АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-2067/2023

23 мая 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 17.05.2023.

Решение изготовлено в полном объеме 23.05.2023.

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пгт. Черноморское) к обществу с ограниченной ответственностью "Бархат" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном порядке.

В Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (далее – истец, Администрация) к Обществу с ограниченной ответственностью "Бархат" (далее – ответчик, ООО "Бархат") о взыскании задолженности по договору аренды  № 127 от 14.08.2017 за период с 11.01.2021 по 27.01.2022 в размере 1 070 647,01  руб., пени в размере 228 299,32 руб.

Заявленные требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком как арендатором обязательств в части внесения арендной платы.

Ответчиком, в материалы дела отзыв на исковое заявление не представлен. 

В итоговое судебное заседание лица участвующие в деле, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. 

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковое заявление Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (Арендодатель) и гражданином ФИО2 (Арендатор), был заключен Договор аренды земельного участка № 127 от 14.08.2017 (далее – Договор).

Согласно пункта 1.1 Договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, кадастровый номер 90:14:010101:396, адрес: Республика Крым, р-н Черноморский, пгт. Черноморское, ул. Калос-Лимен, земельный участок № 11-А, категория земель - земли населенных пунктов, площадью  8904 кв.м., для реконструкции объекта автокемпинга под мини-пансионат 

Договор на вышеуказанный объект недвижимости был зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 19.02.2018 за № 90:14:010101:396-90/090/2018-2.

Указанный в пункте 1.1 настоящего Договора Участок был передан на основании Акта о передаче земельного участка от 14.08.2017, который является его неотъемлемой частью.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что расчет арендной платы приведен в приложении к Договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора и согласно расчета составил:

 – размер годовой арендной платы на земельный участок составляет 881 255,59 руб.;

– размер ежемесячной арендной платы на земельный участок составляет 73 437,96 руб.

Согласно пункта 2.3 Договора, Арендная плата исчисляется от размере годовой арендной платы со дня фактического принятия Участка за каждый день фактического использования или владения и вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации Договора.

Согласно пунктов 4.1.1, 4.1.2 Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия настоящего Договора, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с пунктом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

Пунктом 5.2 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора вышеуказанный Договор заключен на срок действия договора аренды земельного участка от 14.06.2013 года № 112, зарегистрированного службой Черноморского районного управления юстиции Автономной Республики Крым 19.06.2013 года и действует до 19.06.2062 года.

16.03.2018 года между ФИО2 (Сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью «Бархат» (Сторона-2) заключен Договор № 2002/18 от 16.03.2017 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 127 от 14.08.2017 (далее – Договор уступки), предметом которого, согласно пункта 1.1, является передача прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №127 от 14.08.2017 года, заключенного между Администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, зарегистрированному в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 19.02.2018 за №91:14:010101:396-90/090/2018-2.

Договор уступки был зарегистрирован в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 23.03.2018, номер регистрационного округа 90, под №90:14:010101:396-90/090/2018-4.

Согласно пункта 1.2 Договора уступки, Сторона-1, выступающая Арендатором по указанному Договору уступки, передает свои права и обязанности Стороне-2, которая полностью принимает на себя все права и обязанности Стороны-1, вытекающие из условий Договора аренды земельного участка № 127 от 14.08.2017 года и становится его Стороной. Предметом Договора аренды является земельный участок площадью 8904 кв.м., категория земель - земли населенных пункте в для реконструкции объекта автокемпинга под мини-пансионат, с кадастровым номером 90:14:010101:396, расположенный по адресу: 296400, Республика Крым, р-н Черноморский, пгт. Черноморское, ул. Калос-Лимен, земельный участок № 11-А.

 Согласно пункта 3.2 Договора уступки, с момента вступления в силу настоящего Договора уступки, Сторона-2 выступает полноправной стороной в Договоре аренды земельного участка №127 от 14.08.2017 со всеми вытекающими из него правами и обязанностями.

Настоящий Договор уступки подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (пункта 3.4 Договора уступки).

