АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск                                                                           Дело № А45-25670/2024

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой А.И., при  ведении протокола предварительного и судебного заседания секретарем судебного заседания Добрачевой А.Н., помощником судьи Клименко А.А., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622, дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Новосибирск, ИНН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Новосибирск, ИНН 

<

***>,

о взыскании задолженности в размере 250 065 рублей 26 копеек и неустойки в размере 92 488 рублей 17 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:  

истца – ФИО3, нотариальная доверенность № 54 АА 5228962 от 13.11.2024, паспорт, диплом.

ответчика – не явился, извещен, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности в размере 250 065 рублей 26 копеек и неустойки в размере 92 488 рублей 17 копеек (уточненные требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное разбирательство не явился, о невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие не заявил, что не препятствует рассмотрению дела в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе судебного заседания суд проверил информацию о наличии от ответчика  каких-либо заявлений, ходатайств по делу, направленных в сети «Интернет» по веб-адресу арбитражного суда www.novosib.arbitr.ru, а также в сети «Интернет» по веб-адресу http://my.arbitr.ru. Заявлений, ходатайств от ответчика не поступило.

К урегулированию спора стороны не пришли.

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо, лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случаев, когда требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В отсутствие возражений ответчика арбитражный суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Рассмотрев материалы искового заявления, проверив в порядке ст. 71 АПК РФ обстоятельства дела, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения предъявленного истцом иска, при этом суд исходит из следующего.

01.12.2022  между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества № 01-12/22 (далее – договор 1). По акту приема-передачи № 1 от 01.12.2022 нежилое помещение общей площадью 204, 0 кв.м, расположенное на первом этаже двухэтажного нежилого здания по адресу 

<

...> было передано в аренду ИП ФИО2

Согласно п. 3.2.2 договора аренды № 01-12/22 от 01.12.2022 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи в порядке, сроки и размерах, определенных п. 4 договора.

Согласно п. 4.2 и 4.12 договора 1 арендатор обязан вносить арендную плату в размере 50 000 рублей ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.8 и 4.9 договора 1 расходы на эксплуатационные и коммунальные услуги в аренду не включены и оплачиваются арендатором.

Согласно п. 3.2.11 договора аренды № 01-12/22 от 01.12.2022 арендатор обязан не позднее последнего дня срока действия настоящего договора, или иного дня его расторжения, передать арендуемое имущество арендодателю в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования без дополнительных финансовых затрат арендодателя, с учетом нормального износа. При этом составляется акт № 2, подписываемый полномочными представителями сторон, который с момента (даты) его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора.

Имущество считается переданным (возвращенным) арендатором и принятым арендодателем с момента (даты) подписания акта № 2 арендодателем. До фактического принятия имущества и подписания акта № 2, имущество находится в пользовании арендатора, который обязан платить арендную плату за все время пользования имуществом и возместить убытки, причиненные несвоевременным возвращением имущества.

Согласно п. 5.1 договора аренды № 01-12/22 от 01.12.2022 при нарушении срока внесения арендной платы, указанного в пункте 4.5 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.2 договора аренды № 01-12/22 от 01.12.2022 за несвоевременный возврат имущества арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.2 договора аренды № 01-12/22 от 01.12.2022 договор может быть, досрочно расторгнут во внесудебном порядке:  6.2.1. по соглашению сторон; 6.2.2. по инициативе арендодателя, путем направления арендатору письменного уведомления не позднее 30 календарных дней до желаемой даты досрочного расторжения настоящего Договора, помимо общих оснований, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, в случаях если арендатор:

- использует имущество не по назначению в соответствии с пунктом 1.3 настоящего договора;

- существенно ухудшает имущество, что не позволяет его дальнейшее использование без проведения восстановительных и ремонтных работ;

- по иным обстоятельствам.

Согласно п. 6.3 договора аренды № 01-12/22 от 01.12.2022 возврат имущества в случае досрочного расторжения настоящего договора производится арендатором по акту № 2 не позднее даты, указанной в уведомлении о расторжении настоящего договора.

03.10.2023 между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды холодного склада № 03-10/23 (далее – договор 2). По акту приема-передачи от 03.10.2023 холодный склад общей площадью 30,0 кв.м, примыкающий к нежилому здания по адресу 

<

...> был передан в аренду ИП ФИО2

Согласно п. 3.1 и 3.2 договора 2 арендатор обязан вносить арендную плату в размере 10 000 рублей ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В связи с неоднократным (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа) не внесением арендатором арендной платы по договору аренды № 01-12/22 от 01.12.2022, договору аренды № 03-10/23 от 03.10.2023 в адрес последнего было направлено уведомление о расторжении вышеуказанных договоров с приложением соглашений о расторжении и актов приема передачи.

