АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-35581/2017

Г. Новосибирск

20 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 20 июля 2018 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Смеречинской Я.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3,  общества с ограниченной ответственностью «Линия-С», общества с ограниченной ответственностью «АФК», общества с ограниченной ответственностью «ЛИГА-ФИНАНС»

к обществу с ограниченной ответственностью «ПОТОК ТРЕЙД», 

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «ПОРТАЛ»; общество с ограниченной ответственностью «Прованс»; индивидуальный предприниматель ФИО4; индивидуальный предприниматель ФИО5; индивидуальный предприниматель ФИО6; общество с ограниченной ответственностью «Лоренте»; ФИО7; ФИО8; ФИО9; ФИО10; ФИО11; общество с ограниченной ответственностью «ОДА»; общество с ограниченной ответственностью «Инвестстройпроект»; общество с ограниченной ответственностью «Сибирская деловая компания»; общество с ограниченной ответственностью «Славянская беседа»; общество с ограниченной ответственностью «Центр лечебно-профилактических технологий»; общество с ограниченной ответственностью «Шарданэ»; ФИО12; индивидуальный предприниматель ФИО13; индивидуальный предприниматель ФИО14; индивидуальный предприниматель ФИО15; индивидуальный предприниматель ФИО16,

о признании общей долевой собственности на имущество,

при участии в судебном заседании представителей индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО17 по доверенности от 29.06.2018, индивидуального предпринимателя ФИО3 - ФИО17 по доверенности от 09.07.2018, общества с ограниченной ответственностью «АФК» - ФИО18 по доверенности от 13.02.2018, общества с ограниченной ответственностью «ЛИГА-ФИНАНС» - ФИО17 по доверенности от 13.02.2018, общества с ограниченной ответственностью «ПОТОК ТРЕЙД» - ФИО19 по доверенности от 01.09.2016, общества с ограниченной ответственностью «ПОРТАЛ» - ФИО19 по доверенности от 01.09.2016,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2), индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – ИП ФИО3),  общество с ограниченной ответственностью «Линия-С» (далее – ООО «Линия-С»), общества с ограниченной ответственностью «АФК» (далее – ООО «АФК»), общества с ограниченной ответственностью «ЛИГА-ФИНАНС» (далее – ООО «Лига-Финанс») обратились в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПОТОК ТРЕЙД» (далее – ООО «Поток Трейд»)

о признании помещений с кадастровыми номерами 54:35:101450:357 – 100,5 кв. м., 54:35:101450:359 – 48 кв. м., 54:35:101450:354 – 51,7 кв. м., 54:35:101450:355 – 153,9 кв. м., 54:35:101450:353 – 137,1 кв. м., 54:35:101450:356 – 59,0 кв. м., 54:35:101450:358 – 28,5 кв. м., расположенных в подвальном этаже здания по адресу: 

<

...>, общим имуществом на праве общедолевой собственности собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>;

об обязании управления Росреестра по Новосибирской области исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество общество с ограниченной ответственностью «Поток Трейд» как собственника помещений за кадастровыми номерами 54:35:101450:357 – 100,5 кв. м., 54:35:101450:359 – 48 кв. м., 54:35:101450:354 – 51,7 кв. м., 54:35:101450:355 – 153,9 кв. м., 54:35:101450:353 – 137,1 кв. м., 54:35:101450:356 – 59,0 кв. м., 54:35:101450:358 – 28,5 кв. м., расположенных в подвальном этаже здания по адресу: 

<

...>;

