АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-5290/2019

г. Уфа

22 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.05.2019

Полный текст решения изготовлен 22.05.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи            Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галиным И.З., рассмотрев дело по иску

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 155 736,01 руб., пени в размере 206 203,59 руб. 

в заседании приняли участие представители: 

от истца   – не явились, извещены;

от ответчика – ФИО2 доверенность от 04.03.2019;

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату   обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1   о взыскании арендной платы за период с 1 квартала 2018г. по 1 квартал 2019г. в размере 155 736,01 руб., пени в размере 206 203,59 руб. 

В адрес суда от истца поступило уточнение исковых требований, в соответствии с которым он просил прекратить производство в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.04.2015 г. № 39-15-57зем в размере 155 736 руб. 01 коп., просил взыскать с ответчика по пени в размере 52 818 руб. 45 коп.

В соответствии с ч.2  ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

        Уточнение к иску судом принято.

Согласно п.4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятия отказа от иска арбитражным судом.

От истца также в адрес  поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета. 

Представитель ответчика просил суд отказать в удовлетворении уточненного иска.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя  ответчика по имеющимся материалам.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что производство по делу в части взыскания арендной платы подлежит прекращению, в связи с отказом от иска в данной части, в части взыскания пени иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего. 

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления главы Администрации города  Салават Республики Башкортостан от 15.03.2010 г. № 663-п между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (далее также - истец) и обществом с  ограниченной ответственностью «БашОйлСервис» был заключен договор аренды земельного участка от 16.04.2015 г. № 39-15-57зем (далее - Договор), в соответствии с которым ООО «БашОйлСервис» передан земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес  ориентира: 

<

...> в районе педагогического   колледжа, общей площадью 4100,0 кв.м, с кадастровым номером 02:59:070314:724 (далее - Участок), для строительства и размещения многофункционального объекта дорожного сервиса, с установленным сроком аренды с 13.04.2015г. по 12.04.2018г.

Участок был передан ООО «БашОйлСервис» по акту приема-передачи от 16.04.2015г.

Договор зарегистрирован в отделе по г. Салават УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 05.05.2015 г. за № 02-04/115-04/001/042/2015-2301/1. 

Договором уступки прав и обязанностей от 23.06.2016 г. права и обязанности по Договору переданы индивидуальному предпринимателю ФИО1   (далее также - ответчик). Данный договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован в  отделе по г. Салават УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 08.07.2016 г., что подтверждается штампом о государственной регистрации на договоре уступки прав и обязанностей. Согласно пункту 1.4. Договора уступки прав и обязанностей от 23.06.2016 г. права и обязанности Ответчика по Договору в части оплаты арендных платежей возникли с 01.07.2016 г.

Соглашением от 21.09.2016 г. к Договору вид разрешенного использования Участка  установлен как «Объекты придорожного сервиса».

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 4.4.3. Договора Ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором и последующими I изменениями и дополнениями к нему, представляя копию платежного поручения об оплате I аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа.

Согласно пункту 3.2. Договора, арендная плата вносится Ответчиком в срок до 15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября в равных долях путем перечисления по реквизитам, указанным в Договоре.

Вместе с тем, ответчик, с 2016 несвоевременно осуществлял платежи арендной платы по договору аренды, что явилось основанием для обращения истца в суд с указанным иском.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом. Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В адрес суда от истца поступило уточнение исковых требований, в соответствии с которым просил прекратить производство в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.04.2015 г. № 39-15-57зем в размере 155 736 руб. 01 коп. 

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятия отказа от иска арбитражным судом.

Суд, рассмотрев заявление истца, принимает частичный отказ от иска, в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 155 736 руб. 01 коп., так как он не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы других лиц. 

Полномочия лица, заявившего отказ от иска, судом проверены.

Иск в части  взыскания пени подлежит частичному удовлетворению, на основании следующего.  

В соответствии п.5.2 договора за нарушение срока внесения      арендной платы по договору, «Арендатор» выплачивает «Арендодателю»      пени из расчёта 0,3% от размера  невнесенной суммы арендной платы за  каждый календарный день просрочки. 

