﻿ 

 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63- 12926/2021

г. Ставрополь

13 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2021 года

                                              Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2021 года 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Говоруна А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Меховой М.О.,  рассмотрев в заседании суда исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза имени Ленина, с. Горькая Балка, ОГРН 1022601008704,

к администрации Советского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН 1172651027207, 

о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание, корпус сухостоя литер Ж, общей площадью 813,6 кв.м, адрес (месторасположение): в западной части землепользования СПК колхоза им. Ленина в 2,5 км юго-западнее с. Горькая Балка,  

при участии: от истца – Никитенко А.Н., доверенность от 21.04.2021,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз имени Ленина (далее – истец, СПК колхоз имени Ленина) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к администрации Советского городского округа Ставропольского края (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание, корпус сухостоя литер Ж, общей площадью 813,6 кв.м, адрес (месторасположение): в западной части землепользования СПК колхоза им. Ленина в 2,5 км юго-западнее с. Горькая Балка.

Истец в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. 

В представленном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований, просил провести заседание в отсутствие своего представителя. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, СПК колхоз имени Ленина создан в результате реорганизации, путем преобразования сельхозпредприятия имени В.И. Ленина в виде товарищества с ограниченной ответственностью на основании решения общего собрания участников, протокол от 18.09.1999 № 2 в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации» и Постановлением главы администрации Советского района Ставропольского края от 08.09.1994 № 383 «Об упорядочении государственной регистрации предприятий на территории Советского района».

СПК имени Ленина зарегистрирован на основании распоряжения Главы Советской районной администрации Ставропольского края от 20.04.2000 № 137.

Сельхозпредприятие имени В.И. Ленина в виде товарищества с ограниченной ответственностью зарегистрировано на основании Постановления главы администрации Советского района Ставропольского края от 09.03.1992 № 206 и создано в результате реорганизации колхоза имени Ленина на основании решения общего собрания членов колхоза, протокол от 08.02.1992 № 1 и постановление Правительства Российской Федерации «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991 № 96.

СПК колхоз им. Ленина на основании Постановления главы администрации Советского района Ставропольского края №714 от 26.08.1992 предоставлен в собственность земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 14,30 га с кадастровым номером  26:27:090104:1, расположенный в западной части землепользования СПК колхоза имени Ленина в 2,5 км. Юго-западнее с. Горька-Балка, Советского района, о чём в ЕГРН 17.03.2006 внесена запись регистрации № 26-26-27/002/2006-057.

На указанном земельном участке расположена ферма № 4 (расположена в западной части землепользования СПК Колхоза им. Ленина в 2,5 км юго-западнее с. Горькая Балка). В состав фермы № 4, как единого производственного комплекса, входит нежилое здание  - Корпус сухостоя литер Ж, общей площадью 813,6 кв.м, адрес (месторасположение): в западной части землепользования СПК колхоза им. Ленина в 2,5 км юго-западнее с. Горькая Балка.

Факт нахождения спорного объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером  26:27:090104:1 подтверждается заключением по идентификации объектов недвижимости от 29.10.2021, подготовленным ГБУ СК «Ставкрайимущество».

Как следует из технической документации, спорный объект представляет собой нежилое здание, Корпус сухостоя литер Ж, общей площадью 813,6 кв.м, адрес (месторасположение): в западной части землепользования СПК колхоза им. Ленина в 2,5 км юго-западнее с. Горькая Балка.

Вышеуказанный объект недвижимости строился колхозом за счёт собственных сил и средств хозяйственным способом и по данным технической документации построен колхозом в 1988 году.

Указанный объект недвижимости числится на балансе истца, что подтверждается инвентарными карточками учёта основных средств от 12.01.1988. Истец оплачивает налог на указанное имущество, что подтверждается копиями платежных поручений.

С момента принятия на баланс истец (с учетом правопреемства первоначального владения) пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным более 15 лет, однако зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству и вводу в эксплуатацию.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости в силу приобретательской давности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Кодекса правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, Гражданский кодекс относит к числу универсальных. Оно охватывает не только обязательства, но и иные имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

На основании пункта 3 статьи 218 Кодекса лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.

В пункте 1 статьи 234 Кодекса указано, что юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.10 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.90) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 1990 год. 

В пункте 15 совместного постановления № 10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом более 15 лет с 1988 года, с учетом правопреемства первоначального владения (инвентарные карточки, документы по учету основных средств, оборотные ведомости, производственные отчёты и прочее).

В настоящее время заявленный объект недвижимого имущества числится на балансе колхоза, что подтверждается бухгалтерскими документами.

Факт правопреемства и факт приобретения колхозом имущества на праве собственности в результате реорганизаций подтвержден материалами дела.

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленного объекта, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента принятия на баланс по настоящее время.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Кроме того, объект недвижимости о признании права собственности на который заявлен иск, расположен в границах земельного участка с КН 26:27:090104:1, принадлежащего СПК колхоз имени Ленина на праве собственности.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет с учетом правопреемства первоначального владения и произошедших реорганизаций, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на это имущество в результате приобретательной давности является правомерными и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза имени Ленина, ОГРН 1022601008704, с. Горькая Балка, Советского района, удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом имени Ленина, ОГРН 1022601008704, с. Горькая Балка, Советского района, право собственности на корпус сухостоя литер Ж, общей площадью 813, 6 кв.м, адрес (месторасположение): в западной части землепользования СПК колхоза им. Ленина в 2,5 км юго-западнее с. Горькая Балка.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                            А.А. Говорун