РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А40-106090/22-72-736

04 октября 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 октября 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Немовой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВЕРХНИЕ ПОЛЯ 32" (125009, 

<

...>, ЭТ 2 ПОМ III КОМ 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.03.2017, ИНН: 

<

***>, КПП: 771001001)

к заинтересованному лицу – УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>, КПП: 772601001)

о признании незаконными:

- уведомление о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2022-3007937/1 от 03.02.2022г.;

- уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации права № КУВД-001/2022-3007937/3 от 09.04.2022г.;

- уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации права № КУВД-001/2022-3007937/5 от 29.04.2022г.;

при участии:от заявителя: ФИО2 доверенность от 14.04.2022г., диплом 

от заинтересованного лица: ФИО3 доверенность от 17.01.2022г. (диплом)

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВЕРХНИЕ ПОЛЯ 32» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (далее – заинтересованное лицо») о признании  незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2022-3007937/1 от 03.02.2022 г., уведомления о неустранении причин приостановления государственной регистрации права № КУВД-001/2022-3007937/3 от 09.04.2022 г., уведомления о неустранении причин приостановления государственной регистрации права № КУВД-001/2022-3007937/5 от 29.04.2022 г.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела заявитель является застройщиком жилого комплекса по адресу: Москва, Верхние Поля 32, корп. 1,2,3.

Для строительства жилого комплекса заявителем получено разрешение на строительство № 77-155000-017741-2018 от 31.08.2018 г. и заключен договор аренды земельного участка № М-04-045032 от 25.06.2014 г.

Строительство осуществлялось с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее «Федеральный закон № 214-ФЗ»).

В соответствии с п. 1. ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства находится в залоге право аренды застройщика на предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома земельный участок.

Первый корпус жилого комплекса введен в эксплуатацию 23.07.2021 г. (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-155000-010177-2021 от 23.07.2021 г.).

Второй и третий корпуса жилого комплекса ведены в эксплуатацию 11.08.2021 г. (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-155000-010207-2021).

Объекты долевого строительства по заключённым договорам участия в долевом строительстве согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ переданы участникам долевого строительства по передаточным актам. 

Согласно п. 1.1. ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

В связи с чем,  заявитель обратился к заинтересованному лицу с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге права аренды на земельный участок. Номер заявления КУВД -001/2022-3007937 от 27.01.2022 г. 

03.02.2022 г. заинтересованное лицо приняло решение о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-3007937/1 от 03.02.2022 г.

В уведомлении Управление Росреестра по Москве указало, что заявителем  не предоставлены передаточные акты на все объекты долевого строительства. 

11.03.2022 г. заявитель предоставил в Управление Росреестра по г. Москве все передаточные акты, которые отсутствовали у Росреестра согласно выписке из ЕГРН.

09.04.2022 г. Управление Росреестра по Москве приняло решение о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-3007937/3.

В уведомлении Управление Росреестра по Москве указало, что заявителем не предоставлены документы о передаче всех объектов долевого участия в строительстве. При этом на какие именно объекты долевого строительства не были предоставлены передаточные акты в уведомлении не указано.

20.04.2022 г. заявитель предоставил в Управление Росреестра по Москве передаточные акты по всем объектам долевого строительства в жилом комплексе.

29.04.2022 г. Управление Росреестра по Москве приняло решение о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-3007937/5.

В уведомлении Управление Росреестра по Москве вновь указало, что не предоставлены документы о передаче всех объектов долевого участия в строительстве. 

Полагая указанные уведомления не соответствующими требованиям действующего законодательства, суд исходит из того, что отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета, ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением содержащихся в нем сведений, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 1 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. 

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (п. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. 

Как следует из пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленный ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, включает в себя, в частности, документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно пункту 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 данного Закона и требованиям принятых в соответствии с Законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом или иными федеральными законами.

В соответствии п. 26 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73  «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В данном случае на момент обращения заявителя в регистрирующий орган право собственности на отдельные помещения в многоквартирных жилых домах жилого комплекса зарегистрированы. Государственная регистрация права собственности АО «Специализированный застройщик «Верхние Поля 32» на кв. № 10 в 1 корпусе произведена 23.08.2021 г. 

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. 

 Таким образом, право аренды земельного участка заявителя прекращено с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.

Согласно п 3 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения заложенного права.

При этом ни из оспариваемых уведомлений, ни из письменного отзыва не следует на какие именно объекты долевого строительства заявителем не были предоставлены документы о передаче всех объектов долевого участия в строительстве.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу  о том, что наличие  предусмотренных законом оснований для принятия оспариваемых решений заинтересованное лицо не доказало (ч.5 ст. 200 АПК РФ)

Согласно ч. 2 ст. 201 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным.

Судом указанные обстоятельства установлены, в связи с чем, требования заявителя подлежат удовлетворению с возложением на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обязанности погасить регистрационную запись о залоге права аренды АО «Специализированный застройщик «Верхние Поля 32» на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0004024:55, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Судебные расходы распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ и относятся на заинтересованное лицо.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.  8,11,12, 352, 413 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 65,66, 69, 71,110, 112, 167-171 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными полностью Уведомления Росреестра по г. Москве о приостановлении государственной регистрации права № № КУВД-001/2022-3007937/1 от 03.02.2022 г., о неустранении причин приостановления государственной регистрации права № КУВД-001/2022-3007937/3 от 09.04.2022 г., о неустранении причин приостановления государственной регистрации права № КУВД-001/2022-3007937/5 от 29.04.2022 г.

Проверено на соответствие е законодательства.

Обязать Управление Росреестра по г. Москве в десятидневный срок с даты вступления решения в законную силу погасить регистрационную запись о залоге права аренды АО «Специализированный застройщик «Верхние Поля 32» на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0004024:55, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с Управления Росреестра по г. Москве в пользу АО «Специализированный застройщик «Верхние Поля 32» расходы по уплате госпошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течении десяти дней с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                              О.Ю. Немова