АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-104/2019

27 марта 2019 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2019  года.

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2019  года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А., 

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: 

<

...>, 

дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании подписать соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от 28.05.2005 № Д-С-14-5289,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 05.10.2018, паспорт,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 28.01.2019, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, Предприниматель, ответчик) о понуждении к подписанию соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка № Д-С-14-5289, зарегистрированный 28.05.2005.

До принятия итогового судебного акта по делу представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные требования уточнил, просил изложить приложение к соглашению к договору аренды № Д-С-14-5289, зарегистрированному 28.05.2005, в следующем виде:

«Приложение к соглашению к договору аренды № Д-С-14-5289, зарегистрированному 28.03.2005.

ПОРЯДОК РАСЧЕТА арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Постановление № 108-п);

1.1 Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А = С*Р*И/100,где:

А - годовая арендная плата, руб.;

С - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:070107:186, площадью 5298 кв. м, на дату оценки 11.05.2015 составляет: 26792000 руб. (отчет № 700-21-17 от 23.12.2016).

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 11.05.2015 - 8,25%.

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 11.05.2015-1; с 11.05.2016- 1,064 и т.д.

с 05.09.2016 по 10.05.2017:

Годовой размер арендной платы составляет: 596162,66 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 49680,22 руб.

с 11.05.2017 по 01.11.2017:

Годовой размер арендной платы составляет: 620009,17 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 51667,43 руб.

2. Расчет арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства, а также земельных участков, право аренды которых приобретается (приобретено) в связи с расположением на них зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске».

Размер ежемесячной арендной платы определяется по формуле:

Ап = Кс х Сап/12,где:

Ап - размер ежемесячной арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером

55:36:070107:186, площадью 5298 кв.м составляет: 2225001,06 руб.;

Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного

участка: 0,015 (согласно п. 7 приложения №1 к Положению об арендной плате за

использование земельных участков, государственная собственность на которые не

разграничена, расположенных в городе Омске);

12- количество месяцев в году

С 02.11.2017 по 07.12.2017

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 1343/5298 доли составляет: 705,02 руб.

3. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов»

Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок с учетом доли 1343/5298 в праве пользования земельным участком рассчитывается по формуле:

АП= КС* САП/12, где:

АП - размер ежемесячной арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка 55:36:070107:186 составляет

2225001,06 руб.;

САП - ставка арендной в зависимости от вида использования земельного участка:

1,5% (Подпункт 3 Пункта 3 Постановления 108-п);

12 - количество месяцев в году.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 1343/5298 доли в праве пользования

с 08.12.2017 по 31.12.2018 составляет 705,02 руб. в месяц

4. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее - Постановление № 419-п);

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок с учетом размера доли в праве пользования земельным участком 1343/5298 рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где

Ап - размер годовой арендной платы в руб.

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:070107:186, площадью   5298 кв. м, 2225001,06 руб.

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 (п.7 Приложения к Порядку).

1343/5298 - доля в праве пользования земельным участком 

с 01.01.2019:

Годовой размер арендной платы составляет: 25380,89 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 2115,07 руб.».

Уточнения судом приняты.

В ходе судебного заседания представитель истца заявленные требования поддержал. 

Представитель ответчика указал, что возражает против применения при расчете размера арендной платы за период с 05.09.2016 по 01.11.2017 постановления № 108-п в старой редакции, в связи с отменой пункта 5 указанного нормативного акта, в остальной части не возражал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

20.12.2014 Департаментом недвижимости Администрации г. Омска и ООО «Блокстрой-трейд» заключен договор аренды земельного участка № Д-С-14-5289.

Указанный договор зарегистрирован 28.05.2005.

Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 55:36:070107:0186, расположенный по адресу ул. Красный Путь, 153, предоставленный для общественно-деловых целей под здания.

Согласно пункту 2.1 Договора размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы, приведенному в приложении к настоящему договору.

Как следует из пункта 2.2 Договора (с учетом дополнительного соглашения от 21.10.2009) арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях:

1) внесения изменений в порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска;

2) изменения кадастровой стоимости участка.

Согласно приложению № 3 к договору аренды (с учетом дополнительного соглашения от 28.05.2014) расчет арендной платы производился в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске» по следующей формуле:

Ап = Кс х Сап/12, где:

Ап - размер ежемесячной арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:070107:186 составляет 21 200 294 руб. 83 коп.;

Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка составляет 0,015 (п. 7 Приложения № 1 к Положению об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске);                                                 

12 – количество месяцев в году; 

1343 – размер доли земельного участка.

14.12.2016 от  ФИО1 в адрес Департамента поступило заявление об оформлении договора аренды данного земельного участка, в связи с приобретением в собственность объекта, расположенного на нем.

Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска на основании обращения ФИО1 от 14.12.2016 было подготовлено соглашение о вступлении ФИО1 в договор аренды земельного участка № Д-С-14-5289 на основании регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.09.2016 № 55-55/001-55/101/004/2016-994/2, № 55-55/001-55/101/004/2016-996/2,55-55/001-55/101/004/2016-995/2 к Договору.

Согласно пункта 1 Соглашения с 05.09.2016 ФИО4 выбывает, ФИО1 вступает в договор аренды № Д-С-14-5289, зарегистрированный 28.03.2005. При этом доля ФИО1 составляет 1343/5298.

Согласно пункту 2 Договора размер арендной платы за земельный участок  определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение к договору).

Департамент указывает, что Предприниматель неосновательно уклоняется от заключения дополнительного соглашения к Договору аренды, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Изучив материалы дела в совокупности и взаимной связи, суд полагает заявленные требования подлежащими  удовлетворению частично по следующим основаниям.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Аналогичные правила применяются при заключении договора (определении его условий) в судебном порядке.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, и ответчиком не оспаривается, что против подписания дополнительного соглашения ответчик не возражает, согласен с вступлением в договор аренды.

Как указывает ответчик, соглашение сторонами не достигнуто в отношении определения порядка расчета арендной платы, изложенной в приложении к соглашению, за период с 05.09.2016 до 01.11.2017.

Согласно пункта 1 приложения к соглашению размер арендной платы за период с 05.09.2016 по 10.05.2017 составляет 49 680,22 рублей в месяц, с 11.05.2017 по 01.11.2017 составляет 51 667,43 рублей в месяц и определяется на основании пункта 5 Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п.

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Арендная плата за землю является регулируемой.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Вместе с тем, Департамент при расчета размера арендной платы за период с 05.09.2016 по 01.11.2017 неверно применил положения нормативно-правовых актов.

Так, за период с 05.09.2016 по 01.11.2017 расчет арендной платы осуществляется в соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее – Постановление от 29.04.2015 № 108-п).

Согласно указанному пункту постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3, 4 утвержденного Порядка, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной  стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

При этом пунктом 7 постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п определено, что арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Между тем, определением Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2017 № 50-АПГ17-18 пункт 5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п, признан недействующим с даты принятия данного определения.

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.11.2007 № 48 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов полностью или в части», установив, что оспариваемый нормативный правовой акт или его часть противоречит нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, суд в соответствии с частью 2 статьи 253 ГПК РФ признает этот нормативный правовой акт недействующим полностью или в части со дня его принятия или иного указанного судом времени.

Если нормативный правовой акт до вынесения решения суда применялся и на основании этого акта были реализованы права граждан и организаций, суд может признать его недействующим полностью или в части со дня вступления решения в законную силу.

При этом в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 06.07.2018 № 29-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос» разъяснено, что последствием признания судом нормативного правового акта недействующим является его исключение из системы правового регулирования, и что арбитражный суд должен исходить из того, что нормативный правовой акт в части, признанной не соответствующей иному нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, не может применяться в деле вне зависимости от того, с какого момента он признан недействующим.

Так, в соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

При этом одним из предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты гражданских прав является неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону. С учетом изложенного, руководствуясь приведенным выше конституционно-судебным истолкованием Конституционного Суда Российской Федерации положений действующего законодательства по вопросу о порядке применения нормативного правового акта (его части), признанного недействующим, суд приходит к выводу о том, что положения пункта 5 постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п, признанного недействующим в соответствии с определением Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2017 № 50-АПГ17-18, не могут применяться при рассмотрении настоящего дела по спору об определении обязательств Предпринимателя по уплате арендных платежей на основании условий договора аренды земельного участка № Д-С-14-5289.

Суд считает, что признание нормативного правового акта недействующим с момента вступления в силу решения суда не должно предоставлять лицу, являющемуся получателем платежей на основании соответствующего нормативного акта, возможность получать такие платежи за период до момента вступления в силу решения о признании нормативного акта недействующим.

Данная позиция согласуется с разъяснениями, изложенными в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 58 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов», согласно которому нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествовавший такому решению период, а также с разъяснениями, изложенными в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 № 63 «О рассмотрении судами споров об оплате энергии в случае признания недействующим нормативного правового акта, которым установлена регулируемая цена», относительно того, что признание нормативного правового акта недействующим, в том числе с даты, отличной от дня его принятия, по смыслу статьи 13 ГК РФ, не является основанием для отказа в защите гражданских прав, нарушенных в период действия этого акта.

В то же время иная позиция приведет к тому, что у арендодателя возникнет право на получение незаконно установленной регулирующим органом цены (стоимости) аренды.

