1145/2022-102450(2) 

 

Арбитражный суд Амурской области 

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163 

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А04-7627/2022

г. Благовещенск

12 декабря 2022 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации решение изготовлено 12.12.2022. Резолютивная часть решения  объявлена 08.12.2022.  

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной М.В., 

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление  

общества с ограниченной ответственностью «Амурстрой ЖКХ» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию  Администрации г. Свободного (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 565 671,26 руб., при участии в заседании: от истца: ФИО2 по доверенности от 21.11.2022, диплом ВСГ 3326410 от 19.06.2009, паспорт; от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной  ответственностью «Амурстрой ЖКХ» (далее – ООО «Амурстрой ЖКХ», истец) с исковым  заявлением к управлению по использованию муниципального имущества и  землепользованию. Администрации г. Свободного (далее - управление, ответчик) о  взыскании задолженности за период с 01.02.2021 по 31.03.2021 в размере 565 671,26 руб.  

Требования обоснованы тем, что ответчик не исполнил обязательства собственника  по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных истцом в отношении МКД по  адресам: 

<

...>  

В судебном заседании 08.12.2022 истец на требованиях настаивал. Дал пояснения,  что в отношении оплаты за вывоз ТБО прямые договоры с оператором лицами,  занимающими муниципальные помещения, стали заключаться с 01.04.2021, спорный  период до этого времени, когда жилые помещения в МКД были переданы в  муниципальную собственность на основании муниципальных контрактов, после  завершения строительства.  

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными  подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел»  

(http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код: 

В судебное заседание 08.12.2022 ответчик не явился, о времени и месте проведения 

заседания извещен надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ. Отзыва по  существу требований ответчик не направил, расчет не оспорил.  

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие ответчика по  имеющимся в деле доказательствам.  

Исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав пояснения истца,  суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими  удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.  

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений  многоквартирных жилых домов, расположенных в 

<

...> был выбран способ управления  многоквартирным домом и управляющая организация.  

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным  домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме  и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего  собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников  помещений в многоквартирном доме.  

С момента введения спорных МКД в эксплуатацию, собственником жилых  помещений являлось ООО «СИБУР Краснодар», который заключил с ООО «Амурстрой  ЖКХ» договоры управления многоквартирными жилыми домами от 01.09.2018 (МКД № 21  по ул. Медицинская), от 20.11.2018 (МКД № 16 по ул. Мухина), от 01.12.2018 (МКД № 34  по ул. Управленческая). В соответствии с пунктом 2.2 указанных договоров, управляющая  организация обязуется за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению  многоквартирным жилым домом (далее – многоквартирный дом) оказывать услуги и  выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги согласно условиям договора,  осуществлять иную направленную достижение целей управления многоквартирным домом  деятельность в интересах собственника (членов семей собственника, нанимателя и членов  их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещений), осуществлять иную  направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  Техническое обслуживание и ремонт инженерных сетей и санитарно-технического  оборудования, замена инженерных сетей и санитарно-технического оборудования,  расположенных в жилых помещениях собственника, указанных в пункте 1.1 договора,  будут проводиться управляющей организацией на условиях, дополнительно согласованных  сторонами.  

Управляющая организация вправе оказывать иные услуги, направленные на  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и имущества в жилых  помещениях собственника.  

Состав общего имущества в многоквартирных домах, в отношении которых  осуществляется управление, указан в приложении № 1 к договорам (пункт 2.3 договоров  управления).  

На основании указанных договоров в период с февраля по март 2021 года истец  оказывал коммунальные услуги в отношении указанных многоквартирных домов.  

Согласно Решениям Государственной жилищной инспекции № 386 от 28.08.2018 №  497 от 02.11.2018, № 559 от 28.12.2018 «О внесении изменений в реестр лицензий  Амурской области» управляющей организацией определено ООО «Амурстой ЖКХ».  

Решениями Государственной жилищной инспекции № 95 от 15.03.2021 № 96 от  15.03.2021, № 97 от 15.03.2021 исключены сведения об управлении вышеуказанными  многоквартными жилыми домами ООО «Амурстой ЖКХ», внесены изменения в реестр  лицензий Амурской области с 01.04.2021.  

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости,  собственником МКД, расположенных по адресам: 

<

...> является муниципальное образование город  Свободный Амурской области.  

С целью предоставления услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами  истец заключил с ООО «Спецавтохозяйство» договор на оказание услуг по обращению с  твердыми коммунальными отходами № 6-УК от 01.04.2019, дополнительным соглашением   № 4 от 25.03.2021 в перечень обслуживаемых объектов внесены многоквартирные дома по  адресам: ул. Медицинская, 

<

...>  

Как следует из представленных выписок из ЕГРН указанные жилые помещения  являются муниципальной собственностью Муниципального образования город Свободный  Амурской области на основании Муниципальных контрактов на приобретение  благоустроенных жилых квартир, созданных по муниципальной адресной программе  "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том что с учетом необходимости  развития малоэтажного жилищного строительства, на территории  города Благовещенска в 2013-2020 годах", № 0323300062320000231 от 26.08.2020; №  0323300062320000232 от 26.08.2020, № 0323300062320000234 от 26.08.2020, №  0323300062320000258 от 02.09.2020, № 0323300062320000388 от 18.11.2020,   № 0323300062320000256 от 02.09.2020, № 0323300062320000263 от 03.09.2020, №  0323300062320000238 от 01.09.2020, № 0323300062320000241 от 01.09.2020, №  0323300062320000259 от 02.09.2020, № 0323300062320000324 от 12.10.2020, №  0323300062320000326 от 12.10.2020, № 0323300062320000390 от 18.11.2020.  