о признании общим имуществом на праве общедолевой собственности собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, инженерное и техническое оборудование, обслуживающее более одного помещения в здании, а именно: трубопровод ввод в системы теплоснабжения (длина 30м, труба стальная ГОСТ 8732-70, диаметр 219мм, подземная прокладка в две линии с утеплением минеральной ватой) от ЦТП до ввода в здание по ул. Красный проспект, инвентарный номер 9144; узел учета тепловой энергии в горячей воде с тепловычислителем СПТ-942, инвентарный номер 61417; агрегат КМ 80-65-160 с эл/дв 7,5 кВт, 3000 об/мин, заводской номер У285, инв. номер 12.10.2.688; агрегат КМ 80-65-160 с эл/дв 7,5 кВт, 3000 об/мин, заводской номер Н534, инв. номер 12.10.2.689; агрегат КМ 80-65-160 с эл/дв 7,5 кВт, 3000 об/мин, заводской номер Н587, инв. Номер 12.10.2.690; агрегат КМ 80-65-160 с эл/дв 7,5 кВт, 3000 об/мин, заводской номер У386, инв. номер 12.10.2.691; бойлер ГВС 3 секц., dy=80мм, F=2,24 м. кв., инв. номер 61229; бойлер отопления 3 секц., dy=100мм, F=27,6 м. кв., инв. номер 61230; бойлер отопления 5 секц., dy=80мм, F=9,5 м. кв., инв. номер 61263; регулятор давления, инв. номер 61286; терморегулятор РТЭ-ПИ-03, инв. номер 61248; терморегулятор РТЭ-ПИ-03, инв. номер 61250; 13 вводных кабелей от КТП до вводной ячейки; щит учета силовой – 7 шт.; вводная ячейка; секционная ячейка; кабельные линии внутри здания; силовая и осветительная арматура.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечены общество с ограниченной ответственностью «ПОРТАЛ»; общество с ограниченной ответственностью «Прованс»; индивидуальный предприниматель ФИО4; индивидуальный предприниматель ФИО5; индивидуальный предприниматель ФИО6; общество с ограниченной ответственностью «Лоренте»; ФИО7; ФИО8; ФИО9; ФИО10; ФИО11; общество с ограниченной ответственностью «ОДА»; общество с ограниченной ответственностью «Инвестстройпроект»; общество с ограниченной ответственностью «Сибирская деловая компания»; общество с ограниченной ответственностью «Славянская беседа»; общество с ограниченной ответственностью «Центр лечебно-профилактических технологий»; общество с ограниченной ответственностью «Шарданэ»; ФИО12; индивидуальный предприниматель ФИО13; индивидуальный предприниматель ФИО14; индивидуальный предприниматель ФИО15; индивидуальный предприниматель ФИО16.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на наличие государственной регистрации права собственности ответчика на спорные помещения, в то время как данные помещения являются общим имуществом здания, право собственности на которое принадлежит, в том числе, истцам как собственникам помещений в указанном здании.

Представители ИП ФИО2, ИП ФИО3, ООО «АФК», ООО «Лига-Финанс» в судебном заседании исковые требования поддержали в части признания права общей долевой собственности на помещения с кадастровыми номерами 54:35:101450:353. 54:35:101450:355, 54:35:101450:359.

ООО «Поток Трейд» представило отзыв на исковое заявление, ссылается на отсутствие препятствий в использовании общего имущества; заявило об отсутствии возражений относительно признания общим имуществом помещений с кадастровыми номерами 54:35:101450:353. 54:35:101450:355, 54:35:101450:359; считает недоказанным наличие оснований для признании права общей собственности на помещения с кадастровыми номерами 54:35:101450:357, 54:35:101450:354, 54:35:101450:356, 54:35:101450:358. Представитель ответчика в судебном заседании доводы отзыва поддержал.

Представитель ООО «Портал» поддержал доводы и возражения ООО «Поток Трейд».

Третьи лица, извещенные надлежащим образом по правилам части 1 , пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились, возражения против иска не заявили.

Принимая во внимание наличие доказательств надлежащего извещения ООО «Линия-С», третьих лиц о времени и месте судебного заседания, арбитражный суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по правилам статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании 10.07.2018 в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлен перерыв до 13.07.2018 с целью уточнения истцами своих правовых позиций по иску, представления дополнительных доказательств. После перерыва судебное заседание продолжено 13.07.2018.

