Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А58-9973/2017

город Якутск

26 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 марта 2018 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г.Л., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Саха Даймонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 08.12.2017 к обществу с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Единый юридический центр Республики Саха (Якутия)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 639 170,19 руб.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца общества с ограниченной ответственностью «Саха Даймонд Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

с участием представителей:

истца ФИО2 по доверенности от 01.10.2017 № 5/1, со сроком действия по 31.03.2018 (паспорт);

третьего лица ФИО2  по доверенности от 19.02.2018, со сроком действия один год (паспорт);

в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Саха Даймонд» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением ООО ЮК «Единый юридический центр РС(Я) о взыскании 639 170,19 руб. долга.

Определением суда от 26.03.2018 принято увеличение иска до 765 226, 42 руб.

Ответчик на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) провел судебное заседание в отсутствие ответчика.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 АПК РФ, в суд не представил,

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01.04.2017 между ООО «Саха Даймонд Центр» и ООО Юридическая компания «Единый юридический центр Республики Саха (Якутия)» заключен Договор аренды нежилого помещения № 17/06-11 (далее - Договор).

Пунктом 1.1 Договора установлено, что арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 115 кв.м.

Срок действия Договора согласно п. 3.1 установлен с 01.04.2017 по 31.12.2017.

Согласно п. 4.1 Договора ежемесячная арендная плата составляет 100 000 руб., в том числе НДС 18% - 15 254,24 руб.

В соответствии с п. 4.3 Договора эксплуатационные и иные обязательные платежи - за пользование электроэнергией, водой, канализацией - в расчет арендной платы не входят и подлежат оплате не позднее 15-го числа текущего месяца аренды.

С момента заключения Договора Ответчиком осуществлены следующие платежи:

-04.09.2017 на сумму 90 916,01 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № 115);

-05.09.2017 на сумму 100 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № 116);

-07.11.2017 на сумму 100 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № 159).

Иных платежей во исполнение Договора от Ответчика не поступало.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по арендной плате, Истцом предприняты меры по урегулированию возникшего спора в досудебном порядке, путем направления претензионного письма от 26.10.2017 № 136.

Ответом от 30.10.2017 № 404 Ответчиком сообщено о временном приостановлении операций по расчетному счету, с просьбой о предоставлении отсрочки погашения задолженности по арендной плате в срок до 11.11.2017.

В указанный срок обязательство не исполнено.

В письме Ответчика от 01.12.2017 № 450 выражена просьба о предоставлении отсрочки погашения задолженности по арендной плате в срок до 31.12.2017.

Поскольку Истцом предприняты меры по урегулированию возникшего спора в досудебном (претензионном) порядке, которые в установленный законом срок Ответчиком не удовлетворены, истец обратился с иском в арбитражный суд.

В соответствии с Договором уступки требования (цессии) от 30.11.2017 права и обязанности по Договору, заключенному между ООО «Саха Даймонд Центр» и Ответчиком, уступлены в пользу АО «Саха Даймонд».

Уведомление о состоявшейся уступке требования по Договору вручено Ответчику 01.12.2017, что подтверждается распиской уполномоченного лица в получении уведомления, заверенной печатью Ответчика.

В силу ч. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) с момента заключения Договора уступки требования к Истцу перешло право требования арендной платы, в том числе в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения, который регулирует также и обязательства по аренде нежилых помещений, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Правомочие ООО «Саха Даймонд Центр» по сдаче в аренду имущества, принадлежащего на праве собственности АО «Саха Даймонд», предусмотрено п. 1.3 Договора аренды.

Договор аренды заключен на срок менее одного года, в связи с чем, обязательной государственной регистрации не подлежит.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По состоянию на 31.12.2017 задолженность по арендной плате, коммунальным и иным обязательным платежам составила 705 231,62 руб.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При отсутствии в материалах дела доказательств оплаты задолженности по арендной плате суд считает требование истца о взыскании арендной платы в размере 705 231,62 рублей подлежащим удовлетворению в полном объеме

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 59 994,80 рублей неустойки за период с 30.04.2017 по 31.12.2017.

Пунктом 7.2 Договора за просрочку исполнения обязательства, предусмотренного разделом 4 Договора, предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки, но в общей сумме не более размера арендной платы, уплачиваемой в месяц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, требование о взыскании неустойки является правомерным.

Судом расчет пени проверен, признан неверным.

Суд приводит следующий расчет неустойки:

Задолженность:

100 000,00 руб.

Начало периода:

30.04.2017

Процент:

0,1 %

Конец периода:

31.12.2017

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 30.04.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

100 000,00

30.04.2017

04.09.2017

128

100 000,00 × 128 × 0.1%

12 800,00 р.

-90 916,01

04.09.2017

Оплата задолженности

9 083,99

05.09.2017

05.09.2017

1

9 083,99 × 1 × 0.1%

9,08 р.

-9 083,99

05.09.2017

Оплата задолженности

Итого:

12 809,08 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.05.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 000,00

15.05.2017

05.09.2017

114

6 000,00 × 114 × 0.1%

684,00 р.