В вышеуказанном уведомлении также было сообщено, что в случае не подписания направленных соглашений, вышеуказанные договоры будут считать расторгнутыми в одностороннем порядке с 16.06.2024.

В случае подписания вышеуказанных соглашений и актов приема передачи, вышеуказанные договоры будут считаться расторгнутыми с даты, указанной в соглашениях. Имущество будет считаться возвращенным с даты подписания актов приема передачи.

Арендная плата и штрафные санкции будут насчитаны по дату расторжения договора и подписания акта приема передачи.

Также, арендатору было предложено осуществить гашение задолженности по вышеуказанным договорам аренды.

На 15.05.2024 сумма задолженности по вышеуказанным договорам составила:

- по договору аренды № 1-12/22 от 01.12.2022 составляет 274 040 рублей 91 копеек, в том числе задолженность по арендной плате – 125 000 рублей, по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг - 80 602 рублей 74 копеек, неустойка - 68 438 рублей 17 копеек, за минусом ранее внесенного обеспечительного депозита задолженность по договору составляет 224 040 рублей 91 копеек;

- по договору аренды № 03-10/23 от 03.10.2023 составляет 25 000 рублей.

На сегодняшний момент вышеуказанная претензия оставлена ответчиком без ответа, задолженность по вышеуказанным договорам аренды не погашена.

Изначально в адрес заявителя направлялась претензия с требованием погасить задолженность по вышеуказанным договорам, которая образовалась на 15.05.2024 в размере 274 040 рублей 914 копеек.

В последующем, истец уточнил расчет задолженности, которая образовалась на основании вышеуказанных договоров, за период с февраля 2024 года по 15 июня 2024 года (дату расторжения договоров аренды).

Предъявленные требования в размере 342 553,43 рубля, состоят из:

- суммы основного долга 250 065 рублей 26 копеек, а именно - акт сверки расчетов с 30.11.2022 по 15.06.2024 в разрезе договора аренды недвижимого имущества № 01-1 12/22 от 01.12.2022 и договора аренды недвижимого имущества № 03-10/23 от 03.10.2023 и платежей по коммунальным услугам:

- по договору аренды недвижимого имущества № 01-12/22 от 01.12.2022 – 175 000 рублей 00 копеек – задолженность по арендным платежам за период март 2024 года - 15 июня 2024 года;

- по договору аренды недвижимого имущества № 01-12/22 от 01.12.2022 - 40 065 рублей 26 копеек – задолженность по коммунальным услугам за период февраль 2024 - май 2024 года (она составляет, согласно акта сверки, 90 065 рублей 26 копеек – 50 000,00 рублей засчитан в счет погашения задолженности по коммунальным платежам обеспечительный платеж= 40 065 рублей 26 копеек);

- по договору аренды недвижимого имущества № 03-10/23 от 03.10.2023 – 35 000,00 рублей – задолженность по арендным платежам за период март 2024 -15 июня 2024 года.

С учетом уточнений, неустойка по договору аренды недвижимого имущества № 01-12/22 от 01.12.2022 составляет 92 488 рублей 17 копеек (указана в акте сверки как санкция за 15.06.2024 – 92 488 рублей 17 копеек).

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным,  ответчиком не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются  обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчик по существу заявленных требований не возражал, расчет суммы исковых требований истца не оспорил, контррасчет не представил, о снижении неустойки не заявил.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК  РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 АПК РФ).

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК  РФ считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13, от 17.09.2013 N5793/13).

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, от 13.05.2014 N 1446/14, определения Верховного Суда РФ от 15.12.2014 N 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 N 305-КГ15-5805).

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Ответчик таким правом не воспользовался, не проявил какой-либо инициативы по сбору и представлению суду доказательств для надлежащего обоснования занимаемой по делу правовой позиции (статьи 9, 41, 65, 66 АПК РФ).

Таким образом, учитывая положения статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Новосибирск, ИНН 

<

***>, с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Новосибирск, ИНН 

<

***>, задолженность в размере 250 065 рублей 26 копеек, неустойку в размере 92 488 рублей 17 копеек, 9851-00 рубль судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить истцу из дохода федерального бюджета  7-00 рублей государственной пошлины. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                              А.И. Айдарова