В ходе судебного разбирательства истцами представлены заявления об отказе от части исковых требований.

Заявлением, поступившим в арбитражный суд 05.12.2017 (т. 2 л.д. 29-30), ИП ФИО2 и ИП ФИО3 выразили волеизъявление на отказ от требований об обязании управления Росреестра по Новосибирской области исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее – ЕГРН) общество с ограниченной ответственностью «Поток Трейд» как собственника помещений за кадастровыми номерами 54:35:101450:357 – 100,5 кв. м., 54:35:101450:359 – 48 кв. м., 54:35:101450:354 – 51,7 кв. м., 54:35:101450:355 – 153,9 кв. м., 54:35:101450:353 – 137,1 кв. м., 54:35:101450:356 – 59,0 кв. м., 54:35:101450:358 – 28,5 кв. м.; о признании общим имуществом инженерного и технического оборудования.

Заявлением от 13.02.2018 (т. 3 л.д. 98-99) ООО «АФК», ИП ФИО2, ИП ФИО3, ООО «Линия-С» заявили об отказе от исковых требований об обязании управления Росреестра по Новосибирской области исключить из ЕГРН общество с ограниченной ответственностью «Поток Трейд» как собственника помещений за кадастровыми номерами 54:35:101450:357 – 100,5 кв. м., 54:35:101450:359 – 48 кв. м., 54:35:101450:354 – 51,7 кв. м., 54:35:101450:355 – 153,9 кв. м., 54:35:101450:353 – 137,1 кв. м., 54:35:101450:356 – 59,0 кв. м., 54:35:101450:358 – 28,5 кв. м.; о признании общим имуществом инженерного и технического оборудования.

Заявлением от 20.03.2018 (т. 3 л.д. 132-133) ООО «АФК», ИП ФИО2, ИП ФИО3, ООО «Линия-С», ООО «Лига-Финанс» заявили об отказе от исковых требований об обязании управления Росреестра по Новосибирской области исключить из ЕГРН общество с ограниченной ответственностью «Поток Трейд» как собственника помещений за кадастровыми номерами 54:35:101450:357 – 100,5 кв. м., 54:35:101450:359 – 48 кв. м., 54:35:101450:354 – 51,7 кв. м., 54:35:101450:355 – 153,9 кв. м., 54:35:101450:353 – 137,1 кв. м., 54:35:101450:356 – 59,0 кв. м., 54:35:101450:358 – 28,5 кв. м.

В судебном заседании 10.07.2017 ООО «Лига-Финанс» заявило об отказе от исковых требований об обязании управления Росреестра по Новосибирской области исключить из ЕГРН общество с ограниченной ответственностью «Поток Трейд» как собственника помещений за кадастровыми номерами 54:35:101450:357 – 100,5 кв. м., 54:35:101450:359 – 48 кв. м., 54:35:101450:354 – 51,7 кв. м., 54:35:101450:355 – 153,9 кв. м., 54:35:101450:353 – 137,1 кв. м., 54:35:101450:356 – 59,0 кв. м., 54:35:101450:358 – 28,5 кв. м.; о признании общим имуществом инженерного и технического оборудования.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства всеми истцами путем последовательного представления соответствующих заявлений поддержан отказ от исковых требований в части обязания Управления Росреестра по Новосибирской области внести изменения в сведения ЕГРН о собственнике помещений с указанными в иске кадастровыми номерами, а также о признании права общей собственности на инженерное и техническое оборудование.

В судебном заседании 13.07.2018 представители ООО «АФК», ИП ФИО2, ИП ФИО3, ООО «Лига-Финанс» заявили об отказе от исковых требований о признании помещений с кадастровыми номерами 54:35:101450:357 – 100,5 кв. м., 54:35:101450:354 – 51,7 кв. м., 54:35:101450:356 – 59,0 кв. м., 54:35:101450:358 – 28,5 кв. м., расположенных в подвальном этаже здания по адресу: 

<

...>, общим имуществом на праве общедолевой собственности собственников помещений в здании.