-6 000,00

05.09.2017

Оплата задолженности

Итого:

684,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.05.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

9 202,69

15.05.2017

05.09.2017

114

9 202,69 × 114 × 0.1%

1 049,11 р.

-9 202,69

05.09.2017

Оплата задолженности

Итого:

1 049,11 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 31.05.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

100 000,00

31.05.2017

05.09.2017

98

100 000,00 × 98 × 0.1%

9 800,00 р.

-75 713,32

05.09.2017

Оплата задолженности

24 286,68

06.09.2017

07.11.2017

63

24 286,68 × 63 × 0.1%

1 530,06 р.

-24 286,68

07.11.2017

Оплата задолженности

Итого:

11 330,06 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.06.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 000,00

15.06.2017

07.11.2017

146

6 000,00 × 146 × 0.1%

876,00 р.

-6 000,00

07.11.2017

Оплата задолженности

Итого:

876,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.06.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

7 583,92

15.06.2017

07.11.2017

146

7 583,92 × 146 × 0.1%

1 107,25 р.

-7 583,92

07.11.2017

Оплата задолженности

Итого:

1 107,25 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 30.06.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

100 000,00

30.06.2017

07.11.2017

131

100 000,00 × 131 × 0.1%

13 100,00 р.

-62 129,40

07.11.2017

Оплата задолженности

37 870,60

08.11.2017

31.12.2017

54

37 870,60 × 54 × 0.1%

2 045,01 р.

Итого:

15 145,01 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.07.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 000,00

15.07.2017

31.12.2017

170

6 000,00 × 170 × 0.1%

1 020,00 р.

Итого:

1 020,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.07.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

9 245,19

15.07.2017

31.12.2017

170

9 245,19 × 170 × 0.1%

1 571,68 р.

Итого:

1 571,68 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 31.07.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

100 000,00

31.07.2017

31.12.2017

154

100 000,00 × 154 × 0.1%

15 400,00 р.

Итого:

15 400,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.08.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 000,00

15.08.2017

31.12.2017

139

6 000,00 × 139 × 0.1%

834,00 р.

Итого:

834,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.08.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 557,41

15.08.2017

31.12.2017

139

5 557,41 × 139 × 0.1%

772,48 р.

Итого:

772,48 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 31.08.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

100 000,00

31.08.2017

31.12.2017

123

100 000,00 × 123 × 0.1%

12 300,00 р.

Итого:

12 300,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.09.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 000,00

15.09.2017

31.12.2017

108

6 000,00 × 108 × 0.1%

648,00 р.

Итого:

648,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.09.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 442,14

15.09.2017

31.12.2017

108

2 442,14 × 108 × 0.1%

263,75 р.

Итого:

263,75 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 30.09.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

100 000,00

30.09.2017

31.12.2017

93

100 000,00 × 93 × 0.1%

9 300,00 р.

Итого:

9 300,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.10.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 000,00

15.10.2017

31.12.2017

78

6 000,00 × 78 × 0.1%

468,00 р.

Итого:

468,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.10.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 291,56

15.10.2017

31.12.2017

78

2 291,56 × 78 × 0.1%

178,74 р.

Итого:

178,74 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 31.10.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

100 000,00

31.10.2017

31.12.2017

62

100 000,00 × 62 × 0.1%

6 200,00 р.

Итого:

6 200,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.11.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 000,00

15.11.2017

31.12.2017

47

6 000,00 × 47 × 0.1%

282,00 р.

Итого:

282,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.11.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 507,89

15.11.2017

31.12.2017

47

2 507,89 × 47 × 0.1%

117,87 р.

Итого:

117,87 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.12.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

100 000,00

01.12.2017

31.12.2017

31

100 000,00 × 31 × 0.1%

3 100,00 р.

Итого:

3 100,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.12.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 000,00

15.12.2017

31.12.2017

17

6 000,00 × 17 × 0.1%

102,00 р.

Итого:

102,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.12.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 789,42

15.12.2017

31.12.2017

17

1 789,42 × 17 × 0.1%

30,42 р.

Итого:

30,42 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 31.12.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

100 000,00

31.12.2017

31.12.2017

1

100 000,00 × 1 × 0.1%

100,00 р.

Итого:

100,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.01.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 000,00

15.01.2018

31.12.2017

-14

6 000,00 × -14 × 0.1%

-84,00 р.

Итого:

-84,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.01.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 527,41

15.01.2018

31.12.2017

-14

1 527,41 × -14 × 0.1%

-21,38 р.

Итого:

-21,38 руб.

Сумма основного долга: 705 231,62 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 95 584,07 руб.

Таким образом, неустойка составит 95 584,07 руб.

Суд, не выходя за пределы заявленного требования, приходит к выводу об удовлетворении требования в части неустойки в пределах заявленных требований на сумму 59 994,80 руб.

При подаче иска истцом в федеральный бюджет уплачена госпошлина в размере 15 783 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Согласно статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 783 руб., с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 2 522 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Единый юридический центр Республики Саха (Якутия)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Саха Даймонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 705 231,62 руб. основного долга по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2017 № 17/06-11, 59 994,80 руб. договорной неустойки, а также 15 783 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Единый юридический центр Республики Саха (Якутия)" в доход федерального бюджета 2 522 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья

Г.Л. Николаева