АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05,

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03 - 10384/2017

г. Барнаул

23 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 16.04.2018.

Решение изготовлено в полном объёме 23.04.2018.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1 с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом  судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края         

к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Дом мебели» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г Барнаул Алтайского края            

о взыскании 295 311 руб. 37 коп. задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг в многоквартирном доме № 76 (литер А) по ул. Э. Алексеевой, из которых 282 275 руб. 39 коп.  задолженность за отопление, 2 381 руб. 70 коп. задолженность за ОДН по холодному водоснабжению, 10 654 руб. 28 коп. задолженность по ОДН по горячему водоснабжению,  45 300 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2016 по 01.02.2018,  

при участии представителей сторон: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 27.06.2017,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 22.09.2015 (до перерыва), после перерыва не явился,   

У С Т А Н О В И Л:

23.06.2017 общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края (далее, - истец, ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее, - суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Дом мебели» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г Барнаул Алтайского края (далее, - ответчик, ООО «Фирма «Дом мебели») о взыскании 444 363 руб. 22 коп., в том числе 416 847 руб. 94 коп. задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг в многоквартирном доме № 76 (литер А) по ул. Э. Алексеевой, 27 515 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2016 по 01.06.2017.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 307, 395, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее,  – ГК РФ),  153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее,  – ЖК РФ) мотивированы неисполнением ответчиком, являющимся собственником нежилых помещений (подвал) в многоквартирном доме по ул. Эмилии Алексеевой 76 в городе Барнауле, обязанности по внесению платы за отопление, а также  обязательств по оплате объема коммунального ресурса в размере превышения над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды (ОДН).

Определением суда от 20.07.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее, - АПК РФ). 

Определением от 25.08.2017 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 27.09.2017.

Рассмотрение дела откладывалось для представления сторонами дополнительных доказательств в обоснование своих позиций по делу.

В судебном заседании 05.02.2018  представитель истца уточнила исковые требования,  просил взыскать с  ответчика   282 275  руб. 39 коп.  задолженности  за отопление за период с 01.07.2014 по 01.06.2017, 2 381 руб. 70 коп. задолженности за холодное водоснабжение ОДН, 10 654 руб. 28 коп. задолженности за горячее водоснабжение ОДН,  а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  45 300 руб. 63 коп. за период  с 01.07.2014 по 01.07.2017.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточненное исковое заявление к рассмотрению.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал исковое требование в полном объеме. Пояснил, что осуществляя обслуживание общедомового имущества, оплачивает сверхнормативное потребление ресурса, поставленного на общедомовые нужды.  Между  истцом и собственниками жилых помещений по  адресу ул. Эмилии Алексеевой 76 в городе Барнауле заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения площадью 810, 7 кв.м., а также стороной по договору  управления многоквартирным домом обязан оплачивать услуги, предоставляемые ему  управляющей компанией, а также  исполнять обязательства по оплате объема коммунального ресурса в размере превышения над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды (ОДН).

Ответчик в ранее представленном отзыве и дополнительном отзыве возражал против удовлетворения иска, указал на отсутствие у него обязанности по оплате  стоимости отопления,  поскольку  подвальное помещение ответчиком не используется,  не имеет отопительных приборов, соответственно требование о взыскании  ОДН  заявлено необоснованно.  

В судебном заседании (до перерыва) представитель ответчика  поддержал ранее изложенные возражения, указал, что  не оспаривает расчёты и методику расчётов, представленные истцом, однако,  с исковыми требованиями не согласен в полном объёме. Представил в материалы дела экспертное исследование № 0411/04042018 по исследованию инженерных систем  в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...> Лит. А,  подготовленное 09.04.2018    экспертом Современного Центра Негосударственной Экспертизы. 

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее. 

29.11.2010 на общем собрании собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> выбрана для осуществления управлением домом управляющая компания - ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений дома (т. 1 л.д. 30).

В жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...> на праве собственности  ответчику принадлежит  нежилое помещение (подвал) общей площадью 810,7 кв.м. (385,6 кв.м, на 1-ом этаже жилого дома (Н2) и 425,1 кв.м, нежилого помещения - литер А).

