости в г. Москве» утвержден адрес - Средний Овчинниковский пер., д. 16, упразднен адрес - Средний Овчинниковский пер., 14, стр. 2.

Как следует из технического заключения № 1/08-э от 08.12.2004 оценки прочности бетонных конструкций фундаментов и несущей способности наземных конструкций на проектную нагрузку офисного здания, расположенного по адресу: Москва, Средний Овчинниковский пер., д. 14, корп. 2, выполненного Базовым экспертным центром, прочность бетона несущих конструкций соответствует проектной; несущая способность комбинированного свайно-плитного фундамента обеспечена на проектную нагрузку; устойчивость колонн в зоне смятия на проектную нагрузку обеспечена.

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора города Москвы (исх. № 09-1909/5-1 от 25.05.2005) выдано итоговое заключение о соблюдении правил приемки в эксплуатацию реконструкции административного здания по адресу: Средний Овчинниковский пер., вл. 14, стр. 2; Средний Овчинниковский пер., д. 16. Земельный участок под зданием, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты размещения административно-управленческих учреждений (1.2.17), площадью 1388 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Москва, Средний Овчинниковский пер., вл. 16, кадастровый номер: 77:01:0002018:2552, находящийся в федеральной собственности, предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГБУ «Управление по эксплуатации зданий высших органов власти» Управления делами Президента Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2015 сделана запись регистрации № 77-77/012-77/012/054/2015-221/1.

В настоящее время по адресу: Москва, Средний Овчинниковский пер., д. 16 расположено нежилое здание площадью 2529,8 кв. м, которое на основании договора аренды нежилого помещения от 29.12.1999 № 125-А предоставлено обществу (арендатору).

Полагая, что вновь созданный объект недвижимости принадлежит Российской Федерации на праве собственности, Управление делами Президента Российской Федерации обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установил, что градостроительные и строительные нормы и правила, а также нормативные требования безопасности зданий и сооружений при проведении реконструкции нежилого здания площадью 2529,8 кв. м, кадастровый номер 77:01:0002018:1070, расположенного по адресу: 

<

...> в целом соблюдены. Спорный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Вывод суда основан на заключении экспертизы, проведенной ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» на основании определения суда от 31.01.2018. Выводы экспертного заключения признаны судом достоверными. 

Кроме того, суд отметил, что спорный объект используется для размещения управленческого учреждения, что соответствует разрешенному виду использования земельного участка. Также Управление делами Президента Российской Федерации принимало меры по легализации спорного объекта.

В обоснование встречного иска общество указало на то, что к арендатору в соответствии с договором от 21.06.2002 с ООО «Алтай-Кокс» перешли права и обязанности арендатора по договору на аренду здания площадью 977 кв. м, расположенного по адресу: Москва, Средне-Овчинниковский пер., д. 14, стр. 2, заключенному между ООО «Алтай-Кокс» (арендатор) и ФГУ «ПТО» УДП РФ (арендодатель). По условиям договора аренды предполагалась реконструкция здания за счет средств арендатора, однако, в связи с ветхостью здание было снесено и осуществлено строительство нового здания.

Ссылаясь на то, что поскольку в рамках указанного договора сторонами фактически реализован инвестиционный проект, общество полагало, что построенное здание в соответствии с законодательством об инвестиционной деятельности перешло в режим общей долевой собственности сторон.

Прекращая производство по встречному иску на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходил из того, что  имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Москвы от 25.04.2008 по делу № А40-68986/07, которым отказано в удовлетворении аналогичных требований.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы общества и Департамента о несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам судебной коллегией проверены и отклоняются как основанные на неверном толковании. Доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в решении суда первой инстанции и постановлении апелляционного суда, не представлено.

Доводы кассационных жалоб были предметом исследования судов, получили соответствующую оценку в судебных актах, в связи с чем направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 16.03.2020  и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2020 по делу № А40-843/17 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий – судья                                            С.В. Краснова

Судьи:А.Р. Белова

И.В. Лазарева