Право представителей реализовывать полномочия истцов на отказ от исковых требований судом проверены и подтверждены представленными суду доверенностями.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этом случае суд рассматривает дело по существу.

Проверив отказ истцов от части исковых требований по правилам статьи 49 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленный отказ не противоречит закону, не нарушает права других лиц. 

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установил, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Отказ истцов от части требований принят судом. Производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 150 АПК РФ.

Рассмотрев представленные участвующими в деле лицами доказательства и приводимые ими доводы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, административное здание, расположенное по адресу: 

<

...>, возведено в 1977 году с пристройками, возведенными в 1997, 1999, 2000, 2005. Помещения в здании расположены на 14 этажах, помимо которых в здании устроены подвал, цокольный этаж, а также технический этаж, что отражено в техническом паспорте здания, составленном Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 07.06.2005 (литеры АА1А2А3), на 13.10.2003 (литер А4).

В состав помещений подвального этажа, согласно поэтажным планам и экспликациям помещений по техническому паспорту по состоянию на 07.06.2005, входят нежилые помещений с кадастровыми номерами 54:35:101450:357 площадью 100,5 кв. м., 54:35:101450:359 площадью 48 кв. м., 54:35:101450:354 площадью 51,7 кв. м., 54:35:101450:355 площадью 153,9 кв. м., 54:35:101450:353 площадью 137,1 кв. м., 54:35:101450:356 площадью 59,0 кв. м., 54:35:101450:358 площадью 28,5 кв. м., сформированные для целей кадастрового учета как отдельные объекты с присвоением кадастровых номеров 09.11.2016, что видно из сведений ЕГРН от 08.09.2017 об основных характеристиках объектов недвижимости.

Право собственности на указанные выше нежилые помещения зарегистрировано за ООО «Поток Трейд» с 13.12.2016, согласно выпискам из ЕГРН от 08.09.2017.

Истцы являются собственниками нежилых помещений в указанном здании. ООО «Лига-Финанс» принадлежат на нежилые помещения с кадастровыми номерами 54:35:101450:293 общей площадью 106,9 кв. м., 54:35:101450:295 общей площадью 284,2 кв. м., 54:35:101450:224 общей площадью 27,3 кв. м., 54:35:101450:228 общей площадью 113,8 кв. м., 54:35:101450:231 общей площадью 97,2 кв. м., 54:35:101450:234 общей площадью 279,5 кв. м., согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 03.10.2017. ООО «АФК» принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами 54:35:101450:243 общей площадью 275,5 кв. м., 54:35:101450:236 общей площадью 150,8 кв. м. ООО «Линия-С» принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:101450:326 общей площадью 440,1 кв. м. ИП ФИО2 и ИП ФИО3 принадлежат на праве долевой собственности (по 1/2 доли) нежилые помещения с кадастровыми номерами 54:35:101450:232 общей площадью 21,6 кв. м., 54:35:101450:237 общей площадью 1,8 кв. м., 54:35:101450:371 общей площадью 17,2 кв. м., 54:35:101450:250 общей площадью 20,1 кв. м., 54:35:101450:239 общей площадью 33,7 кв. м., 54:35:101450:372 общей площадью 29,7 кв. м., 54:35:101450:370 общей площадью 834,3 кв. м., что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 03.10.2017.

Остальные помещения в здании зарегистрированы в индивидуальную собственность лиц, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, в подтверждение чего представлены выписки из ЕГРН, заключение кадастрового инженера, реестр собственников помещений в здании по состоянию на 28.12.2017.

Общая площадь помещений в здании составляет 12 899,3 кв. м. согласно данным ЕГРН, согласно заключению кадастрового инженера ФИО20, в которую, однако, входит площадь шестиэтажной пристройки в размере 1 375 кв. м., с 31.07.2014 состоящей на кадастровом учете в качестве самостоятельного объекта недвижимости. 