09.09.2013 между ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» и собственниками жилых помещений по указанному адресу заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого  управляющая организация осуществляет  следующие виды работ, услуг:

-  надлежащее содержание и ремонт  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-  обеспечение предоставления коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение. Водоотведение, теплоснабжение, энергоснабжение собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями  в порядке. установленном договором;

- осуществление иной  направленной на достижение  целей управления  многоквартирным домом деятельности (т. 1 л.д.20).

Пунктом 1.2 договора  определён состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого  осуществляется управление, на основании Постановления Правительства  РФ  № 491  от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» с учётом технической документации.

Указанный договор согласно п. 7.1 вступил в силу с даты выбора собственниками помещений управляющей организации, т.е. с 01.01.2011.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ данный договор также считается заключенным для неголосовавших на общем собрании собственников нежилых помещений, в том числе и для собственника нежилого помещения  ответчика.

18.09.2015 между ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» и ООО «Фирма «Дом мебели» был заключен договор № 31/15  управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на нежилое помещение - литер А площадью 425,1 кв.м. (т. 1 л.д.32).

В соответствии с подпунктом 1.1 п. 1 вышеуказанного договора является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в  целях управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. Управление  многоквартирным  домом  включает в себя: надлежащее содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение предоставления коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение ОДН, теплоснабжение собственникам помещений многоквартирного дома и лицам, пользующимся помещениями в порядке, установленным настоящим договором; осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 3.4 договора предусмотрен Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений и платы за  коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3.4.1  договора срок внесения ежемесячных платежей устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Порядок внесения платы за содержание, текущий ремонт жилья  определён  ст. 155 ЖК РФ (т. 1 л.д. 36). 

По расчёту истца за период с 01.07.2014 по 01.06.2017  за объектом по адресу: 

<

...>, принадлежащим ответчику,  числится задолженность по оплате за нежилое помещение (литер А) в сумме 295 311 руб. 37 коп. за следующие услуги:

- отопление – 282 275 руб. 39 коп.;

- холодное водоснабжение ОДН - 2 381 руб. 70 коп.;

- горячее водоснабжение ОДН – 10 654 руб. 28 коп.

Из материалов дела следует, что истец направлял в адрес ответчика  платёжные документы (счета, счёт – фактуры) на оплату, однако они  не были оплачены ответчиком.

Истец представил в материалы дела Акты приёма -  передачи тепловой энергии, информацию о распределении  потребления коллективного прибора  учёта за период с 2013 по 2017 годы, счёт – факту, Акты оказанных услуг, сведения о тарифах на коммунальные ресурсы на 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 годы,   Акты   снятия показаний тепловой энергии, горячего водоснабжения   за период с января 2013 года по июнь 2017 года (включительно), Отчёты о суточных параметрах теплопотребления, водоснабжения    (т. 2 – т. 5).

На основании указанных документов  истец  посчитал сумму задолженности, которая сложилась у ответчика.  

15.06.2016 истец направил в адрес ответчика   акты сверки,  счета на оплату за период с  октября 2014 по  май 2016 с требованием оплатить задолженность (т. 4 л.д.87).  

25.10.2016 в адрес ответчика была направлена претензия № 01-03/16-264 с требованием погасить имеющуюся задолженность за нежилое помещение, коммунальные услуги (отопление)  ОДН, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке (т. 1 л.д.19).  Претензия осталась без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате в сумме 295 311 руб. 37 коп. послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Содержание и обслуживание жилого фонда осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее - Правила №170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

В соответствии с Правилами  №170, организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работ. 

Пунктом 10 Правил №491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. 

Системное толкование совокупности приведенных положений также свидетельствует о том, что в статье 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. 

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. 

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в такой доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктом 31 Правила №491 предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Судом установлено, что нежилые помещения (подвал), расположенные в многоквартирном жилом доме по ул. Эмилии Алексеевой 76 в г.Барнауле, находятся в собственности ответчика.

Истец имеет статус управляющей организации в отношении указанного многоквартирного дома и фактически осуществлял и осуществляет  управление указанным многоквартирным домом.

Таким образом, обязанность ответчика как собственника нежилого помещения, расположенного в указанном доме, по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества данного дома установлена действующими нормами материального права.