Следовательно, в период с августа по ноябрь 2020 года жилые помещения перешли в  муниципальную собственность, право зарегистрировано.  

Полагая, что управление по использованию муниципального имущества и  землепользованию. Администрации г. Свободного обязано нести расходы по содержанию и  оплате коммунальных услуг в отношении муниципального имущества, истец выставил к  оплате счета: № 2289 от 31.03.2021 на сумму 69 500,49 руб., № 1101 от 28.02.2021 на  сумму 69 500,49 руб.  

Подробный расчет начислений по каждой услуге (содержание и ремонт общего  имущества, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, отопление,  холодное водоснабжение, водоотведение) приведён истцом в расчете задолженности,  ответчиком возражений по объёму и качеству услуг не заявлено, контррасчёт не  представлен.  

В связи с тем, что услуги ответчиком не оплачивались, истец направил претензии №  4086 от 18.08.2021, № 17-СВ от 12.04.2022 с требованием об оплате задолженности.  

Неисполнение обязательств по оплате услуг послужило основание для обращения с  настоящим иском в суд.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  установлено законом или договором.  

В силу пункта 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права  собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье  125 настоящего Кодекса.  

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают  в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными  участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным  образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в  отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных  образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности,  органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами,  определяющими статус этих органов.  

Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию  администрации г. Свободного является юридическим лицом, имеющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения в пределах своей  компетенции имуществом, находящимся в собственности г. Свободного.  

Федеральным законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного  самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что содержание  муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского  округа.  

Пунктом 2 статьи 125 ГК РФ установлено, что от имени муниципальных  образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности,  указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их  компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

На основании п. 8.27 Положения Управления по использованию муниципального  имущества и землепользованию Администрации г. Свободного в полномочия УИМИЗ г.  Свободного входит содержание нежилых помещений и несение расходов по содержанию и  эксплуатации помещений, расположенных в многоквартирных домах г. Свободного,  принадлежащих МО «город Свободный», а согласно выписке из бюджетной росписи МО  «город Свободный» на 2021 год и плановый 2022 и 2023 г.г. бюджетополучателем по коду  целевых статей расходов - обеспечение содержания и сохранности муниципального  имущества - является УИМИЗ г. Свободного.  

Таким образом, Управление по использованию муниципального имущества и  землепользования Администрации города Свободного в рассматриваемом случае является  органом, осуществляющим полномочия собственника в отношении муниципального  имущества, вследствие чего несет бремя его содержания. Соответственно, является  надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору.  

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются  жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного  кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).  

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего  имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за  коммунальные услуги.  

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений  муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание  жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или  управомоченные ими лица.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения  энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через  присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также  соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность  

эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность  используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

В соответствии со статьями 541, 544 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана  подавать энергию в количестве, предусмотренном договором. Количество поданной  энергоснабжающей организацией и используемой абонентом энергии определяется в  соответствии с данными учета о её фактическом потреблении. Оплата энергии  производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с  данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами  или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными  правовыми актами или соглашением сторон.  

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое  помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

 Из содержания статей 153, 158 ЖК РФ и пунктов 28, 31 постановления  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила № 491) следует,  что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные  услуги и содержание общего имущества.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания  услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить  определенные действия или осуществить определенную деятельность), а  заказчик обязуется оплатить эти услуги.  

В силу пункта 2 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в  сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения  обязательства не допускается.  

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Исходя из положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо  не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Таким образом, отсутствие письменного отзыва на исковое заявление, содержащего  возражения на заявленные исковые требования, в отсутствие сведений, обосновывающих  невозможность их представления по каким-либо не зависящим от ответчика уважительным  причинам в суд первой инстанции, обязывает арбитражный суд рассматривать спор по  имеющимся в деле доказательствам и лишает ответчика права в последующем ссылаться на  не представленные в суд первой инстанции доказательства.  

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, доказательств оплаты услуг не  представлено.  

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. 

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования  удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за оказанные  коммунальные услуги в размере 565 671,26 руб.  

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21  Налогового кодекса Российской Федерации составляет 14 313 руб. и была уплачена  истцом по платежному поручению № 1023 от 07.07.2022.  

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

взыскать с Управления по использованию муниципального имущества и  землепользованию Администрации г. Свободного (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амурстрой ЖКХ»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные  услуги, оказанные в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> за февраль, март 2021 года, в размере  565671,26 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 313 руб.  

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству  направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход  бюджета ходатайство взыскателя не требуется.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если  не подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой  арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской  области.  

Судья М.В. Сутырина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 07.11.2021 22:11:40

Кому выдана Сутырина Марина Владимировна