Полагая, что нежилые помещения с кадастровыми номерами 54:35:101450:357, 54:35:101450:359, 54:35:101450:354, 54:35:101450:355, 54:35:101450:353, 54:35:101450:356, 54:35:101450:358, право собственности на которые зарегистрировано за ООО «Поток Трейд», входят в состав общего имущества собственников помещений в здании по адресу: 

<

...>, истцы обратились в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В пункте 2 названного постановления указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Согласно пункту 3 Постановления № 64, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 9 Постановления № 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. 

Таким образом, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество. Требования о признании права общей долевой собственности направлены именно на устранение нарушения права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в Реестре записи о праве собственности ответчика. Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на спорное имущество. 

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

Названная норма права определяет, какие именно части многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

Согласно пункту 8 постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, если собственник здания принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица. В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица. Приобретение доли в праве собственности на общее имущество здания происходит автоматически при приобретении права собственности на помещение независимо от воли субъекта. 

Согласно правовому подходу, сформулированному в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09 с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим, в том числе подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. 

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. 

Приведенная выше правовая позиция применима и при рассмотрении спора о правах на нежилые помещения, расположенные в административном здании.

Ранее право личной собственности регулировалось нормами Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного ВС РФСФР 11.06.1964, статья 105 которого не предполагала возможности обращения в личную собственность помещений, не предназначенных для проживания. Такое ограничение было устранено Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1, статьи 10, 14 которого допускали возникновение права собственности граждан и предприятий на имущество, приобретенное по основаниям, предусмотренным законом, в том числе недвижимое имущество нежилого назначения.

Следуя материалам дела, наиболее ранней датой продажи нежилого помещения в поименованном в иске здании является 30.06.2011 как дата регистрации перехода права собственности на нежилые помещения с условным номером 54-54-01/281/2011-219 по свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 30.06.2011 на основании договора купли-продажи от 17.06.2011 № КП03/29-11. Ранее все помещения в здании принадлежали открытому акционерному обществу «НИИ измерительных приборов – Новосибирский завод имени Коминтерна».

Таким образом, датой, с которой собственниками помещений в здании стали несколько лиц, то есть датой первой продажи помещений в указанном здании, следует считать 30.06.2011.

Анализ содержания поэтажных планов спорных нежилых помещений, сведений ЕГРН об основных характеристиках объектов, технического паспорта здания по состоянию на 13.10.2003 и 07.06.2005, в их совокупности позволяет установить следующее. 

В состав помещений с кадастровым номером 54:35:101450:353 входили помещения, указанные в техническом паспорте, № 33 коридор, № 44 вентиляционная камера, № 43 коридор, №45 вентиляционная камера. 

В состав помещений с кадастровым номером 54:35:101450:354 входило помещение, указанное в техническом паспорте, № 25 электрощитовая.

В состав помещений с кадастровым номером 54:35:101450:355 входили помещения, указанные в техническом паспорте, № 24 вентиляционная камера, № 26 коридор, №№ 27, 28 электрощитовая, №№ 29, 30 вентиляционные камеры, № 31 лестничная клетка.

В состав помещений с кадастровым номером 54:35:101450:356 входили помещения, указанные в техническом паспорте, №№ 45, 46 вентиляционные камеры.

В состав помещений с кадастровым номером 54:35:101450:357 входили помещения, указанные в техническом паспорте, № 24 вентиляционная камера, 25 электрощитовая.

В состав помещений с кадастровым номером 54:35:101450:358 входило помещение, указанное в техническом паспорте, № 32 вентиляционная камера.

В состав помещений с кадастровым номером 54:35:101450:359 входили помещения, указанные в техническом паспорте, № 21 бойлерная, №№ 22, 23 вентиляционная камера.

Истцами представлена сравнительная таблица (т. 4 л.д. 150) номеров помещений согласно кадастровым паспортам нежилых помещений и техническому паспорту здания, проанализированная судом в совокупности с поэтажными планами, сведениями ЕГРН, экспликациями технического паспорта.