В материалы дела представлен Акт  осмотра  от 18.11.2016 помещений  подвала, расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Лит. А. Согласна Акту в подвале система отопления отсутствует, отопительные приборы отсутствуют, батарей и радиаторов в помещении не обнаружено. Общедомовые трубы, расположенные в некоторых помещениях подвала имеют следы изморози (т. 1 л.д.80). 

В материалы дела  представлено экспертное исследование № 0411/04042018 по исследованию инженерных систем  в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...> Лит. А,  подготовленное 09.04.2018    экспертом Современного Центра Негосударственной Экспертизы. По результатам проведения экспертизы сделаны следующие выводы: трубопроводы в подвале  исследуемого жилого дома  не являются отопительными приборами. Исследуемые помещения подвала   многоквартирного дома по адресу: 

<

...> не являются отапливаемыми. 

Представитель истца  возразил по поводу  представленного экспертного заключения, однако, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявил,  выводы изложенные в экспертом заключении  не опроверг.

Как предусмотрено статьей 157 Жилищного кодекса РФ и пунктом 38 Правил № 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета,а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций органами государственной власти субъектов Российской Федерации. По этим же тарифам за коммунальные ресурсы рассчитываются с ресурсоснабжающими организациями исполнители коммунальных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть применяются правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии, согласно части 1 статьи 544 ГК РФ, производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно абзацу 3 пункта 1 Приложения № 1 (Отопление) Методики определения количества тепловой энергии и теплоносителей в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденной приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 06.05.2000 № 105, отапливаемым подвалом следует считать подвальное помещение, в котором для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети; если отопление подвала проектом не было предусмотрено, упомянутые выше трубопроводы должны быть покрыты тепловой изоляцией.

В пункте 5.4.1 Свода правил по проектированию и строительству (СП 23-101-2004 (Проектирование тепловой защиты зданий), одобренного и рекомендованного к применению письмом Госстроя Российской Федерации от 26.03.2004 № ЛБ-2013/9 (далее - Свод правил), указано, что в отапливаемую площадь здания не включаются площади теплых чердаков и подвалов, неотапливаемых технических этажей, подвала (подполья), холодных неотапливаемых веранд, неотапливаемых лестничных клеток, а также холодного чердака или его части, не занятой под мансарду.

В приложении Б Свода правил определено, что холодным подвалом является подвал, в котором отсутствуют источники тепловыделения и пространство которого сообщается с наружным воздухом; отапливаемый подвал - это подвал, в котором предусматриваются отопительные приборы для поддержания заданной температуры.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», теплопотребляющей установкой является устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Из содержания СНИП 41-01-2003 следует, что стояки системы отопления не являются отопительными приборами (равно, как и транзитный трубопровод).

Согласно представленных в материалы дела копий Акта общего обследования объекта (подвала), а также экспертного заключения от 09.04.2018 в подвальном помещении принадлежащем ответчику было установлено, что в отапливаемую  площадь здания не включается площадь технических этажей, неотапливаемого подвала, а также чердаки или его части, не занятые под мансарду. В связи с тем, что  указанные транзитные трубопроводы не могут быть отнесены     к теплопотребляющим установкам, исследуемая площадь подвала   в соответствии с п. 5.4.1 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий», п. 3.2.7  ТСН 23-325-2001 Алтайского края не является  отапливаемой,  следовательно   помещение подвала, расположенное  по адресу 

<

...>  не является  отапливаемым подвалом. 

Кроме этого, в соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме (далее, - МКД) и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию, и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, включается в состав общего имущества.

Доказательства наличия в спорном помещении устройств, предназначенных для использования тепловой энергии - теплопотребляющих установок, а также того, что транзитные и общедомовые трубопроводы, проходящие через нежилое подвальное помещение принадлежащее истцу, являются оборудованием, предназначенным для отопления спорного помещения, в нарушение статей 65, 68 АПК РФ в суд не представлены. 

Также не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что проектным решением в отношении рассматриваемого жилого дома предусмотрено осуществление отопления подвальных помещений при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети в целях поддержания проектного значения температуры.

Факт прохождения магистральных труб отопления и горячего водоснабжения через нежилое помещение, являющееся подвалом жилого дома, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для оплаты собственником отопления.

