АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20373/2024

30 января 2025 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности за период с 01.09.2021 по 31.07.2024 в размере 242 921 руб. 97 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 04.11.2024, сроком действия по 31.12.2025, паспорт, диплом;

от ответчика – не явились, надлежащим образом извещены;

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее – РФКР МКД, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.09.2021 по 31.07.2024 в размере 242 921 руб. 97 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточненные исковые требования приняты к рассмотрению.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, вместе с тем, в материалы дела передана телефонограмма о признании исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Поскольку предусмотренных частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, препятствующие принятию арбитражным судом признания иска ответчиком, не усматриваются, суд принял признание исковых требований.

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя Департамента, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

РФКР МКД осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом и является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества.

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Администрации принадлежат следующие помещения:

Адрес нахождения помещения

Номер лицевого счета

Площадь помещения (кв. м.)

Дата возникновения обязанности по уплате взносов

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156827

19.6

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156845

15.1

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156821

15.2

01.09.2014  

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156824

15.3

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156841

9.9

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156819

15.4

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156820

10

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156825

11.5

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156839

15.4

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156842

7.2

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156847

14.8

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156848

15.3

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156817

14.9

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156818

15.1

01.09.2014

.обл. Омская, ргн. Исилькульский, 

<

...>

5156822

15.1

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156829

18.7

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156830

19.1

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156831

19.4

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156835

19.1

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156838

11.3

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156815

15.3

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156823

15.1

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156826

11.1

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156833

7j

18.9

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156840

14.9

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156816

15.2

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156846

15

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156836

19.7

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156832

19.5

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156834

19

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...> д.-84, пом. 47

5156837

18.3

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156843

• 15.6

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156844

15.5

01.09.2014

обл. Омская, р-н. Исилькульский, 

<

...>

5156828

19.3

01.09.2014

23.09.2024 РФКР МКД направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД истец обратился в суд с иском о взыскании с Администрации задолженности.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 307 ГК РФ указано, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Договор управления МКД по своей правовой природе является особым видом договора, отношения по которому регулируются нормами ГК РФ и ЖК РФ.

Как следует из статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, согласно подпункту «а» пункта 28 которых, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пункта 2 статьи 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что истец является региональным оператором, осуществляющим начисление и взимание платы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Омской области.

В целях реализации положений ЖК РФ и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества МКД, в соответствии с региональной программой капитального ремонта, субъектом Российской Федерации – Омской областью создана специализированная коммерческая организация – РФКР МКД, к функциям которой относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 ЖК РФ).

В части 8.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен МКД, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем МКД, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного ЖК РФ и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких МКД, составляет 6,70 руб./кв. м в месяц (до 31.12.2021), 11,43 руб. /кв.м в месяц (с 01.01.2022), 11,84 руб. /кв.м в месяц (с 01.01.2023), 12,27 руб. /кв.м в месяц (с 01.01.2024) и установлен постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п в соответствующих редакциях.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчиком в порядке статьи 196 АПК РФ заявлено о пропуске срока давности за период с 01.09.2014 по 02.11.2021.

По заявленному доводу о пропуске срока исковой давности в порядке статьи 49 АПК РФ, истцом требования уточнены.

При таких обстоятельствах и в отсутствие доказательств иного, ответчиком не опровергнуто что им не исполнены обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт в заявленный период (доказательства оплаты в материалы дела не представлены), суд, проверив уточненный расчет истца (с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности), считает, что требования истца о взыскании задолженности за период с 01.09.2021 по 31.07.2024 в размере 207 644 руб. 66 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С июля 2017 года региональным оператором начисляются пени собственникам помещений, несвоевременно и (или) не полностью оплатившим взносы на капитальный ремонт в многоквартирных домах, в порядке, установленном частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца, сумма начисленной пени в отношении вышеуказанных помещений составляет 35 277 руб. 31 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Указанный расчет пени судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает.

При таких обстоятельствах, исковые требования РФКР МКД подлежат удовлетворению в полном размере.

Учитывая признание иска ответчиком, принимая во внимание положения подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 30 процентов от установленного размера подлежит взысканию с ответчика.

Оставшаяся сумма уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить.

Взыскать с Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за период с 01.09.2021 по 31.07.2024 в размере 242 921 руб. 97 коп., в том числе по уплате: взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 207 644 руб. 66 коп., пени в размере 35 277 руб. 31 коп.;  а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 144 руб.

Возвратить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 35 856 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежным поручениям № 13844 от 18.12.2023, № 13839 от 18.12.2023, № 13840 от 18.12.2023, № 13845 от 18.12.2023, № 13846 от 18.12.2023, № 13847 от 18.12.2023, № 13842 от 18.12.2023, № 13861 от 18.12.2023,№ 13867 от 18.12.2023,№ 13848 от 18.12.2023, № 13852 от 18.12.2023, № 13854 от 18.12.2023, № 14078 от 26.12.2023, № 14077 от 26.12.2023, № 14083 от 26.12.2023, № 14084 от 26.12.2023, № 14079 от 26.12.2023, № 14081 от 26.12.2023.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                         Е.В. Кулаева