В обоснование исковых требований истцами представлено заключение экспертов от 23.04.2018 № 024, составленное ООО «Негосударственное судебно-экспертное учреждение «Мидель». Заключение составлено по результатам натурного осмотра помещений, проведенного с участием представителей истцов и ответчика, и исследования представленных документов. Результаты натурного осмотра нежилых помещений зафиксированы экспертами с применением средств фотофиксации и включены в состав заключения.

Исследовательская часть экспертного заключения включает описание спорных нежилых помещений, согласно которому нежилые помещения с кадастровым номером 54:35:101450:353 представляют собой коридор, обеспечивающий доступ в смежные помещения, эксплуатируемую насосную станцию, коридор, обеспечивающий доступ в смежные помещения, с лежаком канализации с прочистками. 

В нежилых помещениях с кадастровым номером 54:35:101450:354 смонтированы два транзитных металлических трубопровода без каких-либо контрольно-измерительных приборов, запорно-регулирующих устройств, оборудованы одним входом и не обеспечивают доступа в другие помещения; коммуникации, обеспечивающие другие помещения здания и требующие регулировки или обслуживания, в помещении отсутствуют.

В помещении с кадастровым номером 54:35:101450:355 имеются контрольно-измерительные приборы, запорная арматура, осуществляется учет расхода жидкости другими помещениями; смонтированы обслуживающие коммуникации; размещена эксплуатируемая электрощитовая; помещение № 28 является вспомогательным к помещению № 27, доступ в него возможен только из указанного помещения.

В помещениях с кадастровыми номерами 54:35:101450:356 отсутствуют коммуникации, обеспечивающие другие помещения в здании и требующие регулировки или обслуживания.

В помещении с кадастровым номером 54:35:101450:357 отсутствуют коммуникации, обеспечивающие другие помещения в здании и требующие регулировки или обслуживания; доступ в помещение осуществляется по лестничному маршу с тыльного торца здания; помещение отгорожено от теплового узла перегородкой из газобетонных блоков.

В помещениях с кадастровыми номерами 54:35:101450:358 отсутствуют коммуникации, обеспечивающие другие помещения в здании и требующие регулировки или обслуживания.

Нежилые помещения с кадастровым номером 54:35:101450:359 фактически эксплуатируется как тепловой узел, смонтированы трубопроводы, насосы, фильтры, контрольно-измерительные приборы, запорная арматура.

Заключение специалиста от 03.02.2017 составлено по результатам натурного обследования здания и исследования документации, исследование выполнялось методом информационно-сравнительного анализа данных, в том числе данных, полученных в результате проведения осмотра, замеров и проведения необходимых расчетов. Квалификация специалиста в области исследования, в том числе исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, исследования строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил, подтверждена прилагаемыми к заключению квалификационными документами.

Заключение специалиста содержит описание исследования, изложенные в заключении выводы логичны, соответствуют результатам исследования, согласуются с иными имеющимися в деле доказательствами, в частности техническими паспортами, техническим заключением по результатам технического обследования инженерного оборудования.

Заключение экспертов представлено истцами в обоснование доводов иска. Ответчик с выводами, изложенными в заключении, согласился, возражения по содержанию заключения не заявил.

При таких обстоятельствах арбитражный суд принимает представленное истцом заключение экспертов № 024 от 23.04.2018 в качестве надлежащего и достоверного доказательства.

Сравнительный анализ представленной в дело технической документации и результатов натурного обследования нежилых помещений, содержащихся в заключении экспертов № 024, показывает, что нежилые помещения, вошедшие в состав помещений с кадастровыми номерами 54:35:101450:353. 54:35:101450:355, 54:35:101450:359, фактически существовали на момент возникновения общей собственности на отдельное имущество в здании, использовались в указанный период времени для обслуживания коммуникаций, обеспечивающих иные помещения в здании. В настоящее время ответчиком продолжено использование помещений в тех же целях. 

