АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 19, г. Владимир, 600005

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-528/2023

г. Владимир

8 июня 2023 года

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации резолютивная часть решения объявлена 01.06.2023, полный текст решения изготовлен 08.06.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания «Наш дом-3», ул. Ставровская, д. 1, комн. 27, г. Владимир, Владимирская область, ИНН (

<

***>), ОГРН (

<

***>), к акционерному обществу «Агропромстрой», пр-к Ленина, д. 15А, г. Владимир, Владимирская область, ИНН (

<

***>), ОГРН (

<

***>), о взыскании 2945 руб. 68 коп.; при участии: от истца – ФИО2, по доверенности от 01.06.2023, представлен диплом о высшем юридическом образовании; от ответчика – представитель не явился, извещен, 

установил следуюшее:

Общество с ограниченной ответственностью «Компания «Наш дом-3» (далее по тексту – ООО «Компания «Наш дом-3», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к акционерному обществу «Агропромстрой» (далее по тексту –  АО «Агропромстрой», ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 726 руб. 59 коп. (за период с 27.08.2021 по 29.10.2021), пеней в размере 219 руб. 09 коп.

Истец заявлением от 01.06.2023 уточнил исковые требования и просит взыскать задолженность в размере 2 726 руб. 59 коп.

Поскольку в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично, арбитражный суд принимает частичный отказ от исковых требований в части взыскания пеней за в размере 219 руб. 09 коп., как не противоречащий закону и не нарушающий права других лиц. 

Производство по делу в части взыскания пеней в размере 219 руб. 09 коп. подлежит прекращению в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело подлежит рассмотрению по существу о взыскании с ответчика задолженности -  2 726 руб. 59 коп.

В обоснование иска истец указал, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме (помещение № 3 с кадастровым номером 33:22:011074:144 общей площадью 59,2 кв.м), не исполнял обязанности по оплате истцу (управляющей компании многоквартирного жилого дома) за содержание и ремонт общих помещений многоквартирного дома, расходов по коммунальным  услугам, потребленных в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика по имеющимся в нем доказательствам.    

Заявленные истцом требования основаны на нормах статей 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также на нормах статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что нежилое помещение №3 было им продано. Кроме того, нежилое помещение до настоящего времени не эксплуатируется, имеет отдельный самостоятельный вход, самостоятельные приборы учета, ответчик не пользовался общедомовым имуществом, пояснил, помещение не связано с многоквартирным домом общим имуществом и являлся отдельным помещением; имеет самостоятельные приборы учета.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 01.11.2019 № 33-RU33301000-50-2019 введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом со встроенным объектом розничной торговли по адресу: 

<

...>.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.01.2022 № 99/2022/443916522 в период с 27.08.2021 по 29.10.2021 ответчик являлся собственником нежилого помещения № 3 общей площадью 59,2 кв.м, с кадастровым номером 33:22:011074:144, расположенного по адресу: 

<

...>.

То обстоятельство, что данное помещение расположено в  многоквартирном жилом доме не оспорено. 

20.12.2019 собственниками помещений по указанному выше адресу приняты решения: о выборе в качестве способа управления – управление управляющей компанией ООО «Компания «Наш дом-3» и передаче ей многоквартирного дома  в управление (протокол от 01.12.2019).

В соответствии с протоколом очередного общего собрания собственников от 29.01.2021 № 2/2020 установлен тариф – 20 руб. 20 коп. с 1 кв.м. с 01.01.2021. 

Как пояснил истец и не отрицает ответчик, в период владения последним нежилым помещением между истцом и ответчиком не было заключено отдельного договора на оказание услуг по содержанию здания и оплате коммунальных услуг, оплата ответчиком не производилась, в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию от 07.11.2022 № 1181 и обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы и доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

Кроме того, как следует из пункта 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за горячее водоснабжение, электроснабжение в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрана управляющая организация, вносят плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведенных норм следует, что начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Стоимость услуг рассчитывается путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего количества месяцев задолженности. При этом, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникающих у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498, а также в связи с вступлением в силу положений пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01.01.2017 в размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома стала входить стоимость коммунальных ресурсов, израсходованных для содержания общего имущества многоквартирного жилого дома.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных ресурсов ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Проверив представленный истцом расчет задолженности суд признал его верным и соответствующим нормам действующего законодательства, в связи с чем пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика суммы    2726 рублей 59 копеек за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлине в сумме 2000 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно статье 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса.

На основании изложенного обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Наш дом-3» подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в сумме 1000 рублей, уплаченная по платежному поручению от 12.01.2023 №55.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд                

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с акционерного общества «Агропромстрой»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «Наш дом-3» задолженность в сумме 2726 рублей 59 копеек, а также 2000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Наш дом-3» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1000 рублей, уплаченную по платежному поручению от 12.01.2023 №55.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

3. В части взыскания пеней производство по делу прекратить. 

4. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                         З.В. Попова