Истец является управляющей организацией и в силу положений ЖК РФ обязан оказывать услуги по надлежащему содержанию общего имущества, в том числе осуществлять техническое обслуживание инженерных коммуникаций (наладку и регулирование систем отопления с подачей теплоносителя в систему отопления, ежегодную промывку системы теплопотребления водопроводной или технической водой, обеспечение надлежащей изоляции трубопроводов).

Таким образом, обеспечение надлежащего состояния внутридомовых инженерных коммуникаций и недопущение потерь тепловой энергии и теплоносителя во внутридомовых сетях является обязанностью управляющей организации, обеспечиваемой за счет платы собственников помещений многоквартирного дома на содержание общего имущества.

             Поскольку, как установлено судом, у ответчика в принадлежащем ему   помещении  подвала по адресу: 

<

...> отсутствуют теплопотребляющие установки, оснований говорить о том, что ответчик является потребителем тепловой энергии не имеется, следовательно отсутствуют основания считать ответчика фактическим получателем тепловой энергии и в соответствии с частью 1 статьи 544 ГК РФ у него отсутствует обязанность оплачивать не полученную им тепловую энергию. Обратного истец не доказал.

На основании изложенного, суд  отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании  расходов на отопление в размере 282 275 руб. 39 коп.

В остальной части исковых требований суд установил следующее.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 153, 154 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

         В соответствии с пунктами 28, 29 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.  

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пункт 44 Постановления Правительства  РФ № 354 от 06.05.2011  «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений  в многоквартирных домах и  жилых домов» предусматривает, что объём коммунальной услуги, предоставленной за расчётный период   на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется  между потребителями  пропорционально размере общей площади,  принадлежащего  каждому потребителю жилого или нежилого помещения  в многоквартирном доме.   

 В пункте 40 Правил предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011   указано, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды (п. 44 Правил (в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.02.2015 N 129, от 26.12.2016 N 1498).

Объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино-мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5 (п. 43 в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Лицо, за которым помещения в многоквартирном доме закреплены на праве собственности, в силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства обязано нести расходы по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств оплаты задолженности в размере  2 381 руб. 70 коп. за ОДН по холодному водоснабжению, 10 654 руб. 28 коп. задолженности по ОДН по горячему водоснабжению   ответчик суду не предоставил.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что исковые требования в части  взыскания 2 381 руб. 70 коп. задолженности за ОДН по холодному водоснабжению, 10 654 руб. 28 коп. задолженности по ОДН по горячему водоснабжению, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 45 300 руб. 63 коп. за период с 01.06.2016 по 01.02.2018 с суммы долга 295 311 руб. 37 коп.   

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик свою обязанность по  исполнению обязательств по оплате объема коммунального ресурса в размере превышения над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды (ОДН) в срок не исполнил, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами соответствует положениям статьи 395 ГК РФ.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьёй 401 ГК  РФ судом  не установлено. 

Поскольку суд частично удовлетворил исковые требования,  то по расчёту суда проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы долга в размере (13 035 руб. 98 коп.) 2 381 руб. 70 коп. задолженности за ОДН по холодному водоснабжению, 10 654 руб. 28 коп. задолженности по ОДН по горячему водоснабжению за период с 01.06.2016 по 01.02.2018 составят 1 999 руб. 71 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины суд относит на  стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

При обращении с настоящим исковым заявлением в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 11 887 руб.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при цене иска  295 311 руб. 37 коп. составит  8 906 руб. 22 коп. ( 7 000 руб. + 1 906 руб. 22 коп.).

С ответчика в пользу истца взыскано  15 035 руб. 69 коп. (2 381 руб. 70 коп. + 10 654 руб. 28 коп. +   1 999 руб. 71 коп.). С указанной  суммы долга в соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию  подлежит государственная пошлина в размере  2 000 руб. 

Сумма государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежит взысканию  с ответчика. 

Таким образом, вернуть обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края    из федерального бюджета 2 980 руб. 78 коп.  государственной пошлины.

             Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Дом мебели» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г Барнаул Алтайского края   в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края 2 381 руб. 70 коп. задолженности за ОДН по холодному водоснабжению, 10 654 руб. 28 коп. задолженности по ОДН по горячему водоснабжению,   1 999 руб. 71 коп. процентов  за пользование чужими денежными средствами, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края      из федерального бюджета 2 980 руб. 78 коп.   государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                      А.А.Чайка