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что в настоящее время нежилые помещения предоставлены в аренду ООО «Портал», осуществляющей управление данным зданием, и фактически используются с целью обслуживания общих инженерных коммуникаций.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Сопоставив и исследовав в совокупности представленные истцами и ответчиком документы, включая технические паспорта здания и спорных помещений, сведения ЕГРН, арбитражный суд приходит к выводу, что нежилые помещения с кадастровыми номерами 54:35:101450:353. 54:35:101450:355, 54:35:101450:359, относятся к общему имуществу собственников здания.

Конфигурация нежилых помещений технического этажа, их взаимное расположение и расположение относительно других помещений в здании, отраженное в графической части технического паспорта здания и выписок из ЕГРН, назначение таких помещений на момент возникновения общего имущества, свидетельствуют о едином назначении помещений для размещения и обслуживания технического оборудования, предназначенного для обслуживания здания.

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Истцами требования об установлении размера доли в праве общей долевой собственности на общее имущество не заявлены. Поэтому судом данный вопрос не рассматривается.

Вместе с этим ООО «Линия-С» заявлены исковые требования о признании помещений с кадастровыми номерами 54:35:101450:357, 54:35:101450:354, 54:35:101450:356, 54:35:101450:358, расположенных в подвальном этаже здания по адресу: 

<

...>, общим имуществом на праве общедолевой собственности собственников помещений в здании.

Из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О следует, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Сопоставив и исследовав в совокупности представленные истцами и ответчиком технические паспорта здания и спорных помещений, сведения ЕГРН, заключение экспертов, результаты натурного обследования арбитражный суд приходит к выводу, что нежилые помещения не отвечают признакам, позволяющим отнести указанные помещения к общему имуществу собственников помещений в данном здании.

Так, назначение нежилых помещений, указанное в техническом паспорте здания по состоянию на 2005 год само по себе не позволяет установить сохранение этого назначения и использование помещений в целях обслуживания других нежилых помещений в здании по состоянию на момент первой продажи помещений в здании (появления нескольких собственников помещений в здании) в 2011 году.

Из материалов дела следует, что конфигурация данных помещений в течение указанного выше периода была изменена. Такое изменение конфигурации привело к изменению эксплуатационных характеристик помещений, что обусловлено изменением фактического назначения помещений и их использования. 

Доказательства совершения соответствующих изменений в период до появления нескольких собственников помещений в здании, ООО «Линия-С» не представлены. Из имеющихся в деле материалов не усматривается, что данные изменения произведены после 2011 года, то есть после формирования состава общего имущества собственников помещений в здании.

При таких обстоятельствах арбитражный суд констатирует недоказанность ООО «Линия-С» обстоятельств, являющихся основаниями для признания права общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 54:35:101450:357, 54:35:101450:354, 54:35:101450:356, 54:35:101450:358.

Установив обстоятельства дела, исследовав представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению в части признания общим имуществом собственников помещений в здании по адресу: 

<

...>, на праве общей долевой собственности нежилые помещения, расположенные в подвальном этаже здания по адресу: 

<

...>, с кадастровыми номерами 54:35:101450:353, 54:35:101450:355, 54:35:101450:359. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Довод ответчика об отнесении судебных расходов по уплате государственной пошлины на истцом ввиду отсутствия у ответчика заинтересованности в использовании помещений для собственных нужд, судом отклонен, поскольку ответчиком не приняты достаточные меры к прекращению нарушения прав собственников помещений в здании, в том числе путем отказа от права собственности на соответствующие помещения (статья 236 ГК РФ).