Согласно Акта прием-передачи от 16.03.2018, являющегося Приложением №1 к Договору №2002/18 от 16.03.2018 о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №127 от 14.07.2017, ФИО2 передал, а общество с ограниченной ответственностью «Бархат» приняло земельный участок площадью 8904 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, для реконструкции объекта автокемпинга под минипансионат, с кадастровым номером 90:14:010101:396, расположенный по адресу: Республика Крым, Черноморский район, пгт. Черноморское, ул. Колос-Лимен, 11-А.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по Договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 11.01.2021 по 27.01.2022 у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 070 647,01 руб. пени за ненадлежащее исполнение условий Договора в размере 228 299,32 руб.

При таких обстоятельствах, 23.01.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия №исх. 79/02-22 с требованием о погашении существующей задолженности по арендной плате и начисленным неустойкам.

Обстоятельства оставления ООО «Бархат» указанной претензии без удовлетворения стали причиной обращения Администрации с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено судом ранее, между Администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «Бархат» возникли правоотношения, урегулированные договором аренды земельного участка № 127 от 14.08.2017, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. 

В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемый земельный участок, равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца начала каждого месяца.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что расчет арендной платы приведен в приложении к Договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора и согласно расчета составил:

 – размер годовой арендной платы на земельный участок составляет 881 255,59 руб.;

– размер ежемесячной арендной платы на земельный участок составляет 73 437,96 руб.

Пунктом 2.2 Договора установлено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может изменятся Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации Республики Крым и муниципального образования Черноморское сельское поселение Черноморского района Республики Крым, изменениями нормативной цены земельного участка, в т.ч. при изменении площади земельного участка при уточнении его границ, изменении вида разрешенного использованиям земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. 

Согласно пункта 2.3 Договора, Арендная плата исчисляется от размере годовой арендной платы со дня фактического принятия Участка за каждый день фактического использования или владения и вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации Договора.

По состоянию на 2021 год, годовой размер арендной платы составляет 1 021 023,00 руб., ежемесячная сумма арендного платежа составляла 85 085,25 руб. 

По состоянию на 2022 год, годовой размер арендной платы составляет 1 061 863,89 руб., ежемесячная сумма арендного платежа составляет 88 488,66 руб.

Таким образом у ответчика образовалась задолженность за невнесение арендных платежей по Договору за период с 11.01.2021 по 27.01.2022 в размере 1 070 647,01 руб.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд констатирует, что доказательства исполнения ответчиком обязательства по перечислению на расчетный счет истца арендной платы за пользование земельным участком за период с 11.01.2021 по 27.01.2022 – 1 070 647,01 руб. в материалах дела отсутствуют. 

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Непредставление соответствующих доказательств либо нежелание их представить должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. При этом, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что своими действиями ответчик нарушил свои обязательства по Договору и права истца, а поэтому исковые требования Администрации о взыскании с ООО «Бархат» задолженности по арендной плате в размере 1 070 647,01 рублей подлежат удовлетворению.

Помимо основного долга истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 228 299,32 рублей за просрочку оплаты за период с 11.01.2021 по 27.01.2022.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как указывалось ранее, согласно пункта 5.2 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Поскольку факты просрочки внесения арендной платы по Договору установлены, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для применения к ответчику мер ответственности за неисполнение денежных обязательств.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, арифметически верен.

Контррасчет задолженности ответчик не представил.

По настоящему делу арбитражный суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку соответствующее заявление со стороны ответчика не поступило и несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства документально не подтверждена.

Непредставление соответствующих доказательств либо нежелание их представить должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в материалах дела документы, суд считает требования о взыскании неустойки с ответчика в пользу истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу требований части 3 статьи 110 АПК РФ и пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 989,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым  удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бархат" в пользу Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым задолженность по договору аренды  № 127 от 14.08.2017 за период с 11.01.2021 по 27.01.2022 в размере 1 070 647,01  руб., пени в размере 228 299,32 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бархат" в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 25 989 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья         

А.С. Мирошник