Так, в соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.11.2007 № 48 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов полностью или в части» обстоятельства, в связи с которыми суд пришел к выводу о необходимости признания акта или его части недействующими с того или иного времени, должны быть отражены в мотивировочной части решения.

Между тем, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2017 № 50-АПГ17-18 не содержится специальных выводов в указанной части, а приводится лишь указание на общее правило, согласно которому нормативный правовой акт может быть признан недействующим с даты принятия судебного постановления.

Кроме того, в мотивировочной части определения Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2017 № 50-АПГ17-18 не содержится выводов, свидетельствующих о том, что признанный недействующим пункт постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п не должен применяться только к правоотношениям, возникшим после даты принятия такого определения.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о том, что пункт 5 постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п, признанный недействующим, не может применяться.

При этом суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, согласно которому в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги, считает возможным применить для осуществления расчета подлежащей внесению Предпринимателем по договору аренды земельного участка № Д-С-14-5289 арендной платы за период с 05.09.2016 по 01.11.2017 нормативный акт, которым определялась формула расчета и ставки арендной платы до момента принятия постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п, то есть постановление Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске».

Обозначенная выше позиция в части определения нормативного акта, подлежащего применению для расчета арендной платы по Договору за период с момента вступления в силу постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п, пункт 5 которого признан недействующим, согласуется с правовой позицией, сформулированной как в практике окружных арбитражных судов (см., например, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 11.09.2017 по делу № А47-6281/2011, в рамках которого рассмотрен аналогичный спор), так и в практике судов общей юрисдикции, действующих на территории Омской области (см., например, в апелляционное определение Омского областного суда от 31.05.2018 по делу № 33-3056/2018).

Таким образом, образом, суд исходит из того, что арендная плата по договору аренды земельного участка № Д-С-14-5289 за период с 05.09.2019 по 01.11.2017 подлежит расчету в порядке, установленном постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п в редакции постановления Правительства Омской области от 29.08.2012 № 181-п и с учетом положений приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п.

На основании изложенного выше размер арендной платы по договору аренды земельного участка № Д-С-14-5289 за период с 05.09.2019 по 01.11.2017, с учетом доли ФИО1, составляет 705,02 руб.

В постановлении от 31.01.2012 N 11657/11 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что разрешение судом спора о понуждении к заключению договора, при уклонении от заключения договора и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится, по существу, к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Разрешение спора сводится также к установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, в редакции одной из сторон либо суда (определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.04.2016 N 309-ЭС15-17035).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости урегулировать разногласия по вопросу арендной платы, возникшие при подписании дополнительного соглашения изложив пункт 1 приложения к соглашению в следующей редакции:

 «1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске».

1.1 Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Сап/12,где:

Ап - размер ежемесячной арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:070107:186, площадью 5298 кв.м составляет: 2225001,06 руб.;

Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка: 0,015 (согласно п. 7 приложения №1 к Положению об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске);

12- количество месяцев в году

с 05.09.2016 по 01.11.2017:

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 1343/5298 доли составляет: 705,02 руб.».

По поводу остальных пунктов дополнительного соглашения у сторон отсутствуют разногласия.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований частично, а именно обязать Предпринимателя подписать дополнительное соглашение, урегулировав разногласия, возникшие при его подписания в части порядка расчета размера арендной платы за период с 05.09.2016 по 01.11.2017, изложив пункт 1 приложения к договору в редакции, указанной выше.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом, к которым согласно статье 106 Кодекса относятся, в частности, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент имущественных отношений Администрации города Омска освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию, составляет   6 000  рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заявленные Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), расположенным по адресу: 644099, 

<

...>, зарегистрированным в качестве юридического лица 11.09.1997 Администрацией г.Омска, требования удовлетворить частично.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) подписать соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка № Д-С-14-5289, зарегистрированный 28.05.2005, урегулировав разногласия, возникшие при подписании соглашения, а именно изложив пункт 1 приложения к соглашению к договору аренды № Д-С-14-5289, зарегистрированному 28.03.2005 «Порядок расчета», в следующей редакции:

«1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске».

1.1 Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Сап/12,где:

Ап - размер ежемесячной арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:070107:186, площадью 5298 кв.м составляет: 2225001,06 руб.;

Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка: 0,015 (согласно п. 7 приложения №1 к Положению об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске);

12- количество месяцев в году

с 05.09.2016 по 01.11.2017:

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 1343/5298 доли составляет: 705,02 руб.».

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца г. Калуга, зарегистрированного по адресу 644086, 

<

...>; зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 16.05.2011 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия. 

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. 

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.В. Пермяков