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 000 рублей следует отнести на ответчика. Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцами при обращении за судебной защитой в сумме 12 000 рублей, подлежат возмещению истцам за счет ответчика. Государственную пошлину по удовлетворенным требованиям в сумме 6 000 рублей следует взыскать с ответчика в бюджет Российской Федерации.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 000 рублей по требованиям, по которым не принято решение против ответчика, следует отнести на ООО «Линия-С» поддержавшим первоначально заявленные исковые требования в указанной части.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3,  общества с ограниченной ответственностью «Линия-С», общества с ограниченной ответственностью «АФК», общества с ограниченной ответственностью «ЛИГА-ФИНАНС» от исковых требований

об обязании Управления Росреестра по Новосибирской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество общества с ограниченной ответственностью «Поток Трейд» как собственника помещений с кадастровыми номерами 54:35:101450:357 – 100,5 кв. м., 54:35:101450:359 – 48 кв. м., 54:35:101450:354 – 51,7 кв. м., 54:35:101450:355 – 153,9 кв. м., 54:35:101450:353 – 137,1 кв. м., 54:35:101450:356 – 59,0 кв. м., 54:35:101450:358 – 28,5 кв. м., расположенных в подвальном этаже здания по адресу: 

<

...>;

о признании общим имуществом на праве общедолевой собственности собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, инженерное и техническое оборудование, обслуживающее более одного помещения в здании, а именно: трубопровод ввод в системы теплоснабжения (длина 30м, труба стальная ГОСТ 8732-70, диаметр 219мм, подземная прокладка в две линии с утеплением минеральной ватой) от ЦТП до ввода в здание по ул. Красный проспект, инвентарный номер 9144; узел учета тепловой энергии в горячей воде с тепловычислителем СПТ-942, инвентарный номер 61417; агрегат КМ 80-65-160 с эл/дв 7,5 кВт, 3000 об/мин, заводской номер У285, инв. номер 12.10.2.688; агрегат КМ 80-65-160 с эл/дв 7,5 кВт, 3000 об/мин, заводской номер Н534, инв. номер 12.10.2.689; агрегат КМ 80-65-160 с эл/дв 7,5 кВт, 3000 об/мин, заводской номер Н587, инв. Номер 12.10.2.690; агрегат КМ 80-65-160 с эл/дв 7,5 кВт, 3000 об/мин, заводской номер У386, инв. номер 12.10.2.691; бойлер ГВС 3 секц., dy=80мм, F=2,24 м. кв., инв. номер 61229; бойлер отопления 3 секц., dy=100мм, F=27,6 м. кв., инв. номер 61230; бойлер отопления 5 секц., dy=80мм, F=9,5 м. кв., инв. номер 61263; регулятор давления, инв. номер 61286; терморегулятор РТЭ-ПИ-03, инв. номер 61248; терморегулятор РТЭ-ПИ-03, инв. номер 61250; 13 вводных кабелей от КТП до вводной ячейки; щит учета силовой – 7 шт.; вводная ячейка; секционная ячейка; кабельные линии внутри здания; силовая и осветительная арматура.

Принять отказ индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «АФК», общества с ограниченной ответственностью «ЛИГА-ФИНАНС» от исковых требований

о признании помещений с кадастровыми номерами 54:35:101450:357 – 100,5 кв. м., 54:35:101450:354 – 51,7 кв. м., 54:35:101450:356 – 59,0 кв. м., 54:35:101450:358 – 28,5 кв. м., расположенных в подвальном этаже здания по адресу: 

<

...>, общим имуществом на праве общедолевой собственности собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Признать общим имуществом собственников помещений в здании по адресу: 

<

...>, на праве общей долевой собственности нежилые помещения, расположенные в подвальном этаже здания по адресу: 

<

...>, с кадастровыми номерами 54:35:101450:353, 54:35:101450:355, 54:35:101450:359.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Линия-С» в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПОТОК ТРЕЙД» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 200 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПОТОК ТРЕЙД» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 200 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПОТОК ТРЕЙД» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Линия-С» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 200 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПОТОК ТРЕЙД» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АФК» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 200 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПОТОК ТРЕЙД» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛИГА-ФИНАНС» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 200 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПОТОК ТРЕЙД» в бюджет Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Линия-С» в бюджет Российской Федерации государственную пошлину в сумме 24 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                   Я.А. Смеречинская