  В силу ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком задолженность по арендной плате оплачена с просрочкой,  истец просит взыскать согласно п.5.2 договора пени из расчёта 0,3% от размера  невнесенной суммы арендной платы, за  каждый календарный день просрочки согласно представленному расчету истца. Произведенный истцом расчет пени судом проверен, признан неверным, поскольку оплата за 3 – 4 квартал 2017 и 1 квартал 2018 произведены 28.02.2018, а истец произвел расчет пени по 01.03.2018. По расчету суда пени составят 52 661,64 руб., исходя из следующего расчета: 

Период

Дата начала периода

Срок

перечисления

Начисленная арендная плата

Дата поступления (Дата расчета)

Сумма

поступления

Диен просрочки

Ставка пени, %

Задолженность

(CT.4-CT.6)

Пени расчитанное (ст.4*ст.7*ст.8)/100

Общая

задолженность (ст.9+ст. 10)

Дата окончании периода

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

Зкв2016

01.07.2016

15.07.2016

26 807,02

15.02.2017

26 807,02

216

0,3

0,00

17 370,95

17 370,95

01.09.2016

02.09.2016

02.10.2016

12 339,74

15.02.2017

12 339,74

137

0,3

0,00

5 071,63

5 071,63

30.09.2016

4кв2016

01.10.2016

15.10.2016

10 212,20

15.02.2017

10 212,20

124

0,3

0,00

3 798,94

3 798,94

24.10.2016

25.10.2016

15.10.2016

15 500,66

15.02.2017

15 500,66

124

0,3

0,00

5 766,25

5 766,25

31.12.2016

1кв2017

01.01.2017

15.01.2017

20 571,78

15.02.2017

20 571,78

32

0,3

0,00

1 974,89

1 974,89

31.03.2017

2кв2017

01.04.2017

15.04.2017

20 800,36

15.02.2017

20 800,36

0

0,3

0,00

0,00

0,00

30.06.2017

Зкв2017

01.07.2017

15.07.2017

10 462,41

15.02.2017

10 462,41

0

0,3

0,00

0,00

0,00

30.09.2017

01.07.2017

15.07.2017

10 566,52

28.02.2018

10 566,52

229

0,3

0,00

7 259,20

7 259,20

30.09.2017

4кв2017

01.10.2017

15.10.2017

21 028,93

28.02.2018

21 028,93

137

0,3

0,00

8642,89

8 642,89

31.12.2017

1кв2018

01.01.2018

15.01.2018

20 571,78

28.02.2018

20 571,78

45

0,3

0,00

2 777,19

2 777,19

31.03.2018

2кв2018

01.04.2018

15.04.2018

20 800,36

01.03.2018

20 800,36

0

0,3

0,00

0,00

0,00

30.06.2018

Зкв2018

01.07.2018

15.07.2018

21 028,93

01.03.2018

21 028,93

0

0,3

0,00

0,00

0,00

30.09.2018

4кв2018

01.10.2018

15.10.2018

21 028,93

01.03.2018

21 028,93

0

0,3

0,00

0,00

0,00

31.12.2018

1кв2019

01.01.2019

15.01.2019

20 571,78

01.03.2018

20 571,78

32

0,3

0,00

0,00

0,00

31.03.2019

Итого 2016-2019гг

252 291,40

252 291,40

0,00

52 616,91

52 616,91

Таким образом, пени составят 52 661,64 руб. и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Соглашением от 21.09.2016г. к Договору вид разрешенного использования Участка  установлен как «Объекты придорожного сервиса».  Указанное соглашение зарегистрировано в  отделе по г.Салават УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 25.10.2016 (л.д.22 оборот), и именно с этой даты вступает в силу.  

В связи с чем суд признает обоснованной ставку арендной платы до 24.10.2016, исходя из 2,8% от кадастровой стоимости, и основанный на указанной ставке расчет задолженности и  неустойки, поскольку соглашение от 21.09.2016 зарегистрировано в  отделе по г. Салават УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 25.10.2016.

Расходы по государственной пошлине и проведению экспертизы в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату об отказе от иска в части взыскания основного долга удовлетворить. 

Производство по делу № А07-5290/2019 в части взыскания суммы долга  по договору аренды земельного участка №39-15-57зем  от 16.04.2015 в размере 155 736,01 руб. - прекратить.

Исковые требования в части взыскания пени – удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату пени в размере 52 661,94 руб. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 106,48 руб. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан. 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья                                                                М.П.Бобылёв