АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А43-39800/2020

 

Нижний Новгород                                                                                              05 апреля 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 30.03.2021

Полный текст решения изготовлен 05.04.2021

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-759) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Ермолаева О.А.),

 

при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 30.12.2020 № 02-14-31,

ответчика: ФИО2 по доверенности от 02.09.2020,

 

рассмотрел в судебном заседании иск

Комитета имущественных отношений города Арзамаса Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «ПЕЧАТЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 

о взыскании задолженности и пени

и установил:

Комитет имущественных отношений города Арзамаса Нижегородской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к акционерному обществу «ПЕЧАТЬ» (далее - АО «ПЕЧАТЬ», Общество) о взыскании 40 365 рублей 32 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 и 28 284 рублей 68 копеек пени за период с 01.05.2016 по 31.10.2020 по договору от 15.04.2003 № 40134.

Заявленные требования заявлены на основании статьей 307, 308, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что Общество ненадлежащим образом вносило платежи по упомянутому договору, за что должно нести имущественную ответственность.

Ответчик против удовлетворения заявленного иска по основаниям, изложенным в отзыве; заявил о пропуске срока исковой давности; просил снизить пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании от 30.03.2021 объявлялся перерыв до 16 часов 30 минут 30.03.2021.

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 (части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск частично, исходя из следующего.

Из документов видно, что 15.04.2003 Комитет (арендодатель) и АО «ПЕЧАТЬ» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 40134, по условиям которого арендодатель  пережал арендатору по акту в аренду до 24.08.2012 земельный участок общей площадью 25 квадратных метров,  расположенный по адресу: 

<

...> у дома № 137, для размещения торгового киоска. 

В пунктах 3.1, 3.1.2,3.1.3, 3.1.5, сделки в редакции дополнительных соглашений от 25.10.2007 и от 31.10.2008 определены:

- размер арендной платы (она менялась) и порядок оплаты (до 1 числа второго месяца текущего квартала);

- ответственность арендатора за просрочку оплаты арендной платы в виде пени (в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки);

 - в случае изменения методики расчета арендной платы и/или коэффициента (коэффициентов), применяемых для расчета арендной платы, (в связи с принятием (изданием) соответствующих правовых актов Российской Федерации, Нижегородской области или органов местного самоуправления г. Арзамаса) Арендодатель в одностороннем порядке уведомляет Арендатора об изменении арендной платы посредством опубликования информационного сообщения в газете «Арзамасские новости», либо ее специальном выпуске или приложении к ней (или в ином официальном издании), и/или (по своему усмотрению) направляет Арендатору уведомление об изменении арендной платы заказным письмом не менее чем за 10 дней до начала квартала. Указанные изменения являются обязательными для сторон. Измененный размер арендной платы действует с даты, указанной в информационном сообщении или в уведомлении. Дополнительного соглашения к настоящему Договору не оформляется.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 24.09.2020 исх. 149-04-1546/20 с требованием оплатить задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Обратившись в суд 11.12.2020, Комитет просил взыскать с Общества задолженность и пени по договору аренды.

Согласно статьям 309, 330 (пункту 1), 614 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статей 196, 199 (пункта 2), 207 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Расчет 40 365 рублей 32 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 и 28 284 рублей 68 копеек пени за период с 01.05.2016 по 31.10.2020 по договору от 15.04.2003 № 40134 в материалах дела имеется и признается судом ошибочным в силу следующего.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон № 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества рендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

На основании положений пункта 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 отсрочка уплаты арендной платы предоставляется в отношении платежей, подлежащих уплате в период с даты введения режима повышенной готовности до 01.10.2020 (подпункт «б» пункта 3).

В пункте 3 Требований № 439 указано, что отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), № 2, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Указом Губернатора Нижегородской области от 13.03.2020 № 27 «О введении режима повышенной готовности» на территории Нижегородской области с 13.03.2020 введен режим повышенной готовности, который действует до принятия Указа Губернатора Нижегородской области о снятии режима повышенной готовности.

Постановлением Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 утвержден перечень отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Деятельность арендатора (код 47.89.1 (торговля розничная в нестационарных торговых объектах прочими товарами) входит в указанный перечень.

Следовательно, у ответчика имелось право на отсрочку арендной платы по договору с 13.03.2020.

Таким образом, с учетом установленного Требованиями (пункт 3 «а») срок уплаты задолженности по арендной плате за период с апреля по сентябрь 2020 наступает не ранее 01.01.2021 года и не позднее 01.01.2023 года.

С учетом изложенного, взысканию подлежит сумма в размере 12 257 рублей 68 копеек за период с 01.01.2020 по 29.03.2020.

Применив срок исковой давности по требованию о взыскании пени, получаем период, за который они не подлежат взысканию, а именно: с 01.05.2016 по 11.11.2017. Соответственно, за период с 12.11.2017 по 31.12.2017 пени составят 549 рублей 93 копейки.

В соответствии с вступившей в силу с 01.04.2020 года статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве») для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 года № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» на срок с 06.04.2020 года по 06.10.2020 года установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников. Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587 продлен срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников с 07.10.2020 по 07.01.2021.

Перечень отраслей утвержден Постановлениями Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434, от 01.10.2020 № 1587.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»).

АО «Печать» с учетом осуществляемых видов деятельности входит в Перечень отраслей, утвержденный Постановлениями Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434, от 01.10.2020 № 1587.

Таким образом, взыскание пени за период с 06.04.2020 по 31.10.2020, а также на арендную плату, в отношении которой предоставлена отсрочка ее уплаты, является неправомерным. Следовательно, по состоянию на 01.01.2020, пени составляют 14 091 рубль 21 копейка. Всего, за период с 12.11.2017 по 05.04.2020 ко взысканию подлежит сумма в размере 14 738 рублей 52 копеек пени.

Дополнительные письменные пояснения истца судом отклоняются, поскольку у ответчика право на отсрочку возникло в силу прямого указания Федерального закона № 98-ФЗ. Доказательств того, что АО «ПЕЧАТЬ» не пострадало не предоставлено.

По правилам пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 01.07.1996 № 6/8 и пункта 36 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.10.2005 № 30, подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиями нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О; от 14.03.2001 № 80-О).

Таким образом, применяя статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик же должен обосновать явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. При этом, не могут служить основанием для снижения неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о непоступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о выполнении ответчиком социальнозначимых функций; о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа); о невозможности начисления процентов на сумму долга после расторжения договора и другие аналогичные по характеру доводы.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все обстоятельства дела и заявленные ответчиком доводы, а также отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства Общества о снижении суммы пени по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск лишь частично.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с акционерного общества «ПЕЧАТЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета имущественных отношений города Арзамаса Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 12 257 рублей 68 копеек задолженности и 14 738 рублей 52 копейки пени.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с акционерного общества «ПЕЧАТЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 080 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Отказать Комитету имущественных отношений города Арзамаса Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в удовлетворении остальной части иска.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                                Р.Ю. Олисов